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[閒聊] 最新貸款狀況

看板home-sale標題[閒聊] 最新貸款狀況作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓90 推:100 噓:10 →:83

基本上現在名下有房,不管有無貸款
除非持有5年以上,也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難

如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了

非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2+1戶內

再來就是自備款來源,之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力,印存摺
基本上首購一年內有大額異常,非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果,有的會直接要你解釋

如果名下有房的,那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的

再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切

以上沒有明確公文
但都是銀行默契


再來最近聽到一筆
買新北三重公寓,使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款

至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的,名下4間房均無貸款,預售屋交屋只給2成利率3.8,20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借

---
信貸買股>股票質押>買貨車席的輕鬆付預售>蓋好就放鬆了
而且是重壓多買幾間
講這話網紅真的害死人

蓋好放鬆代表房事反轉,大概準備虧一屁股
如果不上不下 貸款出問題嗯
繼續漲 貸款只會更嚴 還是沒錢交屋

而且這時代銷建商都會提醒你,貸不出來又付不出來會賠掉自備款,你又硬來
人家不會跟你客氣的收下

如果股市有變化也是找死

不能換約連跑都不能跑只能斷頭

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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ben2812/18 01:52如果老公名下有一間房,老婆名下一間房貸款能幾成?

jl4012/18 02:34說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊

YAYA665512/18 02:40希望持續下去 杜絕炒房:)

NicholasTse312/18 02:58太誇張了

aa0078812/18 03:04沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵

cjo7622312/18 03:05德政

t031479612/18 03:16現在重點就是限貸令會持續多久

KrisNYC12/18 03:16好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁

KrisNYC12/18 03:17真的是搞很大

aoc717512/18 03:20爽!

jl4012/18 03:22是不是想到我的ID?

jl4012/18 03:22真想看看大場面

jemdogdog12/18 03:23我看法院之後會有很多買賣糾紛官司

jemdogdog12/18 03:24再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結

jemdogdog12/18 03:25畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替

leon1757tw12/18 03:26個案啦

cutbear12312/18 04:26

as663320812/18 05:14貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高

Csir12/18 06:21買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊

mitic102912/18 06:31名下有房還敢買房,房蟲確定,整的就是你

mitic102912/18 06:32金龍的lesson ,有民怨也是央行擔下,有好處功德就會蹭

mitic102912/18 06:33

jump051712/18 07:05非首購真自住的都不敢亂買了

fafcfh12/18 07:09個案?

tteeccddyy12/18 07:11個案吧

arsene33312/18 07:14個案啦,房價只漲不跌,借高利貸也要買

a529271012/18 07:15怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫,一個月搞定

andy5081412/18 07:28個案用不著拿來放大解釋吧?

zpf200512/18 07:33對房產老人是大利多,早就布好局貸完款睡飽算錢。對房

zpf200512/18 07:33產新人就是重大利空了,錢不夠的這輩子就一間,版上前輩

zpf200512/18 07:33說過一間等於空手,想變多房族收租只能等繼承了,哭啊

x823200212/18 07:35無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊

benny199061512/18 07:35看起來和事實差很多

a529271012/18 07:36好奇,預售交屋那個是買轉約,沒跟建商整批貸嗎?

dracula8318312/18 07:38有接近事實,認識的後來找高層硬過件,差點gg。

kadolong12/18 07:45哪來的野雞消息 我這邊交屋都沒問題

sa07446312/18 07:45個案啦 房版名言: 只漲不跌 眼高手低你的問題

benny199061512/18 07:48可能真的調節差太多,兩個世界

godwarder12/18 07:48碰到的預售也是,除非首購切結,不然要你準備五成自備

godwarder12/18 07:48才要賣給你

godwarder12/18 07:48應該是真的不好貸

jemdogdog12/18 07:48民怨不僅是一眾苦主

jemdogdog12/18 07:49還有生意冷淡的仲介,裝潢等

quiet9312/18 07:53如果不是網紅講的炒作,怎麼有辦法一季漲10趴,一年漲50

quiet9312/18 07:53趴以上

sa07446312/18 07:54手握現金的老人 蒿兔鷺鷥

quiet9312/18 07:54每個人都以為自己是坐轎子,要到最後才會發現自己只是抬

quiet9312/18 07:54轎子

ting70112/18 07:54完了,只允許有錢人炒房,中產被往下拉

SportLeo12/18 07:54名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎?或首購綠

SportLeo12/18 07:54燈?怕到時候送對保被打槍

ting70112/18 07:55中產太多不乖

SCLEE556612/18 08:00房板房蟲GG啦,好爽啊

gn0067019112/18 08:04真的跟事實差蠻多的

pacino12/18 08:04房蟲:不可能!絕對不可能!

gn0067019112/18 08:05難道是公股跟民營的差別?

dick92912/18 08:08有本事要炒就用自己的錢去炒,貸款去炒房就不要哭么

hihihi12/18 08:13清償動作 是指?

MixBear12/18 08:13好險沒這困擾 有錢人的煩惱

twerik12/18 08:15想問29樓,少子化加上新人只能買一間,那滿手房的老人要賣

twerik12/18 08:15給誰?

CCben12/18 08:18個案吧,今年都快結束啦,績效都達標了,不會有金龍lesson

CCben12/18 08:188

zhi556612/18 08:20真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢

twin212/18 08:21每斷一個頭又多一間進入市場,建商貸款被斷金流只能用力促

twin212/18 08:21銷,呵呵 這次政府組合拳簡直完美

york198712/18 08:285成都拿不出來只能稱為魯空

dracula8318312/18 08:30「Robinzhou44」賣在金龍海嘯前,佩服。

lin11712/18 08:303間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬

lin11712/18 08:31無綁保單 跟土銀沒來往過

randy0112/18 08:34會不會弄到最後變統一教父

likefishing12/18 08:51問就是漲

stanley7942912/18 08:54骷髏大,請問如果家人一年內贈與我244萬,親戚也贈

stanley7942912/18 08:54與我244萬,這樣首購會被刁難嗎?

stanley7942912/18 08:55希望能您能解惑

爸媽的錢只要不是從銀行借出來的 如果是借出來的你就慘了

quiet9312/18 08:56想請問樓上,貸1000萬是房價幾成?

duriel331312/18 09:01要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎

chienchung12/18 09:03請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚

chienchung12/18 09:03拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也

chienchung12/18 09:03更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對

chienchung12/18 09:03金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資

chienchung12/18 09:03金上升變快一些.

cedric198212/18 09:04槓桿通通開好開滿,第一次炒房就上手

cedric198212/18 09:05別怕,房版前輩都苦勸您繼續囤房自重

stanley7942912/18 09:05回樓上,目前是看到台北成功國宅,屋主談到2800賣

cedric198212/18 09:06囤房成本這麼低,大家都不可以下車喔

quiet9312/18 09:11成功國宅2800,就是回到110年的價格耶

jerrylin12/18 09:13簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠

jerrylin12/18 09:13不然就該買的理財商品乖乖買下去

※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:15:17

stanley7942912/18 09:17回樓上,坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道

stanley7942912/18 09:17這樣用贈與的錢買,能待好待滿嗎?

lin11712/18 09:181324 貸1000

stanley7942912/18 09:19回骷顱大,不是銀行借的,是親戚長輩們,幫助我們

stanley7942912/18 09:19年輕小家庭,也算是跟長輩借的

william82612/18 09:28限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建

william82612/18 09:28商都是直接退錢

你三年前買的當然 直接原價退回 建商巴不得你退 問題你如果是今年買的 你就看建商會不會理你

※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:29:47

william82612/18 09:30好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收

william82612/18 09:30小建商就不好說了

tctv200212/18 09:31看建商吧 寶佳就不給退

william82612/18 09:31他們都去年買的 價格也沒差多少

william82612/18 09:31不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了

jinso741012/18 09:32等VIP被擋再來恐慌

bettybuy12/18 09:38名下四間房幹嘛貸款,現金全款就好了啊

jinso741012/18 09:39名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP

jinso741012/18 09:39除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇

darkdogoblin12/18 09:42公股嘛!光新青安就滿到爆了,哪還有剩

zpf200512/18 09:48回60樓,莫忘世上苦人多,繼承來的市區4-50年老屋,你

zpf200512/18 09:48看不上,卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件

zpf200512/18 09:48,不是每個年輕人都年收百萬以上,有父母幫出頭期款,

zpf200512/18 09:48再差一些的,只能租市區老屋,至少上班很近。少子化影響

zpf200512/18 09:48的是沒有工作機會,遠離市區,現在還未成氣候的重劃區,

zpf200512/18 09:48可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後,年輕

zpf200512/18 09:48人就變得買的起新屋呢,應該沒這種事吧...

hisashi12/18 10:01本來就是在打名下有房很合理阿

gm325212/18 10:22沒年輕人接滿手房的老人貶值更多

Justinchen12/18 10:29還好我爸媽直接送房子給我 不用被這種鳥政策搞

Dontco12/18 10:32這版根本笑話,前陣子順風,一堆大神跑出來發文呼風喚雨

Dontco12/18 10:32,現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的

Dontco12/18 10:32還在

cblade12/18 10:34極限槓桿仔真的自己保重

iamneptune12/18 10:35假的

iamneptune12/18 10:37這個月好像好很多了

clamperni12/18 10:42反正過陣子空空又翻車了

slluu212/18 10:46怕什麼

physicsdk12/18 10:47推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多

physicsdk12/18 10:47117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話

askey12/18 10:51哈哈一切預告在前

askey12/18 10:52之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的

physicsdk12/18 10:53早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接

physicsdk12/18 10:53軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什

physicsdk12/18 10:53麼程度 收穫滿滿

john80111012/18 11:05順風本來就會一堆人吹就跟股市一樣會有很多股神

s46307412/18 11:13台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸

s46307412/18 11:13 明年3月才能撥款

twin212/18 11:16房市週期長,順風期長養出了一堆房神,只漲不跌吹到連自己

twin212/18 11:16都信,這一波剛好直接帶走,抱上抱下一場空

veter12/18 11:44翻譯:蛋毛蛋殼已死,重劃區位置不好的準備吃屎

a951l753vin12/18 11:50撥款半年從下半年是常態 但預售屋沒還蓋完就會開始

a951l753vin12/18 11:50對保 所以比較不受影響

a951l753vin12/18 11:52現在銀行看貸款方 要有正職 還看是否百大企業

a951l753vin12/18 11:53否則有保證人也沒用

darkdogoblin12/18 12:00直接帶走XD是在幻想什麼?少賺而已,又不是股票還

darkdogoblin12/18 12:00會下市,整日在房版幻想多多被打倒,現實房蟲看一

darkdogoblin12/18 12:00下好嗎?除了極少新房蟲,哪個不是過的比你滋潤

darkdogoblin12/18 12:00逼的你只能在網路發洩,可悲

repast12/18 12:14嘻嘻 這只是剛開始

zpf200512/18 12:29看到一波帶走,抱上抱下,退出去看一下... 是房版沒錯XD

elmo5612/18 12:31我同事信貸買房沒被問欸

elmo5612/18 12:32不過他股票資產上千萬現金幾百萬,這有關係嗎

physicsdk12/18 12:36股票上千萬現金幾百萬 那應該是多到懶得查 這種水準現

physicsdk12/18 12:36在滿街跑

lineage66612/18 12:47阿龍饒命R

Prof6812/18 12:58放心 政府會給聖誕禮物。

taylorabc12/18 12:59最喜歡看笨蛋的錢被騙走了

twin212/18 13:01哇 蟲蟲又生氣了囉,最近的蟲蟲很暴躁捏

kcman12/18 13:49聽到找保人,還有房屋增貸沒擋

tfshs082312/18 14:06本就不該給開槓桿炒房

maxboy0612/18 14:36以前夫妻各一戶都算首購 今年是只要其中一個人有就算第

maxboy0612/18 14:36二戶

physicsdk12/18 14:48夫妻各一間 法律上 算首購不受央行第二戶最多貸5成的

physicsdk12/18 14:48限制 但實務上銀行會限縮條件 大概算介於第一戶 和 個

physicsdk12/18 14:48人第二戶 之間

physicsdk12/18 14:49聽到的成數至少都還是有7~8成 只是利率寬限比較不好

physicsdk12/18 14:49

paunch12/18 15:08這樣搞分明是要夫妻先離婚,貸款完再結婚

HowardChan12/18 15:12說限貸令會有民怨的真的是同溫層太厚,有在開槓桿買

HowardChan12/18 15:12房再買房的,根本就是少數。民怨…??

qazpoi75312/18 15:53弱弱的請教,請問短時間內有清償也會關切的原因是什麼

qazpoi75312/18 15:53啊?

paunch12/18 16:13太短期清償會被當作可能是投資客

physicsdk12/18 16:50清償紀錄會被當作是房屋轉手的指標 短期內清償會被認

physicsdk12/18 16:50為是短期內賣掉房子 現在的風向就是不愛 多房 短期交

physicsdk12/18 16:50易 這類典型的投資客行為

physicsdk12/18 16:50所以你房貸也可以還清但不要清償 如果需要搭配一些投

physicsdk12/18 16:50資計劃 可能更有利

baseken12/18 17:15大場面啥時

cedric198212/18 17:18開槓桿炒房的投資客和房仲才是獵人,

cedric198212/18 17:18揹40年房貸的人礦都是獵物

cedric198212/18 17:19投資客咬這些盤子一口就是幾百萬起跳

cedric198212/18 17:21隨便FOMO一下,40年人礦就被咬中了

repast12/18 18:31小房蟲超容易被戳到G點 科科

douxid12/18 18:54不給貸,契約就寫進去啊,現在建商軟的跟衛生紙一樣。

qwertymax5612/18 20:14想太多 你那個是個案 貸款已經越來越好貸了

physicsdk12/18 20:38跟建商寫沒問題 中古屋我要是屋主不可能給你寫

physicsdk12/18 20:39要寫就壓2個月交屋 冒無條件取消的風險至少不要拖人家

physicsdk12/18 20:39太久

iamfatfat12/18 22:45台新哪來新青安,幻想文嗎

iamfatfat12/18 22:46舉幾個唬爛例子快笑死

Sandy10112/19 02:24不是台新 是台銀吧 看錯更笑死

maypcc12/19 06:06所以很早就說了 第三戶以上自備全款十成再買較安心

andythe3012/19 14:10希望多幾個斷頭的 嘻嘻

fengwen12/19 18:09你的例子有點爛 每個都是有房地

drimp12/20 00:14已經越來越好貸 建商整批送不過根本自己條件問題