Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？
※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。
: 位在交流道附近，14年的寶佳建案。
: 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
: 現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來）
: 買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。
: 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
: （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
: 不回來了。
: 因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。
: 直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只
: 有940萬。
: 估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶
: 買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。
: 我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。
: 只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價
: 不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？
: 這樣是不是真的買在天花板？
: 要如何調適自己買貴的心態呢？
這個盤你還在線上估價噢，你根本買不到
我跟你講
兩房車現在單價衝很兇
https://i.imgur.com/DSZPL1E.jpeg
現在屋主都想賣2100
我八德兩房車
四月去沖繩前，仲介問我1060賣不賣
上禮拜又問我
問我1200賣不賣
桃園、新竹兩房車完全比手速的
竹科匯那個買9X的
實價登錄都蓋牌，銀行要怎麼估？
A7遠雄新未來買56萬
銀行要怎麼估
你銀行估價現在兩房車就是買不到
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準備跌了
樓上小草？
一堆人口袋深又Fomo，買得到真的要慶幸
人家是中壢交流道 不是新竹八德
再過一個月，你的房子就變便宜了
你這懶叫比雞腿
A7是龜山 銘傳也是龜山一樣
我以為你八德買大亮之前就賣掉了
還在XD 我是竹北預售賣掉，甲建感覺沒fu糗
現在兩房車真的瘋搶 成屋預售搶光光。換屋族要兩房換三
房可以考慮最近處理。最近兩房飆 三房市場倒是友善很多
這就是重點啦，太多首購沒資金，銀行鑑價也跟不上
市場開價，最後根本就沒成交件數
怎麼會沒成交件數，拜託，銀行年中就在講水位滿，
沒成交水位怎麼滿？
直接看桃園的實價登錄最快，A7被喊的這麼熱，那拉
一下成屋這一個月成交件數多少，成交單價又是多少
？
參考銀行的線上鑑價在現在這個市場買不到房子
2樓跟一樓自己人互咬，好笑。
首購沒資金的本來就沒在市場上，沒資金就不是首購
啊，房子就是賣給有資金的客戶啊XD
沒資金要嘛就是去買建商預售+優付，要嘛就是家人支
持，要嘛就是下次再來
鑑價跟不上沒成交件數是哪個平行世界？我是很好奇現
在蓋牌的比率到底有多少
現在家人支持的比例很高
1.2樓帳號忘了換吧
沒事啦，房中會跟你說攤四十年一個月又沒多多少
全台灣不是一樣？
之前喊900的，這個月底價直接+150
我當初應該有跟你說 賣掉換二重 你沒買嗎?
資產階級 股票大家都賺兩三百萬! 房價馬上也開始反應了
準備跌了
八擴位置偏一點的預售屋都42 43了，真D是在拼手速
1-6個月買賣移轉棟數創11年新高，怎麼會沒有成交
一堆FOMO仔扛著不夠的銀行鑑價在搶房
我之前(111年冷盤)買比線上鑑價還低
爆
首Po請益 想問，這樣房子是買貴了嗎？ 時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024 家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。 位在交流道附近，14年的寶佳建案。 因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發
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其實也不用太難過。 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15% 平均嘛 有人高有人低。 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
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中壢今年看實登出價會怎麼 親身經歷來分享 先上實登 2月實登一坪約50萬
買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！ 看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。 每個人買賣交易的經驗跟習慣不同， 像現在我就看著市場熱看著市場笑笑， 為什麼上一段說繳學費？
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[請益] A7現在還可以買嗎?主要考量距離台北上班近 單價也40多萬 買兩房+車位大概1200萬 相比三重新莊永和這種還是便宜不少![[請益] A7現在還可以買嗎?](https://i.imgur.com/SUJl3BJb.jpg "[請益] A7現在還可以買嗎?")
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[閒聊] 台北市交易爆炸中？這禮拜有夠恐怖，認識跟不認識的房仲 一直打電話看房子要不要賣，開價底價不重要 要賣就好價格他去想辦法 你可以開高一點，有人要買在考慮要不要買 後來跟熟的聊天![[閒聊] 台北市交易爆炸中？](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg12KON87ZV7wHmHAcf-gQ2U_iNfYgyid0ludX3Gf-qwr7hgx1H0KGguPNYVlVH_tOlywKALu0lBj28hk7DKvT0qnaXnahfL-DuZwbZMZ38pRSozgugaAGmEMik4AFbhnVCNK5q7Tfw1U3lxIohpZ7e9VsjARp1wXwV8kKLB41whZHT04VDiHEqL6kd6A/w1200-h630-p-k-no-nu/image%20(85).png "[閒聊] 台北市交易爆炸中？")
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[閒聊] 台中四房的價格與需求討論最近有想換屋的需求 目前兩大兩小住室內29坪的三房 算剛剛好而已 且有打算換新一點大一點的房子 以台中74環內 (扣除十期 與新光段) 普遍的房價成交帶18
Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了？我在台北車站附近上班 目前住在板橋 A7大概1200萬能買兩房車 那青埔有辦法1200萬入手大樓兩房車嗎？ 因為我最多就是買1250萬的房子18
Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?媽媽說要日行一善 那今天我就教你一招 不收錢 （當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈） 首先來看你的需求跟條件 需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款![Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?](https://i.imgur.com/EXq0OBib.jpeg "Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?")
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Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂南太平 我知道老舊社區 道路規劃很不行 育賢路 新興路也還是太平啊 連接十三單元的太平整個房價的爆發力恐怖 勝利威登四房1600 熊幸福的可以破2000![Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂](https://i.imgur.com/aFEcKwQb.png "Re: [新聞] 北屯房價打8折 太平躍升台中首購新天堂")
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Re: [心得] 台北內湖五期畢業文哈 內湖五期潭美這邊土地差不多蓋完了 我上禮拜有約板友一起去看義泰XD 表價開到117萬 給大家參考一下 這案子廣告說39 52 91![Re: [心得] 台北內湖五期畢業文](https://i.imgur.com/vHdzPg6b.jpg "Re: [心得] 台北內湖五期畢業文")
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[請益] 賣房後換房地區請益各位前輩們好 小弟前年買了林口A9旁900萬的兩房車當投資，現在保守以實登估計可賣1200萬。 現在身上有現金100萬加股票250萬，年薪穩定90萬，上班地點在北車附近。 想請教各位前輩，賣掉林口後有辦法買到捷運藍線或紅線上到北車30分鐘內的兩或三房車 嗎？
[問題] 債務整合家庭收入支出和債務說明 目前的房子有五間，狀況如下 A：新北三峽三房車大樓，17年，34坪，銀行粗估1600萬 目前有增貸1000萬，月還款約5萬5，剛還半年多 B：新北三峽兩房車大樓，15年，27坪，銀行粗估1350萬
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")