[請益] 高雄土地買賣
請問各位大大
家人在高雄湖內有一塊土地想賣掉
近文賢國小
佔地面積約60坪
使用分區：都市住宅用地
就我目前評估起來增值幅度應該不大
1. 吃不到路竹科技園區紅利
2. 吃不到台南高鐵附近紅利
3. 巷弄內非大馬路旁
不太確定是近期賣一賣比較好
還是繼續持有等增值比較好？
還請各位高手幫忙指點是否有思慮不周的部分
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.218.200 (臺灣)
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推
這東西不是很好處理.
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通常我不想持有這種東西.
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增值只是跟著透天走,但是買賣時間超級久除非你要賤賣.
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然後又不好出租收租金.
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貸款也不好貸款.
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你那邊又比較難建商土地整併.
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所以如果有機會,換成中古透天,甚至老透天都比持有空地好.
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除非你可以自己蓋兩間透天來賣...
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但這牽扯到面寬...你新蓋要賣,盡量面寬5米.
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如果你面寬不夠,只有八米甚至更少.
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那你自己蓋來賣的利潤也被壓得很低外,一樣很難賣
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當然如果你可以蓋兩間透天面寬5米甚至6米來賣.
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這倒是可以考慮自己蓋來賣.
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轉賣的話應該會有小型建商會想收.
謝謝ceca大建議，我自己也是想趕快脫手，感覺是塊沒啥增值空間的地了。
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最多設個停車場
1.附近沒啥停車需求2.大馬路就有停車位，這邊路超小條應該也不會有人特地來停
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60坪沒辦法設停車場.
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※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:00:53
※ 編輯: LbXM1027 (111.249.218.200 臺灣), 01/19/2025 20:02:51
我是說收費的,如果你單純停個三四台車那ok.
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他的增值會跟中古透天同步.
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所以不能說他沒增值.
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只是既然是同步,那我持有中古或是老透天.
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同樣的金額,我不但租金收益更高.
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我還可以轉貸錢出來轉投資.
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並且買賣流通性又好很多.
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這東西要賣就給附近的仲介+商仲賣.
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只是如果房子三個月賣掉的機率是30%
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你這東西大概是5%...XD
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當然如果你有拜拜,剛好一星期就成交,那運氣好.
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但巨觀來看,他的流通性會比同樣行情水平的老透天低非常多.
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