[請益] 房貸申請與負擔能力請益
各位前輩好
近期由於自住需求覺得需要買房子來處理
但是沒有扛過房貸也沒有申請過不知道實際狀況，因此來請教一下。
個人狀況
本人目前37歲
頭期款約有1200萬
無任何負債
沒有結婚生子的規劃
工作狀況是有一個正職工作與一個自有創業公司
正職工作的年薪資約在170萬
自有創業公司的年收入約在500萬
但創業的部分因為是新創事業剛成立一年比較飄所以比較難評估
目前看上了兩個物件都是在板橋
一個是2+1房一個是3房，都有車位。
個人是比較喜歡3房但沒有很確定自己是否能扛住。
3房的價格目前約是3000萬(室內22)
2+1房的價格約是2300萬(室內17)
主要有點擔心是想衝3房但不太確定是不是能扛住
不然2+1房壓力是小蠻多的
此外就是不知道這樣的條件跟銀行貸款的話狀況怎麼樣
不知道有沒有機會談到40年之類的條件?
希望各位前輩不吝於給些意見，謝謝。
--
頭期有1200年收500保底170跟我說壓力大 你每天出門都
主要是新創事業不知道能不能維持這個收入水平
豪撒10萬嗎？
還是你再等一年多存500萬，底氣更充足？
這個也是目前在思考的選項之一所以才猶豫來請益一下
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:36:24自有頭期1200萬 壓力大XD
畢竟也有考慮到新創可能須要週轉金的問題...
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 07:58:19擔心亞歷山大那就小房呀....
公司創業確實要留現金流以備突發狀況 又或者說你穩定年薪有多
穩定的應該就只算薪水了，生活費不會超過一個月5萬內，
少在扣除日常開銷後可以投入房貸的
買買買，睏霸鼠吉
雖然我會投小三房一票，空間舒適感差很多，但你目前又沒結婚
想上三房的考量主要也是舒適感，此外就是擔心未來再也買不起三房....
打算
還是租房穩,週轉金隨時弄得出來還不用擔心這擔心那
不考慮租房，謝謝。只考慮買。
辦寬限期三年，這樣壓力就小了
看不出來有任何壓力
頭期若900萬，30年貸款2100大約95萬/年，寬限的話前三年4
6萬/年，其實只有薪資也會過
再等一年
再等一年+1
不然就是 先買預售 再辦信貸補周轉現金
再等一年
我是覺得沒壓力啦，怕的話就多等一年啊，看是你多存50
0還是3000漲到3500，我是覺得你會贏啦
謝謝，看起來多等一年似乎是比較能兼顧的選擇。
怕就是等 你的收入水準完全不用怕買不到
重新定義壓力
網路世界好小...….
會擔心就是不行，繼續租屋
沒要結婚生子買3房幹嘛？
這種年收跟存款在FOMO 我這種底層不知道該說什麼了
創業初期就再等幾年吧
你自己創業都抓不準了 來問版友還不如去擲筊
這薪資可以的
住的爽呀，小宅小不拉基，那是沒錢將就用的
室內空間大一點的比較舒服
扛不住頂多賣掉房子無所謂吧
三房頭期600，你有1200，可以撐很久，撐不住了大不了賣掉
就好。比較擔心貸款能不能到8成
凡爾賽文學哦
會擔心就買2+1 小宅漲得比較誇張
創業上軌道再換大也沒什麼不好，說不定一舉買衝破豪宅線
最慘就房子事業二選一
就是很怕沒有錢臨時需要周轉來支撐事業...
撐不住是不是出租也可以啊？
真的蠻有趣的，你還是租房好了，感覺你不是剛需，如果是
剛需自住族有你的條件才不會上來問，3000的房，頭期600，
你還有600能當創業調度金，然後還要來問能不能買房？？？
？？
再等一年，你就沒機會考慮三房了
我也是比較擔心在一年我會不會沒機會買三房了
只提個人薪資、公司年收，你的個人開銷跟公司支出呢？
個人開銷一個月最多五萬，公司稅前500,稅後抓400吧
莫非新成立一年的公司，淨利500萬？
我覺得買房不用等，該買就買，你真的不行了需要很多
錢來維持公司，那你最慘也就是賣房子而已
有這種本事的人，但是看你的文章提問跟常識，完全感覺不
抱歉...我在房地產是完全的小白...
出來XD
37歲就有能力累積1200萬的資金、獲得薪資170萬的工作、開
公司首年收入500萬，然後問出這種缺乏常識的問題，你還蠻
人生所有的時間跟精力都投入在寫程式了...
深藏不露的
說不定公司過幾年1000/2000/5000 一路衝
到時候你嫌三房配不上身價 要看豪宅了
謝謝，希望有這一天。
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:18:02我建議租房 房東也是需要你這種優質租客
謝謝，目前不考慮租房，家裡有房只是不想在窩家裡。
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:25:27 ※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:26:17新創用錢很兇。最好多留一些錢
我也是害怕這件事...
※ 編輯: moonshoalin (1.160.228.78 臺灣), 07/09/2024 10:31:52家裡有房還你這種條件租房更爽吧
創業就租吧 不然你評估沒買到便宜房跟賠掉事業哪個你
能接受 創業真能成功還怕沒錢買嗎
開公司CEO連首間自住都搞不定嗎？
因為只是小企業...
※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:39:35買房分心 還要搞裝潢 裝潢好就懶了想賴著
創業初期的話睡車庫最容易成功…事業停滯再來買
為什麼不考慮買事務所呢?
工程師幾乎都遠端工作，不太需要事務所，我還是比較希望有自己自住空間。
※ 編輯: moonshoalin (101.10.65.230 臺灣), 07/09/2024 10:44:43我覺得你先租，不要花太多心力在房市上，因為目前看起來
如果你的新創事業能持續維持，那根本不用管房市漲幅，隔
謝謝建議。
個一兩年等你的事業穩定再說也不遲
如果你先買，假設你事業又擴大了，看上更好的房，那到時
候還是要換；如果你事業走下坡了，那養不起房你也是要賣
，何必在這個時間點買呢
你都不確定創業穩不穩，自己都不知道能不能負擔，上來問是
要版友擲杯嗎
真的要買 用正職的170去算就好了
剛成立一年500有點厲害 你多等一下就好 放心 你這PR值爆表
等啊 明年搞不好你就只看豪宅了
先買露營車
現在要買就是用年收170萬去考慮,經營事業沒有看個幾年很
難把它視為穩定收入,好個1~2年之後一下子垮掉的例子很多
沒錯，我也是這個原因所以不太敢把這件事當作是穩定收入。
板橋超鳥，別住板橋
寫程式創業第一年有500 ，感覺不太需要擔心，除非突
然有大量擴張的需求，週轉反而不太煩惱，寫程式又沒
庫存問題
先買小的，過幾年看狀況要換大再換就好
神人啊
只是運氣好，有找到不錯的客戶
至少三房，室內22p的三房其實只是以前2+1
這是在單純用你的正職加頭期評估的建議，不太需要擔心爆
謝謝您的建議
我是怕你明年又在問看了4000的房子啦，賺越多看越貴的
依照你目前的狀況買這兩間都超有餘裕的，但我覺得你
應該加大投入新創事業，等到新創事業再怎麼投入也只
能賺差不多的錢時，再來買房子。
我們一般人捏爆卵蛋先買房是因為錢沒有更好的去處，
謝謝您的建議，我的困擾是因為新創事業真的很難以估計未來的狀況，所以事情我比較希望有多一點的周全準備。
薪水也漲不贏房價，你目前看起來沒這個困擾，請讓你
的現金有最大的效益。
感覺你是個很有禮貌的好人，我就說多一點了哈哈。
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