Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓？！

kyova01/24 22:16分析的很詳盡。高雄的定位本來就有差。而且短期內餐旅看不

kyova01/24 22:17到啥希望... 萬豪我覺得很新很好，但難經營。

fxck2020202101/24 22:19推

abyssa101/24 22:22晶華這麼慘喔9%怎麼回事 至少有品牌基本盤吧

itsjustagame01/24 22:28飯店毛利高但淨利低

LINPINPARK01/24 22:29是，晶英2017-2018就是這麼慘，2019回到

LINPINPARK01/24 22:29兩成，現在應該爬到四成

chrispherd01/24 22:32推分析

alchemic01/24 22:34推分析

andyboy042801/24 22:49推

bobovillage01/24 22:57推，增見聞。

jacket66401/24 22:59推推

shermanch01/24 23:17謝謝分享 原po真的厲害

IS098701/24 23:56推～感謝分享

R3hab01/25 00:07https://i.imgur.com/yCnVzZA.jpg

a38603601/25 00:11101當初造價快600億

chister01/25 00:13推

a38603601/25 00:1337萬平方公尺的樓板面積，相當於11多萬坪。每坪造價55萬

a38603601/25 00:13當時歐

a38603601/25 00:14現在可能要1300億

lovefox0901/25 00:28感謝分享。 長知識

racoon15101/25 00:35推 長知識

giveme52001/25 00:56101的租金是國貿大樓3倍世貿的6倍

aaayukiaaa01/25 03:26推 謝謝

tzangyoung01/25 04:30推分享

xru0301/25 05:06推

garyddt01/25 06:21推分享

askachage01/25 06:32推

migration26501/25 07:45厲害

sdhpipt01/25 08:40遠東的實力也不輸富邦 要說百貨業經營經驗更比富邦豐富

sdhpipt01/25 08:411990的建照弄到2022還沒蓋 一定是有原因的

sdhpipt01/25 08:42影片裡面提到 2024年建照將會到期 不蓋的話照現行法令只

sdhpipt01/25 08:42能蓋1/3面積 就看遠東集團的評估了

haha097901/25 08:49專業推

pssbc1001/25 09:32我還真不知道高雄有晶英，剛google了一下還不錯耶

leeroy01/25 10:09推。商用不動產王

bfh01/25 11:25專業文推

lasoon01/25 13:15專業推

kizz01/25 13:26推分析

birdman436801/25 13:57專業分析推

catinbush01/25 17:30請問為何要過最低cap rate呢謝謝～

LINPINPARK01/25 17:40因為金管會規定壽險業的資金要高於收益率

LINPINPARK01/25 17:40會隨著利率而上下調整

LINPINPARK01/25 17:42cap rate其實是賣方用NOI去計算估值

LINPINPARK01/25 17:46買方則是計算收益率（毛租金）

Ddylan01/25 18:54專業推!!

only4u01/25 23:13專業推！ 另外請教一下，現在蠻多建商都會引進飯店品牌當

only4u01/25 23:13同時當業主。如富邦/大陸/遠雄/興富發等，建商的評估點是

only4u01/25 23:13？

LINPINPARK01/26 11:15飯店太難管理了，過去的業主都有自信

LINPINPARK01/26 11:16自己成立自有品牌（遠雄悅來等等）

LINPINPARK01/26 11:16可以做出成績，但事實不然

LINPINPARK01/26 11:17國際飯店的會員與點數太強，無法比拼

LINPINPARK01/26 11:17所有開始請國際品牌管理

LINPINPARK01/26 11:17但就是要付管理費或加盟費（Franchise)

LINPINPARK01/26 11:18對淨利是有直接影響的

only4u01/27 05:37謝謝分享

cmshow01/28 09:48推專業，好讀好懂長知識