Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧
先講結論 短期震盪後 房價繼續漲 民眾更痛苦
1 央行這波打完後 高風險槓桿仔被洗出場
籌碼更安定
後續量再怎麼縮 長期投資者、置產客沒出場壓力 價一樣跌不下來
2 近幾年通貨膨脹格局不會改變 民眾置產需求 或剛需買盤 壓力還是很大
基本工資漲4% 台電不定期威脅要漲電價
後續又遇到美國降息 台灣也面臨降息壓力
這些因素都導致房地產地板價格只會往上不會往下
置產客為了抗通膨 還是只能買
剛需就不用說了 越晚買越貴的風險長年都在
3 就算市場需求被央行抑制導致量縮 由於建商資金成本過高 又有物價波動風險 導致建商推案誘因大減 供給也大減
這可以參考美國這幾年的housing crisis 或 rental crisis
美國這幾年暴力升息 沒人敢買房子 需求大減
但房屋價格卻持續創高 租金也是
大部分的研究都歸咎於住宅開工量大減
因為資金成本高 物價波動風險又這麼高
沒建商敢蓋房子 導致供給急凍
台灣雖然沒升息 但土建融被受限72-2被新青安壓縮 成數受限 利率也不再吃香
後續餘屋貸款也被現縮 導致建商資金緊縮 跟所有投資人一樣 建商如果推案都要用自有資金 失去槓桿效果後投報率很難看 不如做其他投資
另一方面 物價波動風險也依舊持續存在 這對建商來說也是極大的風險 若買氣不好 建商何苦要推案？
一旦建商收手不推案 台灣面臨供給量減少的狀況 壓力只會比美國更大 因為台灣每年有十幾萬戶老屋要被市場淘汰（住是可以住 但剛需或置產客不考慮這些40 50年老屋啊）
結論就是
美國怎麼演的 台灣再演一遍就對了
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推
建商不推案是要喝西北風嗎? 預售房蟲斷頭就有供給了
魯空哭暈在廁所
房屋租金跟物價指數已經滑落
每年10幾萬老屋淘汰? 建商不推案? 笑死人了
本厚的建商直接不推案養地阿=.=
有錢人本來就不用工作的你難道會擔心他們沒工作喝西北風???
所以為什麼每次房市管制都說會打死小建商
小建商不推案就喝西北風 大建商哪有差 越養越大尾
這波光靠預售房蟲斷頭的供給量就不小了 還量縮個屁
這類土開產業鏈在北市已經到達極致了
大建商不推案更好笑 哪一年發哥跟寶咖咖不推案的?
以北市國有地來說 基地方正完整 任何有點良心的首長
是的，但關鍵在會被洗掉的需求佔多少比例
頂多賣地上權而已 能整好的 大家都在看
壯膽文 來了
推這篇
養什麼地 現在有罰折啦
正解，佩服
買土地不蓋你當政府白癡沒手段處理？
推
建商不蓋了，空空就自己蓋
想法一致！
還有死也不會死小建商啊 4死根不上變化の蠢建商 在台湾
大 中 小 建商本來經營層面94不在1個水平線 各有各の市
場 其實每1波政策都說小建商要死了蠻蠢の 都死幾次了沒
死透
又不是要打死 長期當然會漲
魯空永遠不懂的是市場是由供需決定，總是以為沒人
買就會降殊不知沒人蓋沒人賣也是一樣，整天想要叫
政府鬥地主根本不脫共產黨吃大鍋飯心態
對 目標94要打草房 不4要打死房 看透執行政策の目標 才
能全身而退
多又贏
笑死 大獲全勝
推這篇 還有15樓的
笑死，有人擔心建商喝西北風
沒錯，房價繼續漲，說真的啦我們自己爽就好，其他人痛
苦甘我們屁事？連政府都不管你們了，要一般民眾體諒你
們喔？政府賣地越賣越多越賣越貴，政府想打房就是升息
，不升息都是打假的，這波房價跌3-5%就是極限了，根本
沒那麼多付不出貸款的人
拿美國來舉例就知道這篇是廢文了
少子化不提 ? 社宅不提 ? (笑
雖然台灣社宅做半套，但是越來越多奇怪的公司突起
專門去找40年以上老屋去做奇怪定義的社宅
第二點理論性就越來越薄弱了 通膨吃飯都吃不飽了 置產? ccc
炒房仔都很有錢，怕什麼？
問題是聽ceca高利貸魯多都要被斷頭了
此片鄭捷 建議梭哈歐硬
做什麼都漲那你就繼續買啊 何必出來發廢文？
投資者沒有出場壓力？？？
上市櫃建商不推案 嗯 都給你說就好
這篇會推的人 不是套爛 就是不聰明了吧
這波嘎死一堆開槓桿的 保守型玩家可以慢慢進場挑預售囉
好奇 不推案員工養著放嗎？ 還是有其他業務可以cover
市區的老屋明明就住的滿滿的 價格合理賣 還不是一樣秒殺
問就是噴
台灣的問題是太多地方在蓋不崩也難
可憐啊
急了
對 所以等金龍風暴過就沒事了
這一等是幾年
美國再怎麼說人口還是增加的，這就是最大的差別
會不會建商改推不含公領域產權的房子啊？實坪仔開心，建
商可以長期收管理費當穩定收益（收租的概念）
建商養地成本又不高，很多家還真的只做土地買賣...
為何你要這樣傷魯空的心，雖然是實話
台灣跟美國不太一樣, 美國有源源不絕印鈔機與市場可以
輸出通膨至國外, 台灣只能看外資臉色
你應該看的是台灣與日本的相似度
很多人以為日本泡沫經濟是因為簽了廣場協議,
事實上廣場協議是美國跟各國商量
透過匯率來避免美國衰退,
當日圓升上去 那些置產的人短期很爽,
但隨之而來出口市場下滑 企業營收降低 開始撙節支出,
社會被後座力打趴 就進入失落三十年了
過去的自己的跟未來的自己借錢
那就三十年好好工作慢慢還
就說沒調稅基其他花招都是燃料啊
我和我周遭年輕同事都買4x年房子喔
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首Po今年買預售屋的價格已經是賣到2027未來價了 周遭中古屋一坪還不到50萬，預售屋可以賣到60萬 等於未來三年的漲幅都直接給你加上去 那麼現在就算房價持平不跌好了 你預售屋買的價已經是漲上去的欸...22
史上就沒出現過銀行快滿水位，政府又不給貸款的情形。 政府目地就是希望有持份的都分割變賣，換屋族又只能先賣後買才貸的到錢，這樣市場上釋 出的物件會變多，同時能貸到款的買家又變少了，市場供需下，房價才會穩定，減少房子當 投資產品的誘因。 清德宗上任4個月，馬上打民怨最高的高房價，很聰明。爆
套沒有甚麼 久了都會解套 1.以前版上吵過的新莊amax 2017-2019![Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧](https://i.imgur.com/f0o7yeRb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧")
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盒盒來幫空空回覆一下： ※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 套沒有甚麼 : 久了都會解套 : 1.以前版上吵過的新莊amax![Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧](https://i.imgur.com/8ojCodtb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧")
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我覺得身為投資客 要有看 1.全球長期經濟發展的能力 再來 2.就是估價的能力 1遠大於23
（69+58）/2=63.5=>64 （50+58）/2=54 2024->2018=6年 ==========不可列入成本 30年房貸 8成 均2%利率
其實你說的很對 說不定做決策者跟你的見解也差不多 所以他就放心的執行限縮了 但現在最怕的就是那些投資的覺得 反正會回來，我就繼續做多繼續炒高
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的，更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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[閒聊] 量縮價漲，房價地板將持續墊高全台推案數大減， 建商不願推案， 而且預售屋又在風頭上， 投資客轉往成屋做投資， 建商未來成屋銷售會變常態，
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[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？4
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？5
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
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[請益] 房貸選擇問題1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/FBkCrxVb.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
[社區] 台中市西區-磐石居
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎
[社區]新竹北區-江山朵夫![[社區]新竹北區-江山朵夫](https://i.imgur.com/MIN3pUib.jpeg "[社區]新竹北區-江山朵夫")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？
[請益] 現金買房的進場時機？
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
X
[請益] 三房客變格局![[請益] 三房客變格局](https://i.imgur.com/BqRiLVHb.jpeg "[請益] 三房客變格局")
[社區] 新竹北區-雙星報喜
Re: [新聞] 15分鐘城市 捷運劍南路站多目標大樓動土