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Re: [閒聊] 最新貸款狀況

看板home-sale標題Re: [閒聊] 最新貸款狀況作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓55 推:55 噓:0 →:56

小妹聽到的是這樣

某間靠前的八大長老,已經有公文

購屋只接自行土建融轉分戶,非自行土建融只接首購身分

故散客非首購,基本上直接被拒絕

當然,如果是代書找經理強力過件者,那另當別論。


再者

申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金

沒在跟你無罪推定的,申貸人必須自證無罪

如果無法證明頭期來源是自有資金,那就貸不到,或很難貸到

行員會一直跟你要資料,案子才做得下去


然後還聽到很可笑的

某間靠後的八大長老的土建融,分戶貸款方案都已經核定了

銀行竟然跟建商說,額度滿了無法轉分戶貸款

建商整個翻臉,土建融是兩年前就貸的,早就應該要知道要預留額度

怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款,才說沒額度?

但生氣也不能怎樣,就只好去找鄰近的其他長老

長老也只收首購而已,非首購的交屋問題,也不曉得該怎辦


再來是掛四周轉金

目前聽到最優惠的是台銀,官網就有公告方案

如果是國營公教,利率2.345%起

如果是2500大、500大、XX師,利率2.989%起

Others 3.239%起

重點是「起」,所以實際利率也可能更高


購屋貸款就大概是這樣了

首購身分才有最佳條件

非首購不要說條件好壞了,連貸不貸得到都成問題

週轉金貸款可能性就比較多,畢竟央行還沒有什麼特殊限制

大家要不要集思廣益一下

看有哪些優惠的貸款方案貼上來

方便大家好貸款

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣)
PTT 網址

tteeccddyy12/18 14:55這邊都現金買房再掛四

askey12/18 14:57這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦

tctv200212/18 14:58西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉

jackself12/18 14:58前陣子有位版友推薦中租買房

bbnctu12/18 15:02國泰掛4大概2.6%

giveme11812/18 15:08軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r

因為你這是土建融分戶貸款啊

josh1712/18 15:09中租不是被間哥盯上了嗎?

※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08

a529271012/18 15:12推,這篇清楚

ppwein12/18 15:14軍公教第二戶只給5成,公教築巢還是有擋非首購

Hathway12/18 15:14剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.7

HowardChan12/18 15:16這篇正解。

HowardChan12/18 15:16建商最氣的是給銀行信託,利息給他們賺了還要被婊

JKjohnwick12/18 15:17好慘

qqphor12/18 15:192500大是什麼啊XD

luben12/18 15:22雙贏!建商贏2次

a951l753vin12/18 15:252500 500 就是台灣百大企業的意思

jimk1235412/18 15:29台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北

jimk1235412/18 15:29的情況 其他縣市不確定

FlyinDance5612/18 15:33台企銀首購那當然是借新青安最划算啊

ohyakmu12/18 15:41土建融轉分戶什麼意思?

建商跟銀行借土建融蓋房子,房子也蓋完要交屋了,建商就會要銀行提供分戶貸款專案給 承購戶,通常條件也會很優惠,這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款,款項撥款給建商打銷 土建融貸款。 對建商來說,取得土建融貸款蓋房子,賣給承購戶,承購戶跟銀行貸款,購屋貸款還掉土 建融貸款,建商就可以退場。 對銀行來說,提供土建融給建商蓋房子,之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款,銀行就 是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。 其實對彼此來說,土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事 建商取得貸款蓋房子,房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋 銀行放款也很方便,大額的土建融撥出去,之後轉為數筆小額的房貸,放款總量不變,也 只要估價一次 以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊,額度八成,利率1.31% 現在是有得貸就不錯了 真是今非昔比啊

jinso741012/18 15:42房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調

a951l753vin12/18 15:53問就是強力過件

※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23

kusomanfcu12/18 16:01用其他資產去銀行質押啊 例如保單

kinmengon12/18 16:04這算 又提高打房措施的線嗎

sspider082912/18 16:05問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好

cdcardabc12/18 16:09大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了

Arnol12/18 16:11小妹要去吃尾牙嗎

沒有吧,太貴了吃不起QQ

twin212/18 16:12現在就在斷金流,逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣,賴

twin212/18 16:12這波做的蠻好的,每一招都打到痛處

最妙的是提升存款準備率縮銀根,讓可貸資金變少,壓迫需求,另外又給新青安強力過件 避免民怨

※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49

twin212/18 16:33很明顯是沙盤推演過的,每一步都算得明明白白,我猜接下來

twin212/18 16:34還有很多招式,就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服

paunch12/18 16:37還是先租房,等建商降價吧

phman12/18 16:38申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金,申貸人必須自

phman12/18 16:38證無罪,如果無法證明頭期來源是自有資金,那就貸不到

nekomo12/18 16:38請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話

nekomo12/18 16:39這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期

nekomo12/18 16:40還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?

你這CASE,名下有房但沒房貸 這樣仍能借首購貸款,但不能用新青安,而且不能用寬限期

aa0078812/18 16:40租房租到降價就對了 比氣長

kiyoshi52012/18 16:41放款總量會變吧。

kiyoshi52012/18 16:41土建融成數大多比房貸低,

kiyoshi52012/18 16:41再加上賣價也會包含建商利潤,

kiyoshi52012/18 16:41所以最後房貸總額會高於土建融。

alibodawahah12/18 16:44我情況跟Nekomo類似,我也想知道被繼承(無貸款)對於

alibodawahah12/18 16:45買預售屋的影響..

※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:48:29

z1989050612/18 16:51繼承的Google一下不難吧

cedric198212/18 17:26去壽險公司搬錢開槓桿啦,還沒被封死

zpf200512/18 17:28經歷了今年67月的fomo潮,還有大量成屋餘屋的建商,要嘛

zpf200512/18 17:28總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價

zpf200512/18 17:28釋出,附近區域的投客就倒楣,有鎖定的建案就多注意囉

alexstag12/18 17:36幹嘛一定要找官股…

Taiwanwolf12/18 17:42跟你講了我貸什麼?

piliwu12/18 17:59問就是首購,你家有幾個人就需要幾間首購自住

nekomo12/18 18:23感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安..

nekomo12/18 18:23比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..

micky8380212/18 18:31哭哭哭

jinny89112/18 19:04不一定要找官股啊

jinny89112/18 19:06現在就是要擠100%的現金買就對了.

CRonaldo0712/18 19:09明天央行會按兵不動?還是放鬆呢?

hihi2912/18 19:33靠後的八大 是華南嗎

b036486412/18 20:42L8要打週轉金啦

colinfeng12/18 20:54看來還需要再加強管制一下才夠

illidan712/18 21:29不買不生 賴審

hololive45P12/18 22:17自證無罪==三小

hololive45P12/18 22:19不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧

lostsky9312/18 22:21其實魯蛇再怎樣也買不起房屋,所以賴政府除非智障,不

lostsky9312/18 22:21然每年8萬戶轉移,四年下來3-40萬戶,如果繼續搞這種貸

lostsky9312/18 22:21款不確定政策,這些票肯定跑光,然後魯蛇族也不會因為

lostsky9312/18 22:21房價降就投賴

lostsky9312/18 22:22魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起,而是這類族群就

lostsky9312/18 22:22是廢到笑

hololive45P12/18 22:22現在如果真的不是首購不要買,絕對被套,首購也可以

hololive45P12/18 22:22再等等,這波肯定要向下一段時間

hololive45P12/18 22:24上面的也沒搞清楚,現在總統投票只分兩種,親中跟反

hololive45P12/18 22:24中的,已經沒其他選項了,市長以下才會看顏色投

lostsky9312/18 22:28你動到大部分有房族的利益,這種政策絕對會被反撲,現

lostsky9312/18 22:28在的人大部分房屋都是有抵押,沒有啥自住房價無感這種

lostsky9312/18 22:28

lostsky9312/18 22:29房價降,表面上說不在乎,但其實這是人性心理學,不要

lostsky9312/18 22:29挑戰這點,賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大

lostsky9312/18 22:29化支持度

ceca12/18 22:33分戶被擺一道喔...XD

ceca12/18 22:33分戶好處是,估價一定估的到.

ceca12/18 22:33所以通常有分戶優先用.

ceca12/18 22:34當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.

ceca12/18 22:34不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?

ceca12/18 22:35那是同一個額度阿.

ceca12/18 22:35除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.

還是可能會有額度的問題啊 比如說土建融借1億,分戶貸款總共1.2億 又剛好存款準備率上升+存款水位下降壓迫到可貸資金 導致沒錢可提供分戶貸款 那天在建商辦公室聽助理講這個快笑出來 DCARD也看過同樣的鳥事,長老竟然是同一位 怎麼這位長老會搞成這樣XDDD 以後還想拿分戶貸款嗎?

sixtysixbear12/18 23:00想請問小妹大,預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款

sixtysixbear12/18 23:00的變數多嗎?如果本身已有一屋(有房貸),之後要

sixtysixbear12/18 23:00交屋申辦二屋的貸款時,除了五成的貸款額度外,還

sixtysixbear12/18 23:00會有其他限制嗎?感謝分享!!

你講的就是非首購(已有一房貸)+土建融轉分戶貸款 我聽這間還是可以貸,畢竟是他們家的土建融 但除了成數最高五成,再來就是利率很爛 而且頭期款資金來源審查會更嚴苛 你必須拿足夠明確的證據證明是自有資金 所以如果你薪資發下來就轉走,轉來轉去讓金流很亂 讓資金來源很難判斷的話 說真的對借款人會不利

iwei093012/18 23:10文章不就有講了 有房還有房貸 就是慢走不送 謝謝

土建融轉分戶的話,非首購還是可以接啦

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/18/2024 23:33:46

godofsam12/18 23:50自有資金的舉證,可以分享一下嗎,謝謝

mikumywife12/19 00:04你就換位思考,如果你是行員,你要如何判斷貸款人的頭

mikumywife12/19 00:04期款是自有資金

ChopinFan12/19 00:10請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清

ChopinFan12/19 00:10嘗掉比較不會有問題?

這個問題問你的分戶貸款銀行最準確

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/19/2024 00:27:06

planta12/19 00:32小妹乾貨,感謝分享。

RealID201812/19 00:49靠後那間一定008啦

RealID201812/19 00:50土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸

RealID201812/19 00:51哀,分戶房貸跟土建融科目都不一樣了,額度怎麼會一樣

RealID201812/19 00:52上面又有人在裝懂ZZZ

RealID201812/19 00:52土建融是申請建照時就差不多要申請了

RealID201812/19 00:53分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款

RealID201812/19 00:53時間點不一樣,銀行水位狀況怎麼可能一樣

RealID201812/19 00:55008不意外啦,台企也半斤八兩,都很鋪攏共

maypcc12/19 06:00789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服

FlyinDance5612/19 08:29請問樓上大大哪間???

execute12/19 12:03最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎

maypcc12/19 20:09大樹和DBS

kwinner12/20 15:57現金買房才是