Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售還要去嗎

jacklyl 發表於 2024/8/20 下午2:29:34

看板home-sale標題Re: [請益] 已經預約了明天要去看A7預售還要去嗎作者

(關心股市沒心情關心政治)時間Aug 20 14:29:34 2024推噓 8 推:9 噓:1 →:22

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 最後，限貸問題，
: : 這案2027才交屋欸。水位滿到2027表示景氣連三年熱絡。在這個假設下，你50買，賣80都算客氣了。
: 哀
: 尼版一堆菜鳥小房蟲還在吹哨壯膽
: 啥水位滿到2027表示景氣連三年熱絡
: 根本不是好嗎
: = =
: 水位滿的意思
: 是沒有多的房貸資金會進市場惹
: 銀行沒灌新的水進來
: 預售屋蓋好誰來買?
: 台灣這十年存款增速大概就年均6%
: 現在的房價4靠每年增加10%房貸資金撐起來der
: 水龍頭縮小
: =資產價格縮水
: 講那摸多遍惹
: 尼版一堆人還是聽不懂
: 哀
: 港覺就小房蟲怕虧
: 上來抓交替
: Ａ７前面蒙Ｒ波
: 人何寥落鬼何多
: 七月半
: 房蟲抓交替
: 豪恐怖R

房版新手，看不懂多空，請益現在命題是

【房貸水位如果滿到2027難借貸，房市會漲？／跌？】

空空：借不到貸款沒錢買房，豪恐怖R

多多：景氣熱絡3年，一坪50變80

以下為假設情境

-------
貸款才買得起的人：10,000人

蛋殼區要賣的屋主：5,000人

目前的貸款狀況是：1,000人/1,000人 (滿水位)

並且

1、持續動態滿水位，一有人還款就又滿上
2、因為新青安5年寬限期，5年內水位都緊繃

2025：1,000人/1,000人　(10,000人排隊中)
2026：　950人/1,000人　(10,950人排隊中)
2027：1,000人/1,000人　(11,900人排隊中)
-------

多多：

這叫房市熱絡，想買的人買不到

3年後會讓5,000蛋殼區屋主一坪50賣80

5,000蛋殼區屋主團結，台灣人有錢，賣給現金買房大軍

這就叫做量縮價漲，無量拉抬

空空：

每年只有50人辦到貸款，變成5,000蛋殼區屋主排隊要賣

賣不到3年後會很多人開始叛逃，1坪5X賣打平就好

或急著用錢賠售，或一坪40買的賣你45先跑再說..

這就叫做量縮價跌，無量盤整/下跌

多多跟空空的論點差不多是像上面這樣嗎？

有沒有忽略掉什麼？

--

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.133.109 (臺灣)

噓

a128054708/20 14:30滾回政黑!

推

DeathStarDS108/20 14:33不能貸款沒人敢買

※ 編輯: jacklyl (27.247.133.109 臺灣), 08/20/2024 14:34:37

推

qwerapple08/20 14:36那排到一半必須繳錢出來的情況勒

推

amordelcor08/20 14:37=.= 這不就很簡單的問題？你想買4000萬的房子只有現

→

amordelcor08/20 14:37金800萬也沒有貸款怎麼買？

→

ai231108/20 14:37降價平均售價變低能貸款的戶數就會變多

→

ai231108/20 14:41但就卡在哪想買的貸款不到要馬利息高利息高又會回過頭

→

ai231108/20 14:41咬到他房貸負擔能力

推

GGFACE08/20 14:44多多比較站得住腳啊反正租得出去就不可能虧甚至空房也

→

GGFACE08/20 14:44沒差持有成本太低了掛在那邊總有一天會有人等到貸款來

→

GGFACE08/20 14:44買

推

AudiA4Avant08/20 14:45水位很滿貸不到不等於你降價買賣就能貸出來

→

ai231108/20 14:45你要全部人都鎖得住啊

→

ai231108/20 14:46消化速度就在哪難保有人會先跑

→

GGFACE08/20 14:47更別說通膨沒有減緩的趨勢明年基本工資又往上調4% 地板

→

GGFACE08/20 14:47再提高貸不到的人繼續攢頭期真的看不出有什麼利空因素

→

ActionII08/20 14:50長期走高，但會有波動

→

ActionII08/20 14:52樓上不覺得比較像是螺旋通膨嗎

推

kwinner08/20 14:53房屋持有成本有增加嗎？有升息嗎？税制有改革嗎？成本沒

→

kwinner08/20 14:53變啊

推

bigair88808/20 14:53持有成本低這個是一個重點之一，實際上根本沒有課多少

→

bigair88808/20 14:53稅在房屋持有人

推

blargelp08/20 14:54還在講持有成本的到底多想漲房租

→

ActionII08/20 14:54鋼鐵變便宜了，算利多嗎

→

ActionII08/20 14:55漲房租很爽啊，為啥不漲，這個版房東都這麼體恤房客的

→

ActionII08/20 14:55嗎

→

ai231108/20 14:56蛋黃能漲啊但蛋白彈殼怎漲？

→

ai231108/20 14:56所以才會說彈殼會先死啊

→

benson50208/20 14:56貸款都沒有怎麼拉，這邊也是靠貸款拉上來的

推

freekid08/20 17:14哪區的蛋白蛋殼 ai2311要不要舉個例

→

aibor08/20 22:24好啦！買不起的就去租房！最好限貸四成！貧富差距再拉得更

→

aibor08/20 22:24開一點

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