Re: [閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承
※ 引述《Avandia ()》之銘言:
: 其實大家一直把重點擺錯
: 少子化會對房地產造成問題的時機點
: 大概會落在十幾年後
: 依照ptt平均年齡 30-45 父母平均年齡 55-70 的當下
: 而我們父母輩是自有房產比例最高的年齡層
: 可能不用太久 再過幾年 父母可能漸漸離世
: 將會有一大批繼承的房產留在這群30-45歲
: 對房產剛需最強的年齡層上
: 屆時 供給面會因為 大量新建房產物件釋出 大增
: 但需求會因為 大量繼承物件湧出
: 年輕人不婚不生 而急遽下降
: 這才是未來房地產市場最顯而易見 供過於求的問題吧
: 另外那種外勞買房的笑話真的聽聽就好
: 是否房地產市場長期走空的趨勢已經儼然成形?
以下個人評估:
房市影響力最大的就是大量繼承。繼承的不僅是房子,還有所有動產不動產,統統值錢,通通集中。結果會怎樣?
全崩......不可能。
財力集中的結果,以不動產來說就是蛋黃集中。30歲以下人人千萬身價以上,你看現在的蛋黃宅,3000、5000,很高嗎?極限在哪裡,很明顯吧!
而這些財力,如果沒理由要去買鄉村,那當然是全部往蛋黃擠,比看誰越有錢誰住越裡面。
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推
有得繼承真好 最怕沒責任感兩手空空匪類老害 後代結
→
婚還想跑去同住的
推
日本都心化 蛋黃區價格創歷史新高了 就是這樣
推
簡單來說沒資產給小孩 就不要陷害自己的小孩了
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首Po其實大家一直把重點擺錯 少子化會對房地產造成問題的時機點 大概會落在十幾年後 依照ptt平均年齡 30-45 父母平均年齡 55-70 的當下 而我們父母輩是自有房產比例最高的年齡層12
現在30-45的, 等爸媽走了, 自己也是55-70了 房子仍然是掌握在老年人手上, 只是屋齡又老了30年而已 哪有差 你以為爸媽會死, 自己不會老嗎? 就慢慢等吧17
你這個問題真的有點87 以8年級初頭為例 8年級的父母,現在平均60歲 國人平均壽命現在是80歲左右 將來會持續增加說不定到90歲11
我在鄉下聽到很多都是爸媽那一代反對下一代買大樓 但年輕一代其實非常痛恨透天公寓,都很想住大樓 如果你去跟鄉下代書聊天就會發現很多長輩過世後 下一代就把上一代農透天公寓隨便賣,然後去市區買大樓... 這真的也是明顯的世代差異...
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[請益] 不動產基本面公式(兼ceca小筆記)老實講看了ceca大的文章 我有種我大學四年學的都沒學到精髓的感覺 當年只學到容積 建蔽率 土地法優先購買權那些 但是老師從來沒講過9
Re: [閒聊] 少年股神的頭期還在吧?股市大漲 ========> 獲利了結 錢跑到不動產 股市大跌 ========> 熱錢回歸不動產 發現原來還是不動產最穩 還沒發現台灣房市formula勝利方程式嗎? 每5~10年股災就一個疊加 從民國79年開始疊加遊戲 疊到2024年 台灣房子貴到一個離譜 "反正買房子就好了"4
[問卦] 真的有人沒有房產可以繼承的嗎?認真問一下 在台灣真的有人沒有房產可以繼承的嗎? 經歷過美援時期+錢淹腳目兩大黃金年代 不管是你的阿公還是爸爸都曾經歷台灣經濟繁榮的時候 就算沒有撈到盆滿缽滿至少也該有間房子3
Re: [閒聊] 月薪3萬台北蛋黃有房=非台北人年薪500!?如果假設繼承用公寓來計算,因為如果繼承更好房子一般可能不愁吃穿機會比較大,因此不討論 台北蛋黃公寓用2000來估計,頭期400,貸款1600 1600如果用1.31%計算約53k/月 因為頭期的來源太多種,可能家長贊助/自己存到/投資賺到等等,因此單純考慮貸款月收部分 有公寓繼承假設也可以住好了3
Re: [問卦] 台灣房價撐得到十年後嗎?一半對一半錯 房地產從來跟貨幣政策掛鉤 跟少子化基本影響不大 房子是住錢的不是住人的 而現在的大學生繼承房子以後就沒有需求?X
[問卦] 繼承不動產才是幸福的人生吧?肥魯職場專業工具人 看到5、6年級的話題都在繼承不動產 現在行情,台北市 50歲以上繼承遺產都是3000萬以上的不動產一棟老房子 難怪特別孝順1
Re: [請益] 彎腰撿鑽石的時機到了 請益潛在鑽石地區蛋殼都會跌吧,就那種財力不足買不起蛋白蛋黃,有錢人看不上眼,小資族只能退而求其次的地方,例如通勤工作要2個小時以上沒基礎建設的偏鄉。 蛋白蛋黃就別想了,不會跌的,一堆人等著接盤,房貸不是貸不到喔,你付得出3%還是有辦法喬到,那些喊貸不到的大多都是不肯付錢的窮逼,而窮逼對房市價格是沒有影響力的。 房市離崩盤還遠的,蛋白蛋黃不會跌,結案。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max
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[閒聊] 未來房產問題不在少子化 而是大量繼承32
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