PTT推薦

Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓?!

看板home-sale標題Re: [情報] 高雄將蓋出103層的超級大樓?!作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:14

※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言:
: 蓋商業的
: 穩死的
: 我認為這個可以改成豪宅案
: 以120~240坪為一個單位
: 每戶總價落在3600~7200之間這個價格帶很可以



當年台北101樓地板 來停車場等37萬多平方公尺,相當於11萬坪
造價600億,相當於每坪造價54萬這是當年歐,現在1200億不知夠不夠

7樓以下沒難度
7-15技術不高
15以上越高難度越高
到25以上也不是一般人有辦法蓋,營造廠建築師工班都是,工地主任也是
你到40樓基本上,要非常有實力不然蓋不出來

光是各機房層。水電 強弱電 消防 抗震 防災 sensor 控制室都是難度
水要如何送上去送下來,污水 空調怎走都不是一般的
更別說整個結構地盤地基
103樓蓋下去造價,可能就超過50萬一坪
土地成本還沒算
蓋了要賣多少????
高雄的租金能撐得住這造價得出來投報???


雙子星在2018 19年的估計
蓋72+56樓就要600多億,還是76樓而已
地基高鐵做好了的情況下
現在科科

藍天不知要在多付多少,會不會棄標???

你想103樓要多少造價???
別說回本
有錢有能力的包商有幾個

就算有那容積拉上去要有錢,也要有能力,也要能賺錢


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 01:04:40 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 01:05:55

menace01/25 03:55蓋豪宅有機會賺錢XD

DraymondHuan01/25 05:51放眼全球的超高大樓造價就是10億美金起跳,曼哈頓

DraymondHuan01/25 05:51有幾棟造價約20-30億美金,高雄的房價註定支撐不起

DraymondHuan01/25 05:57要最大化舊建照容積率的方式應該是蓋個雙子星或直

DraymondHuan01/25 05:57接拆成三棟來蓋,把樓層數壓在40-50層樓左右,建築

DraymondHuan01/25 05:57成本就下來了

zzahoward01/25 07:23不過也難說就是了 很多超高大樓是為了面子

zzahoward01/25 07:25歷史上不乏地方政府/中央政府宣示而蓋出的大樓XDDD

migration26501/25 07:42蓋完高雄剛好破產

目前超高樓成功的那幾棟 新光在厲害要他靠自己的財力完成101我看他也要死 101的股東結構也好幾家差點死,跟死掉的 51樓跟101差太多 遠東在大我也不覺得他有能力獨自吞下 有能力蓋也要有能力營運 101剛完工的空置率,要不是開發金 宏國 公股銀行 中華電信等大咖股東 早就掰掰 另外一堆地方房價不夠硬吃一棟摩天樓 弄到之高低方面泡沫商圈轉移

Odia01/25 08:13柳京飯店的既視感

sdhpipt01/25 08:44其實這種高單價高總價的營造案 大可以開國際標 專案引進

sdhpipt01/25 08:45外勞 成本不見得會像一般通銷的建案同步漲跌

sdhpipt01/25 08:46回到高雄103 如果要拆成3棟矮樓 那原來的大遠百要拆掉吧?

sdhpipt01/25 08:46不然剩下的截面積不太夠用

樓高 建蔽率的照 怎麼搞都會浪費一堆容積 不過還是比現行多蓋很多很多 不同地號建照應該也無法合併 遠東不知會不會弄到跟板橋愛買一樣 拖過頭直接過期沒用 容積少了一半

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 01/25/2022 09:20:50

sdhpipt01/25 09:23他那個應該是同一張建照 先部分興建這樣吧 看影片中開放

sdhpipt01/25 09:24空間告示牌 整塊地是一個建照的樣子?

sdhpipt01/25 09:24對高雄的網站不熟 就不查地號與建照了

checkman01/25 10:45放心 高雄有黨的支持 錢不是問題

william82601/25 12:04前提 外觀要綠色

IS098701/25 14:35黨的支持沒用吧?這種是要徐員外拿真金白銀出來砸的

IS098701/25 14:38話說回來雙子星藍天應該不會棄標吧?他最近還跑去A3雙捷

IS098701/25 14:38的招商說明會,看他這樣子也想再投= =

sdhpipt01/25 14:58藍天在思源路那棟都點燈了 這棟都沒爛尾 何況雙子星

藍天算超級好運 台灣做死掉跑去大陸做電腦賣場 前幾年便宜處分一堆大陸東西退回來 跟潤泰還有統一一樣 如果當時沒跑大蓋空了

※ 編輯: a386036 (114.136.199.83 臺灣), 01/25/2022 18:05:10