[請益] 出資投資選擇

CCF201612/06 22:09當然買高雄，鳳山還有空地較有潛力，苓雅成熟已無太多空

CCF201612/06 22:09地不會跌但空間稍低

Antares120512/06 22:24鳳山大概只有過埤或是華鳳特區比較有潛力。

kline12/06 22:39過埤不錯

garyddt12/06 22:39目前是先賺租金投報率4%↑(現金投報率13%)，但買的也夠低

garyddt12/06 22:39，所以可能收著收著就兩邊都賺到。保守一點先把現金流顧

garyddt12/06 22:39好(租金投報率)，等轉順之後的方式會較多元。

kline12/06 22:40鳳翔重劃比華鳳好

garyddt12/06 22:41另外，有出錢的再聽他的意見。

garyddt12/06 22:42有公證/走整層出租/慎選房客， 欠租應該是還好處理。

kevinjl12/06 22:44買離家近的 好管理就贏了

gy5566200812/06 22:44增值性跟報酬率的物件差很大 各有優勢

gy5566200812/06 22:45投報最佳的大概就隔套透天 但增值性很差

gy5566200812/06 22:46投報、增值性兼顧的就重劃區5~10年屋

gy5566200812/06 22:47增值可能性最高的就是新重劃區預售屋 不確定性大

Antares120512/06 22:54潮州租金投報率的確是好，怕就是在過了30的大樓價格

Antares120512/06 22:55會往下，當然買得夠低的確不用怕

Antares120512/06 22:55對耶鳳翔重劃區，國中附近的確不錯(筆記中)

Antares120512/06 22:56隔套透天報酬率真的高，但是銀行聽到隔套透天怕得跟

Antares120512/06 22:57什麼一樣，有次問貸款還只給六成，重點家人還是首購

lifeisshine12/07 07:56隔套透天報酬率高的前提是貸款成數要高，若只貸6成，

lifeisshine12/07 07:56你槓桿開下去的現金投報沒很高

lifeisshine12/07 07:5720年以上的大樓你還要煩惱管理會不會越來越差，影響

lifeisshine12/07 07:57租金與下一手售價

lifeisshine12/07 08:03公寓的報酬介於透天隔套與大樓之間，也很單純，整層

lifeisshine12/07 08:03出租，無需改套，不過公寓一樓二樓適合轉賣，其實收

lifeisshine12/07 08:03租效應沒很好，5樓又要定期處理漏水降低報酬，以及

lifeisshine12/07 08:03轉手率低，所以選擇3、4樓出租最佳

lifeisshine12/07 08:28公寓就是直接三房出租，因為承租人大都是家庭，家當

lifeisshine12/07 08:28一大堆，所以承租後的穩定性高，不容易搬家導致又要

lifeisshine12/07 08:28重新招租，管理上相對套房輕鬆

lifeisshine12/07 08:29大樓的部分就如同gy大說的了