[閒聊] 如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣

各位空空多多月收 300 萬的房板哥哥姊姊們好：

經歷買房賣房斡旋議價斡來斡去，
價差當買戲票，看仲介演出/展現專業，
有時短些像電影，有時長些還爛尾像冰與火之歌影集。

對於市場打個噴嚏就能賺到 100 萬的高收入房板板友來說，
可能回家看 VR、訂水晶更快活。

假設我們來加速一下過程，

如果改成買方不可議價，同意即成交會怎樣？

持有房子的人，必須給房子定個價。
地方政府就用這個價格拿來收持有稅。

而這個價，必須公告造冊（或許就實價登錄改一改）。
如有買方同意這個價格，視同契約成立。

如賣方悔價不賣，需要支付買方總價款 3% 違約金。
如買方違約，需要支付賣方總價款 3% 違約金。

交易稅、增值稅什麼的都還是在。貸款之類的也如常。
前述只處理如何決定「交易價格」。

假設真的規則長這樣子，會有什麼非常規買賣的手法出現？

不管是搞人，或是假交易倒貨，或是帶租卡買，
好奇這規則有什麼機會被怎麼樣子玩壞？

我想到第一個可能是會出現本多的惡質買方，靠賣方悔價獵捕人家的違約金。
畢竟本多終勝，用錢賺錢超爽ㄉ

懇請與銘謝賜教（拜）

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拉高高還能成交不就代表市場還有買家買得起？ 房租拉高也有上限吧？無房族身家就那麼多。加上房東空租都是成本。

的確是。只想到看 VR、影集爛尾沒有照顧到房仲消失的心情我很抱歉。 但我相信市場會出現新的工作機會。

我文中沒有提到目標要降房價吧？ 我只是想快一點成交，把時間空出來打噴嚏耍廢 而且為什麼這樣會減少供給？

文中做法會強迫持有者全都直接成為賣方。 標低能喊買的人就多，不想交出去就得一直付違約金？

那就把價格訂高一點啊，表示你願意付出多少的成本來維持你的穩定居住。 跟買保險或租保險箱一樣，值不值得看個人。 或是跟租屋一樣，一次簽三年五年，合約約定每年漲 CPI+5%。房東也想你長租百歲。 只是錢繳給哪個對象跟怎麼進行的方式抽換了。

好奇想了解為什麼覺得會變成這樣～？ 現在不也是裝潢後加價賣嗎？ 假想題裡也可以是裝潢完或裝潢期間，就去改高登記價格來保護自己的付出？

原來如此。的確是沒有要賣的時候花更多錢保有他，想賣的時候再回到市場價格。 不過沒有斡旋喔，別人看到你的登記價格，只要他同意就能隨時成交，沒時間給你改價。 持有方完全是待價而沽，主動性只有定出願售價格。

這的確是個黑招，就是帶租卡買，把買賣之外的成本拋給買方嚇阻他。

皇帝後宮制度房屋板是什麼意思呀？ 是指本多終勝，有錢人最終會有超多房屋的意思嗎？ 我沒有消滅其他的現行規範，貸款也會有上限，第三屋貸限制也還是在。 想了解看到什麼癥結，而導致會怎麼樣造成這個結果的呢？

看來除了上面提到限購跟持有上限之外，要連租屋相關法規都配套一下了捏。 消滅不定期租約、或是強化可以趕人的房東權益。