[請益] 狹長型土地處置請益

各位大大好，小弟最近在幫家父規劃一塊位於新竹湖口的土地，蓋房子的錢都準備好了，但在規劃上遇到一些難題，希望能在這裡請教大家的意見，先有個方向再請專業的來處理。

這塊地的條件如下：

土地面積：狹長型，面寬 5.15m，長度 33m
臨路寬度：20m
建蔽率：60%，容積率：200%

目前我們有以下幾個處置的初步構想，但每種都有點不確定，想聽聽大家的經驗與建議：

1. 蓋套房出租

大致估算可以蓋 8-10 間大套房，考量家父未來退休後有穩定收入。

但周邊似乎已有不少套房在出租，擔心競爭激烈，而且管理租客也需要不少心力。

2. 蓋 2 房 1 廳含電梯的住宅

估算大概可以蓋 3-4 戶，打算出租或出售。
不過，土地狹長形狀在室內規劃和停車位安排上感覺很頭痛，可能需要專業設計師幫忙。

3. 與隔壁土地談合建

隔壁鄰地的店家似乎有自己的經營規劃，合建可能不容易，但若成功或許可以更有效利用土地。

4. 土地出售另尋標的

將土地賣掉後，尋找更適合投資或規劃的標的，不過家父怕賣掉後買不到更好的，會需要花時間溝通。

5. 暫時不處置

等市場更明朗再行規劃，但目前土地的狀態也沒明顯增值或用途。

希望能在這裡聽聽大家的意見！

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