[請益] 服務報酬確認單？

26 

今天到高雄澄和路上的住商結案，由於我的貸款問題有延遲交屋，我也賠償屋主了。屋主離開後，我請行銷專員、店長，以及開發（別間店的仲介，這是專約配件）一起討論我對於從簽約到逾期，屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分，我認為開發應該要去協調變更期程，行銷也要提醒我時間問題，並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責，另外一方面，仲介的服務也有未盡妥善之處，所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半，店長就說這裡有錄音，我不跟你談，法院見，然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我，他很後悔賣這房子給我，要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我，我就跟開發、行銷說，那我現在付清全額服務費，如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方，願意補貼逾期罰金，多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好，不幫我貼，也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論，過了很久後，店長開門叫開發出去，不用談了， 留下一臉疑惑的我們。出了會議室，店長和行銷已經離開店面，無影無蹤。 請教大家，在我已經把服務費帶著，表明要付清全額的情況下，店長和行銷走人了，我該如何繳費？ 1. 去法院繳

23 

實務上有幾種可能，不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方，比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100（含4％）因為太喜歡了，且買方同意把成交金額寫低，讓屋主賣得很爽，買 方服務費給2％。你出價的問題在哪裡？2000萬 VS 2100萬（4％，等於屋主實收2016萬 ，屋主給凹一下2000萬實收），總傭收30萬，如果是你的專任委託，總傭收1.5％，你要

17 

三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問

 8 

請教各位大大我最近剛買了一間房，事先有先跟房仲告知不要投資客的房子 房仲幫我找了一間說屋主是把這間賣給了女兒去借貸款(左手換右手的概念) 所以不算是投資客(該地址6月有一筆成交紀錄實價登錄480) 但我對該房有興趣請房仲幫我出520約屋主出來談 然後房仲就急忙跑來找我簽買方議價委託書

 7 

買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒）

 5 

原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================

 4 

各位板上的大大好 最近看了一間房子，那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子， 因為那房子是B房仲的專約，必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。 然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金，A房仲說他對我負責。 斡旋期間我發現...

 3 

請問向A家下斡旋失敗後，想找B家仲介再幫忙談卻發現斡旋書上的買方給付服務費承諾書 寫 "若立書人或其配偶、二親等內之親戚於賣方委託期間屆滿二個月內，就上開房地與賣方 成交時，視為XX房屋已完成居仲介之義務，立書人應付委託買價款百分之二為服務報酬" 不論哪家可以依我的價格談成，我都會支付2%

 3 

我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於

看沒問題呀！ 跟原本一樣 實價登錄房價本來就包含屋主的稅費 (土增稅，房屋稅)屬於使用者付費 代書費有貸款塗銷 簽約手續費 實價登錄費 ，也是屋主的消費行為