[閒聊] 深夜聊一下
這個最近一堆怪帳號忽然冒出來
反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文
廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點
1.實體經濟如何?
由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市
a.緊盯大盤指數以及電子指數
b.投資區域的收入
c.投資區域的人口成長
d.投資區域的基礎建設
e.投資區域的租金狀況
以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河
2.供給量
目前我最在意這個
首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎?
沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣
所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售的壓力
這就很有趣 要打房價 有一招是不讓人屯土地 但是你土地只能貸款5成 4成
甚至都是現金 那根本毫無壓力 而且土地實在漲太多了 大不了盤給大建商就好
以上也不是很重要
只是要論證 建商並沒有急著把土地變現的需求
好 那再來我們大家被打到第七掌惹 總要給一些反擊
市場派也是要教學術派一些lesson吧?
很簡單 就砍他供給量
當然啦 已經開始蓋的 就不管惹 建照都幹下去了
我們就從2025開始吧 希望啦 2025總年度 建照申請戶數 可以急殺到75000戶以下
目前大概一年10萬戶
甚至誇張點 越少越好 只要急速壓縮供給量 對於中長期支撐效果就越強
先幫腦空說 唬爛 建商營運不用資金啊??
欸欸 你大概搞錯了 你知道 營建業 沒有養工人的 都是有案才有錢
那建設公司本身薪水 爆幹爛 並不是科技業那種薪資喔
幾乎都是基本工資到高考三這種薪水而已 等年終結案獎金
至於 代銷仲介 那就是苦惹 沒成交 先去其他服務業吧 沒辦法
目前很缺人 先跑去其他服務也插旗也不錯
商場嘛 哪裡有錢去哪裡 不丟臉
回到最後給個結論
2024快過完不說
是否繼續持有 甚至加碼不動產
觀察2025建照戶數吧
讓市場直接來反應政策最實在
互相上課 教學相長 一起複習總經 GJ
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半夜有m大的文可以看未看先推
不上金龍雷森,要上市場雷森
M大的文要搭配講話方式一起 更有效果
推推
這篇有講到點上,打供給結果魯空高潮覺得房價會跌,台灣人
財商真的很高XDD
推推
你沒分析市場氣氛
謝謝分享
前陣子看一間,談了一下,租報比有到4%,屋主說他
整理一下再聯絡我洽談,前幾天聯絡,直接說要+20%,
比銀行還狠,誰說學到lesson了,我看這個市場還是
有點熱度的,是金龍學到lesson才是
市場氣氛是短期的啊 短空應該是沒爭議惹
住宅畢竟是剛需 不是什麼藝術品 甚至比車子還剛需..
台灣目前看起來啦 最多忍受到50歲的房子
超過50歲 除非經濟非常弱勢 都會搬走
龍龍就是想要市場暫時停止呼吸,無論背後原因是什麼。
川普說中國一定會打台灣 看你相不相信美國老大哥阿
背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎?我自己是這
樣猜想的
看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= =
看不懂的才在那邊批美信中
的確這波的打法真的也像在把
因為新青安填起來的地基夯實
這7萬5千戶扣掉非6都,真正蛋黃的大概不到3萬
我在想齁,萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動,空空
不就慘兮兮惹
或總經爛掉,失業率破5,跟魯空同歸於盡
魯套好了啦,投資客買盤被踢出場,就足以讓價格回到
新青安前了,其他說再多也沒用
供給要反應可能也是兩三年後的事了,先用 lesson 渡過
眼前難關,再換下一個 lesson,誰去上課就不好說
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Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎一年進出一間以上的... 很少. 很少中的很少. 這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因. 自稱投資,但實際上可能三年才進出一間.15
Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧先講結論 短期震盪後 房價繼續漲 民眾更痛苦 1 央行這波打完後 高風險槓桿仔被洗出場 籌碼更安定 後續量再怎麼縮 長期投資者、置產客沒出場壓力 價一樣跌不下來 2 近幾年通貨膨脹格局不會改變 民眾置產需求 或剛需買盤 壓力還是很大17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點12
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房每年5%的投資報酬率高不高? 1.當然不高。 (假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些,每年5%真的不高) 2.很高了,每年都比通膨高出不少。 我想大家應該是選1.吧,畢竟合理許多,大家就不要仇視建商了。2
[問卦] 土地交易量腰斬,房價是不是該翻倍?根據新聞報導, 今年土地交易量,建照核發量都大減, 不管從什麼角度來看, 對房價都是利多, 1.- 建商獵地 土地呈現「桃、中、高」熱 建商買土地金額已創下歷年新高,台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整 2021年上市櫃建商購地記錄,土地總交易金額達1,396億元,全年土地交易面積達17萬坪, 有近9成交易落在大台北之外,其中,台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪,顯 見建商對中南部市場看法樂觀。
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Re: [閒聊] 現在階級對立是不是還蠻嚴重的36
[請益] 先辦房貸還是信貸17
[請益] 農會是真的沒錢可貸嗎?7
[閒聊] 投資農地門檻很高嗎6
[閒聊] 明明房價只漲不跌斷頭三間的在想什麼?5
[閒聊] 1995年~2005年左右,有人知道捷運+高鐵預定地嗎5
[閒聊] 如果當初高鐵在八德不在青埔會變怎樣?10
[情報] A7供需狀況:交屋潮2025 20266
[閒聊] 投資客多的地方2
[閒聊] 大台北租客有房產的多嗎?8
Re: [閒聊] 現在階級對立是不是還蠻嚴重的12
[請益]請問為什麼投資客的房子都能租補呢