[請益] 新竹市東區老中古屋有投資價值嗎?

jessicaQ 發表於 2024/4/18 上午10:22:13

看板home-sale標題[請益] 新竹市東區老中古屋有投資價值嗎?作者

jessicaQ

(小湘兒)時間Apr 18 10:22:13 2024推噓10 推:10 噓:0 →:7

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最近在新竹埔頂路附近看了幾間老中古屋, 屋齡都是20-30年的房子,

房型是兩房三房都有, 想買房的考量主要是收租抗通膨, 但是考量下面幾點

1. 屋齡太老, 都是大於20年甚至接近30年, 工程師卻都喜歡新房子

2. 關埔二期已經在開發, 到時有很多新房, 舊房子沒市場?

3. 市政府最近似乎努力蓋社宅, 等蓋好後租屋需求會不會減少?

如果目前在看的房型是1300萬兩房帶一個機械車位

頭期款大概三成 390萬, 之後出租每個月假設2.5萬 (一年30萬)

算起來租金報酬率大約7.6% 好像還可以

請問各位這種屋齡的中古有投資價值嗎?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.229 (臺灣)

※ PTT 網址

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upcl656504/18 10:26兩房一車…租25000租得出去嗎我加幾千說不定就三房了

我是參考591的兩房行情慈雲路埔頂路附近

推

operationcow04/18 10:39五年前租3+1房，平面車位一個月2.2萬，給你參考

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operationcow04/18 10:39搬走後房東漲兩千的樣子

後來好像都有調漲了

推

alexstag04/18 10:48關普2期的新房跟你的租屋客群關係不大，唯一要考慮

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alexstag04/18 10:48的只有一直蓋社宅這件事情

※ 編輯: jessicaQ (60.250.205.229 臺灣), 04/18/2024 10:50:52

推

SteamTank04/18 10:51不是這樣算的.. 加上利息跟稅2%都不到

沒錯好像漏算利息了

推

ice101504/18 11:09正確扣管理費利息現金投報不到2%

推

raya6130504/18 12:00兩房那個屋齡感覺租金不會那麼高不過應該也可以租個20

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raya6130504/18 12:00000～23000 25000應該可以租到屋齡五年內的兩房了

※ 編輯: jessicaQ (60.250.205.229 臺灣), 04/18/2024 13:14:06

推

SimonTart04/18 15:52最近關埔5年內新古屋兩房租金~28000

推

raya6130504/18 16:09有看到網路上有悅揚租24000 反正差不多那附近的確大

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raya6130504/18 16:09部分開28000

推

johnnychenme04/18 17:19我也想知道好市多那邊跟竹北那種將近30的老屋還有沒

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johnnychenme04/18 17:19有投資價值是會漸漸像新房開價靠齊嗎

推

alexstag04/18 18:17需要更多的人，還有更完整的機能不可取代性才行

推

gmjoin200704/18 20:17現在的房價都在賭漲幅了租人只夠擋你利息錢而已

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daniel641204/18 23:1325000想太多

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