[請益] 老公寓換房規劃選擇
板上大大們好：（文長手機排版見諒）
老家在大安區精華地段350公尺紅線捷運上
50初頭年份公寓二樓，學區跟附近環境不錯。
因爸爸近年腳不舒服，希望幫他換到有車位電梯大樓，外加不用自己倒垃圾。家裡沒後援全靠我，需給孝親費，希望爸爸過的舒服一點但自己能力有限，所以請教板上大大哪個方案在照顧家人之餘，在未來比較有機會創造一點被動收入。
目前跟女友住竹科附近輕齡華廈，工作只需2-3天進公司，之後想搬到板橋偶爾通勤方式。
房子還在寬限期，寬限到了後房貸-租金=1萬內要補。
A: 公寓整修（250萬）後出租（附近行情全新整修4萬-4萬5），先不考慮原況租。幫爸爸另外租房（租房他很ok，但等於馬上多一筆支出），但如果要買板橋只能等我再存或賣掉竹科房。另外這方案是賭都更機會，我家是住三的四層公寓確實不是完全沒機會，但整片區域很大至少30棟吧，我覺得在我有生之年非常難（不考慮有小孩及遺產），也想請問板上高手對都更的想法？
B:公寓賣掉（先抓實拿2500萬）買兩間兩房：
一間成屋爸爸住，抓1500萬，掛妹妹名下以後給他，地點先不討論，妹妹基本上沒能力付款，但付1250萬後也沒剩多少很輕鬆；一間預售屋我和女友住（可以結婚掛他名下，保有彈性）板橋捷運旁，抓2000萬，付款上也很輕鬆。
兩個方案有算過都能負擔，當然B比A輕鬆簡單許多，但因為不是到非常懂房市，外加覺得老家公寓附近真的很棒人不多又有完整機能且一堆綠樹，以後也買不回去，再加上真的不有錢沒後援需要謹慎思考，所以非常猶豫，請專業大大們給一下建議，感謝。
--
大安花250-300直接分戶成兩套
正2/1.5/1，租金大概收個六萬沒問題，之後變遺產你跟妹
妹一人可以分一戶還不會吵架
拿出來賣秒殺吧
東門站？安森？大安站？
多大啊?大安學區房2500萬, 板上可能有人有興趣直接談
老爸的房子賣掉要掛老婆名下...
幫爸安排住長庚養生村,生活無法自理時還可直接安排入住
還不說這個還沒結婚咧
長庚安養或護理之家,現在入住都要排隊等.
大安二樓公寓賣掉以後絕對買不回來，留著
1.出租整修不用花250萬
2.用A去貸款, 錢就用來整修後出租跟買一間給你爸住
樓上IB大那句是重點
7樓那句
為何不考慮原況租? 會租老公寓都是著眼空間和位置 屋況
不會太計較
老公寓要出租 稍微整理一下是要 花五年租金就不值得
而且你這還是50年公寓, 你不會期待整修完能出租20年吧
回掛名下的問題，因為第二間貸款只能四折，這只是一個方
案不是一定，爸爸的房子房貸基本上也我付了一半
整修出租 兩年半要回收
az大，因為房子老了漏水壁癌不想租屋問題太多也沒空處理，
整修的費用有諮詢過了，還沒決定也只是暫估
你真的花到250萬的話, 就應該要考慮能不能分兩間二房一衛
了解，謝謝提醒，真要整修時我再算算
而且這樣也不值得花到250
什麼 只是女友 山道猴的影片再看三遍
掛我名下也可以啦那句真的不是重點XD是考量第二間的貸款
成數
公寓能租4萬-4萬5 那應該不小了
你整修出租要想回收報酬, 不是為了出租而整修
把重點漏水做一做就好了, 其他裝潢不用太講究.
為啥第二間貸款只能4折？什麼意思
第二間應該是七成
而且其實有一間大安公寓可以操作, 完全可以做到不觸發二屋
貸款
對出租真的不懂，請大師開示方法，前面講到原屋貸款買房因
為爸爸年紀，貸款年數會低於十年，月付額會太高，我一人無
法負擔
妳爸都還沒死就分房子？怎麼不賣掉在新北找個新大樓給他
住就好
裝潢出租你要會計算，假設裝潢後每個月可以多收一萬，
攤提到60個月等於60萬。你只要花超過60萬來裝潢都不划
算
Chi大，就是方案B啊，但他不要掛自己名字啦，要賣要租他也
沒意見，所以才在猶豫，目前似乎沒人建議賣掉換新北
台北市精華地段四樓老公寓 當然不賣啊!!!
最好也參考一下妹妹意見
想搬到板橋 那賣新竹的華夏去買也可以吧
如果是要買預售的話，一定是掛你本人名下啊
等女友真的變老婆，預售最後轉掛成她也行
只是女友的話就跟IB大跟樓上幾樓說的一樣…
搬去板橋幹嘛?
爸爸的部分用公寓收的租金幫他支付別處的租金就可以
啦，不在北市還正現金流呢….
女友是板橋人?你想賣掉你爸的房去板橋買間婚房?
因為我還是偶爾要通勤去竹科上班...跟婚房無關的，我選板
橋是因為想就近照顧爸爸，希望兩間都在附近
要裝修的話就分兩戶或三戶吧 月租金應該可以上看7～9萬
老房出租然後不准租補，另外爸爸找可租補的，贏2次
房租跟生活費都解決了 就一次性支出300萬
請問一下分戶是否要樓下鄰居同意書？真的會有鄰居同意嗎？
你要在板橋租房給你爸住?他一人住板橋一廳一室15000元
瞬間孝子變淑晶
大安老房便宜租35000，你爸還有20000的零花，不用動財產
臺北市合法裝修可以新增一套衛浴無需同意書
謝謝兩位A大，我請設計師同學評估一下
家中都更的房子是二戰左右的，幾乎80年。50年有難度
另外女友不是一等親，再申請新竹的租補，你當房東，贏3
次
而且那時期的房子好像滿穩固的?!
我自己會推薦不整修直接租，應該可以租到3w
250w，租4W5，光回本就要超過四年
F大大，我爸有說小間就好但我不想讓他這麼委屈，才想說乾
脆賣掉買新的給他住，老人家不知道為什麼不能接受租金兩萬
以上，租屋預算我原本抓2.5萬但他說租不下去
原本兩衛浴的可以改成三衛浴 房間數看採光面
最好隔間的格局就是樓梯中出 三面採光 前後陽台
大門陽台進出就要自己開長長的走道了
隔成兩三個單元隔間成本差不多 租金收益高很多
你這離捷運夠近，沒車位也可以
不整修不租補+爸爸租補+女友租補 贏很多了 淑晶都輸了
注意爸爸租補子女名下就不能掛房產
反過來房產掛女友名下，你跟爸爸就可請租補
1樓有看懂嗎? 他就需要錢來換房
Ab大我家是陽台進出（但已外推）雙面採光，三房兩衛30坪，
很正方形感覺不好隔，請問一般隔間需要找設計師還是找統包
？
買第二間看缺多少用公寓抵押貸款就好了
沒死分家產+1
貸兩千出來花兩百裝潢出租，剩一千八直接買小房住
賣老屋買妹妹的名字不會有贈與稅的問題嗎
妹妹有結婚的可能嗎？
女友的名字最好用 非直親
妹妹準備結婚有自己的房貸XD 所以幫不了，贈與可能就用逐
年繳款方式。
公寓2樓看能不能裝電動升降椅，可以的話就解決了
250整修，自己住不夠，出租太多
直接出租比較香吧
紅線住三2500應該是在通化臨近一帶？
他說的是實拿 這種老房子土增稅很嚇人
環境不錯就不會是通化街了
敘述聽起來比較像是金華國中學區
好學區學籍可自用 四層公寓可以等 一般建議是隔間出租
第一次找一條龍統包的廠商合法申請 過程風險比較小
都更的想法 就是等這一輩起家厝有感情的凋零了才好談
後代只想分錢…. 都更後當然可以分更多
通化街後面靠法治公園其實環境不錯
我猜是東門，分成兩個2房租人等都更。雖然我是很想要
買進去啦..
真要2500賣站內一下plz…
他是說實拿2500, 所以可能會賣到3000
你自己先想清楚要不要留大安公寓吧，能力無法兼得之下
就是得賣一間才能再買兩房，不然就要等你存到或是賣新
竹的，各有優劣每個人選擇不同，在這邊問也沒有標準答
案
要省土增稅最好等遺產, 現在賣掉土增稅幾百萬吧!
爆
[請益] 房市菜雞買二房請教各位前輩大大好，在版上長期吸收各位的豐富知識 終於從鍵盤看房開始進入實戰學習的時候了 想請教各位小弟自己預想購入第二房的規劃是否合理 現居在新北四樓老公寓，計畫明年生小孩 因為爬四樓真的是有夠痛苦，也希望之後老婆懷孕後能夠輕鬆一點![[請益] 房市菜雞買二房請教](https://i.imgur.com/ttvOJHkb.jpg "[請益] 房市菜雞買二房請教")
81
[請益] 新北40年公寓該買嗎？我們家是一家三口（父母、我、寵物），原本在新店租了20年的房，上個月房東說他不租 了要賣掉，租約到九月，給了三個月找房子。 但父母決定不想再租了，要用買的，預算大概在1100萬內，爸爸堅持要買在新店的房子（ 父母公司都在新店，我自己的學校也在捷運綠線上），結果就是最近父母都看房看到很焦 慮。（因為時間壓力，以及沒看到太多符合預算跟要求的房子QQ）68
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎為什麼要有無力感? 如果你不買房，其實房價高低對你沒有直接影響; 第一可以租房， 不是說租金投報率太低嗎?買不如租嗎 那租房也是一個選擇，社宅慢慢變多了，![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
25
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?先說了 如果購屋預算沒有1500以上的話 可以不用考慮這麼多 買個新房子住得開心最重要 如果超過1500的話 想都不用想 一定買台北的舊公寓 別聽版上的鍵盤專家說舊公寓多危險 921倒東星大樓博士的家 台南地震倒維冠 請問哪間是公寓?27
Re: [請益] A9或信義安和求解本來在想說要不要打這篇，因為這篇建議的做法我相信大多數達到這經濟水平 的人都不會考慮。但想想後還是分享一下，就當作是另一種不同的做法參考吧。 首先以下做法如果你有後援，或是你父母未來會留下一筆資產給你，那這作法 你就不用考慮了。 有長輩後援就是儘情的爽就對了！ 你在思考要買 A9 or 信義安和的時候，我估計預算應該都是拉到4000萬+的電梯27
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?跟大家分享一下這10年居住環境變化的感受 我是大家口中少數買老破公寓的年輕人 從出社會租過板橋公寓.石牌大樓.買了大安森 林公園旁的公寓， 原本我也是一定要大樓的類 型，很難想像要自己倒垃圾和沒人幫忙領包裹![Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?](https://i.imgur.com/2kzx0oxb.jpg "Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?")
21
Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題![Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?](https://i.imgur.com/skKwqcsb.jpg "Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?")
17
[請益] 台北老公寓未來規劃各位版大晚上好, 以下是幫朋友代 po, 還請大家不吝給予建議, 先謝謝大家了! --------------------------------------------------------- 八年前因為自住需求好不容易購入一間台北市捷運站旁老公寓, 也花了一筆錢管線重拉, 重新裝潢買了傢俱, 結果人算不如天算, 沒住幾天就因為工作異動搬到別的縣市, 這間公10
[請益] 台北老公寓現在可以買來放嗎?從小住鄉下 一直有憧憬希望可以在台北有房 看網路討論今年房價可能趨緩 所以在想有沒有可能趁這機會在台北置產 只是有些抉擇點8
[請益] 房屋資產配置各位先進前輩大家好 想跟各位請益一下資產配置的方式 小弟夫妻二人年收約150萬 目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛)，剩餘貸款約560萬 父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛)，無貸款
![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")