想問，這樣房子是買貴了嗎？
請益 想問，這樣房子是買貴了嗎？ 時間: Mon Jul 8 16:52:34 2024
家住中壢，因為懷孕，所以最近購入了兩房車。
位在交流道附近，14年的寶佳建案。
因為是買房小白，所以功課做得不夠充足，看了一下社區實價登錄目前平均約29。（後來發現社區小套房多，投資客多，所以都是靠套房價炒起來）
買36.67（包含平車），屋主開價1198，殺到1120（含服務費），換算下來一坪33。
當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的（後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買不回來了。
因為懷孕有剛性需求，加上相信仲介的話，便買了。
直到這幾天要跑房貸，看到網路上推薦中國信託的線上估價，ㄧ估完，我的房子+車位，只有940萬。
估價連8成都貸不到！！自己似乎一坪買貴了6萬。再仔細研究，原來去年10月左右，有一戶買在我樓上20樓（我買8樓），一坪買在26多。
我瞬間難過不已。這樣價差真的好大。
只能期待人工送件或許銀行鑑價會高一點，但我相信不可能鑑到我的成交價
不僅懷疑這間房子真的有這個價值嗎？
這樣是不是真的買在天花板？
要如何調適自己買貴的心態呢？
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十年後 你會感謝今天的自己
用心生活 努力賺錢 住得心安理得 不要再想了 想也沒用
當初我房子的管理員也說我買貴了....現在???
2030 絕對1500起跳 沒有的話
樓上切LP
如果你和前年實價登錄比就一定買貴了
不用難過，沽價看看就好
你買不到實登價的 還過那麼久了
都過9個月了
拜託 去年10月跟現在的價錢就不一樣了
我之前用名下的房子線上估價，實登已經1100，但估出來
的價格才600
首購就能貸款到8成啊
買便宜了
明年漲上去你就會笑了
今年就清安之亂 你又是低總<1250 噴最兇的區間y
當初我買房子管理員說我買貴25%，現在
半年+10%差不多 +20%太多了
還來得及的話多找銀行吧 940真的低
去年10月不等於現在的價格啊 買了就別看價格了
捷運還沒通，粗估+100%。
桃園的話 這半年大概+15%啦
仲仲就是話術你用N年後的價錢買,幾年的價差都被賺走還感謝勒
各區都差不多
中壢交流道那邊這麼多可買..不能用北桃去看
去年的價格現在買不到了，看這兩個月的實登比較有參考性
這半年10-15% 正常的漲幅
不用你自已感謝自已,仲仲和賣方今年就感謝你啦.
五年內 你就會覺得自己是個買房投資高手 賺爛
樓上人真好
每一個買房的自住客當下都覺得自己是盤子 過幾年變大神
是
我6年前全社區最貴 現在還不是漲好幾百萬了
跟去年十月比價，這價格沒便宜到，但也沒貴到
今年是真的漲很多
買了就放寬心呀，鑑價就多問幾間銀行
買股票也差不多意思 台積電買67x當學長 現在叫投資大神
如果越買越便宜，那還得了啊！
晚兩三個月買而已，直接貴20%
就是後勢看好，那些沒錢的人才會追高買套房啊！
跟去年10比貴180萬，就當送賣家跟仲介啊！買房不要衝
動，不釣你釣誰？
但不敢多比了....因為市面上只剩爛貨
啊妳有錢買大坪數還可以不用像買套房高單價，更賺
！
實登價你又買不到糾結買貴要幹嘛
每個人買房子都是當下的天花板價
而且又是平車 未來價格只會更硬..
而且中壢，還有航空城70萬幫妳撐著！要是跌價，還
有那些70萬的墊背！
懷孕還跑銀行、看屋，辛苦了。因為剛需，如果等到肚子裡的
孩子出生後再買房、到時候這個價格未必買得到，而且有孩子
的東西搬家更累。既然已經簽約了，就安心處理貸款，看看能
兩年後會感謝自己，別怕
不能找到估價高一點的銀行。
不然你去看5年內大樓 也才38左右 10年差5萬
我2023年初買被當地的說盤，一年後他說我神。不過我是
在冷盤買。現在這種熱度我是佛系賞屋
安慰歸安慰 沒有差到20%
今天2-3月左右有一波強勢的上漲，當時我們議價，好說歹
說都沒辦法議到去年11-12月的實價登錄價格雖然銀行鑑價
不到，但您明後年如果打算脫手，應該還是會有價差在
好處想，如果你薪水夠多且首購，銀行還是會貸給你，感
謝小白抬轎。
分類 請看板規
大盤都漲 30% 了 有價差合理
去年十月的高樓層26 那你的確買貴了….合約簽了沒？
簽了就認了不然斡旋十萬送他真的比較划算
8年前家人買臨路透1200，他說當時覺得真的好貴，自己買貴
了，對面那排3年前才800W
今年3月社區有成交32.x沒差多少，另外去年10月的房價跟現
在完全不能比
沒錯，你就是買貴了，就算之後房價還會漲，但是你現在的
購屋成本就是比別人高，這是無法改變的事實
房價是疊上去的，你現在天花板過沒多久就是樓地板
其實現在再換去其他地方也是議不下來
這半年中壢算漲幅20%，你真的嚴重溢價。現在會流到
網路上的物件，不是有隱瞞的抗性不然就是底價超出行
情太多
去年中古學區套房不用200萬，今年要300多
我完全能理解你的痛苦，因為我當年第一間房（中古華廈）
就是創下當時全社區最高價QQ
而且妳有剛性需求，不用想了，只要物件是妳喜歡的就好了
桃園有很熟識熟悉的仲介，一千多萬行情價的不錯物件
，很離譜十點帶看，10點15分收斡後面的全部解散
我們預售也是目前社區總價最高價
買房是緣份跟時機
去年十月跟實登平均的價格是不可能買到的
你四公里外的A20 一樣寶佳。0年48萬。這樣看你也沒有買
到很貴
只能安慰自己自住剛需就是活該被貴到
很多人在跳針去年價，這間算入半年漲幅再算樓層差，
真的貴很多啦，這是事實
我們今年還有去看學區房，連20-40年中古屋都是搶購的，開
車出巷子口思考一下就被買走了
我桃園去有一間去年估價跟今年差60% @@
寶佳的樓層價差通常不大你高估了
8樓 是不是因為8=發 價格也會好一點
現在中古屋有些就是不缺錢先開高等願者上鉤啊，像原
po這種經驗不足的首購+FOMO就咬餌了
套房總價這麼高
說不定以後連餌都沒咬到就餓死了... 先恭喜!
她根本沒貴多少不用在那邊酸
自住就不用想這些有的沒的
時間和精神也是成本
何況你還懷孕 很多和生產關連不大的事還是盡早定下來
而且現在市場兩房主流單價通常比三房貴一些
線上估價看看就好 沒送聯徵都是假的 地段好+貸款人素質好
一坪貴到原文說的6萬不至於啦，但至少貴2萬絕對有
真的自住沒辦法，有時愛到就被貴到了
送聯徵後鑑價還是能鑑得到 我今年買房各家線上只估得到我買
銀行鑑價這幾年強升期跟不上是正常，找業務問問有幾
間更新比較快的，鑑價會比較高
中古屋2萬上下本來就很正常哪有算貴
的65~75成，後來送聯徵也是貸到買價的八成。
安啦 沒差很多 我買1700鑑價只有14XX
推一樓
去年底剛好開始大漲
推Buffon懷孕還是別太負面，銀行鑑價本來就不太可能估高
而且房屋鑑價也很吃地緣，我買高雄的房子，請我北部往來銀
線上估價很粗略，在行情快速往上的區域，連請銀行業務幫
粗估也都可能差到近1成，所以請寬心，相信當初是負擔得起
才出手成交，就儘量把貸款貸好，我的經驗是富邦和渣打的
粗估比較能跟上市場，多找幾間業務問問（不是正式送，請
對方幫你粗算一下大概能貸幾成&利率和年期）有需要也可表
達你願意買房貸壽險，也有機會爭取更好的貸款條件。
行的專員幫我真人估價只估得到鑑價九成，在高雄的分行辦房
我買貴被實登蓋牌兩年了還是沒出現
早晚會到這個價格，這樣想就好
貸時銀行專員就說這價格閉著眼睛也鑑得到。
線上鑑價 都不高 很正常 自住別在意 心思要放對地方
房貸壽險其實是蠻好的商品，可以分批繳款很長的時間，剛
好你懷孕，也是給未來年幼的孩子和小家庭一個保障。
線上估價 我覺得好時價和富邦比較貼近當下行情
當初我買二手電梯大樓也是150戶裡面最高價難過一年，直
到兩年後其他戶成交價超過我才釋懷，我今年賣掉價格是
當初買入價的兩倍
…三小，銀行估價本來就比較低，新竹甚至差到一倍。不過
桃園如果不是機場附近有捷運的話，真的一堆垃圾產品。等
十年後戰後嬰兒潮開始掛掉時，價錢就會開始往下掉，尤其
大樓折舊會很嚴重。感謝自己個屁
多估幾家，而且買都買了想這個也沒用，五年後你會感謝自己
就算買貴也沒貴很多，有時候是有或沒有的問題
反正現在要買房我一律只推新竹市東區跟竹北，年薪三百低
標才能負擔台灣的荒唐房價，否則等二十週年後戰後父母輩
嬰兒潮掛掉，大量透天釋出，只要幾百萬簡單裝修即可入住
時，買垃圾蛋白蛋殼地方大樓的人會直接被房屋折舊正面衝
擊
去年10月台股16xxx，到現在都漲快8000點了 完全不能比好
嗎
新竹單人年薪300，基礎建設達標房價看齊台北市早晚的事
。桃園買房的自求多福吧，藍領低端人口過多，有沒有重要
產業支撐，平均家庭年收入一百多上下，到底要怎麼支撐少
子化及父母那輩掛掉之後的大量都更以及透天釋出。
你的天花板會變成別人的地板
物極必反，現在一堆阿貓阿狗靠著爸媽輩的資產+新青安在
那邊買房然後自以為五年後會感謝自己、全世界都會羨慕自
己。當周圍缺乏能力的人都開始成為裝逼仔時，差不多就是
崩盤的開始了
只能說這幾年買房的，大多數都買在最高價
那個建案14年啊！沒找到
台北隨便都破80萬 這樣感覺安慰嗎
不做功課 不敢堅持 就是這樣囉 但自住根本沒差啦
什麼時候買房都是那個時候的最高價
這種就是沒做功課的，被大家影響的，拍拍
媽媽加油
你過幾年看會覺得買便宜了
你買的價格很快會變成別人的地板價...
我就不信你左右鄰居會用你的價格打9折賣
以後六都百萬是地板 買在20或30都沒差啦
我四月的時候仲介問我1060賣不賣，上禮拜問我1200
賣不賣，你說呢
沒關係，兩房總價這樣差不多，一坪幾萬塊還好
沒問題的，以後會謝謝自己的決定！
半年前買區域天花板，現在變地板了
你不買貴房價怎麼上去 以後還不是要賣貴
換個思路 你是在幫助推動房價 房仲以後更好賣高
感覺沒差很多 近期漲多鑑價估不到很正常
早買的人 沒參與到今年股票漲幅 他也虧啊
明年更貴 你不會是最後一棒
去年的菜價跟今年怎麼可能一樣，尤其這兩年大通膨
一定會賺 多少問題
別難過 當初下訂預售也是晚幾個月差快兩百萬 但現在
回頭看真的謝謝當初的自己有捏下去
現在房價漲太快 實價登錄是落後指標 基本一定是買貴
網路估很低很正常啦，去年實登也不準了，別難過得這麼早
這兩年買預售的人 看到疫情情的價格都比你吐血好嗎 XDDD
股市確定還會創高的情境下 房價只會再創高 想這些都是多
慮
以前A7預售只要2X 你覺得現在買的人怎麼調適 XD
不買就退，自住而已想這麼多幹嘛
不貴啊，去年10月已經過了快一年了挨..不然妳買的到去
年10月價格的房子嗎？
今年上半年真的噴很大
自住沒差 小孩還沒小學就解套了
你可以看一下輝達去年多少錢
推文真的有夠像互助會的 一堆超強自我催眠大師☺
今年才上車的本來就是要認清，被多漲30%以上的事實，但是
二年後會再上去30%嗎？只有老天爺知道
別怕。明年搭波。
開1198 不是都成交1000初嗎 中壢市區漲幅沒青埔噴
實價登錄本來就不是妳能買到的價錢 別傻了
低總價因為新青安漲爆了
確實，新青安讓很多首購年輕人上車，跟你一樣剛需的比你早
認知上車，所以這半年的漲幅才會讓你開了眼界
對吼 這個價錢還剛好新青安的價位
妳差不多買到肥慘炒房末端
實登制度之後，我每間買的都比實登高，然後？
現在超級賣方市場，出二個月或更久前的實登價，基本上
沒人願意賣
而且，實登我比較相信永慶與信義成交的案件，價格特別
低的案件，嗯，眉角很多，有些是故意合約價格做低的，
為何？ 自己猜
加3萬 30-還可以 超過30就太多
現在要買房就是得跳空成交價買 不然賣方都不屑賣
中壢，交流道附近，兩房=套牢，中壢現在到處蓋房子，機能
就那樣，也不太會有甚麼發展
買貴了就是套比較長啊
這種市場，沒有物件的買方要拿什麼翹，不爽不要買
等明年看是會哭還是笑啊
不要買小套房為主的社區
33可以買到比較遠的新成屋了
恭喜接盤，屋主拿一千多萬買了台積，他正愁沒錢呢
你會贏 ，今天股市又大漲了，股市賺的錢會來買房
別傻了，股市賺錢的跟竹科三百萬會買這種投資物件啊
台灣房市基本已經是你買33，下位36，下下位40，8-10年後
賣66，極限在那沒人知道，只知道天花板很高很高
股市熱，股市賺到錢的人只會繼續all in，解約保單，
你要他們看得起投資房型你等崩盤再來講
八樓聽起來不錯 這樣想就好了
誰在看一年前的實登 買就對了 小劇場不要那麼多
買就對了，三年後你會感謝自己
你想太多了 剛需隨時買 都是便宜
你唯一的錯誤就是會看PTT而已拍拍
4
去年還沒漲啊 今年漲起來就是鑑價跟不上成交價囉
高總價的房子今年賣不動是因為大戶錢都放股市，低總
價的房子好賣是因為新青安讓窮人買了大戶手上的房子
讓他去股市，但很多人卻期待大戶在股市賺爛之後隔年
會用錢把你手上這種一千萬的玩具買回去，基本上這種
套房就只能在投資客跟韭菜手上玩大風吹，別太樂觀
隔年...你開心就好
仲介和實登都是參考，買了就放寬心
你這真的還好 之前版上有更誇張買貴的 而且還是很難增值的
四房價前比同建案三房實登貴200萬 超扯
講反了 三房實登比不到半年四房貴200
我快笑死推雯到底多少房仲XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
兩年後你就會感謝今天的自己
賣你的前屋主現在應該笑到合不攏嘴，我現在這邊恭喜他
XD
認真說 買了就不要再去比價了 又不能退回去重買 幹嘛讓自
己難受 你難道也要去想早一年買便宜多少嗎？
實登的用途就是不能低於實登 恭喜成功墊高房價
那你去年10月怎麼不買哪一間呢
現在實登都是地板價，除非物件有問題
為啥不用仲介配合的銀行?
我兩年前買竹北西區，也是高點！兩年後的現在房價*2
放下心中困惑勝負在五年後，目前贏面還是很大的
我去年10月在桃園部桃附近買16年 3房1車 買1060 最近
社區成交至少都1300 up 漲幅很驚人 但你要自住 現在
的高點是未來的低點 給小孩一個家比較重要
兩年就超過了，不用想太多
自住沒辦法 現在就是炒 過了這個村就沒那個店
你就被拉價錢啊，房仲都這樣
就往至少住5年以上開始打算吧
首先你有很喜歡這個房子嗎?如果喜歡的話自住買貴一點
又如何 過幾年你就會發現當時現在不知道在煩腦啥
幹潘仔 這種潘仔文就不要上來丟人現眼惹
這一看94買到天花板
其實沒關係 現在有實登 你開區權會時應該走路有風 大家
很開心你把實登拉上去 以後要賣的超爽
誰說懷孕不能租房 買到變盤子
房仲基本上賣房都是把5年後的利潤給賺走，真的超盤
中信算估價很寬的了，你送公股只會更低
我當初2021買的時候也是覺得買在高點，但想想是自住而且
總價可以接受就買了，三年過後再來看真的感謝過去的自己
….
趕快說出哪個仲介，讓我們避免遇到
最高價29，銀行可能只鑑25而已
本來想要安慰你其實買得很便宜，因為之後一坪上看100
萬
你先煩惱剩下的成數怎麼辦
但以我業內真實看法是，你就是買貴的盤子，這波房價會
那麼噴都是靠你們
等你這筆實登勘出來就會往上拉了 不用擔心
明明桃園還有一堆1字頭的新建案，你們也看不上
自住剛需的，學人家什麼投資
買房在這波氣氛下，分不清自己要的是自住還是投資
實價登錄擺在那還被話術騙 真的無解
到底是要自住還是投資,自住就別傷心了zz
你剛需拖不起又現在才買，不然要怎辦?
仲仲會為你著想，還是為自己的服務費著想？
這個世界就是這樣，有人開心就會有人傷心，阿你自己都
說功課不夠充足了，那也只能怪自己QAQ，至少跟你同社區
的其他住戶現在應該是挺開心的XD
對阿爽死惹 感謝潘仔幫抬價
壞消息是你當盤子抬價。
好消息是，你後面一樣會有盤子抬價
沒事 十年前一堆說盤子的現在還在租房等崩
反而一堆剛需仔不得已買下去的 現在都笑呵呵
10年後妳會笑，真的
我上個月剛賣二房1300銀行鑑價給買方是1150，鑑價都是用
實登，沒什麼意義
一般合約有寫鑑價若過低可以無條件解約，我的合約沒有，
買方也接受
我是簽專任第二天看房，第三天晚上簽約賣出
對不起忍不住想笑
說真的,不開心就丟上來賣一賣,省心些
買了，就別拘泥貴不貴。主要是住的舒不舒服
有實價登錄還買貴，多多怎麼輸
線上估價是什麼鳥.. 房子在上漲中 銀行本來就不會用
最新成交當估價
你這種心態不太適合置產
就是買貴阿 不過買的當下就是最貴 後長久啦
這個世界就是需要你這種人 都會上ptt還不做功課
我三年前買平鎮也是全區最高，自住不用想太多.
然後覺得買貴在上來討拍 有意義嗎? 跟你說 真的沒意義
醉雞歪的是 媽的板歸也不看 仗著孕婦我想po就po
難怪會買貴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
換一家銀行估啊
銀行估價本來就很保守，都是參考過去實價登錄的價格
，問題在房市熱的時候，實登中古價格跟不上最新市況
，會明顯感受到差距
賣掉認賠吧 買比1998年高的都算鬼
絕對是買貴 笑死
有沒有買貴其實週邊漲幅參考一下就知道了
14年還要33 我剛才交流道附近都找沒
如果是內壢交流道
30幾很低了
銀行線上估本來就不會這麼快追上漲幅
比3/10 的13樓 一坪貴1萬
（1120-130）/（36.67-7.05）=33.42
戀戀歐洲這個追的更誇張..
一個月貴5萬 只能說會不會議價了
預售屋代銷宰人也沒這麼狠
不是 銀行鑑價跟市價有差是正常啦
一年100往上疊 明年或後年就漲到你的買價了啦
認真說去年底到現在桃園房價有漲一波，應該沒辦法更便
坐等漲翻 你會感謝現在的自己
沒買到你會嘔死 更何況你自住
還真的是買房小白
XD 牛市就是這樣啊，銀行只會用過去實價來鑑價
等你入手後，未來其他買家的鑑價就會用你買的成交價參考
銀行是保守的，不能因爲有一筆超出行情就給全額貸
八樓好阿 20樓地震很恐怖 核貸後好好規劃比比較房價還實
在 一坪差幾萬有可能是裝璜還有格局的差異 還有稀有物件y
也會比較貴
就是買貴無誤 討拍失敗
14
其實也不用太難過。 桃園全區半年漲10-20%，平均大概15% 平均嘛 有人高有人低。 1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。 這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
13
這個盤你還在線上估價噢，你根本買不到 我跟你講 兩房車現在單價衝很兇 你看竹科悅揚4月2050
1
中壢今年看實登出價會怎麼 親身經歷來分享 先上實登 2月實登一坪約50萬
買貴就買貴啊！送前屋主跟仲介180萬當買房學費啊！痛了一點但不會死啦！仲介都會跟你說分40年480期每個月才多那一點點錢，沒差啦！ 看到上面實登的圖，從2024年2月的50萬的後面的55萬，實登還要比成交晚兩個月左右，所以才有人說市場很熱一直追價成交。 每個人買賣交易的經驗跟習慣不同， 像現在我就看著市場熱看著市場笑笑， 為什麼上一段說繳學費？
爆
[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?我知道這篇大概會被噓爆，但還是想請教大家的想法 大概今年四月左右開始看房，五月之後因為疫情暫緩 八月的時候看了一間心目中大約75分的房子，除了採光和車位之外都算符合預設的條件 但是因為加價比較慢，準備要去小房間了，被其他買家半路攔胡成交 心中雖然覺得有點可惜，但畢竟自己不是有非買不可的壓力，所以就繼續看房![[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "[請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?")
79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方，買到想要的社區了接觸房版一陣子，今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保，貸款金額沒問題，放下心中大石了！ 上個月底，人生中第一次當天下10萬斡旋金，仲介立馬約賣方出來議價，一路折騰熬夜到 凌晨兩三點，居然就真的成交了？！ 屋主開價1000萬出頭，因為我們夫妻還滿喜歡這間房子，27.5坪、18年左右，新北市某社65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
49
[閒聊] 買貴以後的心理調適最近買了一間房，簽約以後才聽到同一社區接近的樓層與坪數的物件 成交價一坪比這間便宜一萬多，相差不到兩周，總價差到60萬 雖然那房子算是目前相對比較符合我們需求的 但一買就發現買貴心情還是很不好 請問大家買貴要如何調適心理？41
[心得] 畢業文：仲介很重要各位空空、多多好 在下原本是魯空 不過在房版看了幾年的心得下來後 終於在最近買下了一間10年的社區大樓 原本想法很簡單24
[閒聊] 台中四房的價格與需求討論最近有想換屋的需求 目前兩大兩小住室內29坪的三房 算剛剛好而已 且有打算換新一點大一點的房子 以台中74環內 (扣除十期 與新光段) 普遍的房價成交帶26
[請益] 請問這樣的房子適合開多少各位好 看房子也看了半年 終於又看到一戶想要出手的房子 但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方 房仲也是一直吹股說值得 因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤![[請益] 請問這樣的房子適合開多少](https://i.imgur.com/yUtPuh1b.jpg "[請益] 請問這樣的房子適合開多少")
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[請益] 開價高於實登太多，這樣喊價可以嗎？謝謝各位房版的鄉民 在這邊取得很多知識 謝謝大家 最近又看到喜歡的房子2房兩廳1衛建案屋齡5年，開價868，一坪含平面車位平均下來31萬 （總坪數27. 91） 但是同一棟最近一筆實價登錄在去年7月5
Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬這我有經驗，也是在新北， 去年第三季開始看屋，看了也不下50間， 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣， 屋主也是換屋需求，而且是已經買了、剛交屋， 覺得還行，當場就下斡了。![Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬](https://i.imgur.com/hhKFW6Xb.png "Re: [閒聊] 屋主5年前買在高點，跟現在實價差150萬")
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[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")