[請益] 請教投資新北預售屋

super688 發表於 2024/6/16 下午7:38:39

看板home-sale標題[請益] 請教投資新北預售屋作者

super688

(Chou)時間Jun 16 19:38:39 2024推噓16 推:17 噓:1 →:24

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最近看到中和預售屋都站上一坪80w了
新莊土城林口其實也都差不多7,80w
想問一下各位假如現在用這種價錢購入
大約20坪小兩房加車自住兼置產
頭期款抓20%約350w(總價17~1800上下)
簡單裝潢加上去成本至少400w

3～4年後完工若有機會漲到單坪100w出售
總獲利大約400w
但扣掉裝潢和房地合一45%重稅180w
感覺怎麼算最多也只賺150w

想問大家會願意花5年用350w賭150w
的獲利嗎(這樣年報酬率好像8％)?
這樣真的還是適合無腦購買嗎，
還是其實應該居安思危謹慎點
大家怎麼看這個市場後續發展？

btw現在若想用更低價錢買到一樣兩房新北預售感覺還真的只剩下A7含機捷後段或往桃園鶯歌基隆五股淡水八里方向走了？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.255 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:40:03

推

blargelp06/16 19:40為什麼五年房地合一45%？

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blargelp06/16 19:41應該是20%。而且你要自住的話就拼六年400萬免稅啊

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super68806/16 19:42預售屋是購入起開始算還是開始貸款才算持有呢

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super68806/16 19:45https://i.imgur.com/Ecytyln.jpeg

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super68806/16 19:45好像是成屋後才開始算所以我才用45去計算

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:48:20 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 19:51:54

推

homobibi06/16 19:52交屋才開始算

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mago06/16 20:02預售要得等10年，不是短期進出用的，短期去買股吧

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nicejeffery06/16 20:02是說自住無腦買,投資的話沒有吧

噓

iamfatfat06/16 20:02笑死，學生嗎，以為五年後能賣100萬，傻多真菜逼

因為目前單身想說可以考慮買一間小兩房自住也為未來結婚準備(目前在大安區租了房子一個月9000 十年了xD) 還是大家覺得現在的房價可以多存錢考慮其他投資等到有結婚對象再一起買房就好

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:04:40

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nicejeffery06/16 20:03而且現在第二間不是只能貸6成

我並不是多頭喔只是看到很多人對新北一二環房價未來上看100的說法用多算法來預測最大獲利來看看大家覺得值不值得嘗試而已不然我早就買了

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:06:40

推

l9806/16 20:05他可以賭漲之後放寬信用管制呀，自住不用想那麼多

→

l9806/16 20:06殘忍的說，你有想過之後都沒有結婚對象的可能嗎？那你買房不

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l9806/16 20:06就遙遙無期？

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:08:10

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l9806/16 20:08不買永遠紙上談兵算再多也沒用

推

jessicaabc9806/16 20:10一環150指日可待

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:14:20

推

blargelp06/16 20:25喔喔是五年完工喔，那你就走重購退稅吧

推

icexice06/16 20:47成屋後持有時間歸零重算，所以現在通常不會一交屋就賣啊

推

bustinjieber06/16 21:1220%算是小牛，你要這樣估也沒不行，

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bustinjieber06/16 21:12但付款方式不一樣，會有不一樣的投報率

推

ckp413102506/16 21:13買預售你應該要抓8-10年的週期

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adort06/16 21:14所以都去炒南部了

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ckp413102506/16 21:14你在租房的話，應該要直接買成屋，租金也是成本

這個也想過但目前假如1700萬兩成加代書仲介那些或許就400萬了搞不好還要裝潢感幾乎清空存款了

※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:44:29 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:50:51 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:52:02

推

jen112106/16 22:04預售至少放10年吧

推

jen112106/16 22:06十年毛胚屋，大有人玩

推

abc81010906/16 22:07目前土城、林口上70的是少數...要100還有得等...

推

josh1706/16 22:15應該看的很明顯，單價這麼高，到時候獲利也很有限吧

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cphe06/16 22:19要自住就找個自己喜歡的就先上車了，如果你連第一房都沒有

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cphe06/16 22:19就在想賺錢也想太遠，再來就是你買預售屋在蓋好前的租屋成

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cphe06/16 22:19本也要算進去～

推

swordhero06/16 22:57中和一坪100,這樣還不趕快買

推

kage0106/16 23:16會買單坪100的人有這麼容易給賺嗎

推

jovidream06/17 02:06土城70不是少數喔，台信，金城，連世界花園都要開7了

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jovidream06/17 02:06，四季預售轉單也都7了

※ 編輯: super688 (49.216.131.25 臺灣), 06/17/2024 03:11:39

推

NicholasTse306/17 06:00投資是為了賺錢自住是為了舒服你要自住爽幾年就別

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NicholasTse306/17 06:00想賺錢了而且萬一房價沒漲你裝潢弄下去你要賣就

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NicholasTse306/17 06:00很虧還有交易稅仲介費

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hisashi06/17 10:55數學上可以實際上呵呵

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fatb06/17 11:16實價登錄看一下70是少數沒錯除非最近幾個月又衝了

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fatb06/17 11:17原ＰＯ會玩股我是認為選股目前房市以自住為主投資水太深

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fatb06/17 11:17不會玩股就選房房子不會跌比較保本

推

omegaisgod06/17 17:1880起點怎麼不考慮南部

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tswen06/17 17:33好低唷。正二大勝

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