[請益] 高利息環境下 貸款長度
各位版上大大 大家好 :D
大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好!
原因如下:
1. 通貨膨脹
年期越長貸款金額會越被稀釋
2. 減輕每月緩款壓力
縱使選擇長年期 但也可以衡量自身狀況提早還清 反之則無法延長貸款年期
但在現在高息環境下 我有兩問題想請教大家:
1. 假如貸款利息為 4.25 up 遠高於年通膨率 2.XX
在通膨幾年內追不上利息的情況下 依然是選擇較長的貸款年期嘛?!!
2. 在本金充足的狀況下
可以負擔房價約30%-50% 也就是說最少只需要貸款50%
但在高息的環境下
(投入最少本金買房 + 投資股票債券定存等其他投資) 或 (All in 本金買房)
想請教大家更傾向做哪一種選擇?!!
請各位房版大大 不吝賜教
謝謝~~
補充:
不好意思我內文忘了提到 座標香港
現在利息大部分銀行是 MIN((P - 1.75), (H + 1.3)) 約4.2上下
今年香港通膨率預測 2~2.5
不需考慮外國人買房交辣
--
央行不會沒通膨經濟正常還故意調基準利率
先去抓幾個預期年化報酬率算算看，你的問題假設前
提不同就會有不同的結果，你可能是年化50%的奇才說
不定
ㄜ，是通膨高，所以利率要上去壓
當然是越長越好阿 貸40年也可以10年還完 要講幾次
你的問題很爛，完全沒人要回覆
利息4.25%，但是ETF 6%
先看你本金多少，投資房+股票+債卷，是想分散風險
本金沒多少，手上又沒一間自住房，建議買房就好
利息不可能4.25%, 台海大戰世界末日都不可能利息到4.25%
不要去假設根本不可能發生的事情
除非你10年期的利率比40年期的低……要不然依舊選年限
長的
4.25是哪來的? 為啥不是0.25或8.25?
突然屁眼拉個數字就發文喔
假設問題要多少有多少，意義是？看一下現實，房貸利率低於
通膨率，當然是借越久越好
你定存也同步++啊
謝謝各位大大的說明! 我的座標是香港~~ 雖然自己有想過一些組合選項 但也想聽聽有經驗的過來人是如何分配資產有效投資!
※ 編輯: yuchun3651 (218.255.117.162 香港), 11/17/2023 18:31:07香港你要看李嘉誠，他甩賣跑了
香港別買了吧，失去金融特許的香港只會向下
的確香港已經慢慢被新加坡超越並取代了 但對於中國內地的人來說 香港還是很有吸引力 而且目前房價跌幅相較2022年初也有個10%-15% Fed升息也差不多到頂了 看到不錯的單位會想上車!
※ 編輯: yuchun3651 (203.184.220.3 香港), 11/17/2023 21:23:49貸越長越好，但利率高的話要提早還錢，除非有把握做投資
可以打敗利率
2%很低吧 貸起來
17
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸，個人覺得還不錯， 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑，就不講是哪家銀行的，有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容： 1. 10年一期。16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過13
Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元10
Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！雖然承作銀行較少，但40年房貸市面上早就有了，真正有實質差異只有利息補貼跟寬限期 延長，還有銀行會比較有承作意願。 而且我是不懂有長年期的低利貸款可以用有什麼好抱怨的，台灣目前的利率環境多數買房 的人幾乎都能貸到地板價（目前2.06%），而且短期也沒有再大幅升息的風險。 政府難得給你槓桿空間跟抵抗通膨工具還不珍惜，或是你不想用還是可以貸20年的呀。![Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjwcRJn57q0au_fpav8eNjRib4vjEZxhLL-vxVwsPyf60EyneMdOn0TeIzjxlowOiU_2a_6qsf6i6sISiBTDT9AElf36IOWudbllKPP6uwHD6N8hxd0iC-8w7D00NNvNUrKo3cAL5nWpzqNap19-FaItExmYtaoPsJGhdDxLJB7L_Oc82gHFleQri07Aw/w1200-h630-p-k-no-nu/00005-2691837527.png "Re: [討論] 選前釋利多！青年房貸開放延長至40年！")
4
[心得] 舉債致富(三)好讀圖文版: FB: 【全書重點總結】 壓榨性債務![[心得] 舉債致富(三)](https://1.bp.blogspot.com/-U37HS-mP6s8/YJtCsNPF_VI/AAAAAAAAjjI/ctbx0-B_KvYLU7uEpkYswtq0mTHankJpgCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/%25E3%2580%258A%25E8%2588%2589%25E5%2582%25B5%25E8%2587%25B4%25E5%25AF%258C%2528The%2Bvalue%2Bof%2BDebt%2Bin%2BBuilding%2BWealth%2529%25E3%2580%258B%25E8%25AE%2580%25E6%259B%25B8%25E5%25BF%2583%25E5%25BE%2597%252833%2529.png "[心得] 舉債致富(三)")
1
[問題] 房貸還到第10年的問題我有一筆30年期的房貸, 貸款金額420萬 已經還了10年 曾經多次提前還本金 現在未還本金110萬 每個月房貸金額1萬 -----------------------------------1
[問題] 請教車貸本利繳款及利息先收差異請教若150萬新車貸款 目前貸款幾年還沒決定 車商有兩種設定 第一是2.5%的本利一起繳的方式 第二是1.6%先收利息本金分期的方式
39
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/WOVT0hXb.jpg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
17
Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？![Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？](https://i.imgur.com/rR1UCo5b.jpeg "Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？")
5
[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0![[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0](https://i.imgur.com/mTtExQGb.jpeg "[閒聊] 為什麼新北這麼多中華隊球員台北卻是0")
41
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/2fKFsw6b.jpeg "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
9
[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低![[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低](https://i.imgur.com/ZmeyAGob.jpeg "[閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低")
1
Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕![Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕](https://i.imgur.com/iFSPCnJb.jpeg "Re: [情報] 青埔置地廣場B區預計2026 Q2開幕")
2
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台中西屯_達麗J12![[社區] 台中西屯_達麗J12](https://i.imgur.com/7HJl2uJb.jpg "[社區] 台中西屯_達麗J12")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://www.legis-pedia.com/images/share_img_new.png "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
Re: [閒聊] 台北連捷運站旁容積都很低
[請益] 彰化市買房時機請益
[請益] 台中西區40年格套出租物件好脫手嗎
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富