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[請益] 土城預售請益

看板home-sale標題[請益] 土城預售請益作者
SAinptt
(工作總是無償)
時間推噓29 推:32 噓:3 →:49

朋友兩年前透過地主戶買預售
他自己也買了兩戶
那時候因為沒考慮買房所以沒有一起買
現在有一戶兩房釋出
坪數22坪+B4車位(最底層)
總樓高15,釋出的是13層,面東
格局圖
https://imgur.com/VlKMwhO

地點是在土城家樂福附近
未來有萬大線捷運站,走路五分鐘;金城交流道,開車五分鐘
附近也有學區,基本機能也不錯
開價是以兩年前上市價的九折,大概55 56
以現在土城重劃區都漲到6X以上,感覺價錢是不錯

最近幾年雖然想買房
但看案子的數量沒有很多
不知道直接簽約會不會太衝動?
頭期的部分我是給得出
但由於目前是自由業接案
接案金源也不穩定
會考量以投資為目的,前幾年自住
等捷運蓋好後轉租屋或售出

請問我還需要考量那些點呢?
感謝各位

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.219.224 (臺灣)
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gk132903/12 10:45小成這樣還硬塞兩衛浴喔= =

可能是這樣才會釋出吧哈哈

fhsf03/12 10:48如果是我我會買欸,版大土城人嗎?那邊地點應該還不算太差

fhsf03/12 10:48,我家永寧中古都要40了說

fhsf03/12 10:48但金流是要考量的風險就是了~~

我不是耶 新莊人但目前住板橋 考量到金流問題 所以在寬限期內應該都沒問題 寬限後就會租屋或是售出了

hisashi03/12 10:55貸款沒問題就衝了

自由業很難貸款哈哈 所以在蓋好前一年會去找份工作或掛在朋友公司底下 有個穩定金流讓貸款過 這方面應該沒問題

hisashi03/12 10:57現在賣65搶著要....恭喜

fatb03/12 10:5855.56閉著眼睛買了

fatb03/12 10:58跟你說吧 現在頂埔也就是這個價了 希望你能懂這句話的意思

daipon03/12 10:59德佑慕軒喔?記得以前沒有案子

這也看得出來XD 太厲害了

fatb03/12 10:59不過自由業房貸我不確定好不好辦哦 這個你要考慮進去

fatb03/12 10:59成數會給蠻低的

pptsuck03/12 11:02天啊...這是土城看守所還是土城預售屋

pptsuck03/12 11:02活動空間小到不可思議

但我目前板橋租屋這邊 也是新成屋 一房一廳...更小...

hisashi03/12 11:04硬要說就是離捷運稍遠 萬大估計8~10年才會啟用

!! 我看計畫是28年蓋好30年通車 算上延期,要8~10年嗎!? 這樣我整個金流計畫可能要重新考慮了...

kagaya03/12 11:04我就一直很不解迷你房的客群...不過人家銷量就真的好啊

因為總價低阿...沒錢又想要蛋白蛋殼只能迷你了

atten03/12 11:05金城交流道出入在斬龍山公園,到家樂福距離有點微妙

微妙是指? 塞車嗎 我有考量過這點 但至少不是在交流道出入口

kagaya03/12 11:06之前問大家誰會買迷你房還被噴 迷你新房>老公寓

atten03/12 11:06另外這邊學區不意外就是哥猴高中附屬國中

atten03/12 11:07迷你房就是要新買不起大坪數只能折衷

icexice03/12 11:13大於20坪也不算迷你了,最近一堆17、8坪的,有些還隔兩

icexice03/12 11:13房,照樣熱賣,年輕人口袋不深又想住新房,總價少好幾百

icexice03/12 11:13差很多啊

MTrout556603/12 11:15投資就買 這價格現在根本買不到了

F1ower03/12 11:1955-56可以了吧

atten03/12 11:20結論先衝

感謝各位 這禮拜要簽約了 信心加持

kagaya03/12 11:21這種小小新新又在捷運站附近的是不是會很好租 這樣投資好

atten03/12 11:23目前離捷運有點遠就是

atten03/12 11:24而且金城路施工中

pb22020103/12 11:31賣我

paulchen03/12 11:39這邊學區是中正國中吧 不是出事的清水國中 (但老實說

paulchen03/12 11:39好像沒差....)

其實是差不多啦.. 因為記得那個人就是中正轉到清水的...

shuichia03/12 11:48這種單價還要考慮...

我也知道這單價不錯 但第一次買房總會擔心有沒有什麼其他問題 所有意見小弟我都虛心接受~感謝您~

※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 11:51:48

miss3203/12 11:50機能不錯 目前離海山可能有段距離但搭公車騎ubike也不久

捷運部分其實本身不太需要 主要是因為自由業居家工作 女友也在板橋上班 (只是從騎車5分鐘變成15分鐘有點抱怨XD)

daipon03/12 11:51地點好只怕建商不夠大,要大就買上謙城

daipon03/12 11:51不然中古大樓也可以

是的 這一點就是我兩年前這建案剛推的時候不買的原因 第一點是那時候我幾乎又歐印全部家產才有頭期 第二點是小建商如果跑了,我就幾乎清空家產了(最大風險) 但現在來看主要是地點不錯,就算怎麼樣了也應該會有其他建商承接 如果到時候簽約時是價金返還就更好了... 最重要的是這兩年來的房價飛漲...那時候有點後悔沒有歐印...

diablojonn03/12 11:55金城帝寶2房摸7

ajax444403/12 11:58萬大二期分三段投標,中間那段預計31年完工,可是中間那

ajax444403/12 11:58段一直沒人標,一年拖過一年,所以最快最快也要31年以後

ajax444403/12 11:59中間那段預計31年完工,是幾年前的預計喔

labell03/12 12:01房價太高準備大跌

jc1075503/12 12:01萬大一期都延到2028才能通車了,二期你覺得有可能2028蓋

jc1075503/12 12:01好?

我看到了..結果我看錯看到一期去了.. 二期的確不會這麼早通車 這是一個重大的決策失誤XD我會好好考量 感謝各位提供資訊

ajax444403/12 12:04那個計劃28年完工是第一段、第三段,市府拿來騙小孩的

ajax444403/12 12:04很多人天真以為一期二期可以同時通車

ajax444403/12 12:06不過這麼便宜,你仔細考慮吧

hisashi03/12 12:06便宜治百病XDDD

真的XDDD

ajax444403/12 12:09女友抱怨別理她,每天多騎10分鐘,你可以賺幾百萬,抱個

ajax444403/12 12:09

別這樣XD

daipon03/12 12:14你還是買大建商的預售好了,捏一下好過爛尾

可是我看一下我預算內能買的 可能要到鶯歌淡水去了 現在的行情真的跟兩年前差非常多....

JustinCy03/12 12:18我看這格局看著看著就哭了 辛苦了

shopping080203/12 12:19買 土城未來還會漲

JustinCy03/12 12:20沒自住房 喜歡又負擔的起 就買

siaojing03/12 12:28…都要住土城了還買小鳥籠幹嘛?

lee111203/12 12:28少一間衛浴還可以多一房呢XD

siaojing03/12 12:28你知道你越買小鳥籠,建商就越開小鳥籠的案嗎

kainolife03/12 12:40硬塞兩衛搞的沒收納空間

shuichia03/12 12:44低總低單先買了再說,真的不喜歡再用重購

shuichia03/12 12:46次卧當儲藏間 廚房不要放餐桌改放一排餐櫃,這樣空間一

shuichia03/12 12:46定夠用

次臥應該會當工作室+儲藏間 廚房也不會放餐桌 會放電器櫃 我也覺得是堪用啦

kagaya03/12 13:02乾脆一個衛浴當儲藏間不就好了

因為投資目的 所以目前是不打算客變或改格局

paulchen03/12 13:11天啊 看到這地點還開55,56就覺得還好早幾年就進場了

paulchen03/12 13:15萬大線第二期的CQ880A跟CQ890都發包且動工了 所以通到

paulchen03/12 13:16LG10(中正國中?)可能會快一點 但中間CQ880B就卡土城站

paulchen03/12 13:16的爭議了 不知道何時才會動工....

rahim03/12 13:18880A是簽約但是還沒動工吧

paulchen03/12 13:19對啦 "即將"動工 還沒修正

paulchen03/12 13:19重點就是先別對萬大線二期有太大的期望就是了...

好的 只好先當作沒有了QQ

fatb03/12 13:35有點怪 能捏55.56 後面又說預算內能買的到40以下的地方去

我是看預售啦 以捷運線上 土城 林口 三峽 都不只50了吧? 但也可能是我看太少案子

aibor03/12 13:38買房就是恭喜 喜歡就放心買吧

感謝~

jc1075503/12 13:41除非土城站那包10年都發包不出去,不然LG10不可能先蓋好

jc1075503/12 13:41先通車吧

總之會蓋 但啥時好未知 QQ

※ 編輯: SAinptt (124.218.219.224 臺灣), 03/12/2024 13:57:48

miss3203/12 14:10捷運線連接越來越多 搞到本來能坐到位置的站 過來都滿了

miss3203/12 14:10我看未來頂埔上的也要排隊才能有位置了

angele03/12 14:51不是有學區就算加分,這邊的學區個人覺得很扣分。

jessicaabc9803/12 15:19慘不忍睹的小

windswiff03/12 15:27現在頂埔都要55了 海山可以買了

wsjames768703/12 15:38馥華之丘都65了 吃同區機能 閉著眼睛買了吧

yniori03/12 16:0722坪公設33%的話不就只剩14坪~難怪這麼擠

pb22020103/12 16:24馥華之丘65了喔 好快

mayko03/12 16:30三鶯線跟藍線又不是直通,得在頂埔換車.頂埔最多是像淡水站

mayko03/12 16:31一樣,得在月台等到站的車才有空位,要發車的那班快滿了這樣

jessicaabc9803/12 16:33愈買愈遠,好多地名都出來了

aiueoRu03/12 17:45那邊機能現在就不錯 沒使用捷運上下班應該還好

jen112103/12 23:10我以為土城xxx