Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性?
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 看到早上有人po信義房價指數
: 桃園和高雄整個噴起來
: 高雄還漲8%
: 滿好奇這種指數的真實性
: 有相關的歷年曲線圖嗎
: 說真的桃園每個月都漲2%
: 老實說不太相信
: 曲線圖會比較準
信義房價指數一樣是委託政大編制
既不設權重也不調數據
交易樣本丟到模型裡面跑,跑出來數字就直接公佈
而且還是悄悄地丟在自家網站上
頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下
看走勢有沒有偏掉
信者就信,不信者就不信,純粹看使用者的需求自行決定
信義房價指數設定的樣本範圍,鎖定在「中古屋」
和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔
中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同
中古屋的賣方是屋主,新屋和預售屋的賣方是建商
比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的,對於市況的反應也比較快
理論上,國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對
就目前來看,2023Q3兩者的差異應該是可預期的
通常是建商先降價,建案附近的屋主才會降價,單純比價效應而已
--
結論: 中古屋補漲
謝謝結論,我也懶得看
桃園的凹陷區域,真的有漲…
有道理~建商會走在前面
有道理 所以中古屋漲
對呀國泰跟信義兩個指數,基本上是連不動產估價審
查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊
,為何還會有鄉民憑自己的感覺,覺得上面顯示出來
的資訊與自己的期待不符合,就去質疑其公正性?真
的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙……
因為政府會蓋牌
多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件
建商開心 多多被賣了更開心
笑死,每天懷疑政府都有陰謀,幻想都是多多再接盤X
D
左手賣右手又有什麼關係?反正買了後把房子租給空
空,搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅,房市
一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅,就多
踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧!
看起來去年底今年初是中古屋的低點
笑死,你知道房屋稅跟土增稅嗎?你知道什麼叫房地合
一2.0?左手轉右手,噗
笑死,懂?
問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易
假交易完,真房租繼續漲
你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的
不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你
想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係? 看全
部平均的指數要幹嘛
連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市
?
國泰那個團隊的工具有問題,美國Zillow有用同樣模型做估
價,兩個團隊做出來誤差範圍差好幾倍
爆
[情報] 信義房價指數 2021年7月信義房價指數 2021年7月大台北月指數 更新日期:2021.8.17 | 資料整理:信義房屋不動產企劃研究室 | 信義房價指數╱2021年7月大台北房價指數 2021年7月大台北月指數49
[閒聊] 信義房價指數2023Q247
[情報] 信義房價指數2022年4月台北市 月增0.74% 新北市 月增2.2% 信義計算的母群體是中古屋對吧? -----40
[情報] 2022年第四季(信義房價指數)不知是否有人po過了。 剛才注意到信義的2022第4季的房價指數出來了: 這張表中,除了高雄之外的城市,房價指數都是季減。 這份統計應該是以中古屋為主。22
Re: [閒聊] 好時價3月房價指數講一個有趣的. 其實... 再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD 理由很簡單. 這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.21
[閒聊] 所以現在房價還在上漲沒錯吧照國泰指數,以預售屋為主,提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」,觀察價跌 區域,因成交多在房價相對低價區,相較之下市中心成交量少,才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數,以中古屋為主,明確還是上漲。總結來說,預售屋假性下跌,中古屋上漲, 所以整體還是漲囉,期望等實質大跌(個案跌10%)的人又要繼續等了吧。16
[閒聊] 清華安富房價指數12月非常的富堅.... 原因主要有 可能因為政府蓋牌導致 近二月的數據容易出問題8
Re: [討論] 楊金龍:房價大漲是馬造成,附上房價走勢可以更新一下資料嗎? 今年都2023了,你還在秀只到2020年的資料? 資料是信義房價指數, 那就去找同樣的來看看現在房價指數如何?X
Re: R: [其他] 如果有一百萬你會如何投資噓 loveFigo : 信義房價指數漲幅常常大於內政部的資料 05/19 21:59 關於數據的問題 由數據源頭來回答 行政院 100 年 10 月 26 日核定「民國 101 年至民國 104 年整體住 宅政策實施方案」,以「編製住宅價格指數並定期發布」做為具體措施之
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[閒聊] 其實根本不用管央行吧