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[請益] 資產配置

看板home-sale標題[請益] 資產配置作者
tinahooke
(Naitre d'Amour)
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大家好,
目前投資配置有一點打結,想請教版上高手有沒有比較好的方向跟建議。

男年37、報稅年收120
-鳳山舊市區社區型公寓一樓(門口不能停車、屋況未整理過)
購入460,貸款餘280(20年期),持有5.5年
長期出租、沒有400萬免稅額資格,現值未知(同社區無出售)
-2023上半年購入三民區公寓5樓出租公寓
貸款餘額300(30年期),男女合資

女年30、報稅年收75
-高雄舊大樓自住約4年,購520,貸款餘額495(已增貸)。
近期同社區低樓層鄰居特殊交易18萬/坪,以特殊交易價格推算房價為800(同條件基礎、但鄰居坪數較小)
兩年後可以有400萬免稅額。

以上全部掛一。尚未登記,目前一起住在舊大樓,暫無換自住房的打算。

近期預定下訂發哥預售屋,總價約1000左右的兩房,預計五年後交屋,暫訂掛在男生名下。

目前有意調整投資配置,不確定要如何做能效益最大化。
1. 把兩間公寓出售,把一樓(少少的)增值空間換現並排除第二戶的問題,明年男生改出手1000-1500的大樓(2、3房),以期未來增值空間較高。
2. 兩間公寓保留,另覓人頭掛,或是掛女生身上。
3. 如出售公寓一樓,是否要再整理廁所或他處翻修
4. 其他,再請版上前輩指點

目前手上資金(其他投資部位不計入),共有約150-200萬。

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※ 編輯: tinahooke (118.231.208.222 臺灣), 12/18/2023 11:28:57