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Re: [新聞] 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚上半

看板home-sale標題Re: [新聞] 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚上半作者
H2
(超級噴火龍X)
時間推噓30 推:30 噓:0 →:131

跟社宅一樣的問題,
都會區有多少國有土地可以提供興建?
可以換算成多少戶數?
以目前政策執行跟營造量能,
一年可以蓋多少?
十年哪可以累積出多少?

如果蔡政府目前完工的約24k戶,
包含興建中跟已發包待開工的是71k戶,
那這個地上權住宅可以額外多多少量?

然後中斷了推行七年的社會住宅政策,
改成所謂地上權住宅,
是承認社會住宅政策推不下去了嗎?
剛好咱們花部長沒像農委會主委
一樣有愛留任,是為政策負責嗎?

還是聖騎士政院一年後又重組,
本項政策又無疾而終呢?


※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300
: 內文:
: 落實居住正義!使用權住宅 陳內閣拚上半年上路
: 自由時報
: 〔記者鍾麗華/台北報導〕行政院長陳建仁上任後,為落實居住正義,新內閣將著手規?: 「使用權住宅」,待內政部提出政策可行性方案後,政院將召開內政部、財政部與金管?: 的跨部會會議。據了解,內政部將修「住宅法」,把使用權住宅納入社會住宅適用範圍?: 財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策,如推行順利,最快今年上半年?: 可推動。
: 蔡政府住宅政策(製表:記者鍾麗華)
: https://i.imgur.com/9cgqTIT.png

: 修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動
: 陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時,在談及居住正義指出,最近研議「使用權住宅」,?: 望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露,正進行使用權住宅細部規劃,完成後?: 向陳揆說明。
: 低於市價 至少有20年使用權
: 官員解釋,使用權住宅並非「地上權住宅」,未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅?: 租不售,且最長只有六年,而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十?: 以上的房屋長期使用權,既非出租、也不是出售,是一種使用權付費概念,會明訂最低?: 用年限,但不會限制最長年限,可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。
: 官員指出,若要把社宅擴大納入使用權住宅,未來需修「住宅法」放寬社宅定義,因要? : 的條文很簡單,內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃,快的話幾週,慢則要幾?
: 月才能定案。
: 排富且不得買賣、贈與、繼承
: 財政部官員則說,會以當地人口特性與需求,盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙?: 地區在市中心附近的國有地,已少有大面積區塊,因此會優先鎖定○.一公頃、約三百?: 以下的土地。
: 官員表示,為加快政策腳步,「也不一定要蓋新房子」,既有成屋也是一個選項。比較?: 定的是,取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承,也會訂排富條款。至於使用權利?: 部分,目前傾向可以向銀行貸款,尚待與金管會協商。
: 除使用權住宅外,三百億元的租金補貼也將升級二.○版,讓手續更簡化,內政部近期?: 會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會?: 議,其中匡列一、兩百億元,給予購屋族房貸補貼,目前擬以家戶年所得一百五十萬元?: 下做為排富標準。
: 心得:
: 居住正義終於來了!!!
: 最快今年就有了
: 年輕人可以爽住使用權住宅啦
: 炒房準備瑟瑟發抖啦


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Tylose02/06 15:16有要中斷之前的政策嗎?還是並行?

H202/06 15:19坦白說,地就這麼多,蓋了地上權住宅,就沒法蓋社宅

toto12302/06 15:20站在政府角度 社宅比較賺 還是地上權啊

H202/06 15:20政府的資源就是這些,兩種住宅某種程度上是互斥的

H202/06 15:21站在政府角度,地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆

H202/06 15:21錢進來

H202/06 15:21問題是,政府是缺現金嗎?

Tylose02/06 15:25說實話,照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已

toto12302/06 15:26沒有政權都是假的,嚇到了

jayppt02/06 15:29之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們?

IS098702/06 15:30他隨便講講你就隨便聽聽就好,會喊居住正義的骨子裡10個

IS098702/06 15:30有9個想買

IS098702/06 15:30而且剩下多少時間?ㄏㄏ

piliwu02/06 15:31財政問題兩者差很多啊,社宅不能立即回收成本財務

piliwu02/06 15:31壓力大,地上使

piliwu02/06 15:31用權賣掉就馬上回收建築成本

piliwu02/06 15:31政府當然缺錢而且缺很大

piliwu02/06 15:32台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說

Tosca02/06 15:34所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???

IBIZA02/06 15:34如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年

IBIZA02/06 15:34使用權出租是有搞頭的

Tosca02/06 15:34但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???

IS098702/06 15:34https://i.imgur.com/GVOnvAl.jpg

Tosca02/06 15:35政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損

Tosca02/06 15:35這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣

IS098702/06 15:35內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的

IS098702/06 15:35就換個東西給QQ

piliwu02/06 15:36住宅金額太大不是油電能比

IS098702/06 15:36應該說換個名稱其他調整一下

piliwu02/06 15:37就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣

piliwu02/06 15:37意思

IS098702/06 15:40「房屋長期使用權,既非出租、也不是出售,是一種使用權付

IS098702/06 15:40費概念」,這真的不是租嗎?

IS098702/06 15:41付費買使用權然後不是租= =?

kusomanfcu02/06 15:41國安基金如果常常抄底成功就能影響市場了

piliwu02/06 15:42不會啊去年一堆人跟國安反著幹,我們無腦跟國安的

piliwu02/06 15:42好像是少數

JOKO5880221802/06 15:44跟食安有87%像

hellogym02/06 15:44DPP很會重新定義阿 和蘋果一樣

a9693200002/06 15:44看是否能轉租吧~個人覺得一開始肯定不行,但隔沒多久

a9693200002/06 15:44政府高機率會放行轉租

H202/06 15:46政府現在借錢蓋房子的成本,比民眾借房貸買房的資金成本高啊

H202/06 15:46,更不用說使用權房屋的貸款利率更高了

H202/06 15:47說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已

H202/06 15:48對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了

H202/06 15:49這種東西,哪裡來可以解決房價問題?

Tylose02/06 15:49反正量也不大,鎖定20年房租租期,是很棒的事情了

Tylose02/06 15:49量不大就不會影響市場,做一些給需要的人去買,有啥不好

Tylose02/06 15:50看價格如何,如果20年房租綁定,我可期待得很呢

H202/06 15:50更簡單的方法是,你社宅開放連租20年就解決了

Tylose02/06 15:50而且20年搬家其實也差不多

Tylose02/06 15:50現在社宅很多都是房東提供房子的阿 QQ

Tylose02/06 15:51社宅還要幫忙修東西,處理一堆有的沒的,賣使用權的不管這

H202/06 15:51實際上,沒辦法啊。僧多粥少的東西就是搶。實際問題在於你政

H202/06 15:51府手上的量不夠多,不管名字叫做社宅還是使用權房屋

Tylose02/06 15:52如果要推出一個給房東的選項,綁定租20年然後不用修繕

Tylose02/06 15:52我要!

piliwu02/06 15:52政府舉債有限制住宅金額太龐大哪來玩這個正事都不

piliwu02/06 15:52用做了

Tylose02/06 15:52政府手上量少,所以才想辦法挖民間空屋阿

piliwu02/06 15:53跟社宅天差地遠啊社宅政府要很久才能回收

Tylose02/06 15:53金額太大?能多大?

Tylose02/06 15:53蓋社宅回收很久,但投入的成本其實對政府來說不是大錢

kusomanfcu02/06 15:54有啊 他講300坪

Tylose02/06 15:54房東提供的社宅更是類似領股利(房東報稅)的投資(租屋補貼)

Tylose02/06 15:54300坪基地去蓋大樓,能花多少錢阿....

Tylose02/06 15:55我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面

Tylose02/06 15:55規模太小根本沒影響,純話題性而已

H202/06 15:58買使用權住宅,又比地上權更麻煩了,貸款更差,還要繳地租

piliwu02/06 15:58明倫一處就花了快20億元

H202/06 15:58割韭菜變成居住正義政策,真的太好笑了

piliwu02/06 15:58台北市最有錢後來都蓋不下去

Tylose02/06 15:59各種商品都有他的需求者,我不覺得這樣叫做割韭菜

sdhpipt02/06 15:59通常搞這些東西都是為了因人設事 比如說接下來DPP要下台

Tylose02/06 16:0020億對政府來說鼻屎錢,而且有些政策本來就不能以營利考量

sdhpipt02/06 16:00推一個特任官專用宿舍20年 大家住進去仁愛路 一個月2萬元

piliwu02/06 16:00這種一開始就能回收資金的東西才有辦法大量生產

Tylose02/06 16:00例如最近不是說什麼交通補貼嗎,雙北地方政府推出月票政策

sdhpipt02/06 16:00租金之類的 爽住20年這樣

Tylose02/06 16:00現在開始要中央出錢了,然後說不能以營利為考量

piliwu02/06 16:01對地方政府來說5個20億就是要命了,第一大都新北市

piliwu02/06 16:01就是如此

F9393502/06 16:01松機趕快廢掉他就有十萬戶了

Tylose02/06 16:02中央出錢去蓋也ok阿,之前中央也有幫北市出錢蓋社宅阿

Tylose02/06 16:02不是還給了40億還多少,北市明明超有錢的

Tylose02/06 16:02我覺得那無所謂,有些東西本來就是政府該花錢

Tylose02/06 16:02什麼都要用回收來考慮的話,很多建設都不用做了

Tylose02/06 16:03這就觀念衝突啦,有些人認為不該花這錢,有些人認為可以

Tylose02/06 16:03我是覺得小錢無所謂,如果要花大條的,再來討論就好

esproject02/06 16:04一年後換誰當內閣都不知道 說真的

H202/06 16:05第一,使用權住宅貸款怎麼解決?如果是用分期繳月租方式解決

H202/06 16:05,那政府基本一樣沒法先收錢

piliwu02/06 16:06112年住宅預算也才358億元,還包含租屋補貼

H202/06 16:06第二,使用權住宅地租怎麼設定?我付了使用權後,還要繳遠高

H202/06 16:06於地價稅房屋稅的地租,是不是剝兩次皮?

piliwu02/06 16:07地上使用權貸款已經有先例不難啊

piliwu02/06 16:07地租當然要付錢最貴的就是土地

H202/06 16:07預算這個都用特別條例可以解決的啦,要不然以為今年政府發錢

H202/06 16:07的法源怎麼來

H202/06 16:07現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法

piliwu02/06 16:08特別預算沒有超過負債比規定好嗎,台灣越借比例越

piliwu02/06 16:08

H202/06 16:09台灣比較多的是地上權,使用權的貸款又次一級了

piliwu02/06 16:09台北市土地免費給別人使用對大家才不公平

piliwu02/06 16:09華固新天地就是啊蓋的很漂亮又便宜

H202/06 16:10講得好像使用權的話,土地不是免費給人使用一樣

H202/06 16:10華固那個是地上權

H202/06 16:10使用權跟地上權不一樣

H202/06 16:11不要被話術騙了

piliwu02/06 16:11那是使用權啦

piliwu02/06 16:12這次要推就是使用權一樣

piliwu02/06 16:13已經有先例的東西沒什麼實行困難,唯一是市場接受

piliwu02/06 16:13度問題

piliwu02/06 16:13空空是真空還是想炒房沒上車的假空真多

sdhpipt02/06 16:16https://reurl.cc/DXWLKm 華固新天地是使用權無誤

sdhpipt02/06 16:16監察院新聞稿可以看一下

sdhpipt02/06 16:17就是因為是使用權才穩 如果是地上權 屋主可持有房屋所有

kusomanfcu02/06 16:17靠北啊 你們討論300坪 講的像3000一樣

piliwu02/06 16:17價格超級便宜現在還有60多年,35歲的人現在買可以

piliwu02/06 16:17住到死沒問題,

piliwu02/06 16:17問題是人人心中都住一個炒房客

sdhpipt02/06 16:17權 到時候要收回時又是一個整理住宅 XD

sdhpipt02/06 16:18事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD

kusomanfcu02/06 16:18公寓基地一組就50 頂多就3組加前後

piliwu02/06 16:19三房車總價2500左右住台北市,公寓價住新大樓不香

piliwu02/06 16:19

sdhpipt02/06 16:2020年到期吃龜苓膏就不香

kusomanfcu02/06 16:204戶*2邊*2前後*3組 =48戶 或是80-100戶套房.....

kusomanfcu02/06 16:20300坪 搞不好還沒車位....

kusomanfcu02/06 16:21還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋

smiles011302/06 16:26要社宅 要地上權 我只贊成在郊區概 再搭配交通補助

smiles011302/06 16:27如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為

smiles011302/06 16:28都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不

smiles011302/06 16:28會是社宅

H202/06 16:36對於華固跟政府來說是地上權,華固跟買房者之間是使用權

H202/06 16:37所以,中央的使用權住宅,誰來擔任「華固」的角色?

kusomanfcu02/06 16:46地上權70、使用權30

kusomanfcu02/06 16:46貴到炸

daniel365802/06 16:53台北市政府啊嘻嘻 反正又不是自己人

H202/06 16:54華固新天地的住戶貸款是跟華固貸,然後華固把這一包債券信託

H202/06 16:54給兆豐銀行借錢

H202/06 16:54債權信託

kusomanfcu02/06 16:56就....連動債那樣

ZuDo02/06 17:05哇~我們跟阿共一樣有使用權的房子了~

swgun02/06 17:28感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢

swgun02/06 17:28竟目前沒有現

swgun02/06 17:28貨可用

KrisNYC02/06 18:03民進黨靠這種奇怪的左派抗爭起家的 還沒搞懂怎麼當執政黨

KrisNYC02/06 18:03這些屬於永遠會被罵的政策面跟本就是多做多錯

KrisNYC02/06 18:04唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了

KrisNYC02/06 18:04你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作

KrisNYC02/06 18:04都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到

KrisNYC02/06 18:05社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這

KrisNYC02/06 18:05客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數

KrisNYC02/06 18:052x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%

KrisNYC02/06 18:06搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已

sober92102/06 18:19到底為什麼要在CBD蓋貧民窟?這種是應該要新北那種南部

sober92102/06 18:19蓋的吧

Tylose02/07 12:56地上權的貸款和地租怎訂,比照寄有的也可以阿 XD

Tylose02/07 12:57不認同這東西就說是扒皮,這才奇怪吧

Tylose02/07 12:57什麼東西都有人需要,不扒皮的話通通用送的如何