Re: [請益] 台北買學區房 預算8000W 請大家推薦
※ 引述《ninatseng (nanaliveintaipei)》之銘言:
: 大家好
: 最近朋友回台 一家四口
: 想讓兩個小孩(4Y/2Y)之後在台北念書
: 希望能有不錯的小學與國中
: 不確定好的小學還念得念不到但先卡位
: 請教各位前輩有沒有推薦的建案 謝謝!
: 預算7000w, 如果有很不錯的看能否捏到8000w
: 希望是剛蓋或正在蓋的預售 資金不會這麼緊迫
: 能在明後年蓋好是最好 建商在賣或有人轉售都行
: 位於台北市國小/國中明星學區
: 大安 信義 中山 中正 松山 大同 文山 不限
: 室內不含陽台30坪以上 越大越好
: 其他都是附加條件 近捷運, 知名建案
: 感謝推薦
建議你調整一下方案
先趕快買一個一千萬上下的學區房設籍
再慢慢看買一個七千萬內的房子自住
公立小學入學是要看設籍時間
雖然現在有房的多數都進的了
但你小孩已滿4歲,買預售有可能會來不及
所以可以先買個學區房先設籍
如果你有學區房了,那自住房就不用糾結在好學區了
你就可以慢慢看,也不急預售何時會蓋好,沒時間壓力
地段範圍大、時間彈性大,選擇多很多
七千萬是台灣有豪宅限貸4成,而非一般的8成
8000萬的房要自備款4800萬,6999萬只要1400萬
--
=.= 有小孩不住學校旁邊 設籍去通勤是什麼操作? 又不
是大人 小孩時間很寶貴
好吧 沒錢就算了 也只能設籍通勤~
自住房也可以買附近啊,台北很多學區很小的 你買隔壁學區走路也不遠 而有的市區的新房不少但學區沒很好 就如上篇有人提到懷生的新房,你可以去查查懷生國小新生有多少 基本上都去別區讀了
※ 編輯: Francix (123.192.210.64 臺灣), 11/18/2023 23:09:49七八千萬也是不上不下,如果限定預售、特定學區、還有2年
內要完工,很可能是空集合,沒房可買
推這篇 有時候學校明明在你家旁邊但學區就不是這間
像師大附中信義路對面就不是師大附中學區了
國小小孩時間是有多寶貴?上車睡覺到校下車,小孩很爽耶,
苦的是大人,但為了房價願意的家長很多啦,去問問台北明星
學區有多少越區就讀就知道沒錢的有多少了。XD
中正國中學區可以畫到泰安街,但南海南昌路口只能念弘道
遼寧街離敦化國中比較近 但學區也被劃到大同/長安
懷生學區我覺得路上看到學生好像多數都念延平
台北市好像是權狀優先,再比設籍,小孩4y的話要比設籍的學校
是有點難度,要買房比較好(入學當年三月前要買好+遷入設籍)
建議是考慮國中學區就好了..要拼明星國小現在時間不太夠吧
補充,印像是三月底造冊,基本上沒在造冊名單上,擠不進明星學
校的啦..
台北市直系親屬權狀都有優先
我們說的設籍就是買一間來設籍 當然都是優先的
歡迎回來鬼島台灣。念到最高花一堆錢最後還是出國念最好
不好意思! 台北學區內一千萬很難買得到房的, 連套房都買
不到.
有認識的先寄放設籍不知可行否? 以前可以.
一千萬上下就套房,選擇不多還是有啦,又不是自己要住有就
好
一般學區房多是看國中學區
好的學區一千萬的套房真的很難買得到,套房物件又少.
明星學區因為是稀有需求又大, 不可能只賣一千萬.
中正國中低消要到1500了..
套房一千買不到, 一千五總有吧
很難, 很稀有.
擔心學區怎麼不唸私立就好?
他小孩才4Y/2Y, 用買用設籍都來得及啦! 只是預售的話得
兩年內交屋,不然大的會來不及.
台北買下去就好了,相對單純,在那邊比入籍時間點
的才難搞
是台北市沒像重劃區那樣,因為大家都是買房,照樣比設籍時間
沒買房差不多就是沒辦法擠進學區了.
國小沒差啦 國中才重要
少子化學區越來越不嚴了
聽到的有權狀幾乎都沒問題
買了小孩設籍時間不夠也是白買
幾個明星學校也在減班...抵消少子化衝擊
敦化國中設籍三年就能念了
台北很多都更在跑吧,尤其學區旁一堆,買都更房,通常
都幾乎賣沒多久就賣光了
44
Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手?借這篇問一下,介壽學區現在買個套房給小孩設籍以後去唸書 大guy要多少錢啊XD 還是說以後乾脆買個老公寓全家一起搬過去呢?(不過我還沒有小孩,在想以後學區是送 回去時雨還是找北市學區房) 還有,中正、金華、敦化、介壽這些要入學幾年前設籍才能夠進去啊QQ27
[請益] 最近國中會考成績出來 五福還是第一 想最近國中會考成績出來 五福還是第一 想說幫小孩買個學區房 在五福國中附近的30-40年舊 大樓 小套房約10-15坪 200-300入手可以嗎?想說設籍學區然後出租之後再轉售 高雄可以 這樣玩嗎?還是買老公寓更好?想問一下大家的意見 感謝!!! --24
[請益] 台北學區房選擇初次在房版請益: 目前在台北找小孩國小國中學區房,因資金尚無很充裕,目前考慮兩個選擇: 1.1千萬左右學區套房設籍再出租,繼續租房並優先還清後再找自住物件。 優缺點: 現金流較充裕,手上資金彈性高,但自住還需租房。 2.All In 學區公寓 約兩千萬(自住)。10
[請益] 林口學區房建議先前本來都沒特別想買學區房 但前陣子長輩開始對著我碎念 小孩的教育很重要啊、要給小孩好一點的學習環境之類的 最近就開始慢慢在考慮學區房的地段 自己未來工作也規劃往林口工業區的發展6
[請益] 學區房請益目前住板橋,在台北市訂了一間預售屋,預計三年後交屋。想讓小孩明年上中正區的中正 國中(目前五年級,直系親屬買房只要前一年底入籍就確定入學),開始要找房子。目前 有幾個方案,不知道哪個比較好? 1.買便宜的設籍套房,確定入學後就賣掉或出租,小孩每天接送,單趟車程約25~30分鐘 。套房好出租嗎?所以我可能傾向賣掉就好,但又怕套房不好賣。怕小孩交通時間太長,5
[請益] 學區房出租,小孩學籍會受影響嗎?前陣子買了台北的學區房給小孩設籍,同時整理出租賺取租金, 想請問一下租客今年開始申請租稅補助後: 一、明年度小孩的入學學籍是否會因此受影響? 二、我是否自動變成公益出租人,明年租賃收入有$15000免稅額+超過以43%計? 三、原本房貸可選擇為列舉扣除額,是否因此便無法使用?4
Re: [請益] 該入手中正大安學區套房或中和2-3房首先分享這兩張讓我有感的圖 這真是的升學修羅道 小孩真的不是送到好學區國中就沒事了2
Re: [閒聊] 中國買房只能用70年 買的在想啥?當初抱著這種想法,在大陸工作台幹現在還住著宿舍租著房哭著看上漲的中國房價 因買房賺到的台灣人,很多都是當初娶了大陸老婆,被逼著買房結果都賺的笑呵呵 我就認識有台灣人 買在蘇州園區 買的時候不到200W人民幣 賣的時候超過500W 要是今年賣可能600W差不多了 那個行政區域 十幾年前還一堆田
75
[閒聊] 機械平台算不算違建?51
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的37
[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎?35
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......26
[閒聊] 房仲看空是什麼道理17
[閒聊] 這種老房都是誰在買的11
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......9
Re: [請益] 轉貸條件確認5
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎?11
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊2
[請益] 房屋繼承的問題1X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義2
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎?1
[請益] 婚後買房貸款規劃