[請益] 短期2間預售屋交屋 + 無青安+ 公職貸款
各位大大好
新手發問(抖)
之前訂的2間預售屋(不同建案)都要交屋了
其中一間在等使照的關係
很有可能變成明年1月到3月之間,段期2間預售屋要交屋......
目前狀況如下:
老婆已有一屋一貸款
38歲公職,去年扣繳憑單88萬,名下無房無貸款
六都,都有地緣關係 (1間在公司旁,另1間重劃區離住家車程20分鐘)
第一戶總價856,希望可以85成/40年/寬5/2.06%
第二戶總價686,似乎是7成30年,無寬限期,利率會高一些
假設條件
第1戶,85成/35年/寬5/2.06% (沒辦法40年的話)
第2戶,7成/30年/無寬/2.44%
月付額,第1戶寬1.25/寬後2.7;第2戶1.9
收支比約在0.63左右 (4.6/7.3=0.63)
主要想請教,
這樣的收支比+短期貸款2間,貸款有機會過件嗎?
1.有什麼方法,可以拉長這2間的核貸時間? 如何跟第2戶的建商談?
2.要老實先跟第一戶銀行說,還有第二戶近期等著貸款嗎?
3.2間預售屋同時給同一間銀行做貸款,會比較有利嗎?
4.建商給了3間配合銀行(台銀、土銀、合庫),評估時就會用掉3次聯徵額度嗎?
5.萬一給的額度不ok,去找別間,聯徵次數3個月內超過3次,真的會影響授信態度嗎?
6.爬文看中信11/22額度已滿,明年1月去問會馬上有額度嗎?
新手很多問題,請教各位大大
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.242 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: iamtall (223.138.22.242 臺灣), 12/27/2023 13:21:48
推
問銀行吧,不管怎樣都有1戶會是管制戶
推
短時間一次交屋兩間,第二間會比較辛苦,要想好理由,在
→
風頭上 有些銀行可能連4成都不給貸...
推
聯邦問問看 我之前收支比0.65 她說我還可以繼續借...
推
請問隔多久會比較安全
推
我老婆今年同時間台銀連貸2戶,然後兩三個月後華南揹第三
→
戶銀行都沒問什麼,供你參考
推
這種收支...我現金買兩戶都有剩 難怪要炒房
推
中信今天問要農曆過年後了
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[請益] 貸款與資金方向建議各位大神好 小弟目前狀況 自住房買1630萬,貸1290萬,剩餘1250萬,剛開寬限期,時間2年 今年要交屋預售屋520萬,預計貸8成,已付2成自備款。預計出租15000-17000之間,可能 剛好自償或貼一些。8
Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解「40怎麼之前新聞只有講取消寬限期,今天銀行跟我說:第二戶的最低利率調到1.72%了。 房市會受影響嗎? ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: :5
Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解「40重 : 要的針對六都加新竹縣市,新增2戶購屋貸款不得有寬限期限制,但對此,不少專家及 投 : 資客齊聲:「沒感覺」、「40年房貸開下去就好了」、「打貸款成數才有感」,一致認 為2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋1
[請益] 增貸,是否算房貸第2戶?請教各位版上的銀行界大大 目前有一房子,貸款狀況是:第一戶房貸(400)+增貸(700) 那因為明年Q1,有一台北市的預售屋即將交屋(2800),所以正在規劃貸款 考慮要把這些房貸都清掉,讓預售屋可以貸到八成 或是不用清,就當作第二戶,貸七成。1
[請益] 預售屋借貸問題房板各位好, 小弟名下目前有一戶低總價中古屋(貸款中),預計明年三月交屋另一間高總價預售屋(六 都蛋黃區),由於近期政策第二戶限令急轉彎,因此有些資金操作希望能向各位請益: 1.目前準備週轉一筆資金先將低總價中古屋貸款償完畢,讓明年交屋的高總價預售視為淨 身購買的"第一戶",請問銀行放貸部門一般會往前追溯多久紀錄? 或是只要"審核當下"在- 原本名下無房產,1月份剛交屋是A銀行貸款 近期預計4-6月預售屋(同時買兩間)也準備交屋 因為第3戶限貸的關係 原本打算第二間貸款8成,第三間用現金 但剛好建商配合的也是A銀行
- 小弟最終於大雅找到適合的標的 23年透天 價格1,380萬 貸款部分詢問了9間銀行(未送件)有些告知屋齡+貸款年限不得超過50年 中古屋根本沒辦法貸到40年...又或者鑑價出來只有1,100萬 目前有3間確定可行的,想請問該如何選擇 a) 鑑價1380
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