Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
我理解房板很多房仲業者
一定要堅持房子是資產
但所謂資產就是錢會進來口袋
假設買1000萬房子過幾年漲到兩千萬
有小孩後想要賣掉換更大的房子 結果更大的也漲到買不起
只好守著這間房子 每年繳水電管理費、各種稅
錢是進來口袋 還是跑出去了呢?
我願意租屋 付房租
繳房租 房東拿去買雞排買包包而已
繳房貸 銀行拿去給人信貸收10%左右賺更多欸
[新聞] 全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜
https://money.udn.com/money/story/5621/7008439
還有人問能不能移民日本..這東西就看個人條件阿..
常常舉一個例子
在台灣買房就像在台灣買超跑一樣
開超跑在台灣路上 結果旁邊圍著一堆機車
讓你開五公尺要煞車一次..
超跑是給國外路大條、車流少在買的好嗎
台灣這種生活環境、一堆垃圾政客
結果要花幾千萬買房
請各位靜下來想想 合理嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《showwin (世界一か? 死か?)》之銘言：
: : 作者: showwin (世界一か? 死か?) 看板: Gossiping
: : 標題: [問卦] 幫忙打臉租屋仔
: : 時間: Sun Feb 11 20:53:43 2024
: : 房仲仔應該都回娘家了吧
: : 想聽聽各位想法
: : 我有一個朋友想買房子
: : 房仲跟他說幾年就會漲一倍
: : 到時候賣掉可以換更大間
: : 聽了覺得怪怪的
: : 1千萬房子漲一倍變兩千萬
: : 但原本兩千萬的房子也漲一倍
: : 變成四千萬還是買不起阿
: 這時候你要想一件事情.
: 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子.
: 漲成2000萬.
: 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債.
: 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資.
: 最後,你擁有...
: 大概250萬.
: 請問2000萬的房子+800萬的負債 VS 250萬的高收益股票.
: 你比較想要成為哪一邊的持有者.
: 對喔不要跟我說利息,阿你租房子不是要繳房租,你房租是比人家利息低膩?
: : 如果要賣房獲利只能買原本750萬
: : 漲一倍變1500 賺500萬
: : 明明是越換越小吧
: : 他說只還利息 錢拿去投資
: : 這我也一聽不對勁 這是銀行話術吧
: : 沒有還的本金還是持續算利息
: 你沒買房子是要繳房租的.
: : 寬限期越長需要繳的錢越多欸
: 你只要一天不買房子.
: 你房租就是要繳到死.
: 而且房租還會一路漲上去,長期巨觀之下只漲不跌,一輩子只漲不跌.
: : 而且最好是投資高手 不要賠錢喔
: 不賠錢不需要高手.
: 不要亂搞就不會賠錢了.
: 更何況自己住的.
: 但你做其他投資怎麼不會害怕賠錢?
: 你告訴我一個除了定存以外比房子風險更低的投資?
: 美債???
: : 說要把房子拿去出租 這風險很大吧
: 大概跟你買了股票,過沒兩個月公司內部爆發高層掏空公司醜聞的機率差不多.
: 我不是說出租遇到問題房客機率小.
: 而是你買股票尤其那些中小型股,遇到問題的機率...恩....哈哈...
: : 來了一個8+9說要租房子
: : 敢不租給他嗎 我膽子比較小不敢啦
: : 到時候房子都是煙蒂保險套還好
: : 不付房租或不肯搬走 光想就麻煩
: 你大概就定存....會比較沒煩惱.
: : 然後台灣這種爛景觀 爛政客 塔綠班
: : 交通地獄 一堆變態老師性侵男童
: : 結果要花我幾千萬買房子
: 你是要收藏品還是要賺錢還是要自己住?
: 不然一個景觀優美政客清廉交通完善大家都樂融融的國家.
: 然後買了房子會每年貶值1%給你買?
: 你會買?
: 你又不是智障,不漲價的房子你買了幹嘛?
: 當收藏品?
: 不會去住旅館喔.
: : 是腦袋有X?
: : 大家買日常用品都會貨比三家了
: : 怎麼說到買房就失心瘋？
: 買房子不是都先看個幾十棟甚至上百棟嗎?
: : 我是打算年輕把錢投資自己啦
: 你覺得你現在薪水每個月5萬.
: 你投資自己可以提升到多少?
: 6萬?
: 7萬?你給我豪洨...90%的人做不到啦.
: 阿就算給你提升到七萬.
: 你從一年可以存10萬變成存2x萬.
: 工作10年存200萬,工作30年存600萬.
: 但她的房子買1000萬漲到2000萬.
: 漲了1000萬.
: 你他媽的要存50年.
: 你慢慢投資自己吧.
: 像我都投資,跳舞,健身,重機,VR....
: 因為這樣可以讓我長命百歲!!!!....
: 我覺得比你投資自己更有價值多了.
: : 老了去日本買房比較划算吧
: 你為啥要跟錢過不去.
: 你為啥要去買一個不會讓你的錢變多的地方的房子?
: 先不說歪國人在日本的稅金還額外重,再加上日本慣有的維護費.
: 貸款槓桿也低之外.
: 日本房子增值那麼弱,而且你還吃匯損吃到炸掉.
: 你為啥要去日本買房子?
: 你為啥不直接去日本住旅館就好?
: : 想要壞壞就去風俗店光想就爽
: 你住旅館也可以爽阿.
: 有人規定要日本買房子才可以進風俗店?
: : 有沒有什麼論點可以打臉我的
: : 不然過年一直被親戚鄙視
: : 心情也不好受啦 嗚嗚
: 有阿.
: 他買1000萬的房子會增值變成2000萬.
: 他頭期款只有200萬.貸款800萬.
: 所以等同200下去,1200萬出來.
: 所以你只要有本事用200萬在同樣時間內賺超過1000萬.
: (加上本金就是200入,1200出)
: 你就可以把她嗆回去.
: 市場就很簡單拉.
: 鈔票說話.
: 他今天嗆你是因為鈔票.
: 那你要不被嗆倒,那你就用更多鈔票嗆回去.
: 大概就這樣一回事.
: 啥?你說200進去1200出來很難?
: 阿你NVDA給他all in下去啊.
: 啥?你不敢?
: 不然你就定存給買房子的嘲笑嚕..
: 啥都不敢那你敢甚麼?
: 投資自己??
--
你高興就好
除了出租投報率還要考慮持有成本
還有槓槓等因素
你可以買房投資然後租屋住阿..XD
不然你也參戰看看,看你怎樣有辦法賺得贏買房.
阿你就租屋,然後買房出租做投資.
過幾年房子賣掉賺一大筆,然後...然後繼續租屋阿.
至於日本...恩...你反而為啥不考慮租屋就好.
雖然日本大都市房價還是有漲.
但漲得比台灣吃力很多+稅金和房子維護費很高+歪國人貸款條件
以及日本匯率虧他媽的一大屁股.
你為啥要把你的錢放在滾動效力差很多的地方?
不太懂?
好喔 記得繳房租
你在台灣炒房賺錢,然後去日本租屋住,不很香?
房東愛你
你為啥要反過來做數學算起來效應很爛的事情?
有時候你沒做那個選擇是因為你沒得選擇
標題跟內文相符
記得繳房租就好
嗯嗯，記得繳房租
不合理
自己的選擇，你高興就好
你說得有道理,記得繳房租
不合理，讓我們一起抵制
論述合理，記得繳租
好好笑，跟事實脫節
國際觀也不好，台灣還嫌，移民去日本現在規定很寬鬆
哇
XD，笑死
租金確實不是很划算，但看看槓桿後的房價差。150萬
0050只能0槓，拿來買房750萬，可以槓5倍600萬出來
，房子漲5%，股票得漲20%；出租的租金都當成本不計
也是不輸。當然你要期貨來槓也不是不行，但8倍槓桿
20萬一小口共720萬，很難不抖一點，沒事跌10%心情
也不好
房子漲價套現的錢不會進你口袋？
拜託千萬別買
三不五時都一堆人反串，是反串上癮了?
租房也要考慮要常搬家的問題
佛渡有緣人
我ok 你先租
是你不願意認輸，其他人早就上車了
嗯 沒事 你就租就好
我ok 你先租
信貸10%？那很少數吧
支撐歐，不要聽c大在那胡說。
支持
我一位長輩也是長期租房，現在到65歲了還是每兩三年搬一次家
，現在直呼老了搬不動了，可是還是要搬阿，很可憐
而且老了也不好租到優質的房子，看到他我就想說，沒買房真的
要看人臉色一輩子
今年又要漲租了 拍拍
不用擔心，租屋股神老了就去日本爽爽惹
關於房產是不是資產，我一律建議去找會計師吵
你說的都對，記得準時交房租，房東愛你喔
房子是不是資產，你問銀行認不認阿XD
我覺的年輕時至少買個兩房，先放著或出租，老了至少有安家的
地方
隨便啦 現實爽賺才是真理
還有人理財觀念這麼落後，那你來房板看幹嘛，租屋一輩子
就好
扣聯
程度太差又不願意學，可憐啊
你有沒有想過為什麼投報率低CC,因為稅低、利率低、
維護費用便宜啊XD
過年聚餐聽朋友說他去年調去台中，要租房子在看屋時
遇過房東直接說只租40歲以下非單身的人…
這件事讓他第一次興起買房子的念頭，不然他一直都是
租屋族完全不考慮買房
又是這個小的漲 大的漲更多買不起的87論調= = 以前看到
還會回一篇跟你說你這樣算數不對。現在看多了都煩 乖乖
繳房租啦
這一看就知道是根本沒看過房的 看八卦比看房多的
你開心最重要
一間不夠可以買四間
應該說只靠薪資成長+小屋漲幅 要買已漲上去的大房不容易
尤其是以前公設比較低 現在想換同樣實坪大小的要負擔更多
尊重趨勢好像很難一樣…..算了總是有人要當犧牲被割的
，幫有上車的人感謝你
得靠其他投資收入或增貸轉貸手法來找資金
嗯嗯嗯，你說的都對
謝謝你繳房租，我用2間的租金可以再滾出1間
你自己舉的例子 沒買 不就少了1000萬？少1000萬還能
爽？
不懂，買房租房不衝突阿，你可以買來投資，繼續租你的
結果硬要把自住和買房畫上等號
租金很低沒錯，房價會"漲"阿，年長3%就好，24年就翻倍
房價漲幅再加上租金，房東真的要謝謝租屋仔
另外有點你搞錯，投資房產不是靠租金獲利，租金是附加的
那些包租公是本來就有錢，不是收租才有錢
就跟你股票你買來賺息，我買來賺價差，說白點，等價差到
一個程度，很多賺息的，也紛紛賣了拉
說難聽點等65退休了直接把房子賣身上2.3000萬去環遊
世界逍遙到你死 租屋？口袋空空等死
所謂的資產就是會計BS左邊的那塊，也是普世公認的
財務表達方式，不是隨隨便便的你可以自認的，不動
產剛好就在這
扯這麼多，你就是想買，但買不起而已
價格是相對的 1000萬的房產對比在日據時代也是天價 所以拿
未來漲到多少來比現在的能力沒有意義
替我爸感謝妳房租記得準時繳喔
願意一輩子租屋就租啊 但內心是不是很想買？
那個統計顯示台灣租金太低，可以補漲
存在即合理QQ
柯糞式文體
好喔，我繼續租房
你要繼續租房，我要繼續買房
去問版問買房被勸退現在只能望著房價憤世嫉俗
蔡英文2016也喊居住正義要打房 蔡英文是魯蛇嗎 非也
推
A=L+OE有聽過嗎?
87
這時候你要想一件事情. 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子. 漲成2000萬. 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債. 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資.17
房仲沒有過年回娘家休息這種事，仲介幾乎都是24小時待命狀態 只有低薪文組整天想下班回家休息 : 想聽聽各位想法 : 我有一個朋友想買房子 : 房仲跟他說幾年就會漲一倍15
初始能力買不起2000萬的房子 最終能力買不起4000萬的房子 假設你終其一生就是只能買名目價格2500萬的房子 在還沒翻倍前，只要1250萬就可以買 你為什麼不在1250萬時自備250萬，貸款1000萬購入92
怎樣房價漲而買房喔. 啊我告訴你啦. 當房價漲10%的時候. 你把這10%借出來投資那個. 那個...恩..你說的那個...![Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔](https://img.youtube.com/vi/UnS9y40Y9sQ/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔")
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罵房價的就兩種人啦 很想買，但買不起，存頭期的速度跟不上房價漲幅 因此感到無奈、無力、失落 通常拿房價所得比來罵的就這種 另一種是自認聰明，覺得泡沫化少子化、房價上漲空間有限、已經漲太高要跌了X
1000萬漲到2000萬 賣掉多了1000萬加上本金200萬繳房租 沒買房子 只能本金200萬繳房租 好啦，給你100萬投資20%收益好不好？5
不是說老了會租不到房嗎？ 賣掉房子後 想買更大間 發現更大間漲到買不起 所以只好守著原本這間房子 每個月繳貸款、水電費、管理費..![Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔](https://i.imgur.com/0I4h1PVb.jpg "Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔")
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你是不是沒修過會計? 沒看過財報? 資產可以是有形的 如現金、應收帳款、存貨等流動資產 又或者如土地廠房設備等固定資產 還有如商譽、專利等無形資產
爆
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎每月房貸五六萬 算繳三十年貸款好了 利率2% 這樣貸款1600萬 房子大概買2000萬 如果能貸到八成了話 好的 等你 50多歲 貸款繳了二十年了20
[心得] 買不起房還堅持生養小孩.是很可怕的事買不起房,沒有自己的房子,能不能結婚? 法律沒有阻止當然可以, 能不能生小孩? 當然也可,問題如果讓小孩一直處於沒房的環境, 只能這麼說吧,會是很可怕的一件事 你沒有房就必須租房,租的房子當然不是你的資產,但是你還是要上繳房租給房東, 重點來了,房東調漲房租還是小事,哪天如果不租你了,你勢必得搬家找下一個租處,30
[討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本 人家買房是怎樣買? 在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%， 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下![[討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............](https://www.smartloan.com.tw/images/news/709p1.jpg "[討論] 日本人買房是全貸35年好嗎..............")
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Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？我的老天，這財務觀念未免太差了 房子無法立即週轉？ 你大概不知道資產在金融市場就是類現金吧 要週轉隨便增貸都有錢 請問租屋仔要拿啥資產增貸？手遊虛寶嗎？10
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？你搞錯了。後面講一大堆都多的。 重點在哪 重點在增貸轉貸是可以把鑑價的增值部份貸出來的 租屋仔只有在人家剛買房的那瞬間資產同等 以前面推文的例子，200萬現金 vs 200萬頭期買1000萬房12
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?: : 身邊年輕一輩的同事 不是買不起而是不願當房奴！ : 台灣房價所得比變態高的 情況下買房後各種生活品質都要被犠牲! 買了還要被笑韭菜 盤子 : ！ : 房版吸咖名言8
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？在買房之前，我是空空一方，因為覺得少子化鐵定未來房價會下跌，結果沒想到美國QE再 QE，最後直接無限QE，全球過多鈔票導致利率創下歷史新低，通膨爆炸，資產價格、原物 料、工錢不斷爆漲，房價屢創新高。 回到故事本文，我小時候家裡原本台北市有一間房、板橋一間、中壢一間，而且台北市的 房子還沒有房貸，結果好死不死我高中的時候我媽投資敗光家產，父母離婚，台北市的房3
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎我覺得有餘裕的話 還是該有自己的房子 感覺會比較穩妥 有家庭的話 更應該有 如果租屋有個狀況 可能就是搬家 對小孩的影響是造成多方面的1
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自身經驗，首先租房子無可避免要面對「被房東趕」這件事 即使再好的房東也不太可能租你一輩子 我遇過佛心房東因為房子要給兒子開店做生意請我搬家 但又主動提出他在附近還有空房，若我看了覺得可以就搬過去 房租還比原先便宜些許
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[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？![[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？](https://i.imgur.com/KHPfoJYb.jpeg "[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？")
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[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？![[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/yvkYqsdb.jpeg "[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")
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Re: [閒聊] 最新貸款狀況27
[請益] 房市降溫後裝潢業有降溫嗎?24
[閒聊] 為什麼新青安不排富?13
Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商3
[請益] 關於房貸...11
[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?2
[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居![[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居](https://i.imgur.com/Ac4nGl7b.png "[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居")
Re: [新聞] 全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高
[社區] 新竹東區-龍騰大廈
[閒聊] 12/19會議討論![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")
[閒聊] 下一波投資機會
Re: [閒聊] 12/19會議討論
Re: [閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？