Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？
其實虛坪制
最有利的就是炒房啊
我相信酸的人也心知肚明這才是重點
誰不知道現在可以直接查室內實坪多少
哪個國家用實坪制沒有樓梯電梯
討論實坪制的時候就吵這些模糊焦點
虛坪就是炒房工具啊
舉例來說好了
如果你想買室內30坪
現在差不多就是要買要50坪的房子
然後勒
房價一坪漲2萬好了
你連公設的比例也一起上漲
你的實際需求始終是30坪
但因公設你要50*2萬才能滿足需求
而不是30*2萬
久而久之一堆人把這當理所當然
這就是擺明灌水漲價啊
實坪制的話
灌水就不方便了
微調價格就不方便了啊
房價就是這樣整個打包漲上去的啊
買大坪數
車位會多送一個嗎？
電梯會多一台嗎？
有任何更進階的使用權限嗎？
3000萬的房子
其中1000來買共設大家都ok
住透天的魯蛇我真的覺得神奇
虛坪一直就是拿來炒房的
每次都在轉移重點
已經買房的笑想買的人不懂
打不過就加入果然還是真理
※ 引述《Xander0130 (油頭沃克)》之銘言：
: 如要實坪制
: 公設分配&計價方式也該同步規範吧!!
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你沒弄清楚問題在哪 對已持有房的人
你要有什麼配套？
公設35% 實坪制直接打65折 房蟲難怪那
麼怕...
願睹服輸啊...自己愛炒房還要人家給你
配套 不是喊買到賺到嗎...
有房的人不等於都炒房欸 你搞錯了吧
我覺得應該讓要打房的柯文哲跟他團隊出
就輸不起啊，我35%憑什麼你10%
然後再開始恐嚇買10-18%的人接受沒有一
坪換一坪、沒有10%的選項，你就是要一起
35%一起吞歷史共業
不然就是趁大地震開始洗危老，然後平時
就繼續洗你不想買可以買公寓啊，永動機
fony 你根本搞錯議題 但你一向如此
炒房仔怎麼可能輸，沒背景就吞35%
已持有房的還不能輸喔 買股票要不要包賺
實坪就每坪單價變貴而已 公設還是
會灌進去
別把有房的人都打包一起，會傷的
只有買了40%以上公設的人
爆
首Po其實我一直以來有個疑問，很多人都說台灣坪數灌水（含公設） 可是...蓋房子的，賣土地的也不是慈善事業啊！ 如果你買房子了，總要有公設吧？如果實坪制，那公設（一些社區的公共空間）的錢誰要 出啊？ 有沒有這相關的八卦啊？X
根本就不用跟買不起房的人討論這種事 就一群窮光蛋 只想買室內坪數住 然後其他設施裝死 但你別傻了 沒人看到的時候 他公設也會偷偷跑去使用喔 你以為他那麼乖喔? 有夠白癡的 逃生樓層 或是退縮地 這些都是法律寫死的東西 沒有這些就是不會發執照 到底要怎麼"不要公設"![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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建商出 你要蓋房子 你要賣房子 自然公設你要出 就像蓋房子旁邊的路X
所以去買螃蟹 螃蟹殼跟肺不能計費，那個又不能吃 買魚，魚頭內臟腮不能計費，那個又不能吃 雞，雞骨頭不能計費，那個又不能吃 去吵這個啊![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
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公設是法規規定要的設備 省不了 比例就那麼高 雙逃生梯跟梯廳那些基本要求 你建商怎偷都偷不掉1X
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我是不知道一堆沒買過房子的魯蛇到底要的是什麼的實坪制 基本上你現在隨便走進一間房仲店，資料都會顯示主建物、附屬建物給你看 這個就叫做所謂的實坪，甚至你買房子拿到的權狀上面![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/2UlzWN8b.jpg "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
X
公設的錢建商跟政府出 不然囤房稅出 反正不是我出 鄉民的居住正義就是精華地區實坪制 一坪一萬半買半相送 鄉民買就是自住 其他人買就是炒房囤房 懂了嗎？課稅給鄉民用才叫居住正義15
我比較好奇為啥有些人故意要把「實坪計算」跟「公設不計價」混為一談 然後用這個來罵那些支持實坪計算的人是魯蛇 說「沒有公設難道用飛的？」 這難道不是兩個不同的議題嗎？ ※ 引述《astrayzip》之銘言：3
比較好奇"改成實坪制",到底是希望將現有制度改成什麼樣子? 現在你去買房,無論中古/新成屋/預售屋,你都能得到"室內到底多大"這個數字 因此希望政府改實坪制,究竟是希望政府將什麼東西改成什麼樣子? 改刊登廣告文宣甚至合約書只能揭露實坪多大? 另外公設問題,若買房不計公設,那一棟大樓的公設所有人和維護者會是..誰?5
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 買台筆記本電腦,他該不該付電源線? 買台四論汽車,他是否交車時候四個輪子就有? ........ 一棟建築物,他該不該有樓梯? 該不該有電梯?
![[問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg122.116.132.111 "[問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg42.76.82.221 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
![Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？](https://i.imgur.com/RKgfN6Ab.jpg122.116.132.111 "Re: [問卦] 實坪制？那公設的錢誰要出啊？")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35假設原本實坪55%，虛坪45%，這樣1坪100萬的話(實坪55萬，虛坪45萬) 改成實坪制，1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋，以後就不做公設了，或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了，變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%，4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？綜合近期所有實/虛坪討論串 發現鄉民要的其實很簡單，沒在管公設有什麼內容 主要都是要把房價灌在實坪內，然後比房價的時候 就可以靠北台灣房價夭壽高 舉例來說一坪100萬的50坪房子，總價5000萬![Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？](https://i.imgur.com/5nxR9fgb.jpg "Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦？")
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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?說真的 只有買得起房子的人 才在計較實坪制 還是虛坪制的問題 像我這種已經放棄買房的魯蛇 你搞出實坪制還是虛坪制 根本對我沒影響 我老實說 你要對房價影響 實坪制登記 還是 虛坪制登記 根本不重要 反正要賣高的人 就算實坪只有20坪 附近實坪25坪 他要賣你4000萬 隔壁也賣4000萬 你也不一定會買附近的實坪多5坪阿