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Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:22

過去魔咒今年有變好一點
過去的魔咒只要蓋當地超級摩天大樓,尤其是包含住宅的
又是那種有切單位賣的,非全棟單一產權

除了就是當波房市高點外,會外加建設公司倒閉

主要是過去建築技術,跟設計能力不佳,過度把預算抓太低建設公司很容易死

至於為何是房市高點,因為超高樓造價非常非常非常高,造價成本會至少翻倍,可能還超越土地+土地成本上去,就超過當時市場最高價,要有辦法衝過大漲後市場最高價+30%難度很高

建商會當地蓋這等級東西
就是附近蓋很多....

一旦財務有問題,就是保大不保小,亂賣小的保大舉
如果放棄超高樓去保小的,超高樓掛了小的廠商也是要錢要很快必死


基隆第一高樓
101
淡水摩天31
高雄長谷
高雄東帝士85大樓
除了101的宏國因為土地多都持有很久,欠一屁股債慢慢還外
其他都是倒閉收場

可以去估狗摩天大樓魔咒
不止台灣是全世界都一樣

三圓的新巨蛋後有被破除
新巨蛋反而是低點推出,所以大豐收
遠雄95只不過是當時最高點轉彎


超高樓沒想像那麼容易
光是給排水,電力電信輸送都是問題
還有有消防逃生
電梯等問題

聽說當年高雄85光送垃圾下樓就花超過3億

除非有愛或是要炫耀做廣告
沒事不會有人這樣弄

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可怕造價
https://i.imgur.com/s9cmpfI.jpg


這還是毛胚狀態下
412900平方公尺=124900坪
600億/124900=逼近50萬單坪造價
非毛胚鐵定破50萬
現在造價120萬都不夠


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:34:25

KrisNYC05/14 09:32所有的水電維護排汙電梯通通要不同等級規劃 中繼層2個

KrisNYC05/14 09:33你光電梯裡面的攝影機這種小東西壞掉 弱電來發現是線路

KrisNYC05/14 09:34要抽換那個4x樓+地下5~6層的電線要抽幾佰米出來找哪裡破

KrisNYC05/14 09:35電梯要用三大牌的超高速大車廂 梯戶比要放很寬

KrisNYC05/14 09:35不然尖峰時段等電梯就等死你

蓋到40樓除非大坪數 一般人買得起一層至少10戶,400戶一棟的大樓 50戶至少要分配一台,能壓到40最好 然後長年大樓都有人裝潢

※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/14/2023 09:41:41

wang5605/14 10:33很多外行以為蓋房就是鐵皮往上鋪一層這麼容易,去要求建

wang5605/14 10:33商虧錢接軌國際,砸大錢結果建商蓋了結果賣不掉倒閉,好

wang5605/14 10:33諷刺

LearnRPG05/14 11:04就是財力跟技術的展示 剩下的好處不多 除非人口密度太高

bnn05/14 11:11所以摩天大樓才是整體財富的象徵 不只建商還要客戶夠多有錢

bnn05/14 11:12一個人均沒錢的國家蓋了 建商也只能倒閉 沒人用得起和維護

SouthEast6205/14 11:47縱使不管高樓的建築成本增加好了,樓高增加時,每

SouthEast6205/14 11:47個樓層面積中由

SouthEast6205/14 11:47運輸、管道與結構所佔用到的面積比例,會越來越高

SouthEast6205/14 11:47。所以理論上到

SouthEast6205/14 11:47了某個樓層之後,開始每多蓋一層樓,整棟建物可用

SouthEast6205/14 11:47的總樓板面積反

SouthEast6205/14 11:47而減少。這個比例會隨著建築技術提升而降低,但無

SouthEast6205/14 11:47論如何總是有一

SouthEast6205/14 11:47個平衡點,超過這樓層以上就是蓋意氣用事的,不符

SouthEast6205/14 11:47合土地利用效率

SouthEast6205/14 11:47最大化的原則。

應該說商用跟住宅不同 商用沒有採光通風問題,都是空調 巴不得你看不到戶外 住宅一旦考量進去 你要蓋高單一面積就要大 大採光通風就有問題 所以炫耀大於一切 加上容積就算1000%,加上公設附屬 你要蓋40樓你建蔽率要壓到30% 你基地也要夠大單層面積至少要有400以上,不然光是消耗管道通道上就剩沒多少

※ 編輯: a386036 (114.136.202.92 臺灣), 05/14/2023 13:11:18

KrisNYC05/14 14:19結構上確實越高會越等比縮小 南西62說的沒錯

dcdc05/14 21:15現在建築技術好多了,蓋超高樓門檻沒那麼高了~