Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言:
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言:
: : 最後,限貸問題,
: : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下,你50買,賣80都算客氣了。
: 哀
: 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽
: 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡
: 根本不是好嗎
: = =
: 水位滿的意思
: 是沒有多的房貸資金會進市場惹
: 銀行沒灌新的水進來
: 預售屋蓋好誰來買?
: 台灣這十年存款增速大概就年均6%
: 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der
: 水龍頭縮小
: =資產價格縮水
: 講那摸多遍惹
: 尼版一堆人還是聽不懂
: 哀
: 港覺就小房蟲怕虧
: 上來抓交替
: A7前面蒙R波
: 人何寥落鬼何多
: 七月半
: 房蟲抓交替
: 豪恐怖R
房版新手,看不懂多空,請益現在命題是
【房貸水位如果滿到2027難借貸,房市會漲?/跌?】
空空:借不到貸款沒錢買房,豪恐怖R
多多:景氣熱絡3年,一坪50變80
以下為假設情境
-------
貸款才買得起的人:10,000人
蛋殼區要賣的屋主:5,000人
目前的貸款狀況是:1,000人/1,000人 (滿水位)
並且
1、持續動態滿水位,一有人還款就又滿上
2、因為新青安5年寬限期,5年內水位都緊繃
2025:1,000人/1,000人 (10,000人排隊中)
2026: 950人/1,000人 (10,950人排隊中)
2027:1,000人/1,000人 (11,900人排隊中)
-------
多多:
這叫房市熱絡,想買的人買不到
3年後會讓5,000蛋殼區屋主一坪50賣80
5,000蛋殼區屋主團結,台灣人有錢,賣給現金買房大軍
這就叫做量縮價漲,無量拉抬
空空:
每年只有50人辦到貸款,變成5,000蛋殼區屋主排隊要賣
賣不到3年後會很多人開始叛逃,1坪5X賣打平就好
或急著用錢賠售,或一坪40買的賣你45先跑再說..
這就叫做量縮價跌,無量盤整/下跌
多多跟空空的論點差不多是像上面這樣嗎?
有沒有忽略掉什麼?
--
滾回政黑!
不能貸款沒人敢買
那排到一半 必須繳錢出來的情況勒
=.= 這不就很簡單的問題? 你想買4000萬的房子 只有現
金800萬 也沒有貸款 怎麼買?
降價 平均售價變低 能貸款的戶數就會變多
但就卡在哪 想買的貸款不到 要馬利息高 利息高又會回過頭
咬到他房貸負擔能力
多多比較站得住腳啊 反正租得出去就不可能虧 甚至空房也
沒差 持有成本太低了 掛在那邊總有一天會有人等到貸款來
買
水位很滿貸不到不等於你降價買賣就能貸出來
你要全部人都鎖得住啊
消化速度就在哪 難保有人會先跑
更別說通膨沒有減緩的趨勢 明年基本工資又往上調4% 地板
再提高 貸不到的人繼續攢頭期 真的看不出有什麼利空因素
長期走高,但會有波動
樓上不覺得比較像是螺旋通膨嗎
房屋持有成本有增加嗎? 有升息嗎?税制有改革嗎?成本沒
變啊
持有成本低這個是一個重點之一,實際上根本沒有課多少
稅在房屋持有人
還在講持有成本的到底多想漲房租
鋼鐵變便宜了,算利多嗎
漲房租很爽啊,為啥不漲,這個版房東都這麼體恤房客的
嗎
蛋黃能漲啊 但蛋白彈殼怎漲?
所以才會說彈殼會先死啊
貸款都沒有怎麼拉,這邊也是靠貸款拉上來的
哪區的蛋白蛋殼 ai2311要不要舉個例
好啦!買不起的就去租房!最好限貸四成!貧富差距再拉得更
開一點
45
首Po如題 上星期跟代銷預約了明天要去看A7的預售屋, 這兩天剛好遇到銀行貸款水位不夠的消息 在猶豫明天還要去嗎? 目前有一間A7自住房 當初買老婆的名字 已入住三年 今年一月有增貸300 目前總貸款1200萬,還在寬限期,目前 房貸一個月繳兩萬五左右,我名下無房產,夫妻股票資產2200多萬 ,本來是有想說要買一30
已經開始限貸了…. 建議去看ㄧ些建設或發展比較完整的地方吧 會比較保值或抗跌… 現在去買a7準備被套吧 未來房市反轉13
去啊幹嘛不去。 至於要不要買,你去了就知道。 這案子的抗性肉眼可見。 小路裡的小路。 生活機能全A7 A7.5最差建案。3
都 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 賣80?要確定耶… 現在就限貸…15
A7的未來其實並不樂觀。 不說現在的限貸措施, 光說少子化就好了, 少子化的威力大概在20~30年後會開始發酵, 除了蛋黃區的房價抗跌以外,7
預售屋2027交屋 所以如果水位滿到2027,賣80都算客氣 但你怎麼保證水位不會在2025、2026降下來 然後2027剛好你交屋時又滿了? 現在追高買預售屋、自備款緊繃的新手小白基本上就是在賭6
建議不用再去看,理由有三個: 1.沒有特色,不是捷運宅,不是雙語學區 2.這幾年一定會有新古屋釋出,屋況不會太差 3.心理負擔太大,CP值太低 很多人沒有意識到 buy and hold 需要的心理素質94
: 哀 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 根本不是好嗎22
沒錯沒錯, 看價、量、籌碼。 最可怕的是,A7這三個指標全都噴 1. 價 先從李大的表
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[請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買?現在房市很熱 我知道 買家下手要快 我知道 但下面的故事還買不到 我就不知怎麼買了 我朋友最近在物色大安區的房子 看上一間 52坪 36年華廈 屋主開 83萬 一坪38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉11
[請益] 請教我估算的屋主獲利和問題小弟在此請教各位前輩: 如果我看到一個中古屋 假設是 "大安森林公園旁,第一排" 賣一千萬 (假設) ## 情境是這樣, 屋主入手是 500萬,17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去10
[閒聊] 高雄小港透天這麼便宜是什麼情況= =靠腰勒我還以為現在房子沒個1000萬買不起 天天看那些建商在電視打廣告路上也一堆建案招牌 還每個越做越小跟住鳥籠沒兩樣 結果今天查實價登錄 蛋殼區的10幾年透天超便宜的好不好,只是機能比較不好7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。- 數學題 小學沒畢業嗎? 實坪10+公設5=1500萬 一坪100萬 改制度後
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Re: [問卦] 去年房市極慘怎麼今年又V起來了?阿不就新青安可以貸款40年+寬限期五年+利息補貼 整個政府帶頭炒房圖利建商跟銀行 新青安貸款1000萬40年,每個月只要繳房貸不用3萬塊 導致隨便一個月薪4萬的都可以買得起1250萬的房子 只要去借到頭期款250萬誰都買得起了6
Re: [閒聊] 2023年空空的言論會是啥2023年關注市場資金流向 只要成交量不擴增 就是買方市場 想變現離場的屋主只能貼著實價登錄賣 1/21公布的內容 蛋白蛋殼區低於實價登錄的趨勢也出來了 只要買方持續殺低 15%-20% 小白屋主只能被迫認輸 最後只能跟仲仲説2022是特殊的一年 不要以為每年都是2022.
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[閒聊] 世堅提醒政府把租賃公司路封了21
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[心得] 桃園中路幾乎每個建案一樓都有房仲6
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