[請益] 短期2間預售屋交屋 + 無青安+ 公職貸款
各位大大好
新手發問(抖)
之前訂的2間預售屋(不同建案)都要交屋了
其中一間在等使照的關係
很有可能變成明年1月到3月之間,段期2間預售屋要交屋......
目前狀況如下:
老婆已有一屋一貸款
38歲公職,去年扣繳憑單88萬,名下無房無貸款
六都,都有地緣關係 (1間在公司旁,另1間重劃區離住家車程20分鐘)
第一戶總價856,希望可以85成/40年/寬5/2.06%
第二戶總價686,似乎是7成30年,無寬限期,利率會高一些
假設條件
第1戶,85成/35年/寬5/2.06% (沒辦法40年的話)
第2戶,7成/30年/無寬/2.44%
月付額,第1戶寬1.25/寬後2.7;第2戶1.9
收支比約在0.63左右 (4.6/7.3=0.63)
主要想請教,
這樣的收支比+短期貸款2間,貸款有機會過件嗎?
1.有什麼方法,可以拉長這2間的核貸時間? 如何跟第2戶的建商談?
2.要老實先跟第一戶銀行說,還有第二戶近期等著貸款嗎?
3.2間預售屋同時給同一間銀行做貸款,會比較有利嗎?
4.建商給了3間配合銀行(台銀、土銀、合庫),評估時就會用掉3次聯徵額度嗎?
5.萬一給的額度不ok,去找別間,聯徵次數3個月內超過3次,真的會影響授信態度嗎?
6.爬文看中信11/22額度已滿,明年1月去問會馬上有額度嗎?
新手很多問題,請教各位大大
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.242 (臺灣)
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※ 編輯: iamtall (223.138.22.242 臺灣), 12/27/2023 13:21:48
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問銀行吧,不管怎樣都有1戶會是管制戶
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短時間一次交屋兩間,第二間會比較辛苦,要想好理由,在
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風頭上 有些銀行可能連4成都不給貸...
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聯邦問問看 我之前收支比0.65 她說我還可以繼續借...
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請問隔多久會比較安全
推
我老婆今年同時間台銀連貸2戶,然後兩三個月後華南揹第三
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戶銀行都沒問什麼,供你參考
推
這種收支...我現金買兩戶都有剩 難怪要炒房
推
中信今天問要農曆過年後了
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Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解「40重 : 要的針對六都加新竹縣市,新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制,但對此,不少專家及 投 : 資客齊聲:「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」,一致認 為2
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- 小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬 貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年 中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬 目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇 a) 鑑價1380