Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同

一個建案一開始的起造人通常就是建設公司

如果他有辦建融
通常銀行就會要求他辦理建經信託

土地信託在銀行名下
建物則是信託在建經公司名下

充份掌控土地跟建物的產權
避免建商中途落跑

所以如果你去調土地謄本
上面的所有權人就會暫時變成
車庫 抬欣 幫幫 之類的銀行

建物因為信託在建經名下
所以在建造過程中
起造人就會改換成建經公司的名字
之後所有的公文流程都要經由起造人進行

所以所有的勘驗 土石方 消防
五大管線 水電

全部都要由營造送建經用印
這樣可以充分掌控建案的進度

例如說建案臨時有什麼狀況停工
可能是臨損或工安事件
因為政府函文會寄送到起造人

這時候建經因為是立場比較偏銀行
就會通知銀行各種建案的狀況，
提早掌握，

才不會建商都搞到停工落跑了
銀行端還神經遲鈍

而且建經公司理論上兩個月要去拍照一次

掌握興建進度回報給銀行
這對銀行好處多多，因為行員不可能自己跑去工地關心

所以你去看銀行建融的批覆書，
通常都會加入條款，
要求建商必須加入信託之後才能撥款。

當然隨著收費的多少，信託的強度也不同，有全案信託有簡易信託。

通常等到拿到使照之後，
建商就會解除信託了。
因為建融可以直接轉成餘屋貸款，
所以這時候起造人又會回到建商名下。

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