PTT推薦

[請益] 出資投資選擇

看板home-sale標題[請益] 出資投資選擇作者
Antares1205
(Antares)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:26

最近家人討論買房出租投資哪好
1.買潮州大樓三房平車,價格落在400左右,屋齡25
房租可以到13500-14000,報酬約3-4%
2.買高雄苓雅三多百貨附近兩房機械車位,價格700左右,屋齡16
房租可以到15000-16000,報酬率約2-3%,但是增值性高
我主張買高雄苓雅或鳳山,畢竟捷運附近+台積電未來增值性高,擺明送分題
但是部分家人覺得高雄二房出租競爭高,比來比去難出租,租客不穩
而且現在高雄都是未來價了,未來脫手不易
還舉例中鋼同事高雄買房出租常常遇到不付房租就跑了。
請問大家是看報酬率,還是增值性呢?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.108.6 (臺灣)
PTT 網址

CCF201612/06 22:09當然買高雄,鳳山還有空地較有潛力,苓雅成熟已無太多空

CCF201612/06 22:09地不會跌但空間稍低

Antares120512/06 22:24鳳山大概只有過埤或是華鳳特區比較有潛力。

kline12/06 22:39過埤不錯

garyddt12/06 22:39目前是先賺租金投報率4%↑(現金投報率13%),但買的也夠低

garyddt12/06 22:39,所以可能收著收著就兩邊都賺到。保守一點先把現金流顧

garyddt12/06 22:39好(租金投報率),等轉順之後的方式會較多元。

kline12/06 22:40鳳翔重劃比華鳳好

garyddt12/06 22:41另外,有出錢的再聽他的意見。

garyddt12/06 22:42有公證/走整層出租/慎選房客, 欠租應該是還好處理。

kevinjl12/06 22:44買離家近的 好管理就贏了

gy5566200812/06 22:44增值性跟報酬率的物件差很大 各有優勢

gy5566200812/06 22:45投報最佳的大概就隔套透天 但增值性很差

gy5566200812/06 22:46投報、增值性兼顧的就重劃區5~10年屋

gy5566200812/06 22:47增值可能性最高的就是新重劃區預售屋 不確定性大

Antares120512/06 22:54潮州租金投報率的確是好,怕就是在過了30的大樓價格

Antares120512/06 22:55會往下,當然買得夠低的確不用怕

Antares120512/06 22:55對耶鳳翔重劃區,國中附近的確不錯(筆記中)

Antares120512/06 22:56隔套透天報酬率真的高,但是銀行聽到隔套透天怕得跟

Antares120512/06 22:57什麼一樣,有次問貸款還只給六成,重點家人還是首購

lifeisshine12/07 07:56隔套透天報酬率高的前提是貸款成數要高,若只貸6成,

lifeisshine12/07 07:56你槓桿開下去的現金投報沒很高

lifeisshine12/07 07:5720年以上的大樓你還要煩惱管理會不會越來越差,影響

lifeisshine12/07 07:57租金與下一手售價

lifeisshine12/07 08:03公寓的報酬介於透天隔套與大樓之間,也很單純,整層

lifeisshine12/07 08:03出租,無需改套,不過公寓一樓二樓適合轉賣,其實收

lifeisshine12/07 08:03租效應沒很好,5樓又要定期處理漏水降低報酬,以及

lifeisshine12/07 08:03轉手率低,所以選擇3、4樓出租最佳

lifeisshine12/07 08:28公寓就是直接三房出租,因為承租人大都是家庭,家當

lifeisshine12/07 08:28一大堆,所以承租後的穩定性高,不容易搬家導致又要

lifeisshine12/07 08:28重新招租,管理上相對套房輕鬆

lifeisshine12/07 08:29大樓的部分就如同gy大說的了