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[心得] Re: 14年傻空北市畢業文

看板home-sale標題[心得] Re: 14年傻空北市畢業文作者
evilseven
(evils)
時間推噓24 推:25 噓:1 →:21

雖然有想過這點

但沒想到大家真的對車梯很感興趣

起念是幫未來有車梯需求的管委會提供方向

我忘了房版多數是管委代表XD

因為迴響比想像踴躍

無法一一回覆

僅就常見問題說明

也謝謝大家的回應與指教


一,本業

外商主管

非金融/保險/醫藥/FMCG/直銷/自營/三師

容我解釋一下,希望能幫文組打氣

2010年,已出社會10年

上個10年最後創業負債收尾

借當兵梯數來自喻2010梯

當年起了買房的念頭

又嫌貴也一直不準備

因此加入傻空的行列

也從該年起

年薪都在100-180萬徘徊

人們稱呼我們的工作為:超業

當業務主管時

教出超過2位數以上百萬文組超業

個個都比我更早購入房產

(我傻空我驕傲)

之後幾經轉折

來到目前外商工作任管理職

2020年後

收入一舉突破300大關

之後就到達產業極限,要再突破

應該只有擔任亞洲區OO才有機會

很想多分享些什麼,效法房版精神

注意到房版多好人,都不吝指教

後來想想沒有房點還是作罷

我應該只是個運氣好的工作狂而已

至於產業,我們業界很小

還是容我保留一點產業神秘感




二,車梯

無中生有買台車梯—>X

替換一台老舊車梯—>O

抱歉一時用詞不精,造成誤解


那個年代落成的華廈

似乎都有挖地下室當車位的習慣(法規?)

有的純平面,有的升降平面

有的兩戶可停,有的全戶皆可

前任屋主後來長期不用車梯

因此造成物件賣相不佳乏人問津

當初想要更換時上網爬了很久

一直沒看到類似文章

只好做功課自己聯繫廠商

因此才有了回饋的想法

或許有哪裡的管委會有類似需求

不如留在網上給需要的人一個參考

本以為換掉升降梯本人就好

心想抓個50-60萬差不多

開啟了我的車梯之旅

電梯廠商良莠不齊請各位管委慎選

以下為廠商對話:

廠商大哥:「100多萬喔,整個都會拆掉。」

中間省略車梯新手教學發問

我:「那角鋼可以留給我資源回收賣錢嗎?」

廠商大哥:「......不行,我們要回收再利用。」

我:「你們有分期付款嗎?剛付完頭期傢具,身上有點空...」

廠商大哥:「......我回去跟公司問問....」



知識篇:

只要社區有電梯,就需要許可證(電梯使用期限)

許可證過期,電梯仍可使用

被抓到罰錢解決

電梯與車梯都需繳保護費

(保養修護的意思)

以下為功課心得,非電梯業界全貌

一般北部保護費行情

2,000-4,000/月

電梯三大巨頭會貴一點

比方諮詢某大巨頭

我:「我想請你們保養電梯跟報價新...」

對方:「不是用我們家的電梯,不接」

因此造就許多小廠生活空間


問:如果有電梯,但都沒再使用,是否要付保護費

答:要,但保護費可以談成1,000-1,500/月

推薦給有每月簽名的儀式感

可惜後來有些訪間不肖廠商

即便收了正常保護費

也淪為只追求儀式感的一族


問:電梯三不五時都要更換什麼,這樣對嗎

答:要看合約半責跟全責,以及使用期限跟廠商商譽

這邊就超過我的專業了

建議可以洽詢專業廠商



三,管委會

因為只有我會使用

加上華廈住戶少,相較溝通簡單

所有費用都是我自費負責

爭議也較少

怎樣都比停車垂直下降變凶宅好


四,收入高才能回補

我有用60萬中位數推算過

10年薪約600萬,頭期120萬

新北還是有物件可以入手

但身為多年傻空的我

也知道傻空可能怎麼回答

「蛤?淡水,我住蛋黃區好好的,幹嘛搬?」

「蛤?迴龍,你有沒有想過我要通勤多久?」



最後補幾個有趣推文問答

推:工作是董事長兒子嗎

答:不是,投胎比選擇重要,但會選擇比會投胎有趣


推:怎麼不用新青安?

答:抱歉,當下傻空症復發,剛戒斷還沒全好

「你以為政府會新青安下去嗎,到時候沒有新政策反而還比較貴,選首購啦!」

簽約時,傻空我跟自己這麼說


推:產業驟變,直接海嘯怎麼辦

答:我等你十年了,快變阿,每天作一樣的事快膩死了


以上,希望有幫大家解惑

謝謝各位管委
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.4.55 (臺灣)
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wtfhell05/22 23:29可惡 竟然不是醫藥

我當時書念的少,不知道有醫藥黑絲傳說

leota05/22 23:33多來房版吧

※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/22/2024 23:39:38

CHENCHEN66605/22 23:41年薪一百多的超業?????????

抱歉,忘了產業差異。年薪150,就是我們這行超業

KrisNYC05/22 23:46你換的車梯能360度旋轉嗎 我聽說過不少人特地找這功能

目前應該可以80度,機械力學上,360度也是可行

wcptt05/22 23:49這是個人車位的車梯,不是要下去地下停車場的車梯對吧?

是汽車從地上等待鐵捲門開啟後,前往地下停車場的車梯,這樣是否比較好理解

※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:03:57 ※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:05:42 ※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:08:35 ※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:09:57

giveme11805/23 00:11猜對惹 醫藥 跟FMCG

抱歉大大,是"非"醫藥、"非"FMCG,看在一樣工時很長,不如再猜一猜如何?

giveme11805/23 00:12醫材業務薪水很高 但是時間 嗯 …

※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:17:43

dt97805/23 00:27再推,羨慕

※ 編輯: evilseven (111.250.4.55 臺灣), 05/23/2024 00:36:43

chouwang6805/23 00:38產業很小代表很容易被特定,真想知道有私信可問。

cloud656405/23 00:46請問有車梯的照片嗎 實在好奇長什麼模樣 謝謝

shuichia05/23 01:06車梯不就是機械平面車位?車子搭電梯下去b1再開出去停

lionwin05/23 05:54有買就給讚! 過兩三年,你會發現有房子在資金運用上"好

lionwin05/23 05:54處"非常多~

benny199061505/23 07:34不太懂為什麼這樣的車梯只有你會使用呢?下面不可能

benny199061505/23 07:34一個位置吧

alex097305/23 08:04最後一題產業驟變那邊XDD 原PO應該是挖鼻孔回答

asd3141592605/23 08:13文筆幽默給推

kevin2805/23 08:21覺得你文筆有趣,推推

esheep05/23 09:17聽起來合理,感謝分享!另外請問車梯用電部分怎麼處理?獨

獨立電錶,目前更換期間車位無法使用,因爲都拆光了,要另租車位

esheep05/23 09:17立電表?車梯額外的配件(液壓箱 etc.)是用原本的位置嗎

esheep05/23 09:17?“如果”大樓決定更換整套車梯系統,你的車位要如何處理

esheep05/23 09:17?(機率不高,但有看過)

giveme11805/23 09:36XD 誤會了 以為非 是第一個

horseorange05/23 09:55感謝分享

Goog1e05/23 10:24分類 原文都加了你還不加

謝謝提醒

cidw05/23 10:41給推,房版多好人,希望未來多多分享所得知識及心得。

lightjayjw05/23 11:02好想知道車梯照片長怎麼樣+1

esheep05/23 11:06與其說在場管委多,不如說 被管委會限制的人很多,看有沒

esheep05/23 11:06有漏可以鑽 XD (當然 管委會是必要之惡,有正常運作還是比

esheep05/23 11:06較好的)

jamo05/23 11:54車梯的入口是公設還是你自家土地?

理論是公設,想寫為露台約定使用的概念

jamo05/23 11:56另外推一下原PO。在台灣,只要有腦+認真工作,累積五年資歷

jamo05/23 11:56說年收不破百的,大都是少了其中一項~

CIIIO05/23 12:59那地下室就變你專屬的嗎?

這裡蠻好路邊停車,若干年前住戶都放棄地下車位,簽了份契約畫押

CIIIO05/23 12:59還是其他住戶要搭的話

CIIIO05/23 12:59就來跟你買門票一次50這樣?

tasy4n05/23 13:21果然是外商,台商不可能給到這麼高的

漏字,是剛進這間外商一開始的條件比原本台商還低 我都不好意思說,我現在外商,老闆開的條件比台商還低...

※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:33:45 ※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:35:22 ※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:38:08 ※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:39:19 ※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:40:18 ※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 13:41:21

vicyong05/23 16:01大大很猛,小弟我也文組努力中,目前剛滿30年收坐8望90

vicyong05/23 16:01以大大收入為榜養

iceonly05/23 17:57很難想像車梯使用狀況,因為「華厦停車場」代表有一定數

我也很難想像,這區都流行10戶內的樣子,隔壁棟只有兩個平面車位

iceonly05/23 17:57量,少說也是幾十個車位,竟然有那種「一人不用」就沒人

iceonly05/23 17:57使用的停車場

iceonly05/23 18:02所以你們社區都沒有買車位,你獨包整個社區的停車場?這

iceonly05/23 18:02麼happy

※ 編輯: evilseven (1.160.12.248 臺灣), 05/23/2024 18:36:04

iwannasleep05/24 03:01比較小的大樓平面空間有限,就是2-3部車的空間吧

wcptt05/24 13:40了解是公梯,更換全新的價錢比想像中的便宜,居然沒有人要

wcptt05/24 13:40一起使用