[閒聊] 深夜聊一下

GBTC10/09 00:41半夜有m大的文可以看未看先推

chanel125910/09 00:48不上金龍雷森，要上市場雷森

leota10/09 00:48M大的文要搭配講話方式一起 更有效果

thelegada10/09 00:49推推

z5090510/09 00:54這篇有講到點上，打供給結果魯空高潮覺得房價會跌，台灣人

z5090510/09 00:54財商真的很高XDD

a529271010/09 00:57推推

EvilJustice10/09 00:57你沒分析市場氣氛

dylon20810/09 00:59謝謝分享

childeviler210/09 01:07前陣子看一間，談了一下，租報比有到4%，屋主說他

childeviler210/09 01:07整理一下再聯絡我洽談，前幾天聯絡，直接說要+20%，

childeviler210/09 01:07比銀行還狠，誰說學到lesson了，我看這個市場還是

childeviler210/09 01:07有點熱度的，是金龍學到lesson才是

mfcke10/09 01:10市場氣氛是短期的啊 短空應該是沒爭議惹

mfcke10/09 01:11住宅畢竟是剛需 不是什麼藝術品 甚至比車子還剛需..

mfcke10/09 01:11台灣目前看起來啦 最多忍受到50歲的房子

mfcke10/09 01:11超過50歲 除非經濟非常弱勢 都會搬走

a529271010/09 01:19龍龍就是想要市場暫時停止呼吸，無論背後原因是什麼。

ken8510/09 01:20川普說中國一定會打台灣 看你相不相信美國老大哥阿

childeviler210/09 01:20背後原因不是擔心降息之後的資金狂潮嗎？我自己是這

childeviler210/09 01:20樣猜想的

ken8510/09 01:20看你相信美國還是實體經濟分析ㄅ= =

hortl23310/09 01:22看不懂的才在那邊批美信中

PTTMAXQQ10/09 01:23的確這波的打法真的也像在把

PTTMAXQQ10/09 01:23因為新青安填起來的地基夯實

hortl23310/09 01:23這7萬5千戶扣掉非6都，真正蛋黃的大概不到3萬

hortl23310/09 01:24我在想齁，萬一明後兩面的交屋潮沒有啥大波動，空空

hortl23310/09 01:24不就慘兮兮惹

PTTMAXQQ10/09 01:25https://i.imgur.com/lduyAfk.jpeg

PTTMAXQQ10/09 01:25https://i.imgur.com/DIVe6Xy.jpeg

tuchenken10/09 01:41或總經爛掉，失業率破5，跟魯空同歸於盡

a12345469810/09 01:57魯套好了啦，投資客買盤被踢出場，就足以讓價格回到

a12345469810/09 01:57新青安前了，其他說再多也沒用

Lipraxde10/09 02:07供給要反應可能也是兩三年後的事了，先用 lesson 渡過

Lipraxde10/09 02:07眼前難關，再換下一個 lesson，誰去上課就不好說

a12345469810/09 03:03https://imgur.com/eC0OGUf

a12345469810/09 03:03台北市過去5年開工跟使照每年都差約5000戶，這些即將

a12345469810/09 03:03要陸續完工，而且2024年台北市1~8月使照量就已經7千

a12345469810/09 03:03多戶了，2024年整年的使照大概破萬戶，是2023年的兩

a12345469810/09 03:03倍欸，怎麼還會有人認為蛋黃區交屋量不會有大變動，

a12345469810/09 03:03還是多多認為這2萬5千戶通通變爛尾樓，所以最後沒有

a12345469810/09 03:03使照XDD

JKjohnwick10/09 04:04M大推推

JKjohnwick10/09 04:29M大的文要搭配一些髒話更有感覺

ppnow10/09 04:4032樓是傻子嗎？這波是新青安首購買上來的干投資客屁事，真

ppnow10/09 04:40正的投資客早就上車或者已經下車了

a12345469810/09 04:47對啦，都不干投資客的事，在那邊抱怨銀行不給貸的通

a12345469810/09 04:47通都不是投資客，只是裝換屋族的投資客而已，呵呵

piliwu10/09 05:05你嘴炮也不會讓房價變便宜，短期有機會撿一些個案錯過就

piliwu10/09 05:05沒了，還在網路喊空的人只會白白錯過機會就跟前幾年一樣

suPerFlyK10/09 05:07所以年輕人勇敢買 時間站在年輕人那邊 哈

kensmile10/09 05:48等明年10幾萬戶建商交屋再說

kensmile10/09 05:50到時銀行是真的沒錢可借

kensmile10/09 05:51再看看穩不穩，現在看還早

kensmile10/09 05:57現在租金投報率，連貸款利率都無法打平，房地產根本不

kensmile10/09 05:57能玩了

kensmile10/09 05:57魯空也不用急著買，重劃區一堆空屋

kensmile10/09 05:58租金還可以殺到不錯的價位

tbere200210/09 06:34結果Nova被打臉就躲起來了

smoothapple10/09 06:45m大去證券業上班有差喔

smoothapple10/09 06:46再來是研究台灣上市櫃吃了多少世界級的產業鍊

smoothapple10/09 06:47某些關鍵零件，可都是台灣才有辦法生產喔

smoothapple10/09 06:47一個長年外銷導向的經濟體

smoothapple10/09 06:47多少OBU帳戶把資產藏在海外

smoothapple10/09 06:48經過疫區橫掃，資產家不在眷戀海外

smoothapple10/09 06:49大家都閉關14天過，應該是開始反思

smoothapple10/09 06:49哪裡才是他想安身立命的土地

smoothapple10/09 06:49https://i.imgur.com/43n9Ubl.jpeg

smoothapple10/09 06:50看看別人在幹嘛

smoothapple10/09 06:50我們還在媽媽10元嗎？

quiet9310/09 07:15看看中國，就知道多殺多容易，要一起控盤難啦

supereva10/09 07:17建商某方面跟製造業一樣啊 市況不好就會檢查維持價錢

supereva10/09 07:17 基本中的基本

quiet9310/09 07:17台灣以前科技業也是搞到自己殺到倒掉，只是現在中國殺更

quiet9310/09 07:17兇而已

supereva10/09 07:18中國的供給量跟台灣的是完全兩回事

supereva10/09 07:20而且科技業有產品換代的問題 產品一但過時了 別家有

supereva10/09 07:20更新更好的東西出來 你救的庫存就gg了 房子土地沒這

supereva10/09 07:20問題

supereva10/09 07:20上面減產打成檢查

supereva10/09 07:22比如當年小筆電出來沒多久 正在熱賣時 啊不好意思蘋果

supereva10/09 07:22發表ipad 小筆電立刻gg

supereva10/09 07:23科技產品是一直求新求變的 房地產不是

supereva10/09 07:24不過換個角度想 台積電要是過幾年被某某超車 那就是很

supereva10/09 07:24慘的光景

edwin883310/09 07:24好文

supereva10/09 07:25魯空可以等那個時候 那才是真的利空

petshopboys10/09 07:48你知道央行規定"購地貸款"要18個月內動工嗎?

AlexanderIn10/09 08:00的確供給量要起來，才有價差可談

mfcke10/09 08:03你知道購地貸款成數剩多少嗎 腦空有問題的一直是智商

mfcke10/09 08:03小建商盤給大建商就好 人家籌資手段一堆

Earlcs10/09 08:03央行就說了不打房，是打炒房

Earlcs10/09 08:03讓房價不飆漲，沒說要跌

mfcke10/09 08:05看就沒經營過建設 笑死 現在建商的去土地庫存壓力 遠小於

mfcke10/09 08:05以前幾次市場紅燈時壓力

z541110/09 08:06短空的短 是多短

ru04hj410/09 08:07還早啦 才一個月 半年後再來看

flexin10/09 08:09你們不要急啊,明年Q1甚至Q2再來看嘛

x156w42310/09 08:09收手吧阿龍! 外面都是現金大小房蟲!

x156w42310/09 08:09(大房蟲=建商, 小房蟲=置產客)

mfcke10/09 08:11以不動產週期來說一個建案現在也要三年 很遺憾 三年都算是

mfcke10/09 08:11短線

mfcke10/09 08:12可能很多人是短投 投機 營建產業 週期 五年以內都不算中期

mfcke10/09 08:12 你自己思考 買一塊地 到蓋好拿到使兆要多久就知道惹

zzahoward10/09 08:12已經開案供給量大到靠杯的區域呢?

mfcke10/09 08:15那就看供需啊 不是說要看移入人口

ttyy10/09 08:15供給量只是一個變因，很多地區供給量大的同時需求量也大，

ttyy10/09 08:15有些地方供給小沒人要就是沒人要

tswen10/09 08:16建商都要被打扁了。上市沒開案就沒獲利 股價下修損失更多

deepdish10/09 08:17讚 留言 分享

PTTcrazy10/09 08:18順便說一下台灣所得已經名列世界前15大~~這種經濟體

PTTcrazy10/09 08:19講真的~~這麼小的台灣土地~~就算偏鄉一坪100萬~~都正常

supereva10/09 08:20供應量要對照人口移入看

gothmog10/09 08:25自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數

gothmog10/09 08:25最高峰出現在1992~1994年間，

gothmog10/09 08:25此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶

gothmog10/09 08:25大關，直到近期疫情後房市進入多頭，

gothmog10/09 08:252020~2022年出現新一波高峰，

gothmog10/09 08:25其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，

gothmog10/09 08:25創下自1995年來最高紀錄。

gothmog10/09 08:252020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶

gothmog10/09 08:25若以現今工期約3~5年計算，

gothmog10/09 08:25將於2024年起連續幾年都會出現超大量體的交屋潮

gothmog10/09 08:25所以2025年的建照理論上不會再創高峰

sbshiu10/09 08:29我昨天看待售餘屋還是持續往下

bms10/09 08:37像我們這種要精算租金報酬的投資客早就在去年退場了 這波真

bms10/09 08:37的是新青安拉上來的

bms10/09 08:38況且市場上一直以來就是自住客佔多數 這也是ceca講過的

ttyy10/09 08:40觀察過幾個熱門重劃區的結論是實際自住客遠多於一般人想像

ttyy10/09 08:40，只看點燈率是極不準確的

freekid10/09 08:45但我覺得還是要看建商歷年財報

KrisNYC10/09 08:48市場氣氛是有比較差 但禁轉跟45%稅 所以沒什麼拋售

KrisNYC10/09 08:49甚至可能45%稅和貸款困難的關係 感覺換屋的也停看聽

bogy2610/09 08:49先擔心接下來要交屋的50萬戶的貸款吧

mfcke10/09 08:49可悲 腦空都文盲或者眼瞎 數字都寫出來

mfcke10/09 08:492025 建照戶數 必須低於10萬 而且越低越好 不都講惹

mfcke10/09 08:50貼之前給我幹嘛 我當然知道之前開工量啊

hsiuang10/09 08:54台積本來一片大好突然反轉一樣的意思

KrisNYC10/09 08:56核照有變多 但是營造能量不會突然連續暴衝

KrisNYC10/09 08:56差不多還是10萬戶左右 如果使照有一年發比較多甚至發到15

KrisNYC10/09 08:57那多半是疫情遞延之類的 前後年度的使照一定就會變少

KrisNYC10/09 08:58最後就是老問題 10萬戶建照保證一半以上都在冷門重劃區

KrisNYC10/09 08:59這個供給需求還是對不上的 前兩天推文說我如果回到22歲

KrisNYC10/09 08:59學歷洗白我考慮去新竹輪班撿一桶錢買芎林竹東

KrisNYC10/09 08:59就有人嫌棄說憑什麼晚幾年學長可以買竹北關埔他要買竹東

bms10/09 09:14我也是 回到22歲我也會改去gg輪班

sdhpipt10/09 09:18GG在二零零幾年的時候不難進去 當時股價3X元

sdhpipt10/09 09:19當時PTT每天討論的都是大M小m的 沒人鳥GG

micky8380210/09 09:20買gg就好了還要管什麼地點什麼鬼的 不覺得這樣很累嗎

flamer10/09 09:21過兩年這些奇怪id就又都換一批了

jayemshow10/09 09:25回到 22 歲我絕對洗到四大電機IC類組碩士去發哥

CIIIO10/09 09:28這篇跟我的理解不一樣 我還以為建商還是得養人 最差就賺點

CIIIO10/09 09:28加工費 但無論如何還是得推案 因為小建商不能不推會餓死 這

CIIIO10/09 09:28樣大建商不推市占減少財報難看

twin210/09 09:31順風的時候豬都會飛，還真以為自己是總經大師啊？魯套這麼

twin210/09 09:31有信心快用實登去掃房，不要一張嘴喊多然後說只要2021平轉

twin210/09 09:31，看到這種我真的會笑死

hihi2910/09 09:35有人把建商跟營造商混在一起講了...

mfcke10/09 09:37市佔難看 財報影響股價 我是沒評估這點 至於建商的人事成

mfcke10/09 09:37本 低到笑

small9105110/09 09:41當年日本也是經濟很好啊，後來失落30年

twin210/09 09:44每次看到有人在那邊供給供給我就覺得好笑，講得好像住老屋

twin210/09 09:44的都急著出來買房似的，事實上一堆人住老屋住爽爽半點買房

twin210/09 09:44想法都沒有，然後還有一堆是租人的，講一堆奇奇怪怪的理論

twin210/09 09:44就只想把手上貨高價賣給下個傻B

vict110/09 09:49如果房地產不漲都沒這些事情 現實就是幾千萬資產膨脹

falcon1110/09 09:50金龍上課鐘響了還不趕快進來抄筆記

jerrylin10/09 09:53建商不敢繼續買地推案 也可以解釋不看好這邊的前景

Refauth10/09 09:53投資區域的人口成長？？？(笑到不行XD)

jerrylin10/09 09:53看你要怎麼解讀啦

twin210/09 09:53你相信未來五年房地產還能讓你資產幾千萬成長那現在就該用

twin210/09 09:53實價登錄去掃房，畢竟大部分人都沒你聰明導致交易量一直在

twin210/09 09:54掉

jerrylin10/09 09:54量縮就只有價穩跟下跌兩種

jerrylin10/09 09:54量縮上漲只能騙騙femo小房蟲

jerrylin10/09 09:54殺頭生意有人做 真的會繼續漲那建商還是會繼續買地蓋.

ttyy10/09 10:06建商如果小養人的成本可以低到難以想像

ttyy10/09 10:06營造外包、銷售外包、規劃外包、建築師本來就以案計價

ttyy10/09 10:12一堆鄉下地區建商老闆+老婆+兒子再請一個打雜的就開了

vict110/09 10:13竹東小建商就老闆 兒子加媳婦這樣就蓋到XX第九期了

ttyy10/09 10:15買地繼續蓋才會持續創價，"銷售量縮"緩漲或持平是必然

ttyy10/09 10:16但不推案等於一個城市沒有重劃、沒有新案、沒有都更

ttyy10/09 10:16期待一個城市不再創價轉下跌跟認為一個城市未來不再進步發展

ttyy10/09 10:16基本上是畫上等號的

ttyy10/09 10:19捷運在蓋、市容在進步、商業更興盛、全新的政府建設

ttyy10/09 10:20在達成這些項目的同時，房價維持不變，是有點不切實際

petshopboys10/09 10:20房蟲祈禱建商不要推案 可惜建商不推案會吃土 哈哈哈

au041l10/09 10:21大佬們都不發文，年底都在度假了

ttyy10/09 10:21反過來說現在如果去買一個預期10年後跟現在發展無進步的地區

ttyy10/09 10:22這種地方跌價或是只靠通膨撐著，是很可以預期的

AndrewWiggs10/09 10:23看m大的文，讀著讀著腦袋都會出現G掰勒XD

ttyy10/09 10:23但這種地區絕不會是雙北、新竹、台中桃園高雄台南....

lucifero10/09 10:28 金龍來上一下房板lesson 供給漸少+資金狂潮 送分送爛了

waitacoffee10/09 10:29竹北王直接EMD+2就可以了

mfcke10/09 10:31喔 你確定嗎 建商推案賠本賣？ 笑死 腦空邏輯錯亂？ 又說

mfcke10/09 10:31會跌 還要建商開案 真是有趣

mfcke10/09 10:32好啦 沒關係 慢慢看吧 我投資就是看指標 用數學

vict110/09 10:40只看重劃區價格一直往上疊 有新案就創高 你說房價會跌騙鬼

ttyy10/09 10:42有人會拿2016也有跌過來論證繼續推案繼續跌的論點

ttyy10/09 10:45但那個時空背景下，很多案子主要是針對當時的高價位市場

ttyy10/09 10:45跌倒過就會更小心

ttyy10/09 10:47高價位住宅相對數量減少，更聚焦推動新興區域和小戶型剛需

ttyy10/09 10:47並透過推案量的控制來避免庫存積壓的問題

ttyy10/09 10:48即便需求減少，首購族小戶型產品的銷售壓力也是相對小的

ttyy10/09 10:49建商大規模降價銷售的場面未來大概很難再見到了

ttyy10/09 10:50這種變化也是這十年來建商的進化，他們也越來越聰明

airjade10/09 10:51優文，提供許多思考點

ttyy10/09 10:54至於講住老屋不換屋繼續爽住的就搞笑的，小孩不用成家？

ttyy10/09 10:55現在人又長壽，還是等80歲掛了50歲的小孩剛好可以繼承了

vict110/09 11:02這次建商很聰明只推兩房跟小三房 價位就是新青安價位跟優

vict110/09 11:02付 就算現在還是有買盤 大坪數跟四房下殺問題這次不會發生

kazamishu10/09 11:06魯空腦袋說的自己相信嗎

petshopboys10/09 11:13房蟲先煩惱未來2年預售交屋潮有無貸款額度吧

darkangel11910/09 11:23上完課了 給推

hmbay10/09 11:28 推 專業

CGDGAD10/09 11:35關鍵就在這裡，建商不養工人沒錯，但真的可以三年不開張？

sarra10/09 11:38一案週期5-10年 很多小型地方建商5-10年一案 真的可以?XD

CGDGAD10/09 11:38除非是那種跟風投機的一案幾案建商另當別論

sarra10/09 11:40建商夠大才能一年一案 不然從土地到分戶交屋久的很

sarra10/09 11:40本不夠的小建商就一兩個案子在跑 三五年一案很正常

MTKer556610/09 11:47怎麼辦 你講的abcde五點觀音草漯完全都符合耶 糟糕 要

MTKer556610/09 11:47跌爛了

ttyy10/09 11:473~5年醞釀一案在一些小建商來說很常見

ttyy10/09 11:48最近聽一個說找地買找兩年了還在找....

CGDGAD10/09 11:52小建商可以，上市建商兩三年不蓋房子對股東交代不過去

wayne49010/09 11:53草螺什麼爛地方,非本地人根本不會唸漯這個字zz

sarra10/09 11:57上市建商才幾間...

hortl23310/09 12:05有人不會以為營造廠 = 建商 = 代銷吧？這3個是分開的喲

hortl23310/09 12:05營造廠多是共用，所以那些喊建商去死壓根兒不曉得實情

hortl23310/09 12:06建商連內部簽證、設計都能外包。不要以為簽證是掛建商

hortl23310/09 12:07簽證許可是掛個體，不是掛公司。所以建商根本不用養人

hortl23310/09 12:07共用都可以

hortl23310/09 12:10而且，不會有人天真到認為營造廠「只」能蓋民宅吧？

trestan10/09 12:10觀察2025建照戶數，下降就趕快拋售、上漲趕快進貨？

kusomanfcu10/09 12:29台北市那些使照一堆都是都更的

kusomanfcu10/09 12:29超過一半 建照有之前都早就有人要搬進去住了

kusomanfcu10/09 12:30所謂的台北市外移就是租金補助拿了跑去外圍住幾年等蓋

kusomanfcu10/09 12:30好，一群白癡還以為那些住客是永遠的

mfcke10/09 13:08大建商現在一年三案改一案啊

mfcke10/09 13:09股東會解釋一下 難不成越蓋股價越低 會比較爽嗎

ttyy10/09 13:36租補租哪都可以，都更跟租外圍的關聯性不知道是在哪

ttyy10/09 13:41一堆建商家底厚的要命還不上市櫃，想擴大缺資金才要上市櫃

ttyy10/09 13:41有些甚至連股東數量都超少或全部自己人

ttyy10/09 13:42也是有可以自己全吃幹嘛募資分別人賺的這種人

PTTMAXQQ10/09 13:47數學真的是很好用的東西…數字能證明很多本質

tfshs082310/09 14:16上市營建還是有投資人跟財報壓力，不大可能砍太多開案

hihi2910/09 14:18一堆建商根本沒在分股利 大股東都自己人 怎麼交代不過去..

ttyy10/09 14:19沒人會推一堆空屋在那放著，沒人買推案還是要下重本的

ttyy10/09 14:20沒人買還狂推算下去財報可不見得好看

ttyy10/09 14:21繼續開案表示新案買盤未大幅縮減，那還空真的自求多福

ttyy10/09 14:24話說預售的資金回收是在交屋時，那這兩年才是收錢的時間？

sspider082910/09 14:25最近廢文真的太多

howhow80112210/09 14:45央行：準備第八波

princepisces10/09 17:50好文推

tuchenken10/09 21:55有些人就以為全世界都投資客，但跌回新青安前他也不會

tuchenken10/09 21:55買 嘻嘻

loopdiuretic10/10 00:32快笑死 這波打房魯空高潮到以為打開591價格都腰斬了