Re: [閒聊] 以後仲介收多少都知道了
看沒問題呀!
跟原本一樣
實價登錄房價本來就包含屋主的稅費
(土增稅,房屋稅)屬於使用者付費
代書費有貸款塗銷 簽約手續費 實價登錄費 ,也是屋主的消費行為
仲介費是屋主與仲介的勞務消費
本來就在房屋總價內是應該的
倒是買方倒是相反
購屋金額是與屋主消費金額
仲介費是與仲介的勞務消費,是另外的不應該含入總價內
貸款設定費,貸款規費,登記規費,簽約手續費,實價登錄費,也是買方消費行為 本來就是另外
至於契稅 印花稅 代書費,說真的這是契約共同的,兩個其實都有使用的服務
只是慣例買方付
如果正義覺青
要把買方費用灌入房價
那更好一間房子這些費用約莫在5-8萬
你又推升了實價登錄的房價
※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:
: 以後賣方就可以說嘴說
: 阿為什麼他們只收幾萬
: 你要跟我收到4% XDDDDDD
: https://i.imgur.com/9Kf1Hm9.png
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.167.86 (臺灣)
※ PTT 網址
→
所以我說覺青不要看到什麼都高潮,看清楚很難?
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪,1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋,中古屋好了,屋主假設實拿960萬,仲介如果拿賣方4趴,買方1趴,最後 買賣合約書上會寫1000萬,然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設,今天賣方跟仲介達成共識,就是1000萬賣你,但是買方仲介費折庸5萬給你,這樣20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面18
Re: [請益] 貸款沒過 訂金是會被賣方收走: : 推 ceca: 對,賣方收走,因為你違約 05/28 01:07 : → ceca: 可以加但書,同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07 : → ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的,你去買別間 05/28 01:08 : → ceca: 另外,就算加但書,你的代書費還是要付 05/28 01:0814
[請益] 買房所需費用小弟買房新手,最近有一間房子真的是有想要入手,因為要準備斡旋,之前跟屋主討論一 直是說「總價」,但是中間到底有多少的費用,其實小弟一直有點小疑問。 買房要負擔 建物、土地印花稅 登記規費11
Re: [請益] 求救:房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言: : 第一次購中古屋11
[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額9
[請益] 簽約註解&契稅請問大大買房簽約註明房貸不如預期或者成數不夠退訂,實務上屋主是不是很不願意標註?下斡旋後,跟仲介提這個他表示屋主不願意,但不知道是仲介不願意還是屋主意思?但是又沒影響屋主權益,保障買方問題(有問題仲介因為簽約下去來往2個月費時);另外契稅是買方還是在仲介費裡面?每間做法不同,朋友信義說買方只收1%,但是永慶體系都想2甚至更多,最近來說成交大家都收幾%? --3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方#1WSLr8lb 前兩天剛說過就馬上真有人來表演XD ※ 引述《stancth (叉燒麵)》之銘言: : 版上各位先進大家好 : 最近終於從房市畢業,結束了兩年多的看屋生涯,2
Re: [請益] 實價登錄是否有包含服務費?其實這是認知問題, 假如今天用賣4買1來看,成交1000萬。 買方付出1000萬給屋主,買方再付10萬給仲介。 賣方收到1000萬,賣方拿出40萬給仲介。 是啦,你是可以說這1000萬含服務費,畢竟屋主實拿確實是960萬,- 應該是買方想了解除了房價外的其他費用 契稅算法是房屋公告現值的6% 房屋公告現值在房屋稅單上面會有 所以房仲跟您要也沒有錯啦 (雖然是房仲可以自行打電話到稅捐處詢問的,需有委託人的全名及身分證字號)
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