[閒聊] 最新貸款狀況
基本上現在名下有房,不管有無貸款
除非持有5年以上,也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難
如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2+1戶內
再來就是自備款來源,之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力,印存摺
基本上首購一年內有大額異常,非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果,有的會直接要你解釋
如果名下有房的,那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的
再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切
以上沒有明確公文
但都是銀行默契
再來最近聽到一筆
買新北三重公寓,使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款
至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的,名下4間房均無貸款,預售屋交屋只給2成利率3.8,20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借
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信貸買股>股票質押>買貨車席的輕鬆付預售>蓋好就放鬆了
而且是重壓多買幾間
講這話網紅真的害死人
蓋好放鬆代表房事反轉,大概準備虧一屁股
如果不上不下 貸款出問題嗯
繼續漲 貸款只會更嚴 還是沒錢交屋
而且這時代銷建商都會提醒你,貸不出來又付不出來會賠掉自備款,你又硬來
人家不會跟你客氣的收下
如果股市有變化也是找死
不能換約連跑都不能跑只能斷頭
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如果老公名下有一間房,老婆名下一間房貸款能幾成?
說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊
希望持續下去 杜絕炒房:)
太誇張了
沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵
德政
現在重點就是限貸令會持續多久
好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁
真的是搞很大
爽!
是不是想到我的ID?
真想看看大場面
我看法院之後會有很多買賣糾紛官司
再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結
畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替
個案啦
兇
貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高
買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊
名下有房還敢買房,房蟲確定,整的就是你
金龍的lesson ,有民怨也是央行擔下,有好處功德就會蹭
了
非首購真自住的都不敢亂買了
個案?
個案吧
個案啦,房價只漲不跌,借高利貸也要買
怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫,一個月搞定
個案用不著拿來放大解釋吧?
對房產老人是大利多,早就布好局貸完款睡飽算錢。對房
產新人就是重大利空了,錢不夠的這輩子就一間,版上前輩
說過一間等於空手,想變多房族收租只能等繼承了,哭啊
無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊
看起來和事實差很多
好奇,預售交屋那個是買轉約,沒跟建商整批貸嗎?
有接近事實,認識的後來找高層硬過件,差點gg。
哪來的野雞消息 我這邊交屋都沒問題
個案啦 房版名言: 只漲不跌 眼高手低你的問題
可能真的調節差太多,兩個世界
碰到的預售也是,除非首購切結,不然要你準備五成自備
才要賣給你
應該是真的不好貸
民怨不僅是一眾苦主
還有生意冷淡的仲介,裝潢等
如果不是網紅講的炒作,怎麼有辦法一季漲10趴,一年漲50
趴以上
手握現金的老人 蒿兔鷺鷥
每個人都以為自己是坐轎子,要到最後才會發現自己只是抬
轎子
完了,只允許有錢人炒房,中產被往下拉
名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎?或首購綠
燈?怕到時候送對保被打槍
中產太多不乖
房板房蟲GG啦,好爽啊
真的跟事實差蠻多的
房蟲:不可能!絕對不可能!
難道是公股跟民營的差別?
有本事要炒就用自己的錢去炒,貸款去炒房就不要哭么
清償動作 是指?
好險沒這困擾 有錢人的煩惱
想問29樓,少子化加上新人只能買一間,那滿手房的老人要賣
給誰?
個案吧,今年都快結束啦,績效都達標了,不會有金龍lesson
8
真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢
每斷一個頭又多一間進入市場,建商貸款被斷金流只能用力促
銷,呵呵 這次政府組合拳簡直完美
5成都拿不出來只能稱為魯空
「Robinzhou44」賣在金龍海嘯前,佩服。
3間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬
無綁保單 跟土銀沒來往過
會不會弄到最後變統一教父
問就是漲
骷髏大,請問如果家人一年內贈與我244萬,親戚也贈
與我244萬,這樣首購會被刁難嗎?
希望能您能解惑
爸媽的錢只要不是從銀行借出來的 如果是借出來的你就慘了
想請問樓上,貸1000萬是房價幾成?
要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎
請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚
拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也
更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對
金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資
金上升變快一些.
槓桿通通開好開滿,第一次炒房就上手
別怕,房版前輩都苦勸您繼續囤房自重
回樓上,目前是看到台北成功國宅,屋主談到2800賣
囤房成本這麼低,大家都不可以下車喔
成功國宅2800,就是回到110年的價格耶
簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠
不然就該買的理財商品乖乖買下去
回樓上,坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道
這樣用贈與的錢買,能待好待滿嗎?
1324 貸1000
回骷顱大,不是銀行借的,是親戚長輩們,幫助我們
年輕小家庭,也算是跟長輩借的
限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建
商都是直接退錢
你三年前買的當然 直接原價退回 建商巴不得你退 問題你如果是今年買的 你就看建商會不會理你
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:29:47好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收
小建商就不好說了
看建商吧 寶佳就不給退
他們都去年買的 價格也沒差多少
不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了
等VIP被擋再來恐慌
名下四間房幹嘛貸款,現金全款就好了啊
名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP
除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇
公股嘛!光新青安就滿到爆了,哪還有剩
回60樓,莫忘世上苦人多,繼承來的市區4-50年老屋,你
看不上,卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件
,不是每個年輕人都年收百萬以上,有父母幫出頭期款,
再差一些的,只能租市區老屋,至少上班很近。少子化影響
的是沒有工作機會,遠離市區,現在還未成氣候的重劃區,
可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後,年輕
人就變得買的起新屋呢,應該沒這種事吧...
本來就是在打名下有房很合理阿
沒年輕人接滿手房的老人貶值更多
還好我爸媽直接送房子給我 不用被這種鳥政策搞
這版根本笑話,前陣子順風,一堆大神跑出來發文呼風喚雨
,現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的
還在
極限槓桿仔真的自己保重
假的
這個月好像好很多了
反正過陣子空空又翻車了
怕什麼
推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多
117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話
哈哈一切預告在前
之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的
早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接
軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什
麼程度 收穫滿滿
順風本來就會一堆人吹就跟股市一樣會有很多股神
台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸
明年3月才能撥款
房市週期長,順風期長養出了一堆房神,只漲不跌吹到連自己
都信,這一波剛好直接帶走,抱上抱下一場空
翻譯:蛋毛蛋殼已死,重劃區位置不好的準備吃屎
撥款半年從下半年是常態 但預售屋沒還蓋完就會開始
對保 所以比較不受影響
現在銀行看貸款方 要有正職 還看是否百大企業
否則有保證人也沒用
直接帶走XD是在幻想什麼?少賺而已,又不是股票還
會下市,整日在房版幻想多多被打倒,現實房蟲看一
下好嗎?除了極少新房蟲,哪個不是過的比你滋潤
逼的你只能在網路發洩,可悲
嘻嘻 這只是剛開始
看到一波帶走,抱上抱下,退出去看一下... 是房版沒錯XD
我同事信貸買房沒被問欸
不過他股票資產上千萬現金幾百萬,這有關係嗎
股票上千萬現金幾百萬 那應該是多到懶得查 這種水準現
在滿街跑
阿龍饒命R
放心 政府會給聖誕禮物。
最喜歡看笨蛋的錢被騙走了
哇 蟲蟲又生氣了囉,最近的蟲蟲很暴躁捏
聽到找保人,還有房屋增貸沒擋
本就不該給開槓桿炒房
以前夫妻各一戶都算首購 今年是只要其中一個人有就算第
二戶
夫妻各一間 法律上 算首購不受央行第二戶最多貸5成的
限制 但實務上銀行會限縮條件 大概算介於第一戶 和 個
人第二戶 之間
聽到的成數至少都還是有7~8成 只是利率寬限比較不好
看
這樣搞分明是要夫妻先離婚,貸款完再結婚
說限貸令會有民怨的真的是同溫層太厚,有在開槓桿買
房再買房的,根本就是少數。民怨…??
弱弱的請教,請問短時間內有清償也會關切的原因是什麼
啊?
太短期清償會被當作可能是投資客
清償紀錄會被當作是房屋轉手的指標 短期內清償會被認
為是短期內賣掉房子 現在的風向就是不愛 多房 短期交
易 這類典型的投資客行為
所以你房貸也可以還清但不要清償 如果需要搭配一些投
資計劃 可能更有利
大場面啥時
開槓桿炒房的投資客和房仲才是獵人,
揹40年房貸的人礦都是獵物
投資客咬這些盤子一口就是幾百萬起跳
隨便FOMO一下,40年人礦就被咬中了
小房蟲超容易被戳到G點 科科
不給貸,契約就寫進去啊,現在建商軟的跟衛生紙一樣。
想太多 你那個是個案 貸款已經越來越好貸了
跟建商寫沒問題 中古屋我要是屋主不可能給你寫
要寫就壓2個月交屋 冒無條件取消的風險至少不要拖人家
太久
台新哪來新青安,幻想文嗎
舉幾個唬爛例子快笑死
不是台新 是台銀吧 看錯更笑死
所以很早就說了 第三戶以上自備全款十成再買較安心
希望多幾個斷頭的 嘻嘻
你的例子有點爛 每個都是有房地
已經越來越好貸 建商整批送不過根本自己條件問題
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這應該是真的吧 最近北市的預售屋 動輒130起跳開價 總價4000萬+的 這些代銷基本上都皮皮搓 在銷售的時候基本上已經放棄這一塊X
東森財經新聞節錄: 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅,他是一般上班族,年薪120萬 元,為首購身分,3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成,結果當時出現限貸令, 一直擔心貸不到,沒想到上週銀行通知審核通過了,這星期銀行也都撥款給建商了,「85 成,2.185(%),30年,超開心的!」4
請問一下, 如果現金全款買房, 過二個月後能去辦理掛四的理財型房貸嗎? 成數有八成嗎? --55
小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老,已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶,非自行土建融只接首購身分 故散客非首購,基本上直接被拒絕 當然,如果是代書找經理強力過件者,那另當別論。28
剛好來分享一下剛核貸的狀況 我兩年半前買的預售屋,座標新北林口 接平轉紅單的物件,成交價就是2020年屋主買的價格 近期建商交屋,11月底我送某公股銀行 約莫兩週核貸,八成寬限五年,新青安地板利率(貼息後1.775)
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[請益] 我的貸款條件是什麼?請教各位先進 我名下無房地產,有一戶預售屋預計2026年交屋 太太名下有一戶房,也是我們現在居住的,有貸款 我父親去年退休,終於買了一棟房,但已經高齡70歲 銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流60
[請益]夫妻共同登記,夫有房妻有貸,這樣新房能貸?買了一間預售屋 11月交屋 夫妻共同登記 夫名下有房與兄弟共同持有 妻名下有貸款房 這樣算符合今天金龍哥的所有條件? 有房又有貸40
Re: [請益] 台新不放款了 有浮木嗎?好奇問一下 預售屋交屋無法撥款違約是真的頭期款會全部賠掉嗎? 如果是的話建商也太爽了吧 賣房子風險全部都是買方在承擔 出事了爽賺買方的頭期款還不用負責49
[請益] 剛工作沒多久就買預售會太衝動嗎?小弟剛畢業開始工作半年左右而已 最近看到一間預售屋轉約覺得很心動 總價大概700萬,小坪數室內12坪 自備款大概150,後續每個月付工程款1萬5 150包含前屋主已付的加上差價14
[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾3
[請益] 台中換屋,資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右3
[請益] 房貸借款問題我目前年薪大概180w 名下有一間房子 貸款已全部還清及塗銷 名下也無任何其他信貸車貸 最近因為家裡及投資需求 打算把現在的房子增貸3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認看完這一串討論,覺得心驚膽跳,目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算? 目前我名下有3間,有兩間掛4,一間掛1,去年年底買了預售,打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸,可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了,我那時下訂繳款一成時,把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶, 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保,但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。2
[請益] 名下有房 房貸選擇背景: 預售屋即將交屋,座標新北,目前太太名下有一間套房無貸款,先生無房無貸款。先生年薪170,太太年薪120-130 預售期已付款 25% 偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率 目前詢問到方案- 雙薪家庭,老婆跟我都國營員工(兩人合計約200W/年) 目前雙方名下各持有一房(都在新北市,雙方都是婚前購買的),我名下已繳清無貸款,老 婆名下那間,貸款剩下5百萬左右(土城區 買1200萬) 假如要再買第三間房(新北市土城,總價約在900萬), 除了自備款之外,不知道銀行會不 會可貸款8成,另外銀行利率多少。
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Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?65
[閒聊] 楠梓台積電已經開始上班了22
[情報] 張善政說桃園巨蛋要來了 中壢體育園區16
[閒聊] 台中中科、水湳未來發展10
Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?10
[閒聊] 你或你身邊的高資產族群都怎麼玩房地產?10
[閒聊] 踩雷分享,能不買偏鄉就不買7
Re: [閒聊] 租屋看工作證是否違法6
[閒聊] 買房與買ETF的差別7
[請益] 建商篩選非投資客的客人8
[閒聊] 萬大線上 中和和御6
[閒聊] 竹北水龍仔要爽到高潮了嗎?2
[閒聊] 豪宅通常仲介可以拿幾%算行情價?6
[閒聊] 還是要以正向態度看待買房一事?11
[閒聊] 關於棒球場廢土處理與房價之牽連關係...2
Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?2
Re: [閒聊] 關於棒球場廢土處理與房價之牽連關係...4
Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?6
Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?4
Re: [閒聊] 租屋看工作證是否違法2
Re: [閒聊] 房價大跌窮人會獲利嗎?