Re: [請益] 買房後續費用

※ 引述《needinghelp (9mean)》之銘言：
: 目前預設標的 1800 假設可貸款85成 預售屋
: 打算長期自住15年以上 首購
: 夫妻加總底薪15萬 去年收入分別是210 100
: 一次性支出
: 1.頭期款+工程款
: 這裡有點不太清楚 有些網站說這兩筆支出大約2成 但如果銀行認為可以貸款85成
: 是先付錢2成現金 後續銀行再核貸給我嗎?
: 曾經有次去看預售屋 事先諮詢過銀行 表示我條件可以85成 可是代銷認為還是要2成

建商為了他的金流，會在規定的日期讓你繳納相對應的金額，這事情要和銀行分開看
銀行端比較簡單，就看你的擔保品和你這個人信用決定借你多少，85% ~ 40%
如果建商工程款收的多(>20%), 銀行多借給你的就會變成現金
圖文解說
1. https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1789 (樂居
2. https://pse.is/59b2fv (房感

: 2.暫收款：10~15 萬
: 規費相關費用 不可貸款 保守抓15萬
: (規費、地價稅、代書費、辦代款手續費、預收管理費)

這個金額在你買預售屋時，建商都會給個金額，並多退少補，不會差太多都是固定的錢

: 3.交屋保留款：房屋總價 5% =~90萬
: 網路上說 驗屋過屋主才給交屋保留款 意思是銀行先幫我扣住給建商的錢
: 等我驗完屋後 再知會銀行撥款嗎?

恩，參考1.網址

: 4.驗屋款：1~2 萬 不可貸款 抓2萬
: 到這邊我可以理解成 2&4要自己出 1&3費用含在銀行貸款裡面嗎

中古屋的頭期款以及預售屋的訂簽開＋工程款是不能貸款的

: 5.家具裝潢
: 建商提供冷氣洗衣機 我要買冰箱和熱水器 必要家具 這邊大概抓15萬
: 不打算裝潢 用IKEA解決收納需求
: 購屋後定期費用
: 1.房貸：如果升息月繳利息會上升 不知道怎麼抓預備金
: 在不使用寬限期的情況下每個月貸款約4萬5 如果開5年寬限期是3萬4
: 每個月先挪出5萬當作準備夠嗎？

總經議題，總之不會再升息了，保守就去抓2.5%利率算房貸看差額
https://www.youtube.com/watch?v=vvs2Cshduis (股乾爹,美國利率議題

: 2.稅：網路查到兩筆規費
稅不熟，抱歉

: 如果我費用抓得不好再麻煩指點一二 如果覺得我們異想天開買這個價位
https://i.imgur.com/eFWBJXX.png

: 後來出現青安首購優惠，可買的總價就提高了
其實有沒出對你來說差異不大(算只多寬限)
40年房貸一直都存在，你提供的條件也沒有信用問題

回原PO另一半
: 房子跌價，然後寬限期過後不小心可能出貨(車禍?)喪失工作能力之類的糟糕情況

如果擔心極端情況，你應該要去參考相關保險產品,最經典的就是房貸壽險
利用少量的金錢去沖銷低機率但不可承受的風險，而不是手頭保留一堆現金
保留現金就是被通膨白白吃掉，這才符合你的想法: 把錢用在刀口上
我不喜歡買保險，根據期望值，買了就是負的行為(不能賺錢壽險業就倒光了)
但如果你的心理承受很低，請你買到安心為止，才能正常生活
(你老公委屈到都不做天花板了，事後要再裝潢會花更多錢，請安心後一次到位)
房貸壽險介紹：https://my83.com.tw/blogs?p=1344

房子跌價的部份，既然你沒有賣出房子的需求(保險保護)，那跌了也沒差
再者台灣現況政府打炒房使得房地產泡沫極小，最低的房貸違約率，高自有率(79%)，
連人口流失的縣市，房價都依然持續漲價，
除非戰爭，或是有新的外星科技，或是被主流國家制裁，
使得台灣經濟只會衰退無法成長，不然房地產是不會跌的

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