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[請益] 有6000萬怎麼買房才划算?

看板home-sale標題[請益] 有6000萬怎麼買房才划算?作者
DavidJam
(天下沒有一蹴可幾的事)
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各位投資專家 各位房產達人

大家晚安 大家好


本魯的朋友最近得到一筆財產

長輩說 要他去買房子

他打算在台北買房子

但因為第一次買房 所以沒什麼經驗

朋友打算是買來收租用的

但不知道該買店面好?還是住宅好?

地點在台北善導寺附近

以下是他得到的資料


6000萬(總共的錢)

18坪店面(一坪160萬)→買:28,800,000 剩:31,200,000

22坪住宅(一坪130萬)→買:28,600,000 剩:31,400,000

25坪住宅(一坪130萬)→買:32,500,000 剩:27,500,000

27坪住宅(一坪130萬)→買:35,100,000 剩:24,900,000

停車位(一位):300萬


想請教一下板上的專家

哪種買房組合為最佳解?因為還想留一些現金投資

應該買店面比較好?還是買住宅比較好?

希望能聽聽大家的想法,謝謝。


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生命是一場單程旅行,只有珍惜現在,才能獲得幸福。

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ceca08/03 19:03店面弱勢很久,為啥會想買店面

ceca08/03 19:03外加店面你要看哪一個在賣,才評估他有沒有買的價值

ceca08/03 19:03不是你想買什麼就有什麼可以買

ceca08/03 19:04這限量產品,大多時候你要買的東西都沒在賣,有錢也買不到

ceca08/03 19:04又不是住宅

ceca08/03 19:04所以買店面沒有先規劃自己要買甚麼

grotwpig64508/03 19:056000萬買北車做青旅

ceca08/03 19:05而是去看所有你買得起的正在賣的

yoyodiy08/03 19:05台北大坪數還是只能買中古 除非只當頭期

ceca08/03 19:05然後評估那一間有買的價值

DavidJam08/03 19:05所以c大的意思是說,買住宅比較好嗎?因為第一次買,不

DavidJam08/03 19:05知道該注意什麼?只能從花的錢來看該怎麼買比較好。

DavidJam08/03 19:06嗎?(少打一個字,拍謝。)

benny199061508/03 19:06買善導寺幹嘛@@

tfct08/03 19:06善導寺站6000萬買一間權狀40,室內20的住宅就沒剩了吧

benny199061508/03 19:07朋友的個人資料要多一點比較準啦,而且不要現金買喔

benny199061508/03 19:07,很白癡

tfct08/03 19:08要剩錢去大同區吧

DavidJam08/03 19:08朋友是說確定有店面可以買,他想收租,所以不知道買店面

DavidJam08/03 19:08的價值比較高?還是買住宅比較好?

DavidJam08/03 19:09請問,為什麼不要用現金買呢?貸款不是會比較貴嗎?

BMW740Li08/03 19:11我買四間在板橋,都更不敢想,好租好脫手

qqq784008/03 19:12我覺得你還是先從總價低的容錯高的產品開始入手。才不會

qqq784008/03 19:12把六千萬卡死

leoptt1008/03 19:126000買土城重劃隨便賺吧

leoptt1008/03 19:12要收租笨蛋才去買台北市

abyssa108/03 19:23收租投資的話建議是都買吧…

cobrabaton08/03 19:236000萬台中重劃區買土地不好嗎?要不然買整棟合法套

cobrabaton08/03 19:23房不好嗎?直接丟給包租代管,不就能收租了

abyssa108/03 19:23自住的話其實6999萬有不少老豪宅可以挑了

littlebroken08/03 19:25收租買台北市投報率會不會嚇死

DavidJam08/03 19:26剛剛又思考了一下ceca大的推文,意思是說店面雖然是弱勢

DavidJam08/03 19:26,但其實是限量品,所以不一定有的買,對嗎?那這樣是不

DavidJam08/03 19:26是買店面比較好啊?

stealk08/03 19:27可以貸款啊 又不是全付現

LINPINPARK08/03 19:27店面台北市投報率很低喔

LINPINPARK08/03 19:272趴出頭,能接受嗎

LINPINPARK08/03 19:28應該要先評估本身是否有其他債務

LINPINPARK08/03 19:28這六千才能妥善運用,做合理的資產配置

DavidJam08/03 19:29沒有,朋友沒債務。然後想請教,貸款不是都有利息,這樣

DavidJam08/03 19:29買不是會比較貴嗎?

benson50208/03 19:31還想買店面根本買不起北市新住宅,去看新北吧

benny199061508/03 19:31房貸利息才幾趴,你朋友自己投資達不到嗎?未來通膨

benny199061508/03 19:31又每年幾趴?

castlabell08/03 19:33青埔啊可以開飯店

castlabell08/03 19:33小型的

cobrabaton08/03 19:33在那說貸款不是有利息的,建議笑笑就好了。有6000萬

cobrabaton08/03 19:33放銀行,理專就會來處理了

DavidJam08/03 19:34朋友是近期得到這筆錢,我也沒認識房產界的朋友,所以只

DavidJam08/03 19:34好上來問,以前也沒研究過這個問題。

cobrabaton08/03 19:35貸款是槓桿,讓你可以更快的取得獲利標的,如果在意利

cobrabaton08/03 19:35息那地價稅跟房屋稅不是更可怕,建議買農地農用就好,

cobrabaton08/03 19:35可以種樹 風險極低嗯而且農用後持有買賣都免稅

stststanly08/03 19:35大同找個透天,然後隔套出租如何?

DavidJam08/03 19:36誠心發問,不用這樣嘲諷人吧?

LINPINPARK08/03 19:36如果是我,先解決自住問題 ,如果有家庭

LINPINPARK08/03 19:36要先買2000-3000在新北,不要衝台北

castlabell08/03 19:37鴻海 江派一堆青埔大地主發展有望

LINPINPARK08/03 19:37房不房貸看個人,但剩下三千,就普通投資

LINPINPARK08/03 19:38不動產佔這三千大概三分之一,剩兩千放

guesswhen08/03 19:38自住為什麼不衝台北

LINPINPARK08/03 19:38ETF, 債卷,保險留一點五百現金當備用。

DavidJam08/03 19:38朋友是買來收租,有自住房了。

guesswhen08/03 19:39有6000現金 還會有自住問題才怪吧

DavidJam08/03 19:40所以我根本沒說朋友有自住問題呀~

guesswhen08/03 19:40我在回Lin 真的看不懂 還現金買房

LINPINPARK08/03 19:41喔,那自住問題,往中南部看吧

LINPINPARK08/03 19:41如果是投資 中南部殖利率高很多

abyssa108/03 19:43店面流動性沒很好 不要一次all-in

DavidJam08/03 19:43了解,感謝建議。

LINPINPARK08/03 19:46我可沒說現金買房 貸不貸看個人

F9393508/03 19:48買六間套房

pighong08/03 20:00妳朋友的錢,不用這麼認真很建議

prostar08/03 20:04別買店面,住宅自住不然別買高價的

prostar08/03 20:05而且為何要現金買房 就算6000都買房也只需要付1800而已

prostar08/03 20:07現金買表示他沒有現金流,買房的錢要用現金流去繳

prostar08/03 20:07買來收租不如買0050了

zaqimon08/03 20:09買房後再貸款出來買0050領股利不就好了

eric11208/03 20:10利率那麼低肯定是貸款的好,剩下的錢可以投入etf

eric11208/03 20:11然後用房租去付貸款,利率那麼低保有現金很虧的

eric11208/03 20:12etf只要報酬率高於2%都是賺的

Robben08/03 20:14幾千萬的店面就是沒人的店面

KrisNYC08/03 20:28沒自住問題 台北市6000萬內沒有豪宅限制問題

KrisNYC08/03 20:28這種狀況是北市精華區住宅的貸款能力比較好耶...

KrisNYC08/03 20:29留個800在身邊 5200差不多全現金 然後轉8成貸出來

KrisNYC08/03 20:29你的貸款理專應該巴著你推薦你一大堆結構商品

KrisNYC08/03 20:30視自己屬性台灣ETF買個5成年收保100 美國ETF買個五成

KrisNYC08/03 20:32或是4000全買台灣ETF 因為你要質押要過3000

KrisNYC08/03 20:33台灣ETF或自組權值4200萬一年利息就160萬左右扣利息淨80+

KrisNYC08/03 20:34再質押2000出來買美債美股 本來的房子繼續收租 真開心

KrisNYC08/03 20:34美債美股不熟就先存個一年吧 2000萬的4.5%也是很香

KrisNYC08/03 20:35身邊的800就拿來周轉 一年不要花超過500應該蠻穩的

KrisNYC08/03 20:37不過你沒講你朋友的收入狀況 收入狀況有時候不允許一般人

KrisNYC08/03 20:37房子壓下去就貸個4000出來 可能貸出來大部分只能買同銀行

KrisNYC08/03 20:38的"保本"理財商品 這就很各人不同了

DavidJam08/03 21:00感謝各位建議喔!我再跟我朋友討論看看,謝謝。

KrisNYC08/03 21:01你如果很介意租金投報 確實買兩間2500~3000左右的會高點

KrisNYC08/03 21:02後面意思都差不多了 押出來做利差就是了

ywr08/03 21:14善導寺店面的流動性不高,會賣的店面很可能是地點不太好的

benny199061508/03 21:32店面買善導寺是找死

abyssa108/03 21:38但我覺得正忠孝東路商二容積的公寓一樓店面可以

abyssa108/03 21:38店效差反而都更有機會

ByronX08/03 21:56傻了 定存或高配息就夠付租金了

FlynnZhang08/03 22:17All in 00878

eddie072908/03 22:24當然直接投0050啊...

eddie072908/03 22:26去台中買四千萬的房子 1000萬現金 剩下5000投股票

tomap4101708/03 22:48來高雄買800萬房子,剩下5200萬送我

whitelady08/04 00:05為什麼會買在善導寺,你朋友應該不是台北人.....= =

whitelady08/04 00:06(台北市出生長大喔,新北不算)

bustinjieber08/04 00:15小孩玩大車,先保守一點好

bustinjieber08/04 00:16如果以投資來看沒地緣關係,

bustinjieber08/04 00:16怎麼樣都不該選台北

EarlyInMay08/04 00:21台北住宅租金報酬率很低欸

bigplittlep08/04 06:51買台北市以外的房子可以買2間以上了,交給管理人出

bigplittlep08/04 06:51

bigplittlep08/04 06:54我前屋主就台北人來高雄買房投資

Mindale08/04 07:31現金買房出租投資報酬率不是太好

Mindale08/04 07:31如果分散風險的話拿一部分去買就好

Mindale08/04 07:31其他的錢去投資股市保險之類的

Mindale08/04 07:31買房也選比較好脫手的坪數跟總價

Mindale08/04 07:31店面我沒經驗 以我的認知來說住宅還是比較好脫手

mfcke08/04 09:30台北市新成屋的店面 應該連2%都沒有吧?

mfcke08/04 09:32有台北店面高手來分享一下嘛

lucifero08/04 09:36 槓桿開大一點 買店面+3戶住宅 剩下2000丟股市

heinztzeng08/04 10:15台北可以買士北科

heinztzeng08/04 10:16士北科文林北路那邊的店面去問看看有沒有人要賣囉

penguine3308/04 17:35台北店面推薦買中山區 投報率應該比善導寺好 你可以研

penguine3308/04 17:35究一下

zxcvb770008/05 02:136000下來台南可以掃一堆