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Re: [閒聊] 平均地權掃投機客 景氣下滑掃投資客

看板home-sale標題Re: [閒聊] 平均地權掃投機客 景氣下滑掃投資客作者
ssiou
(科科~~)
時間推噓12 推:13 噓:1 →:23

借標題問一下

反正現在是禁止預售屋轉讓
那我如果等到交屋之後再賣不就沒事了
假設一下
我預售買1000萬
成屋交屋後賣1100萬

這樣還是賺爛吧
這個為什麼會打到房
差別到底在哪裡

※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言:
: 投機客這一波不下車就等到成屋 被課房地合一稅 繳管理費
: 景氣下滑 下一波就換投資客
: 血流成河

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣)
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k11k01/12 11:23很多人沒本錢放到交屋阿 投機賺快錢

derekhsu01/12 11:24稅都不用算了?

freekid01/12 11:24你推文這麼多結果連這種層次的問題都不懂...

不是不知道 拋磚一下 自己懶得打字這招很好用阿XD 大家都急著解釋沒發現XD

toto12301/12 11:262021年買的預售 都是賺的

甚麼時候賺? 帳面上賺還是賣的時候賺?

ben5430201/12 11:29有些人交得出頭期卻沒能力貸款唄,沒收入證明或是貸款額

ben5430201/12 11:29度已滿!

這種窮魯蛇有資格稱做投資客?

jeff1230200001/12 11:31是打炒房,不是打房,到底要講幾次

喔? 所以放到成屋就不是炒房嗎?

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/12/2023 11:37:34

buike01/12 11:43少來,買房前是憤青,買房後人人是投資客

toto12301/12 11:45越早買的預售屋 取得成本越低啊

toto12301/12 11:45她就算虧個10趴賺還是賺很多

toto12301/12 11:46現在景氣反轉了

AlarmAlarm01/12 11:58當政府說打炒房,就是打去掉要炒房,演幾次了

Arashi073101/12 12:05有些人被代銷洗一次買好幾間,以為可以無本當沖,交屋

Arashi073101/12 12:05前賣不掉就準備爆炸

tiano01/12 12:05你這樣會做白工,甚至賠錢,差價100萬可能不夠付買賣的成本

tiano01/12 12:05,包括仲介費、代書費、稅,加上利息……

tiano01/12 12:09房價一直疊上去,就是賣方都加上這些成本,還要加減賺一點

tiano01/12 12:15本粗的,就是買入1000萬,不租不賣放6年,賣1400萬。免繳稅

tiano01/12 12:15

oxoxx01/12 12:17投資客可以買十動預售,但9成繳不起貸款

jaricho01/12 12:22當然可以啊 法條正式上路後 就是得卡到最後辦8成貸款到交

jaricho01/12 12:22屋喔

jaricho01/12 12:26蓋幾年就卡你幾年千萬額度,至於個人有多少金流可以撐多

jaricho01/12 12:26少額度,就看個人背後金流財力嘍。

mayko01/12 12:33你兩年內賣,房地合一稅45%..加上仲介費(最高雙方合計6%,一

mayko01/12 12:34般是賣方4%),代書費,契稅..balabala..獲利可能不到50萬

mayko01/12 12:35仲介費我算錯..不是價差是要算總價..你光房地合一45萬,仲介

NaoGaTsu01/12 12:35那你得先撐得到交屋 有些投客比魯空還窮

等等 我還以為投資客都很有錢 喜美開20年不是因為想要裝窮 是真窮阿XD

mayko01/12 12:36費抓4%..44萬..加上其它的費用,有賺嗎???

KrisNYC01/12 13:00恩...最極端的紅單投客她真的是一百萬可以簽10間甚至20間

KrisNYC01/12 13:01禁紅單之後大概是5%左右簽約款 所以一間一千萬來說

KrisNYC01/12 13:01你要有200~250萬才能撐到一間交屋 但你有200萬可以簽4間

KrisNYC01/12 13:02而且到交屋前 沒有銀行貸款這一關審你金流 你只要簽約金

KrisNYC01/12 13:02拿得出來建商就會簽給你 這種人說是說不多 但還是有的

這要藝高人膽大...或是笨蛋...才做得到吧XD

jiapon01/12 13:39交屋前你要先跟銀行貸款 如果買很多間的 不可能貸的過去

coburn01/12 13:56預售屋的炒房仔會一次買5戶,你要他放到成屋,他自備不夠

coburn01/12 13:56貸款辦不下來,就違約。是這裡在痛

靠 我還以為投資客一次貸款5間10間都不怕呢XD

※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/12/2023 15:16:09