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Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的

看板home-sale標題Re: [請益] 其實政府是有能力讓房價跌的作者
peter308
(pete)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:61

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言:
: 給人家一點希望嘛
: 跌不是不可能
: 像中國房地產就跌惹
: 原因也很簡單
: 因為中美貿易戰等等
: 一堆供應鏈都搬走惹
: 誰決定的?
: 鄉民能決定嗎?
: 當然不是嘛
: 歐美高層決定的嘛
: 所以在這邊發廢文給誰看?
: 給鄉民的建議是
: 好好練習英文
: 想辦法認識外國人
: 把你知道的問題跟外國人說
: 譬如說公司違法加班的問題
: 2000人電子大廠超時工作、沒加班費遭重罰! 315間公司違法曝光
: https://www.ettoday.net/news/20230821/2565101.htm
: 2023年08月21日 01:49
: 叫外國人講
: 為什麼要把供應鏈轉移到其他國家
: 再不懂的話去看電影吧
: https://i.imgur.com/9fcV53C.png

: 最後的蘇格蘭王
: https://youtu.be/ACYrbaVnn2U?feature=shared
: 4,293 views Apr 4, 2016
: 以下用 chatGPT 產生影片摘要
: 標題: "最後的蘇格蘭王"
: 摘要:
: - 主角可能名叫尼古拉斯·加里根,抵達一個外國並被問及他作為醫生的職業。
: - 儘管看似不適合,尼古拉斯想要做出改變並被介紹給該國的總統。
: - 該國正面臨動盪,存在嚴重的人權侵犯,例如將屍體餵給鱷魚。
: - 當尼古拉斯與總統的關係變得更加密切時,他面臨道德兩難,
: 並被敦促向世界揭露關於領袖的真相。
: - 尼古拉斯的忠誠和意圖受到考驗,導致與總統的高風險對抗。
: (註:原始筆錄似乎是來自故事或電影的對白混合。
: 該摘要根據提供的內容捕捉了主要的主題和事件。)
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: : 租屋 X神 (X= 股, 幣, 鎂金, 錶, 實業) 是不是特別愛幻想啊...
: : https://i.imgur.com/neBFRj7.jpg
: : https://www.pttweb.cc/bbs/pay_home/M.1559666314.A.B05
: : 你爸媽有自己的實業、有穩定金流、有兩三間房? 確定不是幻想?XDDD
: : [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1580974580.A.CD5
: : https://i.imgur.com/Y79penj.jpg
: : 2020年2月份,上來問大家該買房還是投資理財,
: : 你當時預期未來的房價會越來越低,所以後來選擇不買房。 XDDDD
: : 因為你的父母不會幫你出頭期款,所以你才會說廢物才靠爸媽贈頭期。 XDDD
: : https://i.imgur.com/INyl8C9.jpg
: : 2021年11月想要認輸趕快上車,結果開低價所以沒買到。
: : 然後2022年2月開始洗戰爭議題。 XDDDD
: : 你從正常變悲憤的歷程還蠻典型的,跟租屋 X神很像 (X= 股, 幣, 美金, 錶, 實業)。: : 2020年以前選擇不買房,覺得自己能靠投資理財來打敗房價漲幅 ->
: : 2021年下半年,發現投資沒那麼容易,想認輸買房但沒上到車,開始變的悲憤 ->
: : 2022年上半年,眼看房價越飆越高,開始洗戰爭議題 ->
: : 2023年開始幻想執政黨會用稅制瘋狂打房,
: : 幻想自己是股神、是錶神、父母有很多房產
: : 結果關掉電腦,還是要面對現實,還是要乖乖繳租金給房東 (割血給房東?) XD
: : 租屋 X神,可以停止幻想嗎?

房子是一種商品

商品都會有某種計價的方式

拿我之前看過得來說

((土地成本/最高容積率/1.6)+12至14萬) ×1.35 = 未來預估價

我拿去年標售的高大土地換算

66/3/1.6= 13.75+12=25.75*1.35= 34.76 萬/坪

66/4/1.6= 10.31+12=22.31*1.35= 30.12 萬/坪


所以真正決定房價變化的是土地出售價格

這部分因為土地主要是市政府在持有的

當然市政府可以主導售出的價格



我拿我比較熟悉的高大特區來講

本來的土地成本在台積電要來之前 是很低的

但後來被炒作起來之後 才出現一坪66萬甚至更高的價格

這些炒作的錢自然都跑到市政府口袋中了

而且按照公式

最後房子售價就是會落在在30萬/坪左右

建商如果再耍賤

給你 室內17坪 總坪數40坪的玩法

你1200萬能買到的實際坪數未來只會越來少

你說政府能不能控制房價? 可以

但有誰會讓自己荷包變少呢??






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.54.155 (臺灣)
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※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:30:58

hellogym08/22 15:29喔 買不起哭哭唷

hellogym08/22 15:30Sway:幹嘛不早買呢

abyssa108/22 15:32你倒因為果 決定土地價格的事房子的市價

不一定 高大這邊主要就是台積電炒作

※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:33:49

abyssa108/22 15:33所以才需要算什麼容積率 銷售坪 最後那個市價才是關鍵

peter30808/22 15:34我列的公式有容積率

abyssa108/22 15:35政府無法主導標售價格 市況不佳時土地標售都是多次流標

abyssa108/22 15:35市況好的時候建商加價搶地,因為建案行情好

abyssa108/22 15:35鬼扯哩 台積電炒作的也是住宅市價 地價才跟上去

我的意思 土地如果越多人要 當然就會有炒高的狀況 建商覺得台積電來設廠有利多 自然會願意花多的錢去標售土地

※ 編輯: peter308 (223.138.54.155 臺灣), 08/22/2023 15:37:22

abyssa108/22 15:36地價是果不是因 就這麼單純

abyssa108/22 15:38建商標地是從 住宅市價-造價-利潤 去出價的 懂了嗎?

abyssa108/22 15:38房屋市價才是地價的根本 不是政府喊的標售底價

abyssa108/22 15:39不能蓋房子的土地沒人要…. 很難理解嗎?

abyssa108/22 15:39建商買土地是要蓋房子賣人的

abyssa108/22 15:40你再想一下吧,既然你看過估價公式,重看一下就理解了

abyssa108/22 15:41不管你用哪個方法算 最後都有一個市價

abyssa108/22 15:41可以是租金也可以是買賣行情價 那個才是根本

hellogym08/22 15:43管你怎麼覺得 阿買不起怎麼想都沒用

peter30808/22 15:48部分土地是市政府在主導拍賣的,難道不能設定一個增幅上

peter30808/22 15:48限?

hellogym08/22 15:49你要學阿共設指導價喔 笑屎

peter30808/22 15:50像幾年內增加幅度不能超過幾%?

hellogym08/22 15:50阿為什麼要設? 有什麼意義 笑屎

hellogym08/22 15:51阿市政府賣地賣的低 不就被人靠腰圖利廠商

peter30808/22 15:51我覺得可以啊,但就像我內文講的,誰會跟荷包過不去?

hellogym08/22 15:51對啊 誰會跟荷包過不去 賣地是建商去競標的 關政府屁事

hellogym08/22 15:51你政府要設指導價? 共產國家喔

peter30808/22 15:52這也算去回應標題,政府的確是有能力讓房價跌的

hellogym08/22 15:52廢話 大家都知道政府能讓房價跌

hellogym08/22 15:52阿政府幹嘛拿石頭砸爛自己腳?

hellogym08/22 15:53阿腳砸爛了再來救?

junior02048608/22 15:54不可能啦,政府便宜出售市有地、國有地,絕對被議

junior02048608/22 15:54員、立委電爛,甚至調查局、檢察官會介入調查是不

junior02048608/22 15:54是圖利建商

hellogym08/22 15:54全世界有哪個國家自己打自己國家房價的 希望房價崩盤的

junior02048608/22 15:54土地出售絕對都要走公開招標

junior02048608/22 15:54公開招標,就是價高者得

peter30808/22 15:54是啊,政府幹嘛搬石頭咱自己腳。說的真到位

pauljet08/22 15:54圖利廠商 天經地義

hellogym08/22 15:56賣土地就是公開招標 你建商想拉價那就是行情

hellogym08/22 15:59政府也能讓股市跌阿 跌到8000讓大家加碼好不好

hellogym08/22 15:59出來講一下要收證所稅 就能崩了阿 超級簡單

sspider082908/22 16:01欸欸 你知道一坪66的 在整地了嗎?

ice101508/22 16:02可以啊,設最高得標價,然後大家都出最高價,之後怎麼辦

ice101508/22 16:02,抽簽嘍。

ice101508/22 16:02巨型樂透現場,那天要標跟我講一聲,我用我全家人頭去抽

sspider082908/22 16:02旁邊的已經實登29-30 再不買齁 哈哈哈

capirex08/22 16:15想害公務員被告圖利喔

TheDream08/22 16:17都會查公式了,你知道為什麼地方政府要炒高地價嗎?查

TheDream08/22 16:17查地方政府主要的收入來源是什麼吧!

TheDream08/22 16:17地方政府會希望房價跌?只有韭菜會相信啦!笑死

jaricho08/22 16:24打不贏就加入

capirex08/22 16:32陳菊就被罵過賤賣土地

kusomanfcu08/22 16:33罵人賤賣土地 這招是DPP開始的

Morphee08/22 17:15你這個計價模型很容易失效,資產跟成本常常脫鉤的啦

peter30808/22 17:28我這個比較像是成新屋定價和土地成本的關係

peter30808/22 17:29印象有一個中古屋價格和租金的關係的公式

peter30808/22 17:31中古屋和政府比較沒直接關係 所以就先暫時不提

acmacm08/22 17:37有能力跟希不希望是兩回事吧,為什麼會出現這種奇怪的邏

acmacm08/22 17:37輯?

yihua208/22 17:41你不是說房價太高 要罷免高雄市市長嗎?我還在等你號召人

yihua208/22 17:41

sspider082908/22 17:47+1 一年後才罷免 市長剩兩年 不夠了啦

capirex08/22 17:49不用你罷免 兩年翻轉高雄 準備去當行政院長了

jaricho08/22 17:57你不是積極在看楠梓的屋子 都還沒有下落嗎

layer093008/22 17:59阿伯上台,哥不林下台

layer093008/22 18:00哥布林繼續連任,四萬換一元不遠了

layer093008/22 18:00https://i.imgur.com/acJo1oR.jpg

yihua208/22 18:05不用看房了,直接租就好了,我男友有一間楠梓等交屋,就

yihua208/22 18:05租給你就好了。

z541108/22 18:09大家都不想買房就會跌了

LTpeacecraft08/23 06:27這邊同意作者,基本上最大宗的土地掌握在政府手上

LTpeacecraft08/23 06:27,而且印鈔舉債權,甚至貸款條件203040年也都是他

LTpeacecraft08/23 06:27說了算。說要供需一把抓當然很難,但長期而言供給

LTpeacecraft08/23 06:27端說話,政府調控可以影響需求端的。