Re: [閒聊] 中山區林森北路比士林還貴

Freighter 發表於 2023/3/4 上午12:08:51

看板home-sale標題Re: [閒聊] 中山區林森北路比士林還貴作者

(貨輪)時間Mar 4 00:08:51 2023推噓16 推:16 噓:0 →:40

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 士林區:
: 華固上文林均價120萬
: 國泰雍萃均價122
: 築觀 130 (目前只有四筆)
: 2021 年的僑駿 ONARI 大約100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美均價 88
: 璞園榮均價 94
: 不過預售案中山簡美據說成交 120~130
: 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅
: 不過現在做法似乎都是附帶裝潢灌進總價裡
: 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談，
: 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內
: 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。
: 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較
: 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高

光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。
但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷
區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高
級住宅區)

去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣
，有點難以想像的高價。
聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通)
，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒
屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴
大放。
台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問
老司機了，但好像也慢慢式微和外移???

蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市
正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。
若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能
會反映出它們原本的價值。

就看政府要怎麼做，
究竟是讓它向上提升成台北六本木呢?
或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢?
讓我們看下去~~~

去年簡單統計一下，
簡單將此區由南往北分為三區：

華山地區都市計畫案區(1-4條通)
(市民大道以北，長安東路以南)
裏山，成交單價110萬/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg

嘉磐華山雍翠，成交單價97萬/坪
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg

鐫豊，成交均價90-105萬/坪
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg

日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通)
(長安東路以北，南京東路以南)
丹棠MORI，成交均價90萬/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg

日日田丁，成交均價95萬/坪
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg

醇建築，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg

璞園榮，成交均價94-103萬/坪
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg

台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南)
中山雋，成交均價108萬/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg

松下國賓，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg

富富話合，成交均價126萬/坪
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg

璞園貴象，成交均價94萬/坪
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg

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※ PTT 網址

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IBIZA03/04 00:11酒店跟日本客都回來了啊..

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kagaya03/04 00:11XD是因為這樣嗎…

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Freighter03/04 00:12日本現在這麼窮，還大批回來呀？XD

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Freighter03/04 00:13去沖繩玩，旅館超便宜….台灣的旅館真的是貴到想搭

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Freighter03/04 00:13帳篷

推

t076899603/04 00:28親戚預售買了大喆也是賺http://i.imgur.com/kGIhh88.jpg

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t076899603/04 00:28

推

a38603603/04 00:32大喆。之前和旺放管案子。雖然未動工就賣掉抵債。小環

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a38603603/04 00:32境差。點不錯。房價對得起房子

大喆算新生路東邊，不太算傳統五木區了?

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abyssa103/04 00:35酒店東區也沒少真的影響房價嗎？環亞周邊也是貴

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abyssa103/04 00:35夠高級就沒影響了？

我覺得小環境如果太雜，還是會讓一些家庭卻步啦

推

MiniArse03/04 00:37這幾間我大概都看過鐫豊和璞園系列品牌有差之外

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MiniArse03/04 00:37我都嫌貴 XD 裏山和擁萃覺得離捷運太遠

裏山走去善導寺站算蠻近的啦，這裡和北邊那些區比起來，算小環境很好的。

推

abyssa103/04 00:38還有元大方圓啊這區第一名宅怎麼可以跳過

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MiniArse03/04 00:38大喆就是宮廟抗性高

推

SouthEast6203/04 00:44林森北路民生東路口附近一整排忠泰蓋的豪宅（還在

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SouthEast6203/04 00:44陸續增加中），

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SouthEast6203/04 00:44亂七八糟的產業早就被擠出這個區域外了，再加上離

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SouthEast6203/04 00:44最近最紅的赤峰

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SouthEast6203/04 00:44街文青區不遠，應該是有機會慢慢補上市中心該有的

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SouthEast6203/04 00:44價位。前一陣子

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SouthEast6203/04 00:44用一坪80萬的價格賣掉位在這區的20年出頭老華夏套

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SouthEast6203/04 00:44房，省了十年房

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SouthEast6203/04 00:44租還另外獲利90%，只能感謝當年逼我上車的老媽…

要謝謝你媽媽讓你富貴險中求

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MiniArse03/04 01:27google 裏山到善導寺站10分鐘...還要跨過市民大道 XD

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MiniArse03/04 01:28天龍人標準是 5~6分鐘以內 8分鐘極限超過都不算XD

https://i.imgur.com/1yQF3Kv.jpeg

往南走，直接紅綠燈過市民大道，走華山公園的舊杭州北路柏油路，這條路除了假日擠滿遊客、一堆小孩和賣紀念品的外，平常蠻好走的，穿過公園，右轉北平東路，再左轉紹興北街，直接進善導寺站6號出口，這個出入口擁有上下兩座電扶梯，很難得。這樣總路徑是618公尺，應該不用走10分鐘... 且這算走直角走馬路的迂迴走法，你切西瓜皮式走法，可能不到600公尺。

推

tfct03/04 01:44618公尺太遠了啦 200公尺外的捷運我就不搭了

推

tfct03/04 01:46住台北新房怎麼會省錢走那麼遠搭捷運自相矛盾

忠孝東路以南，鄰近華山，走200米到善導寺站的新房，110萬買得到嗎?

推

tfct03/04 01:49如果朋友來找你叫他在善導寺站下車走600公尺到你家朋友會

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tfct03/04 01:49覺得你是不是發高燒腦燒壞了。

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tfct03/04 01:50110萬買不買得到不是重點是台北人太遠就搭小黃了

600公尺搭小黃，會被小黃司機白眼。