Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎
※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言:
: 新手看價!
: 老手看量!高手看籌碼!
: 小坪數單價充高
: 新手看得很開心
: 馬上衝進去
: 銀行抽銀第一個出事情的就是外圍
: 相反的,
: 老手會看交易量
: 這兩天台股量說成這樣
: 敢下手的都是高手
: 高手看什麼呢?
: 當然是看籌碼!
: 看股票一定要看三大法人現在走的方向
: 那麼賣房子一定要看
: “來買房子的這群人”,從哪裡來?
沒錯沒錯,
看價、量、籌碼。
最可怕的是,A7這三個指標全都噴
1. 價
先從李大的表
一路從三字頭到現在45。 價沒什麼好講的。就真的新手在看的。
https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg?e=1724488387&s=LSODzWHD3LhNG_hLJi56ZQ)
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg?e=1724491792&s=rH92MW31vLkYJ-ia1IJWHw)
這張表可以看另一個資訊,
平均坪數變大了。
總價除以單價
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1
這是什麼意思?
從兩房投資客,比重愈來愈往三房靠。
北部投客誰跟你三房啊?
每次看到有人在說A7都投資客,找不到人接盤。
我就想說又一個版本沒更新的
2. 量
即使A7中古惜售、預售鎖盤,量就在那裡
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg?e=1724505382&s=Wu_HN7BN21EdSB0oP7mEYA)
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg?e=1724510264&s=In3fx-1InF6Gg8c6uQu7Pw)
3. 籌碼
誰在買?誰能買?
誰在買?
同第一點後半段講的,
早就開始流向自住盤了。
在三月那波四個預售案開了後,
除了溫莎堡投客取向滿明顯的以外,剩下三個都明顯有往自住盤靠攏的現象。
畢竟一坪50 誰要投資= =
就算幾年後漲到70也才漲多少,純投客看不上啦。
自住順便增值的比較可能買。
誰還能買?
這邊科技業完全買得起
再借用李大的圖
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg?e=1724461254&s=4oXfsNDF3M5YTOlM-KgdNQ)
如果這樣都買不起,桃園區不就崩了= =
4. 實際上,
一個重劃區 從野狗比人多、當地人問誰要住那裡
進化到投客給自住買盤接,慢慢洗成都自住客。
就完美劇本。
也不是每個重劃區都這麼順利,失敗的案例當然有,(最著名的就新莊AXXx)
而A7已經幾乎把這個過程順利走完了。
看點燈率、戶籍數、機捷搭乘人數,就知道早就轉自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg?e=1724470252&s=RUjYTiKWNHHjTJMq06daGQ)
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg?e=1724506947&s=uF6Uf4JKP6wxaU9n049Otw)
![圖 已經預約了明天要去看A7預售 還要去嗎](https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg?e=1724469168&s=hqJdfsfmBh8Kgoa08v3JhQ)
啊自住怎麼崩?自住有人在拋售的嗎? 拋了睡公園逆?
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那是因為桃園的三房 林口只能買二房
台灣人的行情1500萬左右 我認為不難
先決定總價 再看買的地方 桃園小三房我相信很主流
有些人就是寧願被洗出去 住大間一點
啊靠 回錯篇 回到標題是A9的
買房第一點一定是總價要負擔的起
你484想買副都心了
副都心那時候我第一個踢掉的= = 寧願買下新莊伊吉邦
還好這個標題有A也有7
A7台地地質好,不怕淹水,附近有自有就業,本身又地下
化捷運站,A8有醫療,A9有三井,A7真的很難輸的。
這篇專業
A7還有兩個隱藏的買盤很穩定
台塑集團跟郵局 這些雖然薪資普通但工作很穩定
早期很多是這兩個集團在買
說投資客很多我都笑笑 2字頭那時期投客都看不上眼的
這也是A7從2漲到5 但沒什麼人在賣 點燈率也很高原因
其實2字頭的時候 華亞也看不上,那時候全荒地。華亞大規
模接 大概是35以後的事
2字頭的時候,對面A9大概35左右
會往a9看吧
你說得很正確 華亞科高薪來買反而都是漲起來後才開始多
因為這些人就是自住考量 當然買負擔得起環境又好的A9
現在A9已經超出他們負擔了自然轉移到A7
更改外標題 不然很彆扭
對 那時候真的是看A9 outlet附近破四的時候就一堆人在喊
怎麼這麼貴了,殊不知後來更買不起
其實都是因為比價效應因為山下更貴
三重隨便都要70幾萬
其實林口到現在5字頭還非常多吧 不能拿某些建議區塊來說
A7很難崩就是他結構很穩定 買盤剛需比例很高 就近就業
三重左岸先嗇宮 現在隨便都要73 75 以上
山下更貴 同生活圈的A8A9更貴
漲這麼多都沒人要賣了 崩了這些自住更不可能賣
你說限貸是能有什麼影響 又沒人要賣 沒有很缺接盤的好嗎
三重左岸先嗇宮那個地方我覺得已經算 1.5環了
新莊的狀況不太可能重演在a7 那時候新莊漲到變成新北
最貴 然後a7雖然是桃園門牌 但生活圈更接近新北 到現
在為止都還是雙北圈最便宜的
就算跌應該也是一起跌 要自己超跌我覺得機會很小
另外一件事情 龜山區是少數北市以外 日間電信人數大
於夜間人數的
然後 龜山這邊 高薪區域基本就是圍繞著華亞跟長庚
其他要素其實都不重要 就業 薪資跟上。基本盤就在那
華亞科就有7萬多就業了 產專跟工業區 南亞加一加破10萬
A7目前住3.5萬人 A8也是差不多3.5萬人
把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4萬人要通勤到山上
A7的問題是環境不是很優 很多嫌惡設施包圍
丹佛花都也九成自住買盤
日間人數多隱含的是就業機會 另外 活動人口多 商業活
動跟店面價值有支撐 飲料店會開在有人流的地方 自然
機能就會被強化 進一步改善居住舒適度
桃園幾乎很多地方都有這問題 反映在房價上了
問這麼多就是不要去了
你去看新北 幾乎已經沒什麼製造業 電子高度汙染
遠雄新未來二旁邊就多了一個快充站
a9個零真的是完全不懂哦
A7沒有這些抗性不就是離新北更近的林口嗎
至於你說嫌惡設施.. 除了墓園有別的嗎 文青國小區?
就業人數這件事 光龜山側A7 A8就低中高階就業機會通通都
有。買盤租盤 通通充足。現在的價錢 郵政園區媒體園區可
能比較難購入,這些就會變租盤
就是有這些抗性才是現在的房價 其實市場就會證明了
沒有公墓在那你想買5字頭都是做夢好嗎
我也覺得這是有抗性的價錢了,不然我們上面吹這麼多,好
歹應該林口-5萬以內吧
說實話a7這個位置 以前沒開發反而比較奇怪
不過以前林口也不是現在這樣a7 也沒啥開發的價值
說實在A7自住率真的不算低
真正厲害的人 不會對他不懂的發表意見
沒料的才會說一堆歪理來合理化他看走眼
A90不是不懂啦 他自己都說小草是母豬教徒轉職的。就單純
阿北快倒了,他趕快把教徒撿回來煉蠱而已。找這些人煉蠱
當然是要喊某地房價崩
小草再怎麼不會思考 應該也看得出來 房價是普遍高吧…
有地方崩又怎樣 我倒覺得桃園一些怪地方 炒作區會崩
問題是我也不想住那些地方啊…
蒙R波來的又在吹哨壯膽惹
從拼命喊多變成困守A7 尼不知道現實風向已經變惹嗎
那寫說明後續沒肉 純粹是其他地方太貴
風向變了!北連中胡!
桃園確實有些地方完全沒上述優點,景氣一反轉真的危,不
過也要限貸真的足以造成房市反轉啦
教主跟 A7 到底什麼關係,這麼看衰
沒關C 怕鬼而已 嘻嘻
我有看衰嗎 還好八 就看到蒙R波怕怕der
a7王中肯
A7要噴了
反指標十郎點名
上次橋頭 這次龜頭(誤)
墓園都多久了
你那邊還來得及一鍵出清AMD 轉倉NVDA
不意外,林口是網紅聚集地
共識就是炒
政府說沒電....,送分了。
嫌惡設施空污從20萬不到開始講,講到現在應該都崩
潰了
往上看才看到A90,笑死,拼命講,好啦好啦,信義區
以前也是蒙R波,現在A7是信義區2.0好不好啊?
林口就是濕,還這麼多人去住,是因為太乾了嗎?
人家講A9你在說A7國文老師在哭
朋友三年已賺600 真好賺
教主這波淡海比較穩 A7真的比較危險
上將之兵 故行險地而不憂
自助真的沒差 真的升息你也只能吞
快笑死要不要畫個線啊?線仙大大
a7比a8 a9乾一些 感覺還可以
自住倒是不會斷頭 至少不用睡公園
捷市達七月實登都破50了!
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首Po如題 上星期跟代銷預約了明天要去看A7的預售屋, 這兩天剛好遇到銀行貸款水位不夠的消息 在猶豫明天還要去嗎? 目前有一間A7自住房 當初買老婆的名字 已入住三年 今年一月有增貸300 目前總貸款1200萬,還在寬限期,目前 房貸一個月繳兩萬五左右,我名下無房產,夫妻股票資產2200多萬 ,本來是有想說要買一30
已經開始限貸了…. 建議去看ㄧ些建設或發展比較完整的地方吧 會比較保值或抗跌… 現在去買a7準備被套吧 未來房市反轉13
去啊幹嘛不去。 至於要不要買,你去了就知道。 這案子的抗性肉眼可見。 小路裡的小路。 生活機能全A7 A7.5最差建案。3
都 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 賣80?要確定耶… 現在就限貸…15
A7的未來其實並不樂觀。 不說現在的限貸措施, 光說少子化就好了, 少子化的威力大概在20~30年後會開始發酵, 除了蛋黃區的房價抗跌以外,7
預售屋2027交屋 所以如果水位滿到2027,賣80都算客氣 但你怎麼保證水位不會在2025、2026降下來 然後2027剛好你交屋時又滿了? 現在追高買預售屋、自備款緊繃的新手小白基本上就是在賭6
建議不用再去看,理由有三個: 1.沒有特色,不是捷運宅,不是雙語學區 2.這幾年一定會有新古屋釋出,屋況不會太差 3.心理負擔太大,CP值太低 很多人沒有意識到 buy and hold 需要的心理素質94
: 哀 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡 根本不是好嗎8
房版新手,看不懂多空,請益現在命題是 【房貸水位如果滿到2027難借貸,房市會漲?/跌?】 空空:借不到貸款沒錢買房,豪恐怖R 多多:景氣熱絡3年,一坪50變80 以下為假設情境
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[心得] A7重劃區 - 市況方享相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 當然A7重劃區也不例外 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 目前A7新成屋均價約33-38 前一波 預售餘屋價約33-4054
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A9A7, 台地上戰A9, 桃園內戰青埔 要搞清楚A7最大的優勢就是'比較便宜', 給年輕人衝首購1500萬以下先求有 高資產族群, 醫師, 機師, 台商...A9一堆, 怎會去住A7, 數間國際/貴族學校, 有錢人送小孩讀書的聚落, 某天王小孩也是送來林口讀 去參觀幼稚園還看到A7來的在問有沒有校車開到A753
[請益] 只有1200預算 機捷和北捷怎麼選大概只能買1200-1300 可不買車位 運校已經買一間自住 還想買一間頂埔預售投資 但家人覺得單價太高 想再看看別的地方 a7 a10新古屋 ps.第二戶限貸 只好用媽媽名字買 --38
Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵 1. 投資客少 2. 自住戶多 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少,一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數37
[請益] 中都重劃區 或 A7重劃區想跟各位請益,對於這兩個重劃區有什麼看法和建議 背景:我是台北人,先生是高雄人。我們都在北部工作,偶爾和先生一起回南部 工作:先生泰山/三重/南港,我在民權西路 去年看了中都重劃區的預售屋,覺得未來發展前景不錯,周圍還有很多建商尚未動工的土 地,覺得可以投資,將來也能出租或偶爾回南部時自住。16
[請益] 請教投資新北預售屋最近看到中和預售屋都站上一坪80w了 新莊土城林口其實也都差不多7,80w 想問一下各位假如現在用這種價錢購入 大約20坪小兩房加車 自住兼置產 頭期款抓20%約350w(總價17~1800上下)12
Re: [閒聊] A7 個人心得很多人在嫌棄A7很貴,20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起,畢竟價差就在那9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟2
Re: [新聞] 台南將推3字頭地上權住宅 單價創南台小弟本著最基本的人性來分析地上權 我們把買地上權的人分三類 1.純自住 2.純投資(買賣) 3.自住+投資