[請益] 以小換大簽切結書

toshane 發表於 2025/1/13 上午11:06:30

看板home-sale標題[請益] 以小換大簽切結書作者

(蕃茄)時間Jan 13 11:06:30 2025推噓 7 推:7 噓:0 →:9

大家好，有個問題想請教！
換三房一直是我的目標，最近兩房預售屋交屋了，預計住一年再以小換大，但是下一間三房預售屋比預期快蓋好，可能年底前要對保，是不是應該在這之前把兩房賣掉？
但是家具家電搬來搬去真的好麻煩，有考慮售後回租或是跟銀行簽切結書交屋後一年內賣掉，簽切結書是最好的，但是好少人分享，到底行不行的通？這樣簽切結書還會以名下沒房來看收支比嗎？
我年薪100萬，第一屋835萬，第二屋1515萬。
總結一下問題：
1.簽切結書免除第二戶貸款五成銀行能拒絕嗎？
2.簽切結書後是以兩間一起看收支比嗎？還是只看第二戶？
3.如果一起看收支比，我沒其他負債的話，這樣第二戶8成過得了嗎？（補充一下，我第一戶過了寬限期每月繳交25000）。
4.對保就是要聯徵審核財務條件沒錯吧？所以第一戶務必要先處理？

麻煩各路大神解惑！！

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blargelp01/13 11:14切結會有銀行不想做沒錯。但只要問到一間願意做的就成了

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blargelp01/13 11:14。他能不能拒絕？用芭樂利率成數給你也是一種拒絕啊

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askey01/13 11:25這裡版友長得像你會送件進去收件的行員嗎

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askey01/13 11:25還是長得像審核貸款的部門~只能說多屋貸款現在很OOXX

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PaulOneil101/13 11:26賣房切結書是政府說銀行會有方案，但從沒聽過有哪個銀

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PaulOneil101/13 11:26行要承接這種案子的

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jc76112801/13 11:26只能多少幾個專員找到一間就好

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askey01/13 11:26銀行沒有所謂強制貸款義務~只是用什麼理由而已

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nash1974101/13 11:32不會拒絕你，利率8%你要不要大概就是這樣

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angele01/13 11:45最近預售屋對保，建商整批房貸的官股可以作但利率比照二

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angele01/13 11:45屋且賣掉舊屋後利率不變。

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Otis01/13 11:52切結書都會被拒絕，銀行不想事後還要查核你賣了沒！

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planta01/13 12:29銀行不會想惹麻煩，應該會給你軟釘子。同時間下定兩間預

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planta01/13 12:29售屋，告訴我是換房一般來講不容易被取信。

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z52031401/13 12:38切結書目前有哪家願意收的嗎？目前根本沒聽說過有收的

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jack5577710001/13 12:48年薪一百敢買兩棟預售屋就是你很勇或很有錢

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