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Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:34

(69+58)/2=63.5=>64

(50+58)/2=54


2024->2018=6年

==========不可列入成本
30年房貸 8成 均2%利率
(8成+6.4成)/2=7.2成
72%*6年*2%=8.64%

新屋持有成本6年 =>1.5~3%
==========


仲介均2.5%


裝潢(要有發票)


推估

超過80%都還在賠錢
如果買在55以上
然後在2017-2018年
且有裝潢






※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 套沒有甚麼
: 久了都會解套
: 1.以前版上吵過的新莊amax
: https://i.imgur.com/f0o7yeR.jpeg

圖 預售屋會套爛吧
: 2017-2019
: 單價成交最高的前15比
: 每坪 50-58.6萬
: https://i.imgur.com/vM6pNmZ.jpeg
圖 預售屋會套爛吧
: 這兩年
: 每坪 58.8-69.2萬
: 還不是解套了
: 2.曾經在板上物件多到仲介拒收的
: 台南成大城
: (我印象很深刻 因為有仲介直接上來說成大城不接了 太多委託要賣了XD)
: https://i.imgur.com/87uZKjw.jpeg
圖 預售屋會套爛吧
: 2017-2019
: 單價最高的前15筆
: 每坪 18.5-21.9萬
: https://i.imgur.com/kBJCkj9.jpeg
圖 預售屋會套爛吧
: 這兩年
: 每坪 30.2-32.6萬
: 不只解套 還大賺!
: 3.所以房地產為什麼大家還是前仆後繼
: 股票是這樣
: 他一旦崩下去了 很少上來
: 阿伯我以前持有力晶 搞到下市下櫃QQ
: 股市那種短期噴上去的股票一堆
: 但一旦崩下來 以後會在上去的就很少了
: 不是每一家都是台積電
: 大部分後來不要下市下櫃就感恩了
: 但房地產不是
: 中間怎麼崩怎麼盤整
: 反正放在那邊
: 房子又不會跑掉
: 久了都會漲回來
: 4.有時候看了很好笑
: 中國很多鄉民動不動在那邊唱衰美國要經濟危機了
: 要崩崩了
: 快笑死
: 美國本來就一天到晚在經歷經濟危機
: 一天到晚崩崩
: 從1930年代大蕭條 1970石油危機 2000年網路泡沫
: 2008金融海嘯
: 美國根本一天到晚在崩崩
: so what?
: 越崩復甦越快 駕輕就熟
: 反觀中國 根本還沒經歷過真正的經濟危機
: 這次不過是第一次
: 美國已經經歷N次
: 中國還在摸索怎麼走出
: 自己承擔不起危機還一天到晚笑美國危機
: 真的會被中國鄉民笑死
: 房地產也是這樣
: 房地產也是常常盤整 套住
: 沒關係
: 以後都會漲回來
: 連三芝那種鳥地方
: 房價都漲得回來
: 何況六都
: 年輕人沒見識過房市盤整
: 以為是很恐怖的事情
: 拜託一下
: 這版以前還有成大城物件多到被仲介拒收的
: 現在還不是賺翻


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.73.196 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (106.64.73.196 臺灣), 09/21/2024 13:20:11

anti8709/21 13:22傳爛了賺爛了

dans09/21 13:25其實他的數字都是錯的,所以你白算了

dans09/21 13:25宏普AMAX是2014年預售的,當時賣57~63萬,20年後的現在,事

dans09/21 13:25實上還沒回本

dans09/21 13:26*10年後的現在

kusomanfcu09/21 13:26那個沒差 就改均價 一樣 一翻兩瞪眼

dans09/21 13:26哪裡不舉舉新莊副都心就知道是個外行人了

kusomanfcu09/21 13:26淡海都負資產了 amax其實也還好

kusomanfcu09/21 13:27一直上新聞阿 奇葩太多

dans09/21 13:27另外,新莊副都心的房屋稅非常重,房屋稅路段率排行新北第

dans09/21 13:27二,僅次於新板特區,開心吧投資客

alonzohorse09/21 13:27d大跟代銷王的1號院之戰還沒結束

alonzohorse09/21 13:27結論到底是?

dans09/21 13:28沒啥好結論的,一模一樣的數字我知道一定是市調週報的數字

dans09/21 13:28,不是他真的自己得來的數字

kusomanfcu09/21 13:29阿 我不是列出來大概多少了?

kusomanfcu09/21 13:29新板自住有差嗎 買40的話 哈哈哈

dans09/21 13:30更何況,成屋賣比預售便宜10萬,你是預售買方怎麼可能不跟

dans09/21 13:30建商撕破臉,所以預售價格一定要是錯的,有點基本sense的人

dans09/21 13:30看了就會知道

alonzohorse09/21 13:30所以代銷王輸嗎?

kusomanfcu09/21 13:31你各位40以上買A7 XD

dans09/21 13:31AMAX光是跌一些些賣,住戶就跟建商派的主委槓上新聞了。當

dans09/21 13:31時成屋也是換代銷賣

kusomanfcu09/21 13:31他這實價登錄 轉手後的

kusomanfcu09/21 13:32你講了一堆什麼都沒說

dans09/21 13:33你要覺得是Nova贏就是他贏,你要覺得他輸就是他輸,我懶得

dans09/21 13:33爭,畢竟這就翻業內歷史資料的事,而公開論壇沒啥好翻業內

dans09/21 13:33資料的

dans09/21 13:34當時的預售實價登錄,是交屋時登記的,你自己去查實價登錄

dans09/21 13:34,是不是全擠在同時間

dans09/21 13:35另外跟你說,AMAX有兩個路段門牌的,中信街是少數,中央路

dans09/21 13:35是多數,以前房版還出現來抱怨為什麼不是中央路門牌的

kusomanfcu09/21 13:35這個轉貸一次的話 不用裝潢大概都是負投資了

kusomanfcu09/21 13:36新板持有多高阿 你說說阿=..=

dans09/21 13:40https://reurl.cc/7dEGRk

kusomanfcu09/21 14:39什麼東西啊,算出來一年幾萬阿