[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題
房板大大們好~
小弟最近與女友看上一間預售屋，預計2025年Q2交屋。
前面自備款的部分說好一人出一半，因此前幾天去簽「訂購證明單」時是2個人都有簽，
未來幾天去簽正式買賣契約書，預計也是會2個人都簽。
想確認的是，上述狀況是否就代表房子是共同持有?
還是明年要交屋時才是決定登記在誰名下的時點?
會有這個問題是因為我們預計在今年下半年會登記結婚，
假設是已婚狀態的話，我們會傾向就登記在一個人名下就好(反正會是夫妻共有財產)，
這樣就不會一次用掉2個人的首購優惠/土地增值稅自用住宅優惠。
但如果簽預售屋合約時就確定是登記在誰名下的話...對我們就比較麻煩
另外想確認貸款問題，因為查資料發現若非夫妻身分1人擁有一半持分的狀況，
申貸會比較麻煩 (甚至公股行庫會不不受理這種?)
但假設簽預售屋合約時是共同持有(非夫妻身分)，
而交屋前去申辦貸款時已變成夫妻身分，這樣還會有上述疑慮嗎?
以上，抱歉問題敘述得有點雜亂，再煩請各位前輩協助解惑! 謝謝!!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.178.127 (臺灣)
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不要登記，不要平分，存錢買第二間。
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※ 編輯: JCRLicklider (123.193.178.127 臺灣), 05/05/2024 16:41:46
房板的標準答案就是一人一間。
推
契約這樣簽就是共同登記了
推
交屋原則上不能改名字了
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小心女方獨吞
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夫妻之間可以轉讓，在貸款前轉讓就好
推
簽合約時 有一起簽名字 且有告知代書要辦理共同登記
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即可 到時候權狀會有兩人的名字 貸款時只會掛在一個
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人名字下 同時因為房子產權被切割 利率或成數可能沒
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產權只有一個人來得好 大概是這樣
推
這樣不如直接領證再買就好
推
登記在誰名下不會沒有差 夫妻共同財產並不是預設什麼都
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自動一人一半 是要走剩餘財產分配
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哪來的夫妻共同財產~民法哪一條
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貸款人是其中一個人就可以了
推
平常AA制太習慣 吃到羹了吼
推
共同持有很麻煩，貸款不是每個銀行都想做
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而且你申貸階段還不是夫妻，公股打槍機會高
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公股案件太多了，不太會想接這種特殊的
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[請益] 關於情侶買預售屋共同持有??目前和女友看中一個投資客手中已完銷的二房預售屋 大概四月初會去換約～大概年底至明年初會完工交屋 以下有幾個問題.... 想請教一下如果到明年初交屋過戶產權移交時 我和女友還沒登記結婚的話31
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[請益] 夫妻共有改一人持有首購第一間A房時，是登記夫妻共有，夫當借貸人、妻當連帶保證人，尚有 60% 貸款金額 正在還款中。 計畫：買B預售屋，等交屋後，再出售A房。 考慮：B交屋時，貸款審核當下，夫妻名下都有還有房產A，跟A房的負債，會影響B房貸款 成數與利率。5
[請益] 有關貸款的問題目前已經購入一間預售屋，預計年中到年底交屋(台中市市區) 夫妻均無房產，先生有信貸，太太無貸款 先生收入比太太多，但太太有公教人員身分 想請教大家申請房貸的部分 是不是用太太公教人員的身份(先生用一般保證人的身份)申請成數跟利率會最優5
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[請益] 夫妻貸款成數問題對於貸款成數限制不太理解, 想請教版上的各位前輩 目前太太名下有一間房(貸款人也是太太), 同時有一間預售屋預計明年交屋 我名下無房無貸款 如果今年我也買了房子掛我名下, 我可以申請首購. 但這樣明年太太預售屋交屋的貸款成數是否會被認定為第三戶只能貸款四成?4
[請益] 婚前協議分別財產制 首購請教一下前輩 最近會做結婚登記 想請教雙方有共識 婚前協議財產分離制的話 夫妻的房屋貸款 可以分別計算否2
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