[閒聊] 公寓都更前土地持份是否要均分

Ducklover03/12 01:42好像不太合理，貢獻度高的應該要多拿才對？

jerry101903/12 01:54新屋每戶均分吧？但地大的要多戶，

jerry101903/12 01:54這樣比較合理吧？！

Ducklover03/12 02:01會不會是口誤？反正你就是要確保分回要比較多就對了XD

Ducklover03/12 02:01土地對新建物的貢獻度比較多，沒道理拿一樣的東西回來

nexcaree03/12 02:21如果A4戶持份一樣，那代表每戶都是四分之一，一樓庭院是

nexcaree03/12 02:21使用2 ，3，4的持分或是法定空地佔用。但建商原則上要

nexcaree03/12 02:21給1樓還1家，所以1樓的價值會比2 3 4樓高。估價一般以2

nexcaree03/12 02:21 3 樓為基準上下加減，或是以後新樓房2 3 4 5對應原2 3

nexcaree03/12 02:21 4 1樓。或其他約定方式。

nexcaree03/12 02:26假設土地使用分區都一樣，那合併後的土地A 70%，B,C各15

nexcaree03/12 02:27%，那A的4戶就是各佔17.5%。都更前後比例不變餅(價值)

nexcaree03/12 02:27變大下去按原比例分配。

orz81101703/12 02:27所以土地合併的時候，我們還可以保有相同大小的土地權

orz81101703/12 02:27狀嗎？

orz81101703/12 02:27喔喔好的感謝

nexcaree03/12 02:29不可能均分，均分不要參加另找建商，他是來亂的。要不然

nexcaree03/12 02:29就是你們沒有聽清楚。

orz81101703/12 02:30均分是聽鄰居說的，要合併是建商說的

Ducklover03/12 02:32可以找建商問下，會說均分的應該是來亂的，利益擺不平

Ducklover03/12 02:32的情況下成功機率是0，誰會提這樣的案子XD

nexcaree03/12 02:35建商還沒分到之前，12戶總合一定一樣，土地不會長出來。

nexcaree03/12 02:35但是當你們跟建商6 4分，4成土地就是你們住新房不出錢

nexcaree03/12 02:35的代價。若有容移，實際拿回的土地面積則會更少。容移

nexcaree03/12 02:35建商要分給原地主才對。

orz81101703/12 02:37建商有容移的部分 我沒想到這部分的資訊 感謝

travis031403/12 02:38哪有這種均富卡，依照各自土地比例進行權利吧

nexcaree03/12 02:42那種只拿5%分給地主的也退掉，不符台北市行情。沒有容

nexcaree03/12 02:42移就算了，有，移好移滿，比例另算。商業區要特別注意，

nexcaree03/12 02:42一坪換一坪也退掉。

orz81101703/12 02:43老家是新北，家裡是住三而已

orz81101703/12 02:44新屋行情大概落在65-70萬之間

nexcaree03/12 02:47去看使用分區的容積率和有沒有臨大路再來討論就會比較清

nexcaree03/12 02:47楚。

orz81101703/12 02:49好的萬分感謝

suwy03/12 03:50重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj

suwy03/12 03:55否，如果您是A 您願意給大家均分嗎?

freeclouds03/12 05:44照權狀阿 看權狀怎麼寫啊

ccckkk03/12 06:57就算土地不合併也是可以都更,估價師可以估

IBIZA03/12 07:17合併均分應該指的是未來興建好的單位，原本的權利價值應該

IBIZA03/12 07:17各戶不同

SFC6603/12 08:16你的鄰居應該不是A,是BCD

ytwu03/12 08:17「聽隔壁從業的鄰居說 合併後會12戶均分土地持有比例」這鄰

ytwu03/12 08:17居是不是BC戶自己亂說？

iele03/12 08:28要我就直接吐槽他

toto12303/12 08:34以前實務上都是建商這個擊破

lokoo03/12 08:36所以喬不好就乾脆不建

toto12303/12 08:39私底下談條件，然後越晚簽條件越好

toto12303/12 08:40建商還會私底下 去收 社區的公寓 投票用的到

toto12303/12 08:54我爸朋友 就是最晚簽 房子快蓋好了

kusomanfcu03/12 09:07現在太晚簽就直接被劃出去了

ReiFan03/12 09:20這麼想就好....如果土地平分完，建商卻不搞都更了，土地要

ReiFan03/12 09:20的回來嗎？都更不可能這樣搞

ReiFan03/12 09:42我覺得你還是直接問建商好了...畢竟是協議合建，不管你爸

ReiFan03/12 09:42的麻吉怎麼分享經驗，都不能代替建商說法

ReiFan03/12 09:43問完之後把建商說法帶去問新北都更處

casko03/12 09:56合建是各別談的，就算沒土地還是可以談 以權狀為主

meredith00103/12 10:00怎麼可能均分 我老家被徵收蓋紀念館 每個人名下土地

meredith00103/12 10:00面積都不同 後來分到的新房坪數也不一樣

bread10x03/12 10:01絕對沒有土地均分這種事

mayko03/12 10:15你家鄰居哄你們不懂吧...你們大可以建商申請建照前,再移轉

mayko03/12 10:15土地給建商,合併讓建商處理.

clamperni03/12 13:44好爽 一樓都更至少上億

cobrabaton03/12 14:49土地合併不會均分，這個數學誰教的?就算用物理質能不

cobrabaton03/12 14:49變也無法解釋

cobrabaton03/12 14:50再來中華民國法律，土地跟建物是分開登記的，所以土地

cobrabaton03/12 14:50持分高合併後變成母號也是持分比較多且坪數一樣，地政

cobrabaton03/12 14:50合併分割前後都是相同的，要不然會被告翻