Re: [閒聊] 不想買公設，那就去買公寓不就好了？

twistfist03/20 16:05別人說英文你說中文，原因會是用中文有資訊落差有人想

twistfist03/20 16:05騙你榨取利益嗎…

dennistao03/20 16:06第二段根本不知道你在寫什麼，自己看懂自己寫的東西再

dennistao03/20 16:06po文很難嗎

abasqoo03/20 16:07看不懂加油

yasea200403/20 16:08大概沒看過權狀

fluffyradish03/20 16:09邏輯死去…把前面看完你就不會發這篇文了

evan520403/20 16:09雨遮？到底在說啥

fluffyradish03/20 16:10前面推文講得很清楚不懂可能原po要加油

hellogym03/20 16:10笑屎 你連啥是公設都不知道 要討論啥

twistfist03/20 16:12虛坪這麽久，就算最開始存在資訊不對稱也早就沒了，反

twistfist03/20 16:12而你現在突然改實坪就是製造資訊不對稱

batistoota03/20 16:13走實坪制，總價跟每年繳的稅可以少嗎？虛坪可以提高入

batistoota03/20 16:13門門檻，可以篩掉一些懶得做功課的。如此一來，有用心

batistoota03/20 16:13做功課者比較容易得到相對好的物件。

fluffyradish03/20 16:13我猜你可能也沒看過房屋買賣合約

Anyotw03/20 16:17XD

shirleyA03/20 16:20每次這個問題到最後就是沒有反對買公設 想要實坪的要不

shirleyA03/20 16:20要統一一下意見

F1ower03/20 16:21你到底在說什麼東西XDD

cblade03/20 16:21這個大概沒買過..

icexice03/20 16:22每個國家的制度也不一樣，要不要說說接軌世界是怎麼接法

icexice03/20 16:22? 表面上講得好像有那麼回事但沒有任何具體內容

kagaya03/20 16:25推樓上 打著正義大旗亂搞還少了嗎 看了噁心

fluffyradish03/20 16:26不是沒看過合約權狀不然就是仲介代銷說明時在放空

jaricho03/20 16:27現有權狀已經明白標示了口中實坪（主建物+附屬建物）所以

jaricho03/20 16:27現有權狀如何資訊不對稱？？ 隱匿了什麼東西？？讓你感受

jaricho03/20 16:27不到實坪的存在？？

abasqoo03/20 16:29更簡單說，就是登錄改實坪制 而該大樓相關公設是否有附加

abasqoo03/20 16:29價值交由市場自行估價判斷

abasqoo03/20 16:30有很難嗎？

Anyotw03/20 16:31這個補充說明更屌了

fluffyradish03/20 16:31https://i.imgur.com/b39t6sC.jpeg拿之前推文的不是

fluffyradish03/20 16:31有揭露嗎….

york198703/20 16:32實登一直都有實坪制單價，還是你想要的是權狀不登公設?

Yishanhuang03/20 16:33先買過一次就知道

york198703/20 16:34實登只是預設單價計算是用不含車位權狀坪

cblade03/20 16:34你這個一改更不透明，笑死

miss3203/20 16:35先搞懂公設比怎麼來的好嗎

Arnol03/20 16:36先改平方米接軌世界吧

roader2803/20 16:37嗯

fluffyradish03/20 16:37其實權狀寫的是平方公尺

jaricho03/20 16:37原po應該是想要 現有權狀改成不要登記公設坪數啦 只留著

jaricho03/20 16:37（主建物+附屬建物）這樣的權狀坪數就好. 其他的不要登

jaricho03/20 16:37入 才是100%實坪制

supa6403/20 16:38其他不登入OK.可以.公設所有權算誰的

lucky46603/20 16:39這不是早都有了，為什麼有些人頭殼到底裝什麼？

flexin03/20 16:43補充說明太有想法了,不得不推

fluffyradish03/20 16:44#1bqVlMXV怕你沒看過權狀

max20503/20 16:44我勸你不要多管閒事

york198703/20 16:45因為他不知道總價先決這個概念，單價只是後面再換算的

Kakeron03/20 16:48你真的有買過房子嗎？

yasea200403/20 16:50他們腦子跟錢包都虛坪太多了

kevinjl03/20 17:14房屋稅可以少繳，其他人買專用公設的要多繳，其他管委會

kevinjl03/20 17:14繳

CMCC03/20 17:19從頭到尾，官方一直都是實坪制，要動的都是亂改。

thirtyto03/20 17:33你是不是沒買過房子

clement8016103/20 17:47這位大大的實坪制派系是權狀只留下主建物，公設坪

clement8016103/20 17:47數不揭露對吧。

jaricho03/20 17:52看起來是 權狀只留下（主建物+附屬建物） 其餘都不要 這

jaricho03/20 17:52樣才是真實100%實坪制 這樣他們花錢買到的權狀才是紮實的

jaricho03/20 17:52實坪 才不會花錢買無用公設

alexstag03/20 18:19與國際接軌這位種事情就是喇叭啦，為什麼有國家右

alexstag03/20 18:19駕？為什麼不用公里用英里？台灣房地產90%以上都是

alexstag03/20 18:19自己人買，管國際接軌是要幹嘛

MacBookAir103/20 18:23好想要有一個發文需要經過房地權狀認證的討論區，一

MacBookAir103/20 18:23堆根本沒買賣過房地的人在異想天開比手畫腳要政府改

MacBookAir103/20 18:23東改西

stevenkane03/20 18:27改要先證明國外實坪制的透明度優於台灣

tfct03/20 18:29改的前提要證明什麼？ 改的前提只要修法通過就可以了 好嗎

tfct03/20 18:31修法通過的前提是什麼 是立委同意啊。 立委同意的前提是什

tfct03/20 18:31麼 是選民啊。 還在那邊什麼證明 或是不準嫌不準批評 笑死

Kakeron03/20 18:36笑死啊不是很愛提國外，現在又立委說好就好喔？ 一堆腦袋

Kakeron03/20 18:36有問題的，原本多寫給你的不要，不登記但還是要用，不知

Kakeron03/20 18:36道是奧客還是腦包。

tfct03/20 18:38改個實坪制 個個跳腳 才好笑 不是說沒差

tfct03/20 18:38沒差又跳腳 自打臉

tfct03/20 18:38一堆多多說 總價不變 沒差啊 猶言在耳

tfct03/20 18:39是不是買到高公設灌水大樓很緊張 幫QQ

Kakeron03/20 19:09魯蛇沒買過房子以為世界都繞著他轉，提不出什麼實質效益

Kakeron03/20 19:09，講幹話最厲害，不知道是不想動腦還是沒腦可動，講出來

Kakeron03/20 19:09的話都在自打嘴巴。

a9693200003/20 19:40對於房價=沒差,但對於改制中間造成的行政成本,消費糾紛

a9693200003/20 19:40=有差

abasqoo03/20 19:57好多人氣噗噗喔 還上升到人身攻擊欸

fluffyradish03/20 20:09我就要看我到底買多少公設啊…幹嘛把權狀公設拿掉還

fluffyradish03/20 20:09是空空都喜歡眼不見為淨

Kakeron03/20 20:10沒買過房講不贏人只會重複那幾句「你是不是怕了」「是不

Kakeron03/20 20:10是急了」

fluffyradish03/20 20:12被打臉就在裝可憐，可黏吶

abasqoo03/20 20:17我是提醒別讓人提出告訴，理性討論誰在跟你裝可憐

abasqoo03/20 20:17我都買過四間房了 怎麼沒看過權狀

fluffyradish03/20 20:42其實…合約有寫…數字寫給你了除非你沒認真看

dophin33203/20 20:46我覺得是反串

Kakeron03/20 20:53看吧，買過四間房還在那邊雨遮，還腦補反對的是擔心房價

Kakeron03/20 20:53受損，還扯什麼計價不計價，有買過房還會用單價在算？別

Kakeron03/20 20:53笑死誰啦

abasqoo03/20 20:54合約書我當然知道都有寫，問題是出在虛坪制，建商可以偷

abasqoo03/20 20:54吃的地方，一般人較難以察覺

abasqoo03/20 20:55無法溝通的，選擇不回應了

Kakeron03/20 20:59笑死買過房還在因噎廢食，因為車道被灌水所以整個公設都

Kakeron03/20 20:59不計價，你要不要先說說看那公設歸誰處置，不曉得是誰邏

Kakeron03/20 20:59輯不好聽不懂人話。

Kakeron03/20 21:02原本：主建20公設12，總價1400

Kakeron03/20 21:02改成：主建20，總價1400

Kakeron03/20 21:02買過四房的人：「哇好棒棒，不會被建商灌水了呢」

Kakeron03/20 21:23你根本就搞錯了，你以為買房是單價50/p，給我來個30p，總

Kakeron03/20 21:23共1500打死，當做在買雞蛋糕嗎？一顆5元我要買10顆這樣，

Kakeron03/20 21:23你真的買過房嗎？你都這樣跟建商買房的嗎？ 我剛剛舉例了

Kakeron03/20 21:23，你還是覺得少寫公設總價不變會好棒棒？還有公設怎麼處

Kakeron03/20 21:23理怎不看你回答？

CMCC03/20 21:23什麼幫助都沒有

CMCC03/20 21:25光地點不同就打爆了

fluffyradish03/20 21:57至少我買的案子車道不含在公設…你可以去看合約搞不

fluffyradish03/20 21:57好也沒有…

fluffyradish03/20 22:02在買賣的時候還是談總價單價是後面換算出來，總價是

fluffyradish03/20 22:02因單價才是果，不然你在談殺價的時候一定是講總價減

fluffyradish03/20 22:02多少萬而不是單價砍多少萬…

LBJ2ndKing03/20 22:28反正沒差就改啊，一直喊沒差又一直噓

Kakeron03/20 23:19總價沒差，其他有差。

asongforyou03/21 05:13通篇不知所云, 魯空

kyova03/21 05:58你趕快承認是反串的吧...

kyova03/21 05:59這程度還買過四房...是4間房間的透天的意思嗎...

kyova03/21 06:04買房這麼大金額，都沒在比較公設比、主建物和車位坪數??

kyova03/21 06:05停車場和公設有哪些都沒在看的嗎...

kyova03/21 06:06你真的有了解必要公設和佔比嗎...有些低公設的就是不討好

kyova03/21 06:07現在資訊揭露不就把主建物和公設各種資訊都說了。還是你要

kyova03/21 06:08強調的是把每一種公設的佔比都列出來?? 別亂扯啥實坪制

kyova03/21 06:10你先把免計容積、土地和營造成本拿來自己算一下好嗎...

kyova03/21 06:14公設比高有很多原因。你該不以為是那些豪華公設灌出來的吧

kyova03/21 06:15還是你喜歡梯戶比悲劇、停車場很恐怖或新加坡式?

kyova03/21 06:55車道的部分最好是房屋和車坪數合計來比較單價，就中古算法

kyova03/21 06:55不過看到高公設比，車登記坪數偏低，不就應該知道了。而且

kyova03/21 06:56停車場設計每案又不太一樣。如果是檢討車坪數登記的統一

kyova03/21 06:56標準那還可以拿來討論。

liquidgroove03/21 08:52說道重點了 虛坪制就是建商灌水的伎倆

liquidgroove03/21 08:53看看新店美河市長出個1300坪的"車道" 公設 笑死

liquidgroove03/21 08:55還有建商銷售時 用錯誤的公設面積在行銷

liquidgroove03/21 08:552255.94坪公設面積 變成只有 225.594坪 笑死

mtkertsmc03/21 09:58最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值

kyova03/21 16:21車道本來就是免計容積...該笑死的是我們吧...

kyova03/21 16:22買沒有地下車位的類型不就好了。要嘛買不起要嘛沒人要

kyova03/21 16:23魯空真的程度很差...

kyova03/21 16:23連自己在買啥都不清楚...

kyova03/21 16:25還什麼灌水的伎倆...

kyova03/21 16:28土地成本根本就沒變，透天只會單價總價都貴到爆炸

pig43203/21 20:57我還以為是木可在說話...

pig43203/21 20:57說了什麼又好像什麼都沒說

pig43203/21 20:57然後你根本沒搞懂...先去認真看一次房再來發文討論吧