[請益] 房貸申請與負擔能力請益

moonshoalin 發表於 2024/7/9 上午7:15:27

看板home-sale標題[請益] 房貸申請與負擔能力請益作者

(景)時間Jul 9 07:15:27 2024推噓44 推:45 噓:1 →:49

各位前輩好
近期由於自住需求覺得需要買房子來處理
但是沒有扛過房貸也沒有申請過不知道實際狀況，因此來請教一下。

個人狀況
本人目前37歲
頭期款約有1200萬
無任何負債
沒有結婚生子的規劃
工作狀況是有一個正職工作與一個自有創業公司
正職工作的年薪資約在170萬
自有創業公司的年收入約在500萬
但創業的部分因為是新創事業剛成立一年比較飄所以比較難評估

目前看上了兩個物件都是在板橋
一個是2+1房一個是3房，都有車位。
個人是比較喜歡3房但沒有很確定自己是否能扛住。
3房的價格目前約是3000萬(室內22)
2+1房的價格約是2300萬(室內17)

主要有點擔心是想衝3房但不太確定是不是能扛住
不然2+1房壓力是小蠻多的
此外就是不知道這樣的條件跟銀行貸款的話狀況怎麼樣
不知道有沒有機會談到40年之類的條件?

希望各位前輩不吝於給些意見，謝謝。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.228.78 (臺灣)

※ PTT 網址

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icemaydays07/09 07:25頭期有1200年收500保底170跟我說壓力大你每天出門都

主要是新創事業不知道能不能維持這個收入水平

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icemaydays07/09 07:25豪撒10萬嗎？

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:27:31

推

kybay07/09 07:35還是你再等一年多存500萬，底氣更充足？

這個也是目前在思考的選項之一所以才猶豫來請益一下

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:36:24

推

notanyone07/09 07:57自有頭期1200萬壓力大XD

畢竟也有考慮到新創可能須要週轉金的問題...

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:58:19

推

l9807/09 08:01擔心亞歷山大那就小房呀....

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l9807/09 08:01公司創業確實要留現金流以備突發狀況又或者說你穩定年薪有多

穩定的應該就只算薪水了，生活費不會超過一個月5萬內，

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l9807/09 08:02少在扣除日常開銷後可以投入房貸的

推

chives46507/09 08:03買買買，睏霸鼠吉

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l9807/09 08:04雖然我會投小三房一票，空間舒適感差很多，但你目前又沒結婚

想上三房的考量主要也是舒適感，此外就是擔心未來再也買不起三房....

→

l9807/09 08:04打算

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 08:07:11 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 08:08:15

噓

Sugimoto556607/09 08:16還是租房穩,週轉金隨時弄得出來還不用擔心這擔心那

不考慮租房，謝謝。只考慮買。

推

vanjoey07/09 08:18辦寬限期三年，這樣壓力就小了

推

we14712107/09 08:21看不出來有任何壓力

推

vanjoey07/09 08:31頭期若900萬，30年貸款2100大約95萬/年，寬限的話前三年4

→

vanjoey07/09 08:316萬/年，其實只有薪資也會過

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yasea200407/09 08:38再等一年

→

abyssa107/09 08:42再等一年+1

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abyssa107/09 08:43不然就是先買預售再辦信貸補周轉現金

推

alonzohorse07/09 08:43再等一年

推

andy254107/09 08:44我是覺得沒壓力啦，怕的話就多等一年啊，看是你多存50

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andy254107/09 08:440還是3000漲到3500，我是覺得你會贏啦

謝謝，看起來多等一年似乎是比較能兼顧的選擇。

推

twic07/09 08:46怕就是等你的收入水準完全不用怕買不到

推

avexgroup07/09 08:48重新定義壓力

推

abby200707/09 08:53網路世界好小...….

推

o52387407/09 08:54會擔心就是不行，繼續租屋

推

medama07/09 09:03沒要結婚生子買3房幹嘛？

推

emax8x507/09 09:06這種年收跟存款在FOMO 我這種底層不知道該說什麼了

推

CA1ROS07/09 09:16創業初期就再等幾年吧

推

morrishh07/09 09:18你自己創業都抓不準了來問版友還不如去擲筊

推

jessicaabc9807/09 09:22這薪資可以的

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l9807/09 09:24住的爽呀，小宅小不拉基，那是沒錢將就用的

推

miraai07/09 09:30室內空間大一點的比較舒服

推

eveno07/09 09:37扛不住頂多賣掉房子無所謂吧

推

leocat07/09 09:37三房頭期600，你有1200，可以撐很久，撐不住了大不了賣掉

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leocat07/09 09:37就好。比較擔心貸款能不能到8成

推

punzz07/09 09:39凡爾賽文學哦

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bettybuy07/09 09:45會擔心就買2+1 小宅漲得比較誇張

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bettybuy07/09 09:46創業上軌道再換大也沒什麼不好，說不定一舉買衝破豪宅線

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ohya11132607/09 09:47最慘就房子事業二選一

就是很怕沒有錢臨時需要周轉來支撐事業...

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lifeisshine07/09 09:47撐不住是不是出租也可以啊？

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jkduke07/09 09:49真的蠻有趣的，你還是租房好了，感覺你不是剛需，如果是

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jkduke07/09 09:49剛需自住族有你的條件才不會上來問，3000的房，頭期600，

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jkduke07/09 09:49你還有600能當創業調度金，然後還要來問能不能買房？？？

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jkduke07/09 09:49？？

推

fonder07/09 09:55再等一年，你就沒機會考慮三房了

我也是比較擔心在一年我會不會沒機會買三房了

推

dick92907/09 10:08只提個人薪資、公司年收，你的個人開銷跟公司支出呢？

個人開銷一個月最多五萬，公司稅前500,稅後抓400吧

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dick92907/09 10:08莫非新成立一年的公司，淨利500萬？

推

kenshin102607/09 10:09我覺得買房不用等，該買就買，你真的不行了需要很多

→

kenshin102607/09 10:09錢來維持公司，那你最慘也就是賣房子而已

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dick92907/09 10:09有這種本事的人，但是看你的文章提問跟常識，完全感覺不

抱歉...我在房地產是完全的小白...

→

dick92907/09 10:09出來XD

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:10:34 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:12:17 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:12:50

推

dick92907/09 10:1237歲就有能力累積1200萬的資金、獲得薪資170萬的工作、開

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dick92907/09 10:12公司首年收入500萬，然後問出這種缺乏常識的問題，你還蠻

人生所有的時間跟精力都投入在寫程式了...

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dick92907/09 10:12深藏不露的

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:13:44 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:14:45

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abyssa107/09 10:14說不定公司過幾年1000/2000/5000 一路衝

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abyssa107/09 10:14到時候你嫌三房配不上身價要看豪宅了

謝謝，希望有這一天。

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:18:02

推

hihi2907/09 10:19我建議租房房東也是需要你這種優質租客

謝謝，目前不考慮租房，家裡有房只是不想在窩家裡。

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:25:27 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:26:17

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daniel641207/09 10:28新創用錢很兇。最好多留一些錢

我也是害怕這件事...

※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:31:52

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lovetabby07/09 10:32家裡有房還你這種條件租房更爽吧

推

somefatguy07/09 10:38創業就租吧不然你評估沒買到便宜房跟賠掉事業哪個你

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somefatguy07/09 10:38能接受創業真能成功還怕沒錢買嗎

推

Morphee07/09 10:38開公司CEO連首間自住都搞不定嗎？

因為只是小企業...

※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:39:35

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abyssa107/09 10:40買房分心還要搞裝潢裝潢好就懶了想賴著

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abyssa107/09 10:40創業初期的話睡車庫最容易成功…事業停滯再來買

※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:42:19

推

AMDsucks07/09 10:44為什麼不考慮買事務所呢?

工程師幾乎都遠端工作，不太需要事務所，我還是比較希望有自己自住空間。

※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:44:43

推

freekid07/09 10:45我覺得你先租，不要花太多心力在房市上，因為目前看起來

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freekid07/09 10:45如果你的新創事業能持續維持，那根本不用管房市漲幅，隔

謝謝建議。

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freekid07/09 10:45個一兩年等你的事業穩定再說也不遲

※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:46:46

推

freekid07/09 10:48如果你先買，假設你事業又擴大了，看上更好的房，那到時

→

freekid07/09 10:48候還是要換；如果你事業走下坡了，那養不起房你也是要賣

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freekid07/09 10:48，何必在這個時間點買呢

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ckzzz07/09 10:58你都不確定創業穩不穩，自己都不知道能不能負擔，上來問是

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ckzzz07/09 10:58要版友擲杯嗎

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kobi091007/09 11:00真的要買用正職的170去算就好了

推

fatb07/09 11:11剛成立一年500有點厲害你多等一下就好放心你這PR值爆表

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Arnol07/09 11:15等啊明年搞不好你就只看豪宅了

推

hisashi07/09 12:02先買露營車

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ashidaka07/09 12:17現在要買就是用年收170萬去考慮,經營事業沒有看個幾年很

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ashidaka07/09 12:17難把它視為穩定收入,好個1~2年之後一下子垮掉的例子很多

沒錯，我也是這個原因所以不太敢把這件事當作是穩定收入。

推

wdpone554107/09 12:33板橋超鳥，別住板橋

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james04924007/09 12:45寫程式創業第一年有500 ，感覺不太需要擔心，除非突

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james04924007/09 12:45然有大量擴張的需求，週轉反而不太煩惱，寫程式又沒

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james04924007/09 12:45庫存問題

推

chair20907/09 13:40先買小的，過幾年看狀況要換大再換就好

推

hellogym07/09 14:27神人啊

只是運氣好，有找到不錯的客戶

推

washid07/09 15:55至少三房，室內22p的三房其實只是以前2+1

推

washid07/09 15:57這是在單純用你的正職加頭期評估的建議，不太需要擔心爆

謝謝您的建議

推

smallkop07/09 17:30我是怕你明年又在問看了4000的房子啦，賺越多看越貴的

※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 17:33:32 ※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 17:33:59 ※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 19:48:44

推

handsometai07/09 21:52依照你目前的狀況買這兩間都超有餘裕的，但我覺得你

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handsometai07/09 21:52應該加大投入新創事業，等到新創事業再怎麼投入也只

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handsometai07/09 21:52能賺差不多的錢時，再來買房子。

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handsometai07/09 21:52我們一般人捏爆卵蛋先買房是因為錢沒有更好的去處，

謝謝您的建議，我的困擾是因為新創事業真的很難以估計未來的狀況，所以事情我比較希望有多一點的周全準備。

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handsometai07/09 21:52薪水也漲不贏房價，你目前看起來沒這個困擾，請讓你

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