Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓?!
有人說會爛掉,其實要看蓋的人
當初85大樓,台北的大亞百貨 天台廣場 湯城廣場 芝麻酒店 等
跟各大商場式建築
為何會爛掉????
主要是建商想要空手套白狼
早期營建成本低,切割攤位一個攤位300多萬500萬 換算單坪可能都到150萬
對當時景氣好想創業,又買不起店面的
是超級吸引的
而建商為了多切攤位店面,不會去考慮動線等
外加私人產權商場難以控制攤商用途,賣什麼
比方說你去看世貿展明明電腦展,就是會出現買佛經。樟腦油
商場設定電腦賣場就是會給你出現賣按摩椅等
還是給你出現外勞電話卡等
加上一開始裝修規劃等
整體規劃跟上線速度不夠,開幕不用一年就死了
做起來的私產權大家都想多放點商品佔據走到
可以去看看萬年 獅子林
只要有一攤出事很快就全爛光
然後再切一些小套房,已房間數考量,不是住的舒服考量,很快黃賭毒就進來
瞬間就會爛掉
部分百貨部分小套也會爛
不容易整體規劃
回歸正題
只要這棟大樓單一產權,百貨也是有經驗經營者要有經驗的比方微風 誠品 新光 sogo 遠百等
可是別家就....那個有賽車場的建商就是
樓上單一產權的整體規劃出租
訂出夠的規約去約束辦公室跟專櫃
這樣就不會爛掉
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推
有道理 櫃位雜亂真的質感會整個low掉 佛經那段笑惹
推
草衙道改由新光三越經營發展,後天開幕,有沒有希望帶
→
動當地的發展與房價呢?
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蓋商業的 穩死的 我認為這個可以改成豪宅案 以120~240坪為一個單位 每戶總價落在3600~7200之間這個價格帶很可以9
當年台北101樓地板 來停車場等37萬多平方公尺,相當於11萬坪 造價600億,相當於每坪造價54萬這是當年歐,現在1200億不知夠不夠 7樓以下沒難度 7-15技術不高 15以上越高難度越高32
首Po蠻喜歡看黑皮頻道,介紹鐵路或公路,跟房地產也有關聯,這次介紹摩天樓資訊,裡面有 帶到台灣以及高雄房地產的脈絡,蠻有趣的, P.S許願本版CECA大神補充資訊XD --35
這種超高樓商用大樓很難在高雄生存,因為 面積大高樓商用空間,多半三種用途,高級A辦 五星酒店與零售包含餐廳 1)沒有A辦租金與供給需求,養不起A辦 台北市信義區目前A辦空置率不到3趴,平均
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Re: [閒聊] 悅誠廣場怎麼救?基本上呢,興富發在嘗試它的商場經營. 理由很簡單. 目前對高雄臺南而言,影響房價最大的利多是甚麼? 不用懷疑,百貨公司...要並駕齊驅大概要醫學中心,但醫學中心不是一般財團可以辦到. 大型百貨公司對房價地價加持威能屌打捷運,展覽館,藝文中心等等...31
Re: [閒聊] 台鋁為什麼做不起來?整間台鋁大概就是靠 電影院 (其實我還滿喜歡MLD電影院的 常常會遇到幾乎包場舒服) 書局 (多數人去看書 晃晃走走 不太會買啥) 假日市集 一些手創之類的東西 但攤位好像有減少不少 除此外是一間根本不像商場定位很奇怪的地方28
[閒聊] 恐怖大樓高雄這次的事件,未來還會繼續發生 不是我危言聳聽製造動亂 不止高雄 台北市有名的錦新,也只是他比較有名,更爛的還有 大樓社區會爛掉,原因太多了20
Re: [閒聊] 如果高雄真的這麼屌為何悅誠會倒?說法是興富發亂搞,不會經營. 但另一個說法是. 興富發只是想取得土地,然後蓋大樓.(租客有優先購買權) 但我相信是以上皆是..XD 興富發本來就是卡位土地.16
[閒聊] 外地人對高雄85大樓看法其實像85大樓那樣房子在80年代非常非常多 幾乎都是當年建商想要套利 賣掉部分攤位就回本 在蓋些套房賣就賺飽飽 甚至有些是政治的回佣產品,畢竟當年黑金 關說等橫行10
Re: [情報] 東帝士舊址最近開始動工了?貨 : ,? : 預計民國114年完工? 看新聞資料南山必須要在2023年完成不然會被罰款 而看建造資料這棟大樓1-6樓是商場與餐飲與影城3
Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?早期住商混合的確是會亂一點 尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的 但後面規劃的產品,其實都會用梯控 或是中間設計轉換層把住商區隔開來 比方說忠孝東路這棟
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[心得] 再給我選一次還是會裝潢18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!16
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊7
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新青安房貸粗估請益6
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