[請益]陽台補登後，都更換到的坪數會變多嗎?

IBIZA01/13 10:52不太會 換屋的基礎是土地 但基本上還是用談的

abyssa101/13 10:53陽台屬於不佔容積的東西，基本上是換錢

abyssa101/13 10:54當然他也是可以換不佔容積的陽台給你應該沒問題

benny199061501/13 10:54陽台真的完全不值錢，建議凹不到就不要凹了

alwang01/13 10:55建商給的租屋補助會變多

jinso741001/13 10:56看土地正解

abyssa101/13 10:56你看一下權利變換估價的方式 其實核心是地坪 再來是立體

abyssa101/13 10:56分配 同棟上下都補登 立體分配下來比例還是一樣

jinso741001/13 10:56上個月有去看101 500公尺都更公寓

frank11101/13 10:56不會，現在走權變，權變就是都更前的價值比，要等於都更

jessicaabc9801/13 10:56不會鳥你

jinso741001/13 10:56也是看土地持分換算之後權狀

frank11101/13 10:57後的價值比。回到你的問題，陽台有價嗎?剩餘價值多少?

abyssa101/13 10:57不會除以四 一樓一定比較多 要立體分配

frank11101/13 10:57再來你的陽台算進去了，別人的陽台也算進去了，價值比不

frank11101/13 10:58變，最終還是回歸到土地占比

abyssa101/13 10:58建商說的內容沒什麼問題 代書可能溝通上有誤會

frank11101/13 10:59若你要跟建商談私約，那可以去吵吵看，前提是你要比建商

frank11101/13 10:59懂遊戲規則

abyssa101/13 11:00補登比較實用的是跟銀行借錢額度變多

qwe3163301/13 11:14完全就是看土地

qwe3163301/13 11:14除非你是5樓蓋的公寓才可能看權狀面積計算容積，現在補

qwe3163301/13 11:14登就是租金補助會多一點而已

abyssa101/13 11:16陽台不會算容積啊 走現況容積一樣要扣樓梯跟陽台

SouthEast6201/13 11:33樓主可能誤會了，都更看的是土地的價值，透過合理

SouthEast6201/13 11:33的估價之後與建商的管理/工程費用做等值交易，來決

SouthEast6201/13 11:33定最後可以換得的房屋坪數與找補價差。在都更過程

SouthEast6201/13 11:33中你的陽台基本上就是不值錢的垃圾，跟房屋本體一

SouthEast6201/13 11:33樣拆除後沒有任何殘值，自然也就不會影響換回的坪

SouthEast6201/13 11:33數。

weikaun01/13 11:59以權變角度，補登後租金補貼會變多但是租金是列入共同負

weikaun01/13 11:59擔，所以多的租金也只是從原本分配權益中去扣除而已，挖

weikaun01/13 11:59東牆補西牆的概念，重點還是看私約。

rabbit8154601/13 12:33不會 但租金補貼會提高