Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半

Tylose02/06 15:16有要中斷之前的政策嗎？還是並行？

H202/06 15:19坦白說，地就這麼多，蓋了地上權住宅，就沒法蓋社宅

toto12302/06 15:20站在政府角度 社宅比較賺 還是地上權啊

H202/06 15:20政府的資源就是這些，兩種住宅某種程度上是互斥的

H202/06 15:21站在政府角度，地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆

H202/06 15:21錢進來

H202/06 15:21問題是，政府是缺現金嗎？

Tylose02/06 15:25說實話，照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已

toto12302/06 15:26沒有政權都是假的，嚇到了

jayppt02/06 15:29之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們？

IS098702/06 15:30他隨便講講你就隨便聽聽就好，會喊居住正義的骨子裡10個

IS098702/06 15:30有9個想買

IS098702/06 15:30而且剩下多少時間？ㄏㄏ

piliwu02/06 15:31財政問題兩者差很多啊，社宅不能立即回收成本財務

piliwu02/06 15:31壓力大，地上使

piliwu02/06 15:31用權賣掉就馬上回收建築成本

piliwu02/06 15:31政府當然缺錢而且缺很大

piliwu02/06 15:32台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說

Tosca02/06 15:34所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???

IBIZA02/06 15:34如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年

IBIZA02/06 15:34使用權出租是有搞頭的

Tosca02/06 15:34但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???

IS098702/06 15:34https://i.imgur.com/GVOnvAl.jpg

Tosca02/06 15:35政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損

Tosca02/06 15:35這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣

IS098702/06 15:35內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的

IS098702/06 15:35就換個東西給QQ

piliwu02/06 15:36住宅金額太大不是油電能比

IS098702/06 15:36應該說換個名稱其他調整一下

piliwu02/06 15:37就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣

piliwu02/06 15:37意思

IS098702/06 15:40「房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付

IS098702/06 15:40費概念」，這真的不是租嗎？

IS098702/06 15:41付費買使用權然後不是租= =？

kusomanfcu02/06 15:41國安基金如果常常抄底成功就能影響市場了

piliwu02/06 15:42不會啊去年一堆人跟國安反著幹，我們無腦跟國安的

piliwu02/06 15:42好像是少數

JOKO5880221802/06 15:44跟食安有87%像

hellogym02/06 15:44DPP很會重新定義阿 和蘋果一樣

a9693200002/06 15:44看是否能轉租吧～個人覺得一開始肯定不行，但隔沒多久

a9693200002/06 15:44政府高機率會放行轉租

H202/06 15:46政府現在借錢蓋房子的成本，比民眾借房貸買房的資金成本高啊

H202/06 15:46，更不用說使用權房屋的貸款利率更高了

H202/06 15:47說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已

H202/06 15:48對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了

H202/06 15:49這種東西，哪裡來可以解決房價問題？

Tylose02/06 15:49反正量也不大，鎖定20年房租租期，是很棒的事情了

Tylose02/06 15:49量不大就不會影響市場，做一些給需要的人去買，有啥不好

Tylose02/06 15:50看價格如何，如果20年房租綁定，我可期待得很呢

H202/06 15:50更簡單的方法是，你社宅開放連租20年就解決了

Tylose02/06 15:50而且20年搬家其實也差不多

Tylose02/06 15:50現在社宅很多都是房東提供房子的阿 QQ

Tylose02/06 15:51社宅還要幫忙修東西，處理一堆有的沒的，賣使用權的不管這

H202/06 15:51實際上，沒辦法啊。僧多粥少的東西就是搶。實際問題在於你政

H202/06 15:51府手上的量不夠多，不管名字叫做社宅還是使用權房屋

Tylose02/06 15:52如果要推出一個給房東的選項，綁定租20年然後不用修繕

Tylose02/06 15:52我要！

piliwu02/06 15:52政府舉債有限制住宅金額太龐大哪來玩這個正事都不

piliwu02/06 15:52用做了

Tylose02/06 15:52政府手上量少，所以才想辦法挖民間空屋阿

piliwu02/06 15:53跟社宅天差地遠啊社宅政府要很久才能回收

Tylose02/06 15:53金額太大？能多大？

Tylose02/06 15:53蓋社宅回收很久，但投入的成本其實對政府來說不是大錢

kusomanfcu02/06 15:54有啊 他講300坪

Tylose02/06 15:54房東提供的社宅更是類似領股利(房東報稅)的投資(租屋補貼)

Tylose02/06 15:54300坪基地去蓋大樓，能花多少錢阿....

Tylose02/06 15:55我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面

Tylose02/06 15:55規模太小根本沒影響，純話題性而已

H202/06 15:58買使用權住宅，又比地上權更麻煩了，貸款更差，還要繳地租

piliwu02/06 15:58明倫一處就花了快20億元

H202/06 15:58割韭菜變成居住正義政策，真的太好笑了

piliwu02/06 15:58台北市最有錢後來都蓋不下去

Tylose02/06 15:59各種商品都有他的需求者，我不覺得這樣叫做割韭菜

sdhpipt02/06 15:59通常搞這些東西都是為了因人設事 比如說接下來DPP要下台

Tylose02/06 16:0020億對政府來說鼻屎錢，而且有些政策本來就不能以營利考量

sdhpipt02/06 16:00推一個特任官專用宿舍20年 大家住進去仁愛路 一個月2萬元

piliwu02/06 16:00這種一開始就能回收資金的東西才有辦法大量生產

Tylose02/06 16:00例如最近不是說什麼交通補貼嗎，雙北地方政府推出月票政策

sdhpipt02/06 16:00租金之類的 爽住20年這樣

Tylose02/06 16:00現在開始要中央出錢了，然後說不能以營利為考量

piliwu02/06 16:01對地方政府來說5個20億就是要命了，第一大都新北市

piliwu02/06 16:01就是如此

F9393502/06 16:01松機趕快廢掉他就有十萬戶了

Tylose02/06 16:02中央出錢去蓋也ok阿，之前中央也有幫北市出錢蓋社宅阿

Tylose02/06 16:02不是還給了40億還多少，北市明明超有錢的

Tylose02/06 16:02我覺得那無所謂，有些東西本來就是政府該花錢

Tylose02/06 16:02什麼都要用回收來考慮的話，很多建設都不用做了

Tylose02/06 16:03這就觀念衝突啦，有些人認為不該花這錢，有些人認為可以

Tylose02/06 16:03我是覺得小錢無所謂，如果要花大條的，再來討論就好

esproject02/06 16:04一年後換誰當內閣都不知道 說真的

H202/06 16:05第一，使用權住宅貸款怎麼解決？如果是用分期繳月租方式解決

H202/06 16:05，那政府基本一樣沒法先收錢

piliwu02/06 16:06112年住宅預算也才358億元，還包含租屋補貼

H202/06 16:06第二，使用權住宅地租怎麼設定？我付了使用權後，還要繳遠高

H202/06 16:06於地價稅房屋稅的地租，是不是剝兩次皮？

piliwu02/06 16:07地上使用權貸款已經有先例不難啊

piliwu02/06 16:07地租當然要付錢最貴的就是土地

H202/06 16:07預算這個都用特別條例可以解決的啦，要不然以為今年政府發錢

H202/06 16:07的法源怎麼來

H202/06 16:07現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法

piliwu02/06 16:08特別預算沒有超過負債比規定好嗎，台灣越借比例越

piliwu02/06 16:08低

H202/06 16:09台灣比較多的是地上權，使用權的貸款又次一級了

piliwu02/06 16:09台北市土地免費給別人使用對大家才不公平

piliwu02/06 16:09華固新天地就是啊蓋的很漂亮又便宜

H202/06 16:10講得好像使用權的話，土地不是免費給人使用一樣

H202/06 16:10華固那個是地上權

H202/06 16:10使用權跟地上權不一樣

H202/06 16:11不要被話術騙了

piliwu02/06 16:11那是使用權啦

piliwu02/06 16:12這次要推就是使用權一樣

piliwu02/06 16:13已經有先例的東西沒什麼實行困難，唯一是市場接受

piliwu02/06 16:13度問題

piliwu02/06 16:13空空是真空還是想炒房沒上車的假空真多

sdhpipt02/06 16:16https://reurl.cc/DXWLKm 華固新天地是使用權無誤

sdhpipt02/06 16:16監察院新聞稿可以看一下

sdhpipt02/06 16:17就是因為是使用權才穩 如果是地上權 屋主可持有房屋所有

kusomanfcu02/06 16:17靠北啊 你們討論300坪 講的像3000一樣

piliwu02/06 16:17價格超級便宜現在還有60多年，35歲的人現在買可以

piliwu02/06 16:17住到死沒問題，

piliwu02/06 16:17問題是人人心中都住一個炒房客

sdhpipt02/06 16:17權 到時候要收回時又是一個整理住宅 XD

sdhpipt02/06 16:18事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD

kusomanfcu02/06 16:18公寓基地一組就50 頂多就3組加前後

piliwu02/06 16:19三房車總價2500左右住台北市，公寓價住新大樓不香

piliwu02/06 16:19嗎

sdhpipt02/06 16:2020年到期吃龜苓膏就不香

kusomanfcu02/06 16:204戶*2邊*2前後*3組 =48戶 或是80-100戶套房.....

kusomanfcu02/06 16:20300坪 搞不好還沒車位....

kusomanfcu02/06 16:21還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋

smiles011302/06 16:26要社宅 要地上權 我只贊成在郊區概 再搭配交通補助

smiles011302/06 16:27如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為

smiles011302/06 16:28都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不

smiles011302/06 16:28會是社宅

H202/06 16:36對於華固跟政府來說是地上權，華固跟買房者之間是使用權

H202/06 16:37所以，中央的使用權住宅，誰來擔任「華固」的角色？

kusomanfcu02/06 16:46地上權70、使用權30

kusomanfcu02/06 16:46貴到炸

daniel365802/06 16:53台北市政府啊嘻嘻 反正又不是自己人

H202/06 16:54華固新天地的住戶貸款是跟華固貸，然後華固把這一包債券信託

H202/06 16:54給兆豐銀行借錢

H202/06 16:54債權信託

kusomanfcu02/06 16:56就....連動債那樣

ZuDo02/06 17:05哇～我們跟阿共一樣有使用權的房子了～

swgun02/06 17:28感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢

swgun02/06 17:28竟目前沒有現

swgun02/06 17:28貨可用

KrisNYC02/06 18:03民進黨靠這種奇怪的左派抗爭起家的 還沒搞懂怎麼當執政黨

KrisNYC02/06 18:03這些屬於永遠會被罵的政策面跟本就是多做多錯

KrisNYC02/06 18:04唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了

KrisNYC02/06 18:04你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作

KrisNYC02/06 18:04都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到

KrisNYC02/06 18:05社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這

KrisNYC02/06 18:05客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數

KrisNYC02/06 18:052x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%

KrisNYC02/06 18:06搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已

sober92102/06 18:19到底為什麼要在CBD蓋貧民窟？這種是應該要新北那種南部

sober92102/06 18:19蓋的吧

Tylose02/07 12:56地上權的貸款和地租怎訂，比照寄有的也可以阿 XD

Tylose02/07 12:57不認同這東西就說是扒皮，這才奇怪吧

Tylose02/07 12:57什麼東西都有人需要，不扒皮的話通通用送的如何