Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
其實也不用太難過。
桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%
平均嘛 有人高有人低。
1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。
這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
但現在要上車本來就只能買溢價。
就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
但人家就沒有要回到淨值的意思。
台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。
確實溢價，但溢價才是現在的市價。
※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
: （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
: 不回來了。
我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能
垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
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安富是一年12%
15-20%來源？ 體感？
用12個月前加12%你最好買得到
連斡旋都不會收
平均12%是豪宅漲很少跟低總價大噴下去平均
舉一個玉山好了 這個戶數比較多好找
中壢交流道 14年沒有漲這麼多
12%是平均啦 當然有高有低
他低總漲價前不到千萬的 這波就漲最兇
https://i.imgur.com/M6lYI1L.jpeg 看了下你貼的這的網
站，他描述也是寫中壢偏高
你自己去掃一下中壢交流道 桃園市平鎮區就好
14年大樓沒有你講的漲這麼多
上面貼的是玉山 9-10年屋（今年10歲）
你還在實登，現在是實登買不到房你知道嗎？我四月出過價
斡旋都不收
有一說一 這個還是要看實價再說囉
預售也一樣登上去的價格建商不會賣你
你不收是你碰到房東不想賣
看實價你等大漲完再買吧多加個幾成
但不代表那就是行情不是嗎
你可以出低於行情 房東也可以高於
最後就是實登
我找的那間最後成交一坪比實登高5萬
當然不是行情，買不到的價格不是行情，成交才是
實登有就是行情 其他都是喊喊
你拿實登中古屋預售屋都沒人理你是行情？
所以他沒賣出是行情嗎？
買賣是互相的呀
簡單一句你沒在市場啦
就像我上面貼這玉山 一定也有屋主1200不賣
他一坪加五萬賣掉我才拿出來講
那你覺得這叫行情
現在不是在講中壢交流道？
你的案子是中壢交流道？
你拿一間自己斡旋沒收就代表所有房市嗎
假設我碰到原原po的 屋主30也不會賣我
那這代表33是行情？
屋主也會賣高於行情 你認為呢
現在591 玉山/民族極景 整排都開30-35
所以不收真的很正常
不收就下面一位不就好了
晚點我打一篇給你看範例
一樣在中壢
中壢超大耶
所以你講的不是在中壢交流道喔
其實中壢交流道在平鎮就是了
還有，沒有說要照實價出，但一年加個20%差不多，半年20%就
太多了。
我也想看中壢範例，中壢也像北桃那麼熱嗎
以為蛋白現在應該沒那麼飆
去年下半年，到今年年中，+20%真的不誇張
我是屋主就....「下面一位」
所以一定程度的溢價不可免。除非本身
就行家，早有許多仲介第一手消息。
一般人從第二季開始就只能高接了。
這時候不買貴，沒關係，有人願意出更貴
不用C神水準，只要陸續看屋與查實登，
馬上就能嗅到爆漲的前奏。
本來就是雙方都可以下面一位
畢業文被拒絕3、4間才成交也是正常
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首Po請益 想問，這樣房子是買貴了嗎？ 時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。 位在交流道附近，14年的寶佳建案。 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
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這個盤你還在線上估價噢，你根本買不到 我跟你講 兩房車現在單價衝很兇 你看竹科悅揚4月2050
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中壢今年看實登出價會怎麼 親身經歷來分享 先上實登 2月實登一坪約50萬
買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！ 看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。 每個人買賣交易的經驗跟習慣不同， 像現在我就看著市場熱看著市場笑笑， 為什麼上一段說繳學費？
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[標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了收在133.73 133.73*31.4/5=840 目前溢價30.03% 台積開盤大概只能漲停![[標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了](https://i.imgur.com/D1gbHbAb.jpg "[標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了")
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[標的] 今晚台積ADR該不會要大跌？1. 標的：台積電 2. 分類：請益 3. 分析/正文： 昨晚ADR大漲14% 沒想到今天台股卻只漲2%![[標的] 今晚台積ADR該不會要大跌？](https://i.imgur.com/ozU0nrYb.jpg "[標的] 今晚台積ADR該不會要大跌？")
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Re: [標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了台積ADR 在過年這幾天漲了15 %左右 台積ADR 換算成 新台幣835左右 目前溢價 近 30% 台積很有機會在2月15日開紅盤那一天漲停 這樣台積在2月15日就會漲到710，創歷史新高價![Re: [標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了](https://i.imgur.com/YSKBf1ob.jpg "Re: [標的] 台積ADR溢價30%，禮物漲價到800了")
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[標的] 台積今天漲停會打開嗎？目前adr換算810相比溢價25% 漲停還是溢價14% 想當初580跳升到620 散戶人數大減 結果直接2週把賣股的人空手嘎到崩潰 這次會大家學聰明了嗎？![[標的] 台積今天漲停會打開嗎？](https://i.imgur.com/OeBHGTfb.jpg "[標的] 台積今天漲停會打開嗎？")
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Re: [新聞] 00881規模衝300億元 重砸百億買台積電股票新手菜鳥發文請多包涵 這篇剛好是在講00881所以想用回文請益一下關於這次的溢價。 最近也是已經先入股海的朋友介紹我這檔低成本的ETF。 我在價錢17.3的時候買了10張。 過沒兩天就在它上18.多的時候，![Re: [新聞] 00881規模衝300億元 重砸百億買台積電](https://i.imgur.com/2Fc9K4hb.jpg "Re: [新聞] 00881規模衝300億元 重砸百億買台積電")
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[請益] 買00672L元大元油正2的人在想什麼呀?00672L 元大元油正2這一檔ETF，就是投信拿投資人的錢去市場上買輕原油期貨。 輕原油現在一口算32好了，一口的市值=32(價)*30(匯率)*1000(每大點1000美金)=96w台幣 但操作一口只要3.825*30*1000=11.475w台幣的保證金 所謂正2兩倍，就是投信跟你投資人收足市值一口96萬台幣的錢 然後拿你的96萬 幫你打兩口的保證金(23萬左右)進去買2口輕原油![[請益] 買00672L元大元油正2的人在想什麼呀?](https://i.imgur.com/Fd5pTHNb.jpg "[請益] 買00672L元大元油正2的人在想什麼呀?")
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[問卦] 台積電今天會漲到多少？美國台積電TSM ADR漲4.16% 目前盤後來到了107.28 美國台積電換算成台灣台積電: TSM ADR107.28X匯率30.7÷5=658 以美國溢價10%來計算台積電的合理股價16
Re: [新聞] 聯華電子公佈 2020 年第二季財務報告現在台積電adr漲5趴，溢價52 聯電adr漲1趴，折價0.8 看起來聯電只是搭台積電的順風車而已 台積電夢可以做很大，聯電呢?28奈米.... ※ 引述《yoche2000 (九龍塘麵包粉)》之銘言：4
Re: [新聞] 台股萬九穩了？ 台積電ADR大漲4.06%看來大家都很重視TSM，而且也都看到他在漲，TSM 的溢價一般在多頭都會比較大 但還是要考慮到匯差 --
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/2fKFsw6b.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/WOVT0hXb.jpg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低11
[請益] 車位該賣嗎 ?1
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[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下![[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下](https://i.imgur.com/9IYZ1MYb.jpeg "[閒聊] 這棟華廈位置超頂 怎不美容一下")
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Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
[請益] 彰化市買房時機請益
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富