[請益] 請教投資新北預售屋
最近看到中和預售屋都站上一坪80w了
新莊土城林口其實也都差不多7,80w
想問一下各位假如現在用這種價錢購入
大約20坪小兩房加車 自住兼置產
頭期款抓20%約350w(總價17~1800上下)
簡單裝潢加上去成本至少400w
3～4年後完工若有機會漲到單坪100w出售
總獲利大約400w
但扣掉裝潢和房地合一45%重稅180w
感覺怎麼算最多也只賺150w
想問大家會願意花5年用350w賭150w
的獲利嗎(這樣年報酬率好像8％)?
這樣真的還是適合無腦購買嗎，
還是其實應該居安思危謹慎點
大家怎麼看這個市場後續發展？
btw現在若想用更低價錢買到一樣兩房新北預售感覺還真的只剩下A7含機捷後段或往桃園鶯歌 基隆 五股 淡水 八里方向走了？
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為什麼五年房地合一45%？
應該是20%。而且你要自住的話 就拼六年400萬免稅啊
預售屋是購入起開始算還是開始貸款才算持有呢
好像是成屋後才開始算所以我才用45去計算
交屋才開始算
預售要得等10年，不是短期進出用的，短期去買股吧
是說自住無腦買,投資的話沒有吧
笑死，學生嗎，以為五年後能賣100萬，傻多真菜逼
因為目前單身 想說可以考慮買一間小兩房自住也為未來結婚準備(目前在大安區租了房子 一個月9000 十年了xD) 還是大家覺得現在的房價可以多存錢考慮其他投資 等到有結婚 對象再一起買房就好
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:04:40而且現在第二間不是只能貸6成
我並不是多頭喔 只是看到很多人對新北一二環房價未來上看100的說法用多算法來預測最 大獲利 來看看大家覺得值不值得嘗試而已不然我早就買了
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 20:06:40他可以賭漲之後放寬信用管制呀，自住不用想那麼多
殘忍的說，你有想過之後都沒有結婚對象的可能嗎？那你買房不
就遙遙無期？
不買永遠紙上談兵算再多也沒用
一環150指日可待
喔喔是五年完工喔，那你就走重購退稅吧
成屋後持有時間歸零重算，所以現在通常不會一交屋就賣啊
20%算是小牛，你要這樣估也沒不行，
但付款方式不一樣，會有不一樣的投報率
買預售你應該要抓8-10年的週期
所以都去炒南部了
你在租房的話，應該要直接買成屋，租金也是成本
這個也想過但目前假如1700萬 兩成加代書仲介那些或許就400萬了 搞不好還要裝潢感幾 乎清空存款了
※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:44:29 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:50:51 ※ 編輯: super688 (101.12.24.255 臺灣), 06/16/2024 21:52:02預售至少放10年吧
十年毛胚屋，大有人玩
目前土城、林口上70的是少數...要100還有得等...
應該看的很明顯，單價這麼高，到時候獲利也很有限吧
要自住就找個自己喜歡的就先上車了，如果你連第一房都沒有
就在想賺錢也想太遠，再來就是你買預售屋在蓋好前的租屋成
本也要算進去～
中和一坪100,這樣還不趕快買
會買單坪100的人有這麼容易給賺嗎
土城70不是少數喔，台信，金城，連世界花園都要開7了
，四季預售轉單也都7了
投資是為了賺錢 自住是為了舒服 你要自住爽幾年就別
想賺錢了 而且萬一房價沒漲 你裝潢弄下去 你要賣就
很虧 還有交易稅仲介費
數學上可以 實際上 呵呵
實價登錄看一下70是少數沒錯 除非最近幾個月又衝了
原ＰＯ會玩股我是認為選股 目前房市以自住為主投資水太深
不會玩股就選房 房子不會跌比較保本
80起點 怎麼不考慮南部
好低唷。正二大勝
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Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資房地合一稅將會讓房市走像長期置產，租賃物件增加的方向，短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有，沒有那個能力的買家不會隨意出手，所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖，市場上的售屋物件會減少，買方的選擇會變少，所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少，加上賣方需要保有一定獲利，將會造成賣 方將稅轉嫁買方（現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等，未來還會加上房地合一稅）13
Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議房子買了不住也不出租 這ok你錢多要這樣花 我沒意見 我真的是看不慣 房子不自住也不出租14
Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資105.1.1前取得沒房地合一 105.1.1後有房地合一 簡單說104年取得750萬 105年取得800萬 109年取得900萬10
Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？房地合一的確提高成本， 投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯； 第二篇回文， 回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅， 還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/IfoictXb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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Re: [閒聊] 後悔沒有買一步到位嗎？各位好，因為小弟最近也剛小換大有類似的經驗分享給各位參考： 約莫2019年的時候梭哈了全部身家購入了一間室內約18坪的兩房預售屋 價格約800萬，地點位在青埔A18外圍 因為小弟不是少年股神 也對其他的投資商品沒什麼麼研究8
Re: [請益] 自助換房課稅問題假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬 房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率 你想要做重購退稅的話 記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面 或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面4
Re: [請益] 首購投資 3年後買第二棟自住月薪70 k假設年終兩個月=年薪98萬 負債比能過=月繳49k : 我打算在明年使用新青安買一間房當投資 : 目標約在3-5年後 結婚前 : 再買一間當自住房3
[請益] 房地合一稅問題各位大大好 小弟原本6月底預售屋要交屋了（兩房）（以下稱A房） 但因為意外多了一個小孩，因此又買了一間9月底要交屋的預售屋（三房）（以下稱B房） 那A房預計交屋後，將戶籍遷進去，然後賣掉，然後繳45%房地合一稅 那b房交屋後，是否可以適用小換大的條件，將A房的45%房地合一稅退稅回來？