[閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?

Robben07/15 15:39窮人愛面子 鳳山感覺很俗就不愛

ceca07/15 15:39那一年？你買多少？

WMV07/15 15:41插隊成功

jonson07/15 15:41窮人都躺平了吧，正確翻譯：投客在想的應該是如何倒貨給想

jonson07/15 15:41搶窮人房子的盤子

Okubo778807/15 15:41真打房政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效

qqphor07/15 15:42鳳山俗，你怪怪的

ceca07/15 15:43你衝暗房？？？暗房沒有正常物件七折我不買

ceca07/15 15:44暗房有點麻煩，你如果格局可以改成沒暗房快改

ceca07/15 15:44如果不能改，你可能要改套了

ceca07/15 15:44暗房是大瑕疵，典型瑕疵之一，暗廳反而好很多

ceca07/15 15:45當然你要硬賣也不是不行，但是成交大多都是行情八折

ceca07/15 15:45外加銷售時間會比較久

kagaya07/15 15:47一間暗房有這麼差？七折耶@@現在新大樓一堆鳥格局的……

ceca07/15 15:47明廳暗室是古代莊園時代的概念

ceca07/15 15:47暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題

Robben07/15 15:48我也無法忍受暗房

ceca07/15 15:48明廳暗室不適用於20世紀以後的台灣

kagaya07/15 15:48那有室內窗的暗房會好一點嗎

ceca07/15 15:48新建案你很少看到暗房，沒對外窗通常建商不隔間

ceca07/15 15:48會讓你做和室

wlcaroline07/15 15:49591同地點掛賣的公寓好像沒啥暗房，所以真的是硬傷？

ceca07/15 15:49建商格局再爛都不敢蓋暗房，你就知道暗房殺傷力有多大

ceca07/15 15:49室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害

ceca07/15 15:50其實你看，建商爛格局大多都暗廳

kagaya07/15 15:50然後那種狹長公寓就很容易看到中間做兩個室內窗暗房的= =

kagaya07/15 15:50所以這種是不是要殺多一點

ceca07/15 15:50建商推案很講究，要多研究

ceca07/15 15:50狹長型大多我都不買啊，科科

Ensidia07/15 15:51暗房等於少一房 現代人除非租屋不會接受住暗房

ceca07/15 15:51最慘要有天井，然後天井窗購入價至少八折

Ensidia07/15 15:51要是我那一間會變儲藏室

kagaya07/15 15:51對 新建案都弄個+1房跟暗廳 然後就很多人想說+1可以隔起來

ceca07/15 15:51所以暗房有辦法用裝潢改就快改

ceca07/15 15:52之前就是一間明廳暗室，買過來改明室暗廳，科科

Robben07/15 15:52老房子不講究的反而已比較多

Robben07/15 15:53以前人不注重居住品質

ceca07/15 15:53狹長型可以改兩間1+1房

qqphor07/15 15:53沒錢無法講究

ceca07/15 15:54這種改法可以幫你解套甚至買便宜可以撈到利潤

kagaya07/15 15:54原po你有方向了

ceca07/15 15:54兩間1+1，還可以出租後邊租邊賣

jamo07/15 15:58你是不是買貴了? 2f 通常價高,不是很熟行情的最好少碰~

TSMininder07/15 16:03老公寓是台北窮人在住的 高雄窮人不喜歡公寓

TSMininder07/15 16:03要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓

TSMininder07/15 16:04你住老公寓 別人會當你老人 阿不就變老窮人 沒這種事

georgepg2507/15 16:06狹長公寓在台北都不一定要好賣了，我一般看到狹長型

georgepg2507/15 16:06的格局圖在滑app階段就刷掉了，除非位置或價格好到無

georgepg2507/15 16:06法拒絕值得出門一看，不過通常出門還是會刷掉，因為在

georgepg2507/15 16:06台北開價特別低的通常有其他問題

topaaron1207/15 16:06台北以外建議別碰公寓 除非你買超便宜

mitic102907/15 16:07買回來還要裝潢拉線翻修，真心苦力活，不如買15內的出

mitic102907/15 16:07租等漲價賣掉簡單

coolbaby607/15 16:07Ceca大 人真的很好 給中肯建議 學到了

reil07/15 16:10低單價低總價

SEEDA07/15 16:10為了搶便宜買了爛物件

airjade07/15 16:12可出租以退為進，慢慢回收

kagaya07/15 16:13不一定 我之前在台北看狹長公寓含暗房也沒開價比較便宜。

kagaya07/15 16:13不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買

SEEDA07/15 16:16台北窮人沒得選 乖乖買爛房

payaya07/15 16:17比較想知道為何有狹長形這種空間 以前流行？

gavinjoy07/15 16:27是因為大部份土地劃分圖偏長方型 所以都蓋長的嗎？

aq227235371207/15 16:33鳳山很多新建案有能力幹嘛買老公寓×暗房

jerry101907/15 16:39原來暗房是「重大瑕疵」！長知識了

Robben07/15 16:42台北有地段buff

curry5607/15 17:14筆記

wave1et07/15 17:15買不夠便宜拉

layer093007/15 17:18就說抓最後一個，恭喜

f77120807/15 17:23便宜治百病

fanstarbucks07/15 17:27暗廳是暗客廳 暗廳有比暗房好嗎 請指教

angele07/15 17:32狹長型公寓多半是一樓要做生意賣店面，切很多間所以樓上也

angele07/15 17:32是狹長型吧？

kusomanfcu07/15 17:35雙北 明廳明室對我而言都是重大瑕疵，潮濕問題

kusomanfcu07/15 17:36沒明廳明室

VSshow07/15 17:40我都躺平了，爛房爛地點幹嘛買，要背房貸就背稍微好一點的

VSshow07/15 17:40，繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊！

VSshow07/15 17:42寧願租好一點也不會住破房破地點啦！別被唬到了

eulbos07/15 17:46所以真剛需=租房 !!

Mimmature07/15 17:49你那間應該是廚房邊接陽台吧

Mimmature07/15 17:49窗戶打開就是陽台

Mimmature07/15 17:49很多房子都這樣設計 不算暗房

bettybuy07/15 17:50自住暗廳就算了，但暗房基本上就是不能住人啊

SDFSDF07/15 17:54https://www.591.com.tw/2S?salt=2X8N&s=ic

SDFSDF07/15 17:54參考看看 雖然我不覺得1288-250賣得掉

SDFSDF07/15 17:55111年12月買638萬

SDFSDF07/15 17:59你看 你搶的如果是這個商機如何

SDFSDF07/15 18:01缺點是地坪13.5 地價稅要多一點

SDFSDF07/15 18:03如果你買不到這種 那你就知道誰是被搶房的窮人

JQK207/15 18:29看房的人也是會挑的好嘛，台灣人精得很，

JQK207/15 18:29貨比三家，無利可圖就下面一位

ceca07/15 19:58狹長型主要是前後面外格局.

ceca07/15 19:58這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.

ceca07/15 19:58前後兩個1+1是比較泛用的解法.

ceca07/15 19:59透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.

esperanza0107/15 20:01翻修改格局再加價賣

aspd530607/15 20:02暗房是採光還是通風問題啊

ceca07/15 20:02通風問題大於採光.

ceca07/15 20:03採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.

ceca07/15 20:03不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.

ceca07/15 20:03會刺激人的狹室恐懼.

ceca07/15 20:04因此你的"直覺"就會產生抗拒...

ceca07/15 20:04暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.

ceca07/15 20:04所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.

eulbos07/15 20:07所以我的有對內窗 算還好(?

ceca07/15 20:07對內窗只能略解...不能說沒效,但是還是有限.

ceca07/15 20:08不過對內窗不如做和室.

ceca07/15 20:08你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.

ceca07/15 20:08樣品屋要看,那個也很講究的...XD...

ceca07/15 20:09建商賣了幾十年的房子,它們樣品屋都很有學問,尤其大建商.

ice101507/15 20:27很多連棟老公寓、透天，非邊間的一定都暗房吧

HeartBreaker07/15 20:40阿肥你怎麼連房子也這麼多問題…

encoreg5798507/15 21:01感謝ceca分析

bluenova07/15 21:20感謝你用慘痛的經驗讓西卡為大家上了寶貴的一課

cblade07/15 21:32CECA教科書才真的可以教人賺錢，反觀那堆流量仔...

CBRRR07/15 22:32方便問一下什麼叫暗房？是完全沒有開窗的這種？還是純粹採

CBRRR07/15 22:32光不好？

Mithra07/15 22:41沒有開窗才能叫暗房

bms07/15 23:43獲益良多

k093977075207/15 23:53新北滿多老公寓都長型，前面進出中間兩間或三間暗房

k093977075207/15 23:53，除非邊間，也是不少買賣啦！

k093977075207/15 23:54台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒

JARED8052707/16 00:13他才窮人

tomap4101707/16 00:39感謝上課

pilot198207/16 02:16衛武營附近再早幾年三四樓公寓兩三房的大概兩百，你買

pilot198207/16 02:16這價位可能會賣輸那些存房的老人，我前同事四年級的，

pilot198207/16 02:16退休時這附近就存三間了。

misuta2707/16 02:45沒有對外窗基本上只能叫室內隔間，很多人不承認是一個

misuta2707/16 02:45獨立房間

Xyla07/16 10:18交幾個有房的窮人朋友就知道了啊

sgxm307/16 10:49一堆連棟老透天都有暗房，哪有這麼嚴重？

oceanfishwu07/16 12:19你屋況比其他物件差嗎？還是周遭的物件只有你是有沒

oceanfishwu07/16 12:19對外窗的房間？我以前也因為家人債務問題只好把自己

oceanfishwu07/16 12:19當時在住的2樓3房老公寓賣掉，那間房子也是有一間只

oceanfishwu07/16 12:19有對內窗的房間，因為是自己在住，屋況比其他同時在

oceanfishwu07/16 12:19賣的好很多，不用整理馬上可以入住，最後成交價遠高

oceanfishwu07/16 12:19於當時的市價（要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格

oceanfishwu07/16 12:19我踩很硬），不過老公寓來看的人真的不多，也是賣了

oceanfishwu07/16 12:19一陣子才賣出去，去年聽說那個屋主賣屋，成交價又比

oceanfishwu07/16 12:19當年跟我買時多了快一百萬

laihong07/16 17:36現在住的就是狹長型老透天，也是暗房只有對內窗，實際住

laihong07/16 17:36了四年多，個人心得是沒有影響，但如果沒有窗戶的確密閉

laihong07/16 17:36壓迫感非常大，朋友的房子也有一間對內窗的暗房，但是窗

laihong07/16 17:36外剛好是天井有採光，所以其實跟一般房間沒有太大差異，

laihong07/16 17:36反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機！