Re: [閒聊] 不想買公設,那就去買公寓不就好了?
http://i.imgur.com/Izt8oSr.jpg
http://i.imgur.com/E74XP5f.jpg
阿魯優
http://i.imgur.com/JExGo1n.jpg
http://i.imgur.com/4rTTFHO.jpg
阿這公設到底多少....
有人知道這個到底有沒有電梯嗎?
應該是有吧??
這樣就可以推估
多少了
阿魯優
※ 引述《TyuzuChou (潤潤潤)》之銘言:
: 一堆人嫌公設比過高
: 一堆人嫌公設用不到
: 那最簡單的解決辦法不就是買公寓
: 買公寓就完全沒有什麼公設比過高
: 公設用不到等灌水問題了
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危老都更會有喔 直接去 和仲介留資料吧
靠北,這邊也有阿魯優哏 老日劇迷才知道的哏
以前公設比20%抗議的要死,現在30%大家默默接受
欸奇怪這房子這樣有符合建蔽率????
我沒看錯的話建地面積才15坪 它直接蓋滿耶
求婚大作戰!好懷念喔,真希望穿越回民國85年買房
……
喔我懂了 看街景 樓梯應該是戶外梯
只是二工弄得像室內梯
15坪建地也只能這樣蓋了 很合理
然後這個當然沒電梯 公設比高是因為樓梯XD
才五樓五戶 怎麼可能電梯 誰出維修錢 45樓兩戶嗎..
四樓為了省錢應該也不會出
這個就他們要的啊 真的有 戶外梯XD
不是啊這公設45%耶 人家要的是公設20%的公寓啦
這不是他們要的 這公設比太高 他們要的是公設比0 公設屬
建商或管委會產權 要負責維護 住戶只需要每月付一點使用
費就好 猜測是這樣 而且每月管理費用還不能太高
還有一派是要權狀上只登記主建物就好 其餘不要登記 這樣
顯示才能一目了然 公開透明 真實坪制
沒有喔照他們的說法蓋下去就這種東西
只是那垃圾做法其實會讓公設比上升,因為只有小基地沒
得搞才幹
我覺得這是特例 價格主要是來自於土地...
大基地總價高 不會跟你在那邊搞笑
應該不少啦但是沒什麼在交易
整棟都更自己用的
信義區蛋黃三坪建地 600萬差不多吧 建物才值400萬
所以我都叫他們買獨棟
不然那種房子怎麼可能有人花1000萬去買
我就說集資買 花錢蓋阿 真的有人幹
大概是透天危老都更啦
這可以當範例推算啦 不難 就隨便都20%
笑噴,沒想到專為實坪空們訂製的房款,竟然是這樣
的產品。再抱怨下去就只能拆樓梯改爬牆了!
這個就獨透危老,每一層大概是 一個套房和一個1+1
就說大基地沒人跟你搞沒公設沒東西所以必然是小基地這
種奇怪東西也不少喔
實價登錄去查查應該頗多的但都是親友交易或你根本看不
到在591
親屬朋友間就結束了
可能都是找好人寫好合約再來幹危老
所以我一直說募資做看看啊
不要搞到最後上法院喔 哈哈
喔喔看了一下一層雙套或是2房
沒看到內部不知道怎搞啦 不過大概就這樣
住3建蔽率45% 蛋黃土地超貴 無論如何總價都降不下來
它這樣蓋即使是戶外梯 應該也超過45%了 應該還有偷
陽臺雨遮
我算數不好 這是46%的意思嗎?
這種搞一搞市價一億喔 加油
募資一個億交給你們實坪仔了
沒有一億 他五樓加起來依現在市價5000~6000萬吧
他一層兩個套房一個套房一千萬
建地15坪的話 土地就值3000萬+ 房子不值錢XD
10個套房一個億 如果坪數大一些一定也要
我看這篇可以m了吧.以後考古題就回這篇好了
呵呵不是萬人響應看會幾人到場w
欸一層是兩戶? 那這樣建地有30坪囉
阿災隨便啦 反正扣除 獲利就是8000萬以上募資
到時候一個id 一個id 抓出來review
兩個9.多坪
阿魯有
那就是1~1.2億 建地30坪 30坪完整建地值7500萬吧
阿災 差不多算一下就好
我等實坪仔自建開箱阿
等自建開箱+1
阿我說 某黨真的要學東西不會自己站內信看找誰簽合約
學習喔,類似Ibiza這種大神,丟垃圾上來給人笑
#1b-Oep9R 我就看這樓裡喊得震天響的那幾個來開箱w
自建還是透天比較好 完全可以蓋自己夢想中的房子
蛋黃區三層透天每層20坪樓板面積的話 3億應該就夠了
坪數大到要滿足他們夢想的話大概要兩個億起跳
不過有3億我是比較想住電梯大樓啦XD
再來 不排除有人偷錢烙跑,所以我才說不要最後變成吸
金+詐欺阿
60坪室內空間的應該不用3億 還不用爬樓梯QQ
他們說自己蓋新公寓阿
其實買舊公寓拉皮最省
對啊 只要不怕結構安全問題 老公寓拉皮就好....
老公寓也可以結構改良阿
加H鋼,碳纖維網,地基注漿
不用多少錢好嗎
蓋新公寓好蠢喔
住三地40危老約190地下30*2共250蓋11層高3.6成本約2億
透天or買地自建 公設比0
不是啊樓上..這篇的圖不就是顯示這棟自建公設46%嗎?
合建才有「公」設 自建不會有公設啊
只是自己蓋透天,又要在蛋黃區的話 真的要錢很多喔
推
對不起 我錯了 感謝指正
最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
阿魯悠不是HERO的梗嗎
透天才不理想,市區裡容積率高透天根本無法把容積
完全利用,應該是要自建大樓來使用或居住才是王道
。因為單一業主持有,沒有「公設」存在,縱使是免
計容積蓋出來的梯廳、樓梯、陽台,產權仍然在同一
個業主手上。這個是想要零公設的唯一解!
難怪親戚要自建大樓了
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首Po一堆人嫌公設比過高 一堆人嫌公設用不到 那最簡單的解決辦法不就是買公寓 買公寓就完全沒有什麼公設比過高 公設用不到等灌水問題了X
沒人說不想買公設,而是讓實坪制接軌世界 一開始台灣會玩虛坪制 不就是有這些資訊不對稱的地方可以榨取利益嗎? 不然怎麼全球多數都實坪,就你台灣虛坪? 另外實坪制也要公設呀,17
推文有人提到 新加坡式公寓 台南有不少5-7層樓的 一樓半開放式 都是停車位 或是一些垃圾集中的區域10
如果新加坡式建築很受歡迎 那過去賣的一些新加坡建築案就準備漲翻了 (新加坡式建築 是一樓停車 一條電梯 一條逃生梯 一般是5-7樓 沒有多餘公設 沒有健身房 沒有美美門廳 沒有警衛 瓷釦管制進出) 竹北高鐵一坪65萬左右時, 這種建案賣約50-55萬
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[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設23
[閒聊] 這種是公寓還是華廈?在蛋黃區 有電梯 公設應該很低吧 這種是公寓還是華廈?11
[請益] 台中 文心一號 森活學 比較最近看了很多房,目前看到這兩個還蠻有興趣的, 想請各位大大給點意見,感謝~ (兩案價格相同,一個兩房,一個三房) 文心一號: 優:8
[問卦] 買公寓嫌太老 買大樓嫌公設太多 怎麼辦本魯肥最近想買房子 在看公寓的時候,就嫌公寓動不動是30多年起跳又沒電梯 然後在看大樓的時候,就嫌大樓公設比太高,根本是花錢買公設 請問這下該怎麼辦才會買到想買的房子 --8
Re: [閒聊] 大家真的都會去用公設嗎?其實市面上產品類型很明確 你是什麼屬性的 就去買什麼產品 極度厭惡公設的 買老公寓5
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡有個問題想問很久了 假設我出錢成立一個建商 我可以蓋無公設的公寓嗎? 6樓有電梯的 ※ 引述《Sparxxx》之銘言3
Re: [閒聊] 住到低端社區怎麼辦?這種真的無解,一堆把電梯大樓當公寓在住的 這種大概就幾種情況 1.梯間樓梯間當自己家,鞋櫃放外面被勸導還會說我家怎不能放? 公設我也有出錢怎不能放? 2.梯間電燈一直被切掉,說這樣比較省電費,也不顧同樓層其他戶死活