Re: [心得] 台灣銀行的保守造就畸形亂象
※ 引述《escortning (n/a)》之銘言：
: 現在房貸利率高升，新聞說有到4%以上
: 四個情況：
: 1.一個中小企業有擔保借企業貸款
: 2.公司負責人借信貸擴大公司
: 3.一般平民有房抵押借放貸
: 4.上市公司員工借信貸
: 竟然是4借款的利率最低跟額度最高，利率可以低到2%，造成一堆這類人幾乎無本信貸，: 去炒房投機。
不要胡扯
房貸成本便宜，是因為基本抵押品品質好
從風管的角度來說，房貸利率最低很合理
企業抵押貸款看抵押品是什麼，
機械設備跟廠房的價值沒有房地產好，
銀行喜歡的抵押品是不動產
個人信貸整體並沒有比房貸便宜
你聽到比較便宜有兩個原因
第一，政策上一直在引導銀行提高房貸利率
第二，你聽到的低利信貸借款人身家狀況並不差
: 國家的錢都被拿去投資房地產，根本沒有錢給企業去發展，撇除光電、太陽能，這類騙政: 府錢的政策，要求銀行配合融資。
: 其他銀行願意放貸不是30年以上企業，就是你去加盟便利商店這類保守的創業，大家在路: 上都應該有感，小吃店越倒越多，都是開便利商店跟彩券行。
: 其他各國都是要求銀行努力放貸給中小企業，政府幫忙做擔保，這樣國家才有機會持續發: 展，台灣政府為了gdp假象，也鼓勵房地產買賣炒作，房地產不摔一次，台灣大概工商業: 發展也很難突破了，熱錢才有機會去真正該去的地方。
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最近信貸利率不知道多少了@@
下次業務打來的時候問看看
信貸低的都是醫生，工程師
廠房不就是房地產…
信貸整體還是2.5 高於房貸2.2
能拿到1.98都是醫生公務員gg工程師那種
廠房不值錢，值錢的是土地，要看你廠房土地在哪
公寓不值錢值錢的是土地 公寓等於不動產 廠房不是…？
不要把住宅跟商業用地跟很多中小工廠蓋的農地還是
工業地相提並論啊，很多地還不是工廠的，只是租來
的
銀行拿的不動產當然要合法的啊 你為什麼要拿農地工廠來混
淆 銀行也很少拿地上物欸
你先搞清楚廠房跟土地不一樣
農地工廠只能算是農地借款 不是廠房借款
之前信貸還在2.02呢 但現在要借到2初頭的不知道有沒有
困難 歡迎私訊
農曆借款你說要借多少錢，可以算算銀行比較喜歡哪
一種抵押品
農地
農地成數比較低而已 一樣借的出來 看價值囉
的確國家比較重視房地產 不然為什麼一堆房地產補貼？然後創
業的補貼雖然有但是遠比房地產少？
不是重視房地產 是創業風險高不敢亂借
台灣中小企業三年內倒閉的機率大概九成吧
借給房地產有擔保品 創業的跑路銀行去跟誰追錢
當然你有塊地要創業 拿地來抵押銀行就借你了
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Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加比較好奇的是 一般貸款都要有抵押品 所以預售房制度 都是要等到房子取得使用執照 政府認定是房子後才能成為對等的抵押品進行放款 就算倒債了 也是房子讓給銀行兩手一灘而已 但中國目前這些案例，貸款人好像無法兩手一灘把房子讓給銀行所以貸款根本沒抵押品啊![Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20220624/1091x573_547618970948.jpg "Re: [新聞] 購屋者集體拒還房貸 中國房市危機加")
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Re: [新聞] 不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3％？3%聽起來好像還好 但已經比我們醫師辦信貸還貴了=.= 凱基銀行 信貸 800萬 1.98%![Re: [新聞] 不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3％？](https://i.imgur.com/tBZth0Bb.jpeg "Re: [新聞] 不甩央行凍漲利息 房貸利率恐衝破3％？")
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[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？不知大家是否記得上次升一碼的時候，我聽到的銀行應該都是跟好跟滿， 甚至還有略為升超過 0.25% 的銀行。 這次升半碼 0.125%，各位的銀行有跟滿嗎？ 目前我這家是調升了 0.01%，對... 0.01%，也就是幾乎沒啥升的意思。 不知是否是銀行爛頭寸太多，若升息升滿會引入過多存款難以放貸？![[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？](https://i.imgur.com/66P5Dl0b.jpg "[閒聊] 這次升息你的房貸利率有提高嗎？")
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[請益] 以前房貸要簽本票給銀行？沒有買賣的那種房貸 單純以房屋為抵押品跟銀行借錢 這樣還要簽本票給“銀行”是正常的嗎？ 會不會多年以後繳清了 銀行不認帳拿本票去執行？6
Re: [問卦] 3000W貸1e還好吧@@房貸是 房子值1000萬，貸8成給你 然後房子被銀行設定抵押 等於銀行拿了1000萬市值的抵押品 借800萬給貸款人6
[請益] 房貸+信貸整合 問題大家安安 目前名下有幾筆債務 因為都是不同筆也不同銀行蠻麻煩的 最近又剛簽約了一間新房 還款壓力頓時有點大2
[問卦] 為何房貸利率比信貸利率還高？房貸明明有抵押房子 而且是借長期（30年） 現在利率來到1.9% 信貸不用抵押 而且是借短期（7年）![[問卦] 為何房貸利率比信貸利率還高？](https://i.imgur.com/hlHBprAb.jpg "[問卦] 為何房貸利率比信貸利率還高？")
[閒聊] 有關銀行擔保品想請問一下喔 我看銀行 網頁常常出現 法拍擔保品 的公告 想請問一下是不是 企業把擔保品 比如（土地，不動產，設備） 抵押給銀行做擔保借貸 銀行會估價那些企業擔保品的價值 然後撥款 估價後的 相等款項給企業3
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？推 johnny853884: 1.98，代表借不少和收入不差吧。我除了去年有低於2 02/17 21:20 → johnny853884: ，自己很難借到低於2 02/17 21:20 所以我實在很難理解那些沒真正經歷過首購買房的潛在買方，在政府丟出9成貸的議題， 居然不是支持，而是在噴... 事實上很多人收入付貸款是夠的，差就是差在自備款。 ------
![[閒聊] 彰化市區沒落了嗎](https://i.imgur.com/dHd80Y3b.jpeg "[閒聊] 彰化市區沒落了嗎")
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